דירת קרקע בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח פנימי של כ-105 מ"ר, בשלב בנייה שהושלמה בשנת 2023, במיחאס (Mijas), פרובינציית מאלגה. הנכס ממוקם בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, במרחק של כ-4.3 ק"מ מהחוף הקרוב וכ-14 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. הדירה כוללת גינה פרטית, מרפסת מקורה, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון, ומשתייכת למתחם נופש עם בריכה מחוממת, מרכז כושר, סאונה וניהול השכרה. המחיר המבוקש: החל מ-€469,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במיחאס, בגובה של כ-213 מטר מעל פני הים, בסביבה עירונית עם חנויות, סופרמרקט במרחק של כ-294 מטר ובית מרקחת בכ-283 מטר. החוף הקרוב, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק של כ-4.3 ק"מ, עם שיפוע בינוני של כ-4.9% בדרך אליו. מאלגה ומרבייה מרוחקות כ-24 ק"מ כל אחת.
הדירה מציעה שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ושירותים לאורחים, עם סלון הנפתח אל מרפסת מקורה בשטח של כ-42 מ"ר וגינה פרטית בשטח של כ-28 מ"ר. מיזוג אוויר חם וקר וחימום מרכזי מספקים נוחות תרמית לאורך כל השנה. הנכס מרוהט ומוכן למגורים מיידיים.
מדובר בנכס שבנייתו הסתיימה בשנת 2023 (נתון אינדיקטיבי), במצב סטנדרטי מעולה. אין שלבי בנייה עתידיים או אי-ודאות לגבי מועדי מסירה: הדירה קיימת, מרוהטת וניתנת לאכלוס מיידי לאחר העברת הבעלות. תנאי הרכישה נקבעים בהסכם עם המוכר.
הנכס אינו ממוקם בחזית החוף: המרחק לים הוא כ-4.3 ק"מ ונדרשת נסיעה או הליכה ממושכת. אין בריכה פרטית; הבריכה היא משותפת, מחוממת, עם בריכת ילדים. הבעלות כוללת חניה תת-קרקעית וחדר אחסון, ללא חניה נוספת. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-3.7 ק"מ.
Ref: VL727668
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס עשוי להתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, קונים המחפשים דירה מוכנה למגורים מיידיים ללא תהליכי בנייה או שיפוץ: הדירה נמסרה בשנת 2023, מרוהטת וכוללת מיזוג אוויר דו-כיווני. שנית, משפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה ולגישה לשירותים יומיומיים במרחק הליכה: בתי ספר, מרפאות (2 מרכזי בריאות בעירייה, בית חולים בכ-6.6 ק"מ), סופרמרקט ובית מרקחת. שלישית, קונים המעוניינים בשילוב של מגורים עצמאיים וגישה לשירותי נופש: בריכה מחומשת, מרכז כושר, סאונה ומסעדה בתוך המתחם. רביעית, משקיעים הבוחנים השכרה לטווח קצר באמצעות שירות ניהול ההשכרה הקיים במקום. לעומת זאת, מי שמחפש דירת חוף במרחק הליכה מהים או בריכה פרטית צריך לקחת בחשבון שהמרחק לחוף הוא כ-4.3 ק"מ והבריכה משותפת. המרחק לנמל התעופה (כ-14 ק"מ) ולערים הגדולות (מאלגה ומרבייה, כ-24 ק"מ כל אחת) מאפשר נגישות טובה לטיסות ולשירותים מטרופוליטניים.
הדירה נמסרה מרוהטת במצב המוגדר כמעולה. המטבח הפתוח מצויד במכשירי חשמל, והסלון מחובר ישירות למרפסת המקורת. הפריסה המקורית של ארבעה חדרי שינה הוסבה לשלושה חדרים עם שטחי מגורים מוגדלים. שטחי הדירה: פנים כ-104.75 מ"ר, מרפסת מקורת כ-42.39 מ"ר, מרפסת פתוחה כ-13.02 מ"ר וגינה פרטית כ-28.33 מ"ר. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם וקר וחימום מרכזי. הגישה מחדר השינה הראשי אל המרפסת והנוף אל הים מהווים מאפיינים מבניים מרכזיים. במתחם זמינים שירותים משותפים: בריכה חיצונית מחומשת, בריכת ילדים, מרכז כושר, אזור וולנס וסאונה, מסעדה ובר, מיני-מרקט ומגרש משחקים לילדים. חניה תת-קרקעית וחדר אחסון פרטי כלולים ברכישה. אין בנתונים מידע על תווית אנרגיה; יש לאמת זאת בתיק הטכני.
