פנטהאוס דופלקס ששופץ לאחרונה בשכונת לאס לאגונאס, מאלגה. הנכס, שנבנה במקור בשנת 2006, מציע שטח מגורים של 41 מ"ר המחולק לשתי חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. המבנה כולל טרסה בשטח של 9 מ"ר וסולאריום פרטי בשטח של 46 מ"ר, המוסיפים מרחב חיצוני נרחב לדירה. מיקומו הוא באזור אורבני עם קירבה לשירותים עירוניים, כשהדגש הוא על שיפוץ מקיף שבוצע כדי לעדכן את המבנה לסטנדרטים מודרניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בשכונת לאס לאגונאס, המהווה חלק מהעיר מיחאס וגובלת עם פואנג'ירולה. המיקום מאופיין בסמיכות לאזור מסחרי פעיל ולתשתיות תחבורה ציבורית. המרחק לחוף הים הוא כ-1.6 קילומטר, והנכס נמצא בגובה של כ-25 מטר מעל פני הים בסביבה עירונית-פרברית.
הנכס מתאים לצרכי מגורים לזוג או יחיד המחפש פתרון קומפקטי. השטח הפנימי המצומצם מפוצה על ידי שטחים חיצוניים נרחבים הכוללים סולאריום. זהו פתרון המתאים לאלו המעדיפים תחזוקה נמוכה וגישה נוחה לשירותים יומיומיים במרחק הליכה, ללא צורך בתחזוקת גינה נרחבת.
זהו נכס יד שנייה שנבנה בשנת 2006 ועבר שיפוץ מלא לאחרונה. מצב הבנייה הוא 'מוכן למגורים' והמסירה מיידית. השיפוץ כולל עדכון מערכות כגון חלונות כפולים ומיזוג אוויר, כמו גם חידוש הריצוף והחדר הרטוב, מה שמאפשר כניסה למגורים מבלי להשקיע בעבודות נוספות.
הנכס אינו כולל חניה פרטית ומסתמך על חנייה ברחוב או אפשרות לחנייה עירונית ציבורית בכפוף לזמינות. אין בו בריכה פרטית, אף על פי שקיים שטח המאפשר התקנת בריכה קטנה או ג'קוזי בסולאריום. השטח הפנימי הוא 41 מ"ר בלבד, מה שעשוי להיות מוגבל למשפחות גדולות או לצורך באחסון רב.
Ref: VL385732
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים בהם יש צורך בפתרון דיור קומפקטי ומתוחזק. הוא יכול לשמש כבית נופש לזוגות המבקרים באזור מספר פעמים בשנה, שכן התחזוקה פשוטה והשיפוץ המלא חוסך זמן ועלויות. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח קצר או ארוך עשויים למצוא בו עניין בשל הביקוש לדירות באזורים עם גישה לחוף ושירותים. הדירה מתאימה גם לאנשים המעוניינים להקטין את גודל הדירה אך עדיין רוצים לשמור על יכולת לארח בחוץ בזכות הסולאריום. המיקום העירוני מתאים לאלו שאינם מעוניינים בבידוד או בתלות ברכב לכל צורך קטן.
השיפוץ שבוצע התמקד בחידוש התשתיות והאסתטיקה הפנימית. הריצוף הוחלף בפרקט, מה שמקנה מראה חמים ותחזוקה יחסית קלה בהשוואה לאריחים מסורתיים. החלונות הוחלפו בחלונות כפולים עם תריסים נגד חרקים, פתרון המשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי, מה חשוב באזור עירוני. מערכת מיזוג האוויר היא מסוג משאבת חום, המאפשרת חימום וקירור יעילים. המטבח משולב עם סלון, עיצוב שממקסם את השטח הקטן. הארונות הבנויים מספקים פתרונות אחסון חשובים בדירה קטנה. המרפסות והסולאריום כוללים פרגולה בנויה, מה שמספק הצללה חלקית ומגן מהשמש הישירה.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על €255,000. עלות זו כוללת את הדירה המשופצת, הטרסה והסולאריום. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר משקף את העובדה שמדובר בנכס יד שנייה עם שטח פנימי קטן יחסית. יש לקחת בחשבון עלויות רכישה נוספות כגון מס העברה (ITP), רישום ונוטריון. קיימת אפשרות לרכישת רהיטים נוספים בהסכם עם המוכר.
השכונה מציעה אורח חיים עירוני עם נוחות גבוהה ומגוון שירותים בהישג יד. מול הבניין נמצא אזור קניות, מה שמאפשר גישה מהירה למצרכים בסיסיים. הקרבה לכביש המהיר מאפשרת ניידות גבוהה לכיוון מאלגה או מרבלה. השימוש היומיומי בסולאריום והטרסה מאפשרים הנאה ממזג האוויר החם במהלך רוב השנה. חשוב לציין כי המיקום הוא בתוך אזור בנוי, כך שהשקט עשוי להשתנות בהתאם לפעילות המסחרית בסביבה. הגישה לחופים היא במרחק הליכה קצר יחסית, אך דורשת טיפוס או הליכה במישור. השילוב של דירה קטנה עם שטח חיצוני גדול הופך אותו למתאים לאנשים שמבלים זמן רב מחוץ לבית.
