このペントハウスは、マラガ県のラス・ラグーナス地区に位置する2006年竣工の物件です。2つの寝室と1つの浴室を備え、居住面積は41平方メートルです。57平方メートルのテラスとソラリウムがあり、屋外空間が広く確保されています。物件は完成しており、家具やキッチン設備も完備されています。南東向きで、都市部の眺望を望む立場にあります。海岸線から約1.6km、都市機能へのアクセスが良好なエリアです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラス・ラグーナスの住宅エリアに位置し、フエンヒローラの市街地と一体化しています。海岸（Playa de Fuengirola）までの直線距離は約1.6kmです。周辺には住宅や商業施設が密集しており、スーパーマーケットや飲食店へのアクセスは徒歩で可能です。都市部の利便性を享受できるロケーションです。
この物件は、建設を待たずにすぐに生活を始めたいニーズに対応します。家具付きであり、南東向きのテラスは日照時間の確保に寄与します。エレベーターがあるため、階段の昇降が負担となる状況でも利用可能です。メンテナンスの負担が少ない完備された住環境を求める場合に適しています。
これは建設が完了した再販物件であり、2006年に引き渡されています。新築開発物件特有のリスクや完了待ちの期間はありません。現状は「良好」とされ、エアコンや二重窓などの設備が既に設置されています。所有権の移転と居住開始までの期間が短い特徴があります。
この物件は1階の庭を持たないペントハウスであり、2つの寝室に対して浴室は1つのみです。海やゴルフコースへの眺望はなく、都市部の風景が主です。居住面積は41平方メートルとコンパクトであるため、大人数の居住や広い屋内スペースを必要とする用途には適していません。
この物件は、スペインでの第二拠点を即座に確保したいと考える購入者に適しています。建設の遅延リスクがなく、家具付きであるため、移住後すぐに生活を開始できます。エレベーターの設置は、高齢者やバリアフリーを重視する場合に有利です。また、広い庭の管理を避けつつ、屋外で過ごす時間を重視するライフスタイルにも合致します。都会的な賑わいを好み、車に依存せずに日常生活を送りたい層、あるいは投資用として賃貸需要が見込める都市部の物件を探す投資家にとっても現実的な選択肢です。
2006年の建設基準に基づいており、状態は良好と記録されています。二重窓（ダブルグレージング）の採用は、断熱性と防音性に寄与します。エアコンが完備されており、年間を通じて室温の調整が可能です。キッチンは設備が組み込まれた「フルフィッティッド」タイプであり、収納スペースも確保されています。画像分析によると、内装には木材が使用され、暖色系の仕上がりが見受けられます。プライベートテラスからは螺旋階段でソラリウムへアクセスでき、屋上部の利用が可能です。
販売価格は25万5000ユーロから設定されています。コスタ・デル・ソルのペントハウス市場において、広大なテラスを持ちつつ比較的入手可能な価格帯に位置します。居住面積41㎡は限定的ですが、57㎡の外部スペースが価格設定に反映されています。トーレ・デル・マールのAquamar（約27万ユーロ）と比較して安価であり、ミハスのLantana（約20万5000ユーロ）よりも高価格です。完成物件であるため、追加の設備投資費用を考慮する必要がありません。
ラス・ラグーナスでの生活は、都市的な利便性と地中海の気候の融合です。物件からスーパーマーケットまで約180メートル、薬局まで約250メートルという距離は、日々の買い物を徒歩で完結できることを意味します。周辺には167軒のレストランと53軒のカフェがあり、外食の選択肢が豊富です。居住スペースは41平方メートルですが、57平方メートルのテラスとソラリウムがあるため、実質的な生活エリアは屋外に広がります。南東向きのテラスは、朝食をとりながら日差しを楽しむのに適しています。海へは約1.6km離れており、自転車や車での移動が想定されます。近くのシウダー・デポルティーバ・ラス・ラグーナスは、スポーツ活動の拠点となります。日本と比較し、夜遅くまで営業する飲食店の多さが、当地の生活リズムを形成しています。
物件はインフラが高度に整備された環境にあります。マラガ空港（AGP）へは約19km、約20分の車移動で到着可能です。公共交通機関は充実しており、周辺に8路線のバスと50の停留所があります。フエンヒローラのビーチエリアやマリナまでは約1.8kmです。半径2km以内に2つの医療センター、15の小学校、10の中等教育機関があり、ファミリー層や長期滞在者を支える環境が整っています。商業施設の密度は高く、銀行やレストランへのアクセスも容易です。