המחיר המבוקש לדירה הוא €469,000. ביחס לפרויקטים דומים במיחאס, Coral Residencial מתחיל בכ-€345,000, Jardines de las Lagunas II בכ-€411,600, ו-Electus בכ-€490,000. המחיר כולל ריהוט, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. בעירייה נרשמו כ-3,800 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק פעיל. עלויות נלוות כגון העברת בעלות, מס ודמי קהילה נקבעות בנפרד ויש לאמתן מול הגורמים המקצועיים.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית של מיחאס, בה מתגוררים כ-95,104 תושבים (2025). היום-יום מתנהל ברובו במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-294 מטר, בית מרקחת בכ-283 מטר, וברדיוס של 2 ק"מ נמצאים כ-29 מסעדות, 3 בתי קפה ו-4 בנקים. ילדים יכולים ללמוד באחת מ-15 בתי הספר היסודיים או 10 בתי הספר התיכוניים בעירייה. הדירה בקומת הקרקע, עם כיוון דרום-מזרחי, מקבלת אור שמש של בוקר וצהריים על המרפסת המקורת והגינה הפרטית. ניתן לאכול בחוץ ברוב ימות השנה בזכות הטמפרטורה השנתית הממוצעת של כ-17.8°C. מבחינת ניידות, רכב שימושי אך לא הכרחי לכל צורך: 7 קווי תחבורה ציבורית עם 69 תחנות משרתים את האזור, ותחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק של כ-4.8 ק"מ. השימוש בנכס גמיש: מגורי קבע, בית נופש או השכרה דרך שירות ניהול ההשכרה הפועל במתחם. יש לציין כי בתקופות התיירות (בעירייה 10 בתי מלון עם 2,131 מיטות) עשויה התנועה באזור לגדול.
החיים בסביבת הנכס מתאפיינים בשילוב של שירותים עירוניים קרובים ונוף הררי. העירייה מונה כ-95,104 תושבים (2025), עם רשת של 266 מתקני ספורט, מועדון טניס ופאדל Lew Hoad בכ-2 ק"מ ומתקן קארטינג בכ-2.7 ק"מ. נקודות תצפית כמו Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (כ-1.6 ק"מ) מאפשרות פעילות פנאי בטבע. הנכס בגובה 213 מטר, בסביבה הררית למחצה עם יער בקרבת מקום. תחבורה: 7 קווי אוטובוס עם 69 תחנות, ותחנות רכבת בפואנחירולה (כ-4.8 ק"מ), קרבחאל (כ-4.9 ק"מ) וטורמואלה (כ-7.1 ק"מ) המחברות למאלגה. בית חולים במרחק של כ-6.6 ק"מ ושני מרכזי בריאות בעירייה. רכב שימוש לנסיעות לחוף ולגולף, אך לא חיוני לצרכים יומיומיים בסיסיים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לעיר מיחאס, לחופי פואנחירולה במערב ולמסלולי הגולף שמדרום. במבט רחב ניתן לראות את המרחק השווה למאלגה ולמרבייה, מאפיין המגדיר את המיקום המרכזי בקוסטה דל סול המערבית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, במרחק שווה של כ-24 ק"מ הן ממאלגה והן ממרבייה. הנכס יושב בחלק העירוני של העירייה, בגובה בינוני, בין הכפר ההררי מיחאס פואבלו לרצועת החוף של מיחאס קוסטה. מיקום זה מאזן בין נגישות לשירותים עירוניים וקרבה יחסית לחוף ולמסלולי הגולף של העמק. נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-14 ק"מ מקטין את זמן הנסיעה בהגעה ובנסיעות תכופות.
