Ce duplex penthouse situé à Las Lagunas, Málaga, offre 41 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Construit en 2006 et rénové récemment, le bien comprend deux chambres et une salle de bain. Un aspect notable est l'espace extérieur, composé d'une terrasse de 9 m² et d'un solarium de 46 m². La localisation assure une proximité avec les zones commerciales et la côte. La rénovation comprend un parquet et une climatisation réversible.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Las Lagunas, un district de Mijas limitrophe de Fuengirola. Le secteur se caractérise par un cadre suburbain avec une influence commerciale directe. La position permet un accès rapide à l'autoroute A-7. Les commerces essentiels se trouvent à distance de marche. L'altitude est de 25 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Ce bien répond à la nécessité d'un logement compact et peu gourmand en entretien. La disposition maximise l'espace intérieur par une répartition verticale. L'inclusion d'un solarium privé répond à la demande d'espace extérieur sans parties communes étendues. L'état rénové implique une occupation immédiate, convenant à ceux cherchant une solution 'clés en main'.
Le bâtiment date de 2006, s'inscrivant dans le tissu urbain établi. Des rénovations récentes ont mis à jour les standards techniques intérieurs. La construction est en béton, typique de la période. Aucune planification de construction ultérieure n'est applicable, le projet étant achevé.
Le bien dispose d'une seule salle de bain, ce qui peut constituer une contrainte pour certains ménages. Il n'y a pas de garage ou de place de parking privative incluse, le stationnement se fait sur la voie publique. La surface habitable est de 41 m², limitant la capacité de rangement intérieur. Il n'y a pas de piscine communautaire dans l'immeuble.
Ref: VL385732
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette situation convient à un acheteur privilégiant la commodité de l'emplacement plutôt que la surface intérieure. Elle correspond à un petit ménage ou à un couple recherchant une propriété clé en main. La rénovation récente attire ceux qui ne souhaitent pas entreprendre de travaux. La présence d'un grand solarium cible les individus qui apprécient la vie en extérieur mais n'ont pas besoin de jardin. Cela est également pertinent pour les investisseurs ciblant le marché locatif. L'distinctif salle de bain limite la pertinence pour les familles nombreuses.
La propriété présente une rénovation complète distincte de la construction originale de 2006. Les spécifications techniques incluent une climatisation avec pompe à chaleur. Les fenêtres sont à double vitrage avec moustiquaires. Le sol est en parquet, un choix offrant une isolation acoustique. La salle de bain est équipée d'une cabine de douche. La cuisine est intégrée au salon pour économiser les mètres carrés. Des placards intégrés sont présents. La terrasse et le solarium disposent d'une structure en pergola.
Le prix demandé commence à partir de 255 000 €. Ce positionnement place le bien dans le segment moyen de la zone, compte tenu de l'état rénové et du solarium. Les coûts supplémentaires incluent une taxe de transfert de 7 %, soit 17 850 €, plus les frais de notaire et de registre estimés entre 1 000 € et 2 000 €. Le prix au mètre carré reflète la valeur ajoutée de l'espace extérieur.
La vie quotidienne ici est centrée sur l'accessibilité urbaine et la vie extérieure verticale. Les matins commencent avec l'avantage d'une zone commerciale en face de l'immeuble pour les achats immédiats. L'intérieur compact de 41 m² nécessite une organisation efficace mais réduit l'entretien ménager. Le solarium séparé de 46 m² fonctionne comme un salon secondaire, utilisable pendant les 3 895 heures d'ensoleillement annuelles. Habiter à 25 m d'altitude offre une ventilation naturelle. La proximité de l'autoroute implique un bruit potentiel mais une aisance logistique. Les soirées impliquent une courte marche vers la côte ou l'utilisation des centres sportifs voisins.
Las Lagunas fonctionne comme un hub résidentiel à forte densité de services. Dans un rayon de 2 km, on recense 167 restaurants et 32 pharmacies. La zone accueille 15 écoles primaires. La présence de la Ciudad Deportiva Las Lagunas à 400 m offre des installations sportives. Le tissu urbain est dense, réduisant la nécessité d'un véhicule pour les courses. Les transports en commun sont couverts par 8 lignes facilitant la mobilité.
La carte met en évidence la densité urbaine de Las Lagunas. L'emplacement de la propriété est indiqué par rapport à l'autoroute A-7 et à l'axe commercial. La distance par rapport à la ligne côtière est clairement visible, illustrant la courte connectivité avec les plages de Fuengirola.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Las Lagunas fait partie de la commune de Mijas mais agit comme une zone de transition vers Fuengirola. Elle est située au centre de la Costa del Sol, entre la ville de Malaga à l'est et Marbella à l'ouest. Cette position offre un équilibre entre l'accès à la zone métropolitaine de Malaga et les stations touristiques de la côte ouest. Elle se distingue des zones de village de colline de Mijas Pueblo.
La plage de Playa de Fuengirola se trouve à 1,6 km, une distance marchable d'environ 20 minutes. Le supermarché le plus proche est à 182 m. Les terrains de golf tels que Campo Los Lagos sont à 2,6 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est distant de 19 km, soit environ 15-20 minutes en voiture. Le point d'accès à l'autoroute est immédiat.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est classifié comme méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,6 °C. Les données historiques indiquent 3 895 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dure 4 mois, avec des températures de l'eau dépassant 20 °C. La propriété est orientée Nord-Ouest, ce qui influence l'exposition au soleil de la terrasse. L'altitude de 25 m assure une circulation de l'air naturelle.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia et Playa de San Francisco, toutes dans un rayon de 1,8 km. Ce sont des plages urbaines avec le Pavillon Bleu. L'infrastructure récréative comprend le Puerto Deportivo de Fuengirola à 1,8 km. Pour les golfeurs, Campo Los Lagos est l'option la plus proche. La zone est caractérisée par des zones vertes urbaines entretenues.
Source: OpenStreetMap
Las Lagunas fait partie de la commune de Mijas mais agit comme une zone de transition vers Fuengirola. Elle est située au centre de la Costa del Sol, entre la ville de Malaga à l'est et Marbella à l'ouest. Cette position offre un équilibre entre l'accès à la zone métropolitaine de Malaga et les stations touristiques de la côte ouest. Elle se distingue des zones de village de colline de Mijas Pueblo.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 69 mm |
| Février | 12.1°C | 69 mm |
| Mars | 14.1°C | 54 mm |
| Avril | 16.1°C | 33 mm |
| Mai | 18.2°C | 28 mm |
| Juin | 22.3°C | 5 mm |
| Juillet | 25.8°C | 1 mm |
| Août | 26.1°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 56 mm |
| Novembre | 15.1°C | 84 mm |
| Décembre | 12.5°C | 79 mm |
Comparé à Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien est plus cher mais offre une unité achevée et rénovée plutôt qu'une construction neuve. Lantana pourrait offrir des installations communautaires plus vastes typiques des nouveaux développements. Par rapport à Aquamar à Torre del Mar (269 950 €), le prix est inférieur, reflétant les valeurs immobilières généralement plus élevées dans les villes de la Costa del Sol orientale par rapport aux banlieues de Mijas. Par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona (239 000 €), ce penthouse est légèrement plus cher, suggérant une prime pour la rénovation ou les spécificités de l'emplacement. La zone de Las Lagunas offre une densité d'équipements plus élevée qu'un complexe purement résidentiel.
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