Este duplex penthouse localiza-se em Las Lagunas, Málaga, numa zona urbana consolidada com fácil acesso a infraestruturas. O imóvel, com origem em 2006, foi totalmente renovado e apresenta uma área útil de 41 m², distribuída por dois quartos e uma casa de banho. A propriedade distingue-se pelo espaço exterior, que inclui um terraço de 9 m² e um solário privativo de 46 m² com pérgola. Situado a cerca de 25 metros acima do nível do mar, o beneficia de um clima mediterrânico com cerca de 3.895 horas de sol anuais e temperaturas médias amenas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício está inserido no bairro de Las Lagunas, uma zona suburbana que faz a transição entre o interior e a costa. A localização é caracterizada pela proximidade imediata de zonas comerciais e serviços essenciais, estando um supermercado a 182 metros. A acessibilidade rodoviária é facilitada pela proximidade da autoestrada, permitindo ligações rápidas a Fuengirola e Málaga. O contexto é de um ambiente residencial ativo, com elevada densidade de comércio e serviços nas redondezas.
Este imóvel responde à necessidade de habitação com baixa manutenção e áreas exteriores privadas. A distribuição em duplex separa a zona de dormir da área social, proporcionando privacidade. A renovação recente incluiu armários embutidos e climatização, o que reduz a necessidade de obras iniciais. O solário de 46 m² funciona como uma extensão da sala de estar ao ar livre, atendendo à procura por espaço exterior para lazer sem a manutenção de um jardim.
O projeto consiste num imóvel de construção concluída (circa 2006), submetido a uma renovação integral recente. Ao contrário de desenvolvimentos off-plan, a propriedade está pronta para habitação imediata, permitindo uma inspeção física de todos os acabamentos. A estrutura e as fachadas apresentam-se em excelente estado de conservação. Não existem prazos de espera associados a finalizações de obra, sendo um produto de mercado secundário totalmente atualizado.
O imóvel não possui piscina privada na parcela, embora o solário permita a instalação de uma. A área interior de 41 m² é compacta, podendo não ser adequada para quem procura grandes espaços de estar. A orientação Noroeste implica menor exposição solar direta no interior comparativamente a orientações Sul. O estacionamento não está incluído no imóvel, dependendo de vagas municipais públicas sujeitas a disponibilidade e autorização camarária.
Ref: VL385732
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para casais ou indivíduos que procuram uma residência prática com exterior. A ausência de elevadores ou grandes áreas comuns reduz a manutenção condominial, atraindo quem prefere autonomia. A localização próxima de escolas e transportes públicos (50 paragens nas proximidades) também é relevante para residentes permanentes que dependem de mobilidade urbana. Para investidores, a proximidade de zonas turísticas como Fuengirola e a oferta de arrendamento de curta duração podem ser consideradas. Não é indicado para quem procura isolamento total ou grandes terrenos.
A renovação recente introduziu materiais práticos e modernos. O pavimento em parquet nos interiores oferece conforto térmico e acústico. As janelas de duplo envidraçamento com mosquiteiras contribuem para a eficiência energética e conforto. O sistema de ar condicionado com bomba de calor garante climatização em todas as estações. A cozinha, integrada na sala, está equipada para otimizar os 41 m². No exterior, o solário apresenta uma pérgola estrutural que oferece sombra e define o espaço. Os acabamentos são funcionais, focados na durabilidade e facilidade de limpeza, típicos de renovações modernas em zonas residenciais.
O valor de mercado para este penthouse duplex é de 255.000 euros. Este preço reflete o estado de renovação concluído e a presença de áreas exteriores generosas (55 m² no total). Em comparação com o preço médio por metro quadrado na região, o imóvel apresenta-se numa faixa acessível para habitação permanente ou segunda casa. Os custos de transação adicionais estimados incluem o Imposto de Transmissões (ITP) de 7%, honorários notariais e de registo. A disponibilidade é imediata, tratando-se de uma unidade única e específica.
O ritmo de vida nesta localização é marcado pela conveniência urbana. A densidade de estabelecimentos, como restaurantes, cafés e farmácias, permite que as tarefas diárias sejam resolvidas a pé. A presença da Ciudad Deportiva Las Lagunas a poucos minutos oferece infraestruturas para exercício físico regular. O espaço exterior do apartamento, nomeadamente o terraço e o solário, torna-se central no estilo de vida, permitindo desfrutar do ar livre em privado. A curta distância até às praias de Fuengirola (1,6 km) permite o acesso costeiro sem a necessidade de viver na primeira linha de mar. É uma área funcional, onde o ruído ambiente é o típico de um bairro residencial e comercial ativo.
O entorno define-se por uma elevada concentração de serviços e facilidades. Com 167 restaurantes e 32 farmácias num raio de 2 km, a independência do automóvel para necessidades básicas é elevada. A rede de transporte público é densa, com 8 linhas a servir a zona. A proximidade de hospitais (a 9,3 km) e centros de saúde garante acesso a cuidados médicos. A área é segura e iluminada, com um misto de residenciais e comércio local. A existência de parques e zonas verdes é limitada, mas o acesso à costa compensa a oferta de lazer ao ar livre.
O mapa ilustra a inserção do imóvel em Las Lagunas, destacando a rede viária que liga rapidamente à AP-7. É visível a proximidade das zonas verdes de golfe a norte e a linha de costa a sul. Os marcadores indicam a concentração de serviços essenciais (supermercados, farmácias) num raio de 300 metros, enfatizando a conveniência pedonal.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Las Lagunas ocupa uma posição estratégica no interior de Mijas, servindo como "porto" entre a turística Fuengirola e as povoações serranas de Mijas. Esta localização permite usufruir do dinamismo da costa sem residir no centro mais movimentado. Em termos regionais, está perfeitamente centrada na Costa del Sol Ocidental, equidistante de Málaga a leste e Marbella a oeste, aproximadamente a 30 minutos de cada. É uma zona de transição urbana que combina facilidades práticas com acesso rápido a lazeres costeiros.
As praias, como Playa de Fuengirola e Playa de San Francisco, encontram-se a 1,6 km, acessíveis a pé em cerca de 20 minutos ou 5 minutos de carro. O campo de golf Campo Los Lagos está a 2,6 km, seguido de outros campos (Mijas Golf, Cerrado del Aguila) num raio de 3,5 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está situado a 19 km, permitindo viagens internacionais convenientes. O porto desportivo de Fuengirola fica a 1,8 km. Existe uma estação de carregamento de veículos elétricos a 556 metros.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico seco, com temperaturas médias anuais de 18,6°C. O histórico meteorológico indica 3.895 horas de sol por ano, favorecendo o uso de espaços exteriores. O verão é quente, mas a brisa marítima a 1,6 km modera as temperaturas. O inverno é suave, com médias raramente abaixo dos 12°C. A altitude de 25 metros protege de ventos fortes. A estação de banho estende-se por quatro meses, tornando o solário um ativo valioso de abril a outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima oferece praias de bandeira azul, como a Playa de Fuengirola, equipadas com duches, vigilância e acessos para pessoas com mobilidade reduzida. A prática de desportos náuticos é possível no porto de Fuengirola. Para além do golfe, a cidade desportiva Las Lagunas (0,4 km) oferece pavilhões gimnodesportivos e campos exteriores. Existem várias piscinas municipais, como a Piscina María Peláez, a 1,2 km. A oferta recreativa é vasta, indo de cafés ao ar livre a percursos pedestres urbanos.
Fonte: OpenStreetMap
Las Lagunas ocupa uma posição estratégica no interior de Mijas, servindo como "porto" entre a turística Fuengirola e as povoações serranas de Mijas. Esta localização permite usufruir do dinamismo da costa sem residir no centro mais movimentado. Em termos regionais, está perfeitamente centrada na Costa del Sol Ocidental, equidistante de Málaga a leste e Marbella a oeste, aproximadamente a 30 minutos de cada. É uma zona de transição urbana que combina facilidades práticas com acesso rápido a lazeres costeiros.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 69 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 69 mm |
| Março | 14.1°C | 54 mm |
| Abril | 16.1°C | 33 mm |
| Maio | 18.2°C | 28 mm |
| Junho | 22.3°C | 5 mm |
| Julho | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 9 mm |
| Outubro | 19.0°C | 56 mm |
| Novembro | 15.1°C | 84 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 79 mm |
Comparativamente ao Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), este duplex oferece um preço de entrada mais baixo, embora com uma área interior menor, mas compensa com um solário generoso. Em contraste com o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000), que é um projeto novo, esta opção elimina riscos de construção e oferece entrega imediata, embora num edifício mais antigo. Face à Etherna Homes 2 em Estepona (desde €239.000), a localização em Las Lagunas é mais central em relação ao aeroporto e Málaga. Enquanto novos projetos na costa exigem prazos de espera, este imóvel apresenta uma solução 'chave na mão' numa área já consolidada, com valorização estável.
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