מרחקים מהנכס (קו ישיר): החוף הקרוב Playa Torreblanca-Carvajal בכ-4.3 ק"מ, ואחריו Playa de Torreblanca בכ-4.7 ק"מ ו-Playa de los Boliches בכ-5.2 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-14-17 ק"מ, וגיברלטר בכ-79 ק"מ. מסלולי גולף: Campo Los Lagos בכ-3.8 ק"מ, Campo Los Olivos בכ-3.9 ק"מ, Mijas Golf בכ-5.7 ק"מ ו-Santana Golf בכ-6.3 ק"מ. מרינת פואנחירולה בכ-5.2 ק"מ. מאלגה (כ-579,076 תושבים) ומרבייה (כ-147,958 תושבים) במרחק של כ-24 ק"מ כל אחת. תחנת טעינה לרכב חשמלי בכ-3.7 ק"מ (Fuengirola Supercharger בכ-4.6 ק"מ).
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,886 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-17.8°C וטווח ממוצע של 14-26°C. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הנכס בגובה 213 מטר מעל פני הים, עם שיפוע בינוני של כ-4.9% בכיוון החוף. הסביבה כוללת יער בקרבת מקום ונוף הררי, כחלק ממיקומה של מיחאס בין ההרים לחוף. הכיוון הדרום-מזרחי של הדירה מספק חשיפה לשמש הבוקר והצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בעיריית מיחאס חמישה חופים מוסמכים בדגל כחול: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral ו-La Cala. החופים הקרובים לנכס כוללים את Playa Torreblanca-Carvajal (כ-4.3 ק"מ), Playa de San Francisco (כ-4.9 ק"מ) ו-Playa de los Boliches (כ-5.2 ק"מ). חובבי גולף יכולים להגיע לארבעה מסלולים בטווח של כ-3.8-6.3 ק"מ. לחובבי רקעלות משמש מועדון Lew Hoad בכ-2 ק"מ. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים כ-29 מסעדות ו-3 בתי קפה. במתחם עצמו זמינים בריכה מחומשת, בריכת ילדים, מרכז כושר, סאונה ומגרש משחקים, כך שחלק מהפעילות הפנאים מתבצע מבלי לעזוב את האתר.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מיחאס ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, במרחק שווה של כ-24 ק"מ הן ממאלגה והן ממרבייה. הנכס יושב בחלק העירוני של העירייה, בגובה בינוני, בין הכפר ההררי מיחאס פואבלו לרצועת החוף של מיחאס קוסטה. מיקום זה מאזן בין נגישות לשירותים עירוניים וקרבה יחסית לחוף ולמסלולי הגולף של העמק. נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-14 ק"מ מקטין את זמן הנסיעה בהגעה ובנסיעות תכופות.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
בשוק הנדל"ן של מיחאס נרשמו כ-3,800 עסקאות, נתון המשקף שוק פעיל יחסית ברמה העירונית. בהשוואה לפרויקטים אחרים בעירייה: Coral Residencial מתחיל בכ-€345,000, Jardines de las Lagunas II בכ-€411,600 ו-Electus בכ-€490,000. הנכס במחיר של €469,000 נמצא בחלק העליון של הטווח, אך כולל ריהוט מלא, חניה תת-קרקעית, חדר אחסון, גינה פרטית ושטחי חוץ משמעותיים (סה"כ כ-83 מ"ר של מרפסות וגינה), רכיבים שלא תמיד כלולים במחירי ההתחלה של פרויקטים חדשים. מבחינת מיקום, הנכס בחלק העירוני של מיחאס מציע קרבה גדולה יותר לשירותים יומיומיים מאשר פרויקטים בחלק ההררי, אך מרחק גדול יותר מהחוף בהשוואה לפרויקטים במיחאס קוסטה. ברמה האזורית, מיקומה של מיחאס באמצע הדרך בין מאלגה למרבייה (כ-24 ק"מ לכל אחת) ובמרחק של כ-14 ק"מ מנמל התעופה מקנה יתרון נגישות ביחס לערים מערביות יותר כמו אסטפונה. ההשכרה לטווח קצר נתמכת בשירות ניהול הפועל במתחם, נתון רלוונטי לאור 2,131 מיטות המלונאות בעירייה וביקוש התיירותי בקוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID