该住宅项目位于米哈斯（Mijas）的城市区域内，地处海拔335米的位置，属于一栋建于2005年的住宅楼二层。建筑面积为62平方米，包含两间卧室和一间浴室。物业目前处于已完工状态，配备开放式厨房、嵌入式衣柜和私人露台。由于距离超市和药房均在250米左右，该项目的定位侧重于城市便利性，而非沿海度假属性。直线距离海岸线约4.4公里。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于米哈斯核心居住区，属于典型的城镇环境。周边250米内设有超市和药房，400米内有观景台。该位置处于内陆高地，与海岸线之间存在7.5%的坡度落差。此地理特征决定了其视野和温度条件与沿海区域存在客观差异。
62平方米的面积分配给两间卧室和一间浴室，空间布局侧重于基本居住功能的实现。开放式厨房与客厅相连，第二间卧室面积有限，适用于单人使用或作为办公空间。该户型适合常驻人口为一至两人的居住需求，而非追求大面积社交空间的群体。
该物业并非新建项目，竣工时间约为2005年。目前的建筑状态为已完工且维护良好，内部厨房已经过翻新。作为存量房产，其建筑规范、材料标准和能源效率均对应本世纪初的行业标准，不具备当代新建项目的合规要求。
项目不提供私人停车位、地下车库或储物间。建筑内无社区泳池或花园等共享休闲设施。由于海拔较高且坡度为7.5%，步行前往海滩不具备日常实用性。62平方米的面积限制了空间扩展的可能性。所在建筑无额外的高端配套服务。
该物业适用于几种具体情境。第一种是寻求低成本进入太阳海岸市场的买家，249,000欧元的门槛在该区域属于较低区间。第二种是需要常年居住的单身人士或情侣，周边完善的日常设施（超市、药房、公共交通）能够满足无车或少车状态下的生活需求。第三种是关注租金回报的投资者，该区域存在长期租赁需求，两居室结构在本地租赁市场中有一定的受众基础。第四种是作为偶尔使用的第二居所，由于配备了全套家具、空调和卫星电视，基本可以实现拎包入住。对于期望拥有广阔视野、私人泳池或步行直达海滩的买家，该项目的地理条件与这些需求不匹配。
建筑完工于2005年，内部地面铺设大理石瓷砖，这是当时该区域住宅项目的标准配置。客厅和厨房区域近期进行了翻新，采用了开放式布局。厨房为全定制安装式，配备了基础家电。卧室配有嵌入式衣柜，增加了储物空间。浴室配备浴缸，装修标准符合日常使用需求。气候控制方面，安装了冷热两用空调系统和独立供暖。建筑配备电梯，且入口处有无障碍通道设计。整体装修水平属于实用型，未采用高端建材或定制设计。墙面、门窗和五金件的状态反映了其使用年限，但保持了良好的维护状况。
该物业的挂牌起价为249,000欧元。以此价格计算，单价约为每平方米4,016欧元。在米哈斯海岸区域内，这一价格处于中等偏下水平。持有成本方面，年度房产税（IBI）约为178欧元，每月物业费为51欧元，基础电费估算为每月40欧元。由于面积较小且无奢华配置，其后续维护成本处于可控范围内。
该区域的日常生活节奏以便利性为核心。早晨步行两百多米即可到达超市采购，药房同样在步行范围内。由于位于城镇内部，周边有31家餐厅和多家银行，基础商业需求无需依赖车辆。住宅朝向东南和西南，白天露台能够获得充足的日照。下午时段，阳光从西南方照射入客厅区域。由于海拔335米，夏季气温相对沿海平原会低1-2度，通风条件通常较好。然而，这种内陆高地的位置也意味着海风效应减弱，且前往海滩需要驾车或乘坐公共交通，直线距离超过4公里。该区域不属于旅游核心区，在非夏季月份，周边氛围偏向于常规的西班牙市郊居住区，外来游客较少。当地每年有32个节庆日，这些日子周边交通和噪音水平可能会有所上升。整体而言，这里的居住模式更接近于功能完备的市郊生活，而非度假村式的封闭环境。
项目周边两公里范围内分布有31家餐厅、3家药房、4家银行和3家咖啡馆，商业密度较高。教育方面，附近有15所小学和10所中学。医疗设施包括两个健康中心，最近的医院在6.7公里外。公共交通网络发达，周边50个公交站点覆盖8条线路，距离最近的火车站Carvajal为4.4公里。区域内有10家酒店，共计2131个床位，说明周边存在一定的旅游和服务业生态，但项目本身位于住宅区内，与酒店区保持了一定距离。