地図は、フエンヒローラの海岸線から内陸側に入ったラス・ラグーナス地区における物件の位置を示しています。海岸までは約1.6kmです。周辺は街区が整備された都市部であり、商業施設や公共施設が網の目のように広がる地域であることが視覚的にわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マラガとマルベージャを結ぶコスタ・デル・ソルの主要軸上に位置するラス・ラグーナス地区にあります。フエンヒローラ市の一部であり、純粋なリゾートエリアではなく、現地のコミュニティが機能する居住エリアです。マラガ市中心部へは車で約30分、マルベージャへも約30分の距離にあり、両方の都市へのアクセスが均衡しています。
主要な施設への距離は、歩行や短時間の移動で対応可能な範囲内です。最寄りのスーパーマーケットは182メートル、薬局は248メートルの場所にあります。レジャー施設としては、フエンヒローラのビーチが約1.6km、ゴルフコース（Campo Los Lagos）が約2.6km離れています。EV充電スタッションは約556メートルに位置しており、電気自動車の利用にも対応しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間平均気温18.6度、約3895時間の日照時間を持つ温暖な気候です。海抜25メートルの位置にあり、湿気の影響を受けつつも海風が抜けやすい環境です。水温が20度以上を超える期間は年間約4ヶ月続き、屋外水泳やマリンスポーツが楽しめます。降水量は比較的少なく、特に夏季は乾燥した晴れの日が続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸線には、Playa de FuengirolaやPlaya de Santa Amaliaなどのビーチが広がっており、一部はブルーフラッグの認定を受けています。これらは約1.6kmの距離にあります。ゴルフ愛好家には、ロス・ラゴス（2.6km）、セラード・デル・アギラ（3.1km）、ミハス・ゴルフ（3.2km）のコースが近いです。また、屋内プール（Piscina María Peláez）やスポーツ複合施設も半径1.5km以内に複数存在します。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マラガとマルベージャを結ぶコスタ・デル・ソルの主要軸上に位置するラス・ラグーナス地区にあります。フエンヒローラ市の一部であり、純粋なリゾートエリアではなく、現地のコミュニティが機能する居住エリアです。マラガ市中心部へは車で約30分、マルベージャへも約30分の距離にあり、両方の都市へのアクセスが均衡しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 69 mm |
| 2月 | 12.1°C | 69 mm |
| 3月 | 14.1°C | 54 mm |
| 4月 | 16.1°C | 33 mm |
| 5月 | 18.2°C | 28 mm |
| 6月 | 22.3°C | 5 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.1°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 56 mm |
| 11月 | 15.1°C | 84 mm |
| 12月 | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL734756
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺地域の類似物件と比較すると、このラス・ラグーナスのペントハウスは「都市部の利便性」と「即時入居可能な完成物件」のバランスを特徴としています。トーレ・デル・マールのAquamar（26万9950ユーロから）は、より海岸に近い新築またはリノベーション物件であり、価格も約1万5000ユーロ高く設定されています。対してミハスのLantana Residencial（20万5000ユーロから）は価格が安いものの、新築プロジェクトであり、完成までの期間とリスクが伴います。エステポナのEtherna Homes 2（25万9000ユーロから）は価格帯が近似していますが、地理的には西端に位置するため、マラガ空港からのアクセス頻度が高い場合にはこの物件の方が移動時間が短くなります。居住面積が41平方メートルとコンパクトである点は、管理の手間や維持費の軽減という観点では有利ですが、広い室内空間を求める層には制約となる可能性があります。
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