立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はミハス自治体のラス・ラグナス地区に位置し、フエンヒローラの中心部に近接しています。商業エリアや教育施設が近くに集まる都市環境です。最寄りの海辺（フエンヒローラのビーチ）までは約1.6キロメートルの距離にあり、日常生活に必要なインフラへのアクセス性が高い立地です。
41平方メートルの居住空間に対し、55平方メートルもの屋外スペース（テラスとソラリウム）を確保しており、室内よりも屋外での生活を重視する個人やカップルに適しています。エアコンや造り付けのクローゼットを完備した改修工事が済んでいます。敷地内にプールはありませんが、近隣の公共プールや海へのアクセスが可能です。
2006年の完成物件ですが、全面的な改修工事が施されています。設備（空調、二重ガラス窓）や内装（パーケット、バスルーム）が更新され、技術的な耐用年数が延長されています。新築ではありませんが、近代的な基準に合わせて整備された状態で、即入居が可能です。
居住面積は41平方メートルと、2つの寝室がある物件としてはコンパクトです。バスルームは1つのみであり、専用の私有駐車場はありません（駐車は自治体の許可制となります）。北西向きであるため、午後から夕方の日当たりは良好ですが、朝の日光は限られます。
Ref: VL385732
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸近くの都市環境において、管理が容易な解決策を探している購入者に適しています。広い室内スペースを必要とせず、屋外でのエンターテインメントやくつろぎを重視する層に合致します。高速道路まで1分、空港まで19キロメートルという距離は、通勤者や頻繁に旅行する人々にとって実用的です。休暇用の住宅やコスタ・デル・ソルを探索するための拠点として、単身者やカップルに適しています。限られた室内面積は、大家族や在宅ワーク用のスペースを必要とする人々には不向きかもしれません。専用ガレージではなく自治体駐車場を利用する形態は、毎日車を利用しないライフスタイルに合致します。
この物件は全面的な改修が施されており、標準的な中古物件よりも高い仕上がりを持っています。技術的な特徴として、虫除け網付きの二重ガラス窓が採用されており、断熱性および遮音性が向上しています。床全体にはパーケットフローリングが敷き詰められ、タイルよりも温かみのある美観を提供しています。キッチンは41平方メートルのレイアウトに合わせて組み込まれています。バスルームにはシャワーが設置されています。ヒートポンプ式のエアコンシステムは冷房と暖房の両方を提供し、春や秋のような中間期の快適性を確保します。屋外スペースには木製のフローリングとソラリウムのパーゴラが設けられています。これらの改修により、2006年築の未改修物件と比較して、購入者は直ちに行うべきメンテナンスの手間を軽減できます。
販売価格は255,000ユーロからとなっています。この価格には、このエリアではこの価格帯では珍しい46平方メートルのソラリウムが含まれています。比較対象となる物件、例えばトーレ・デル・マールのアクアマールは269,950ユーロからと高く、ミハスのランタナは205,000ユーロからと安価ですが、物件タイプや仕様の差異が予想されます。この物件の価値は、改修工事の品質と広大な屋外スペースによって形成されています。なお、物件取得税（7%）、公証人費用、登記費用などの追加費用が発生します。
ラス・ラグナスは機能性の高い都市部のエリアです。日常生活は利便性を中心に回っています。半径2キロメートル以内に167軒のレストランと32軒の薬局があることから、サービスが充実した密度の高い住宅街であることがわかります。居住者にとって、スーパーマーケットが182メートルという距離は、日常の買い物が徒歩で完結できることを意味します。雰囲気は郊外住宅地ですが、商業的な性質があるため活気があります。広大なソラリウムは、屋外で時間を過ごすというこの地域の生活習慣に合致しています。周辺の通りは歩行者や自転車にも適しています。静寂なゴルフリゾートのような雰囲気はありませんが、住宅街としての活気と利便性があります。近くにあるシウダー・デポルティーバ（スポーツセンター）が0.4キロメートル圏内にあり、スポーツ志向の環境も形成しています。
ラス・ラグナスは非常に自給自足度の高いエリアです。周辺には50の公共交通機関の停留所と8つの路線があり、車なしでの移動も十分に可能です。銀行、歯科医院、カフェなどが近距離に集積しており、利便性が高いです。教育環境も充実しており、近くに15校の小学校と10校の中学校があります。医療面では、2つの地域保健センターがアクセス可能ですが、総合病院までは9.3キロメートルの距離があります。住宅と商業施設が混在する環境が、ダイナミックな街並みを作り出しています。ゲーテッドコミュニティのような隔離感はありませんが、スペインの街特有の活気があります。
地図は、ラス・ラグナス地区にある物件の位置を示しており、A-7モーター道路とフエンヒローラの都市部の間に位置しています。主要なマーカーとして、近くのスポーツ複合施設と海岸への短いルートが示されています。格子状の街路構造は、計画的な都市開発を示唆しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラス・ラグナスは、リゾート地であるフエンヒローラと内陸部のミハス自治体の中継地点として機能しています。フエンヒローラの中心部よりも低密度ですが、山岳地帯のミハス・プエブロよりも都市的な利便性に恵まれています。コスタ・デル・ソル西部で働ぶ人々にとって、実用的な居住拠点となっています。
ビーチは主要な資源であり、プレヤ・デ・フエンヒローラとプレヤ・デ・サンタ・アマリアの両方まで1.6キロメートルです。これは徒歩で約20分の距離に相当します。ゴルフの選択肢も豊富で、カンポ・デ・ロス・ラゴスまでは2.6キロメートルです。マラガ空港までは車で約25分（19キロメートル）でアクセス可能です。スーパーマーケットと薬局は徒歩5分圏内（それぞれ182メートルと248メートル）にあり便利です。高速道路へのアクセスも即座であり、マルベージャやマラガ市中心部への接続が良好です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高25メートルの場所に位置し、年間平均気温18.6℃の地中海性気候を享受しています。年間の日照時間は歴史的に3,895時間に達します。水 温が20℃を超えるシーズンは4ヶ月間続き、水泳が可能です。このペントハウスは北西向きであるため、午後遅くから夕方の日差しを浴びることができ、夏場は暑くなる可能性がありますが、春や秋には快適です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
沿岸部には、プレヤ・デ・サン・フランシスコ（1.8キロメートル）などのビーチがあります。フエンヒローラのマリーナ（1.8キロメートル）は、レジャーやダイニングのオプションを提供しています。スポーツに関しては、シウダー・デポルティーバ・ラス・ラグナスが0.4キロメートル圏内にあります。ミハス・ゴルフなどのゴルフコースも車で10分圏内です。ビーチに代わるレジャーとして、私有のソラリウムはプライバシーを保ちながら過ごすことができる代替手段となります。
出典: OpenStreetMap
ラス・ラグナスは、リゾート地であるフエンヒローラと内陸部のミハス自治体の中継地点として機能しています。フエンヒローラの中心部よりも低密度ですが、山岳地帯のミハス・プエブロよりも都市的な利便性に恵まれています。コスタ・デル・ソル西部で働ぶ人々にとって、実用的な居住拠点となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 69 mm |
| 2月 | 12.1°C | 69 mm |
| 3月 | 14.1°C | 54 mm |
| 4月 | 16.1°C | 33 mm |
| 5月 | 18.2°C | 28 mm |
| 6月 | 22.3°C | 5 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.1°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 56 mm |
| 11月 | 15.1°C | 84 mm |
| 12月 | 12.5°C | 79 mm |
トーレ・デル・マールのアクアマール（価格269,950ユーロ〜）と比較すると、このラス・ラグナスのペントハウスは価格が低く設定されており、より都市的なロケーションを提供しています。アクアマールは一般的にマラガ市中心部から離れています。ミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロ〜）と比較すると、このプロジェクトは高価ですが、これは改修済みの状態と、標準的なアパートメントに対してペントハウスおよびソラリウムという特徴を持っていることに起因します。ランタナはコミュニティ施設（プールや庭）の充実が魅力である可能性が高いのに対し、ラス・ラグナスは都市インフラに依存しています。この物件は、低価格や新築コミュニティの施設よりも、改修された状態とプライベートな屋上スペースを優先する購入者に適しています。
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