地图显示该项目位于米哈斯内陆高地上，周边道路网络密集。可以清晰看到项目与南部海岸线之间的地形落差。富恩吉罗拉的城区轮廓位于东南方向，而高尔夫球场则分布在西南方向的平缓地带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
米哈斯海岸是富恩吉罗拉周边主要的商业和住宅延伸区。项目位于该区域的内陆高地部分，而非沿海一线。向北24公里为马拉加市（人口约57.9万），向南24公里为马尔贝拉（人口约14.8万）。这种中间位置意味着前往两大核心城市的车程基本相同，但日常依赖的配套设施主要来自富恩吉罗拉方向。
距离最近的海滩（Playa Torreblanca-Carvajal）直线距离为4.4公里，由于存在7.5%的下坡坡度，实际驾驶距离会更长，车程通常在10-15分钟之间。马拉加机场直线距离14公里，车程约为20分钟。距离米哈斯高尔夫球场（Mijas Golf）5.7公里。富恩吉罗拉游艇港（Puerto Deportivo de Fuengirola）距离6公里。最近的电动汽车超级充电站位于3.7公里外的富恩吉罗拉。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 4.4 km |
| Fuengirola | 5.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地海拔335米，这一高度导致其微气候与海岸线有明显区别。年平均气温为18.5摄氏度，夏季最高温约26度，冬季最低温约14度。由于地势较高且朝向东南/西南，住宅能够获得较长时间的自然光照。水域温度达到20度以上的可游泳月份约为4个月。由于不直接临海，空气中的盐分含量和湿度低于沿海零距离区域，对外墙和金属部件的腐蚀性相对较小。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是Playa Torreblanca-Carvajal，直线距离4.4公里。该区域附近的高尔夫设施集中在5.6至6.5公里半径内，包括Campo Los Lagos、Campo Los Olivos和Lauro Golf。体育设施方面，1.5公里处有市政游泳池，2.7公里处有Lew Hoad网球和板球俱乐部。由于距离和坡度的关系，前往这些休闲设施均需要使用机动车或公共交通，无法步行到达。
来源: OpenStreetMap
米哈斯海岸是富恩吉罗拉周边主要的商业和住宅延伸区。项目位于该区域的内陆高地部分，而非沿海一线。向北24公里为马拉加市（人口约57.9万），向南24公里为马尔贝拉（人口约14.8万）。这种中间位置意味着前往两大核心城市的车程基本相同，但日常依赖的配套设施主要来自富恩吉罗拉方向。
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
陡峭
Ref: VL392306
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与同区域的Laguna Nova项目相比，该物业的起价（249,000欧元）高于Laguna Nova的起价（196,000欧元），但Laguna Nova作为较新的开发项目，可能在建筑规范和能源效率上具有优势。如果与更西部的Estepona区域相比，如Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），米哈斯该项目的价格门槛显著较低。这种价差反映了几个客观差异：首先，Estepona的项目多为新建或在建状态，而本项目是2005年建成的存量房；其次，Estepona的定位偏向高端度假市场，而本项目位于米哈斯的传统居住区；再者，本项目不包含社区泳池、私人车库等在Estepona同价位项目中常见的配套。对于预算在25万欧元左右的买家，选择往往是在内陆高地的较旧公寓与沿海区域的小型公寓之间进行权衡。该项目的优势在于城市便利性和较低的持有成本，劣势在于缺乏景观资源和休闲配套。在安达卢西亚的房产市场中，这种“内陆实用型”与“沿海度假型”的区分是常见的分类维度，而北欧买家往往对这种区分有直观的市场认知。
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