הסביבה מספקת מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק של פחות מ-200 מטר, ובתי מרקחת ובנקים פזורים בסביבה הקרובה. העיר פואנג'ירולה, עם מגוון הרחב יותר של מסעדות ובילויים, נמצאת במרחק נסיעה קצר. לאזור ישנה רשת תחבורה ציבורית מפותחת עם 8 קווים ו-50 תחנות ברדיוס הקרוב, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי. עם זאת, הגישה לכביש המהיר (AP-7) היא מהירה, מה שמקל על נסיעות לעבר הנמל או שדה התעופה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-9 ק"מ, מרחק הנחשב סביר למקרי חירום אך דורש שימוש ברכב.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב אזור מגורים צפוף. ניתן לראות את הקרבה לכביש המהיר AP-7 המסומן, כמו גם את המרחק הקצר לחוף הים לכיוון דרום. סמלים יצביעו על נקודות עניין כגון סופרמרקטים ומרכזי ספורט בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לאס לאגונאס ממוקמת באזור המערבי של מיחאס, צמוד לגבול של פואנג'ירולה. מיקום זה יוצר גשר בין האזור ההררי של מיחאס פואבלו לאזור החופי העמוס יותר של פואנג'ירולה. הנכס נהנה מהשקט היחסי של שכונת מגורים אך עם גישה מהירה לתשתיות של עיר גדולה יותר. הוא נמצא במרכז חלק משמעותי של החוף המערבי, מה שמאפשר גישה שווה למערב ולמזרח.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה פואנג'ירולה ופלאיה דה סנטה אמליה, נמצאים במרחק של כ-1.6 קילומטר, כ-20 דקות הליכה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-19 קילומטר, נסיעה של כ-15 עד 20 דקות ברכב. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 3 קילומטרים, כולל מועדון גולף לוס לאגוס ומיחאס גולף. הגישה לתחנות טעינה לרכבים חשמליים אפשרית במרחק של כ-500 מטר מהדירה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,895 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.6 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, בה הטמפרטורה במים מתאימה לרחצה (מעל 20 מעלות), נמשכת כארבעה חודשים בשנה. גובה הנכס, 25 מטר מעל פני הים, מספק אוורור טבעי טוב מבלי להיות רחוק מטה מדי מהשפעות הקור הימי. השילוב של השמש הרבה והמרפסות הפתוחות מאפשר שימוש בחללים החיצוניים במשך רוב הימים בשנה, במיוחד באביב ובסתיו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס קיימים מספר חופים מוכרזים, אם כי יש לבדוק את מעמד הדגל הכחול השנתי הספציפי. הקרבה למרינה של פואנג'ירולה (1.8 ק"מ) מציעה אפשרויות בילוי ימי ומסעדות. לחובבי הספורט, קיים מרכז ספורט עירוני (Ciudad Deportiva Las Lagunas) במרחק הליכה. מגרשי הגולף בסביבה, כמו מועדון גולף לוס לאגוס, פעילים ונגישים. ישנם גם מתקני בריכה ציבוריים כמו פיסינה מריה פלאס במרחק קצר להולכי רגל או נוסעים.
מקור: OpenStreetMap
לאס לאגונאס ממוקמת באזור המערבי של מיחאס, צמוד לגבול של פואנג'ירולה. מיקום זה יוצר גשר בין האזור ההררי של מיחאס פואבלו לאזור החופי העמוס יותר של פואנג'ירולה. הנכס נהנה מהשקט היחסי של שכונת מגורים אך עם גישה מהירה לתשתיות של עיר גדולה יותר. הוא נמצא במרכז חלק משמעותי של החוף המערבי, מה שמאפשר גישה שווה למערב ולמזרח.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 69 mm |
| פברואר | 12.1°C | 69 mm |
| מרץ | 14.1°C | 54 mm |
| אפריל | 16.1°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 5 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 79 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Lantana Residencial במיחאס המתחיל בכ-205,000 אירו, המחיר של הנכס הנוכחי (255,000 אירו) משקף את היותו פנטהאוס דופלקס עם סולאריום ומיקום אורבני צפוף יותר. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו) מציעים לעיתים קרובות יחס גודל טוב יותר למחיר או נוף ימי, אך ממוקמים רחוק יותר ממרכזי הקניות של לאס לאגונאס. Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-239,000 אירו) מייצגת נכס חדש יותר, אך לעיתים קרובות במרחק גדול יותר מהחוף. היתרון העיקרי של הנכס הזה הוא השילוב בין מחיר סביר לבין מיקום המאפשר חיים ללא רכב, דבר שפחות נפוץ בפרויקטים חדשים יותר שנבנים לעיתים קרובות בפרברים מרוחקים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID