Un petit programme résidentiel de sept appartements est en construction à Las Lagunas de Mijas, un quartier urbain jouxtant Fuengirola sur la Costa del Sol. Le prix affiché de 192 000 € s'applique spécifiquement à un appartement de 47 m² en rez-de-chaussée-étage, situé à l'arrière du bâtiment, avec une chambre et une salle de bains ; l'ensemble du programme monte jusqu'à 389 500 € pour un penthouse de trois chambres. La livraison est prévue indicativement au quatrième trimestre 2026. L'emplacement se situe à environ 1,7 km à vol d'oiseau de la plage la plus proche, et la gare de Fuengirola se trouve à environ 1,2 km, ce qui permet de gérer la vie quotidienne sans voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le programme se dresse au cœur de Las Lagunas de Mijas, à côté d'un grand supermarché et dans la zone urbanisée de l'agglomération Fuengirola-Mijas. La plage de Playa de Santa Amalia se trouve à 1,7 km à vol d'oiseau, et le port de plaisance de Fuengirola est à environ 1,8 km. Marbella est à 22 km et la ville de Málaga à 28 km, distances mesurées à vol d'oiseau.
Les appartements sont conçus pour une vie urbaine pratique : une cuisine ouverte entièrement équipée avec salon, une climatisation réversible, des placards intégrés, un ascenseur et, pour certains logements, une terrasse privative. Les logements en rez-de-chaussée et les penthouses disposent d'un espace extérieur et de surfaces de séjour supplémentaires. Le plus petit logement fait 47 m², ce qui convient davantage aux personnes seules ou aux couples qu'aux familles nombreuses.
La construction est actuellement en cours, avec une livraison prévue indicativement au quatrième trimestre 2026. Le bâtiment compte sept appartements au total : deux logements en rez-de-chaussée avec deux chambres et terrasses, quatre autres appartements de deux chambres aux premier et deuxième étages, et un penthouse de trois chambres avec chambre principale dotée d'une salle de bains attenante et une terrasse.
Le programme ne dispose ni de piscine, ni de jardin, ni de salle de sport ni d'autres équipements de loisirs communs, et le stationnement ne figure pas parmi les prestations. L'appartement d'entrée de gamme est orienté vers l'arrière du bâtiment et mesure 47 m². Un supplément de 10 % de TVA s'ajoute au prix d'achat. Les acquéreurs doivent vérifier auprès du promoteur les logements encore disponibles.
Ref: VL177696
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce programme convient à un acquéreur qui recherche un cadre authentiquement local, non touristique, avec la plage et les commodités de Fuengirola à portée de main, à un prix nettement inférieur à celui du neuf en front de mer. L'appartement d'entrée de 47 m² convient à un acquéreur seul ou à un couple, que ce soit comme première résidence sur la côte, résidence secondaire à faible entretien ou investissement locatif dans un quartier à la demande annuelle plutôt que purement saisonnière. Les agencements de deux chambres de 47 m² à 96 m² accueillent les petites familles ou les acquéreurs souhaitant une chambre d'amis, en particulier les logements en rez-de-chaussée avec terrasses ou le penthouse de trois chambres pour ceux qui veulent le sommet du bâtiment et une salle de bains attenante. Une voiture est utile mais pas indispensable : la liaison ferroviaire de Fuengirola et le dense réseau de bus couvrent la plupart des trajets quotidiens, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 19 km à vol d'oiseau. Les acquéreurs en quête de piscines communes, de jardins, de stationnement sur place ou de vue mer doivent noter que cela ne fait pas partie de l'offre ; l'attrait ici est le confort urbain et la proximité plutôt que les équipements de resort.
La liste des spécifications indique un niveau de finitions moyen à supérieur pour ce segment. Les fenêtres sont en profilés d'aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage, ce qui améliore à la fois le confort acoustique et la performance énergétique dans un environnement urbain donnant sur rue. La climatisation est un système gainable réversible chaud/froid, et le chauffe-eau solaire contribue à l'efficacité des coûts d'exploitation. Les finitions intérieures comprennent du grès cérame Porcelanosa dans tout le logement, une marque espagnole couramment spécifiée dans le neuf de qualité supérieure sur la Costa del Sol. Les cuisines sont entièrement équipées et intégrées dans un séjour-salon ouvert. Le bâtiment comprend un ascenseur desservant tous les étages, des placards intégrés dans les chambres, la préinstallation d'un système d'alarme et une ventilation mécanique pour maintenir la qualité de l'air intérieur. Les plans respectent les préférences régionales actuelles : espaces de vie ouverts, surface de séjour supplémentaire au rez-de-chaussée et dans le penthouse, et terrasses aux niveaux inférieur et supérieur. Les caractéristiques mentionnent également une vue montagne et ville, cohérente avec l'orientation arrière de certains logements tournés vers le coteau de Mijas plutôt que vers la mer. La construction est en cours, de sorte que les finitions peuvent être inspectées à mesure de l'avancement du bâtiment.
Le prix affiché de 192 000 € est un prix demandé fixe et correspond spécifiquement à l'appartement de 47 m² du premier étage, orienté vers l'arrière, avec une chambre et une salle de bains. Dans tout le programme, les prix vont jusqu'à 389 500 €, avec des logements allant de 47 m² à 96 m², d'une à trois chambres et d'une à deux salles de bains. Le penthouse est un logement unique de trois chambres avec chambre principale dotée d'une salle de bains attenante et une terrasse. Notez que 10 % de TVA s'ajoutent au prix d'achat d'un bien immobilier neuf, et que la livraison est prévue indicativement au quatrième trimestre 2026. La disponibilité des logements évolue pendant la construction ; le statut actuel doit donc être confirmé directement.
Las Lagunas est la partie la plus urbaine de la commune de Mijas et fonctionne en pratique comme un prolongement occidental de Fuengirola plutôt que comme une station balnéaire distincte. La vie quotidienne y suit un rythme local, toute l'année : le quartier compte 180 restaurants et 55 cafés dans un rayon de 2 km, 33 pharmacies, 21 banques et deux centres de santé. Un grand supermarché se trouve directement à côté du programme, de sorte que les courses se font en quelques minutes à pied. La zone est plate, à environ 30 m d'altitude avec une pente de moins de 2 % vers la côte, ce qui rend la marche et le vélo réalistes. Quinze écoles primaires et dix écoles secondaires desservent le quartier, reflétant son caractère de communauté résidentielle permanente plutôt que saisonnière. Pour les loisirs, les plages de Playa de Santa Amalia, Playa de San Francisco et Playa del Castillo se trouvent toutes à environ 2 km, tandis que le port de plaisance et la promenade du front de mer de Fuengirola sont un peu plus loin. Le quartier compte 50 arrêts de transports publics répartis sur 8 lignes, et la gare de Cercanías de Fuengirola est à 1,2 km à vol d'oiseau, avec des liaisons le long de la côte vers Benalmádena, Torremolinos et Málaga. Le profil est urbain compact : tout est proche, le rythme est espagnol local, et la mer est accessible à pied ou en courte voiture.
Les environs immédiats sont denses et riches en services. Dans un rayon de 2 km, les résidents peuvent atteindre 180 restaurants, 55 cafés, 33 pharmacies, 21 agences bancaires, 8 dentistes et un parc public. Les installations sportives sont remarquablement proches : la Ciudad Deportiva Las Lagunas à 0,3 km, le Complejo Deportivo Municipal Elola à 0,8 km, le Polideportivo Las Cañadas à 1,0 km et la piscine publique Piscina María Peláez à 1,1 km, le tout à vol d'oiseau. Le front de mer commence à environ 1,7 km avec Playa de Santa Amalia, suivi de Playa de San Francisco et de Playa del Castillo, avec le port de plaisance de Fuengirola à 1,8 km offrant des services nautiques et des restaurants au bord de l'eau. La santé est couverte par deux centres de santé dans le quartier, et la scolarité compte 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires. Les distances routières sont plus longues que les distances à vol d'oiseau, comme c'est habituel en zone urbanisée, mais le terrain plat permet de faire la plupart des courses à pied ou à vélo.
La carte montre le programme dans le maillage des rues de Las Lagunas, immédiatement à l'ouest du centre de Fuengirola. Notez les courtes distances à vol d'oiseau vers la plage (1,7 km), la gare (1,2 km) et le complexe sportif municipal (300 m), ainsi que le terrain plat qui les relie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Las Lagunas occupe une position médiane pratique sur la Costa del Sol : dans la zone urbaine de Fuengirola, à 22 km de Marbella et 28 km de la ville de Málaga à vol d'oiseau, avec l'aéroport à environ 19 km. Cela le place plus proche à la fois de l'aéroport et de l'offre culturelle de Málaga que Marbella ou Estepona, tout en restant à moins d'une demi-heure de route de la vieille ville de Marbella et de Puerto Banús. La position est cótière-urbaine plutôt que résidentielle de resort, ce qui la distingue des domaines de golf et des développements de coteau plus à l'ouest.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont un peu plus longues. La plage la plus proche, Playa de Santa Amalia, est à 1,7 km et le trajet est essentiellement plat, propice à la marche ou au vélo. La gare de Fuengirola se trouve à 1,2 km, avec la gare de Carvajal à 4,8 km plus loin sur la ligne, offrant un accès ferroviaire direct à Málaga et à l'aéroport via Torremolinos et Benalmádena. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 19 km, l'une des distances aéroport les plus courtes de la côte ; Gibraltar est à 77 km. Par la route, Marbella est à 22 km et la ville de Málaga à 28 km à vol d'oiseau. Les transports publics du quartier consistent en 8 lignes avec 50 arrêts, couvrant les trajets locaux vers le centre de Fuengirola et les zones voisines. Pour les automobilistes, le corridor A-7 et AP-7 reliant toute la côte est atteint en quelques minutes, et une station de superchargeurs Tesla se trouve à 5,4 km pour les propriétaires de véhicules électriques.
| Distance plage | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1,2 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est celui de l'ouest classique de la Costa del Sol : une température annuelle moyenne de 18,6 °C, avec des moyennes mensuelles allant d'environ 14 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, grosso modo de juin à septembre, même si la baignade en dehors de cette période est courante parmi les résidents. Le site se situe à 30 m d'altitude sur un terrain plat : il n'y a donc pas de collines à franchir pour rejoindre la côte ni de vues spectaculaires depuis les étages inférieurs, bien qu'une vue montagne vers la sierra de Mijas soit signalée pour certaines orientations. Les précipitations se concentrent en automne et en hiver, avec de longues périodes sèches en été ; les données indiquent plus de 300 jours de soleil par an, ce qui signifie en pratique que les terrasses extérieures et les plages voisines sont utilisables la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 2 km : Playa de Santa Amalia (1,7 km), Playa de San Francisco (1,8 km) et Playa del Castillo (2,0 km), toutes faisant partie du long front de mer sableux de Fuengirola avec sa promenade piétonne. Le port de plaisance de Fuengirola à 1,8 km ajoute des installations d'amarrage, des excursions en bateau et des restaurants au bord de l'eau. Les golfeurs ont trois parcours à portée : le Campo Los Lagos de Mijas Golf à 2,6 km, Cerrado del Aguila à 3,2 km et le Campo Los Olivos à 3,3 km, le tout à vol d'oiseau. Pour le sport quotidien, la Ciudad Deportiva Las Lagunas est à 300 m du programme, avec deux autres complexes sportifs municipaux et une piscine publique à environ un kilomètre. L'empreinte touristique dans les environs immédiats est modeste, 10 hôtels avec environ 2 131 lits, ce qui signifie que le quartier conserve son caractère local même en août, contrairement aux zones en front de mer à quelques minutes de voiture vers l'est.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Comparé à des programmes neufs similaires le long de la côte de Málaga, ce programme se positionne à l'extrématé accessible de la gamme de prix. Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Le prix d'entrée de 192 000 € ici figure parmi les plus bas de cet ensemble de comparaison, et l'explication tient principalement à deux facteurs : le logement est un deux-pièces de 47 m², et il est orienté vers l'arrière du bâtiment plutôt que vers la rue ou la mer. Le compromis clé porte sur le type d'emplacement plutôt que sur la qualité de l'emplacement. Las Lagunas n'est pas une adresse de resort ; il n'y a ni piscine commune, ni espaces verts paysagers, ni vue mer depuis ce logement. Ce qu'il offre à la place, c'est une densité de services, 180 restaurants dans un rayon de 2 km, un supermarché voisin, deux centres de santé, 25 écoles et une liaison ferroviaire vers Málaga et l'aéroport, à un prix que le neuf en front de mer ou côté golf à Fuengirola, Marbella ou Estepona n'atteint généralement pas. Les acquéreurs qui comparent avec Torre del Mar doivent noter qu'Aquamar se trouve à environ 40 km de plus de l'aéroport de Málaga, ce qui affecte à la fois le temps de trajet et l'attrait locatif. L'Etherna Homes 2 d'Estepona justifie sa prime par un cadre plus proche d'un resort, plus éloigné de l'aéroport. Dans le marché de Fuengirola même, où environ 3 800 transactions immobilières ont lieu par an, le centre de Las Lagunas est l'un des rares quartiers où le neuf reste disponible en dessous de 200 000 €. Pour les résidents principaux privilégiant la praticabilité à pied et les transports aux équipements communs, ou pour les investisseurs ciblant une demande locative annuelle plutôt que des locations de haute saison, le rapport prix-emplacement est la caractéristique déterminante du programme. Savoir si cela compense l'absence de piscine, de stationnement et de vues est une question de priorités de l'acquéreur plutôt que de positionnement sur le marché.
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