关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马拉加省米哈斯，海拔约213米，地处城市化区域，日常设施步行可达。最近的海滩距离4.3公里，途中平均坡度为4.9%。富恩希罗拉（Fuengirola）火车站距离4.8公里，市内有七条公交线路共69个站点。马拉加机场公路距离14公里。
该公寓适合三人居住，或需要两间卫生间加独立客用卫生间的家庭。室内面积共105平方米，配42平方米带顶露台和28平方米私家花园，扩展了可用的户外空间。冷暖空调、中央供暖以及朝南至西南的朝向保障了全年舒适度。附带一个地下停车位和一间储藏室。
工程于2023年竣工（暂定），房产以完工状态交付，且据房源信息显示带家具、可即刻入住。户型由原来的四卧格局改为三卧，扩大了起居空间。房况记录为极佳。作为已完工的拎包入住房源，不存在施工阶段的不确定性或交房等待期。
该房产是度假村内的公寓，并非独栋别墅；户外空间仅限于露台和小型私家花园。不含私人泳池；公共设施需与其他业主和住客共用。它并非海滨一线房产；海岸距离约4.3至4.7公里。除附带的一个地下停车位外，不具有地块层面的独立性和其他私人停车位。
Ref: VL727668
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合几种常见情形。计划永久迁居太阳海岸（Costa del Sol）、希望无需等待施工即获得精装带家具住宅的家庭，会看重2023年竣工这一优势。重视园区内恒温泳池、健身房和桑拿房等设施、又不想自己维护私人泳池的买家，与度假村模式契合。偏好大起居区和露台胜过第四间卧室的两口或三四口之家，与改造后的户型相匹配。计划年内部分时间出租房产的买家，可留意房源信息中提及的前台接待和租赁管理服务。该位置也适合希望同时邻近马拉加和马贝拉（Marbella）的买家，两地各距约24公里，机场距约14公里。反之，寻求步行直达海滩、带私人泳池的独栋别墅或宁静乡村环境的买家，会觉得这一配置不太契合。前往海滩途中4.9%的缓坡和4.3公里的距离意味着去海滩需短途驾车或骑行，而非步行可达。中央供暖、冷暖空调和恒温公共泳池保障了冬季使用，这对计划全年居住而非仅夏季使用的买家十分重要。
房源信息显示该房产带全套家具、可即刻入住，房况极佳，2023年竣工（暂定）。开放式厨房描述为配备高档电器的全配置厨房。室内面积104.75平方米，另配42.39平方米带顶露台、13.02平方米开放露台和28.33平方米私家花园。气候系统包括冷暖空调和中央供暖，在该地区年均气温17.8°C的条件下同时满足夏季制冷和冬季制热需求。主卧可直达露台并享海景，两间卫生间之外还设有独立客用卫生间。度假村配套包括恒温室外泳池、儿童泳池、健身房、含桑拿房的康体区、餐厅、鸡尾酒吧和迷你超市。公寓附带一个地下停车位和一间私人储藏室，影响日常便利性和季节性收纳。源数据中未提供具体能效等级，买家应直接核实该数据。作为近期竣工的房产，所适用的建筑法规反映了现行西班牙技术建筑规范标准，但确切能效文件应在尽调阶段索取。
挂牌价为469,000欧元，为一套已完工、带家具的三卧两卫公寓，室内面积105平方米，含地下停车位和储藏室。折合室内面积约每平方米4,470欧元，尚未计入42平方米带顶露台和花园。在米哈斯，可比房源价格从约345,000欧元（Coral Residencial）到490,000欧元（Electus）不等，使本房产处于当地新房及次新房市场的中高价位段。定价体现的是度假村设施和户外空间，而非一线海岸位置。
这套房产的日常生活以一层户型为核心，起居区连通带顶露台和私家花园，朝南至西南，户外空间可获得更长的日照时间。度假村环境意味着恒温泳池、健身房、桑拿房、餐厅和迷你超市等设施就在园区内，减少了外出休闲和基础采购的出行需求。一家超市距此约294米，一家药房283米，日常采购步行即可完成。公寓由四卧改为三卧，用一间卧室换来了更大的起居空间；适合更看重宽敞主起居区而非第四间卧室的家庭。米哈斯的整体环境结合了城市化海岸带与山地小镇腹地；本房产位于城市区域，两公里半径内聚集了29家餐厅、咖啡馆和银行。通勤和区域出行可依托富恩希罗拉的近郊铁路线（4.8公里）以及公路约14公里的马拉加机场。考虑到公共交通覆盖和步行可达的设施，有车更方便，但对所有出行而言并非必需。夏季以外的月份，该地区是一个约9.5万常住人口的全年居住型城市，而非季节性度假区，这影响着服务与酒店业在冬季的运营方式。
紧邻环境为城市化米哈斯，日常采购可步行完成：超市距294米，药房距283米，两公里半径内约有29家餐厅、三家咖啡馆、四家银行，以及全市两处医疗中心组成的网点网络。教育资源包括15所小学和10所中学，对永久居住而非度假使用更具相关性。休闲基础设施密集：全市266处体育设施，Lew Hoad 网球及板式网球俱乐部距2.0公里，卡丁车场距2.7公里。最近的高尔夫球场 Campo Los Lagos 和 Los Olivos 距3.8至3.9公里，Santana Golf 距6.3公里。铁路出行经富恩希罗拉站（4.8公里）搭乘近郊列车前往马拉加，七条公交线路共69个站点覆盖该区域。环境结合了213米海拔处的山景和约五公里外的海岸通道。Carvajal 和 Torremuelle 站分别在4.9和7.1公里处提供更多铁路选择。这种组合表明这是一个全年运转的居住区而非季节性飞地，夏季以外月份服务相应保持连续。
地图显示该房产位于富恩希罗拉铁路枢纽与 La Cala de Mijas 之间，海岸线在南面四至五公里处，高尔夫球场群紧邻西侧。马拉加和马贝拉在两侧等距分布，A-7/AP-7走廊将三地相连。请注意，所引距离除注明为公路距离外均为直线距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
米哈斯位于太阳海岸西段（Costa del Sol Occidental），处于富恩希罗拉与马贝拉之间，与马拉加市区和马贝拉大致等距（各24公里）。该市横跨城市化海岸带和海拔约430米的白墙山坡小镇；本房产位于较低的城市区域。阿尔赫西拉斯（Algeciras）位于西南方向89公里处。全市人口约95,104人（INE 2025），记录有3,800笔房产交易，显示本地市场活跃。旅游基础设施包括10家酒店共2,131张床位，相对该市的居住人口规模较为适中。
房产的直线距离显示，Playa Torreblanca-Carvajal 距4.3公里，Playa de Torreblanca 和 Playa de los Boliches 分别距4.7和5.2公里。马拉加-太阳海岸机场公路距离约14公里，正常路况下车程约20至25分钟。直布罗陀机场距约79公里。高尔夫选择包括距5.7公里的 Mijas Golf 以及距6.0公里的 Los Lagos 和 Los Olivos 球场。医疗资源包括距6.6公里的一家医院和两处市立医疗中心。一处电动车充电点距3.7公里，富恩希罗拉设有特斯拉超充站（4.6公里）。马贝拉和马拉加市区各距约24公里，可均衡通达两个城市中心。富恩希罗拉游艇码头（Puerto Deportivo de Fuengirola）距5.2公里，提供游艇相关服务。
| 距海滩 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区历史上记录年日照3,886小时，年均气温17.8°C，全年温度区间为14至26°C。以海水温度不低于20°C定义的游泳季节约持续四个月，这界定了海泳与泳池使用的预期；恒温公共泳池部分弥补了这种季节性。房产位于海拔213米处，向海岸方向平均坡度4.9%，位置相对海滩略高但地形不陡。该市兼具海岸线和米哈斯小镇背后的山脉，房源信息还提到邻近森林，在短距离内增添了徒步和远足选择。露台朝南至西南，午后和傍晚的日照与户外生活空间相契合。冷暖空调加中央供暖覆盖了平均气温约14°C的较凉冬季月份。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该市拥有五处蓝旗海滩：Calahonda（Riviera）、Calahonda I（Royal Beach-La Luna）、El Bombo、El Chaparral 和 La Cala，位于米哈斯海岸（Mijas Costa）沿线。距房产最近的海滩为 Playa Torreblanca-Carvajal（4.3公里）和 Playa de los Boliches（4.5至5.2公里），后者毗邻富恩希罗拉的海滨，设有海滩餐厅（chiringuitos）和滨海步道。可达范围内的高尔夫资源包括 Mijas Golf（5.7公里）、Los Lagos 和 Los Olivos（6.0公里）以及 Santana Golf（6.3公里），十分钟车程内有四座球场。板式网球和网球由距2.0公里的 Lew Hoad 俱乐部提供，该市共记录266处体育设施。Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 观景点（1.6公里）提供短途步行目的地，富恩希罗拉游艇码头（5.2公里）则满足海上休闲需求。
266 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
在米哈斯，该房产469,000欧元的挂牌价介于可比项目之间，如 Coral Residencial（起价345,000欧元）和 Electus（起价490,000欧元），Jardines de las Lagunas II（起价411,600欧元）居中。按每平方米约4,470欧元的室内单价计，它处于该市中高价位段。其与低价可比项目的区别在于一层户外空间的组合, , 42平方米带顶露台加私家花园, , 以及度假村级别的服务，包括恒温泳池、健身房、桑拿房和园区内租赁管理。Coral Residencial 等项目通常在更靠近富恩希罗拉的 Las Lagunas 区域以价格竞争，而 Electus 定位于类似的高端区间。区域背景在此很重要：米哈斯记录了3,800笔房产交易和约9.5万人口，相对于较小的沿海城市显示出市场的流动性。位于马拉加与马贝拉之间（各距24公里）、机场距14公里的位置，符合买家对太阳海岸西段可达性的预期。2023年竣工也使其在交房确定性上优于期房可比项目，但买家应核实能效证书和物业费，这两项均未出现在源数据中。毗邻6.3公里内的四座高尔夫球场以及2.0公里处的 Lew Hoad 板式网球俱乐部，使其契合米哈斯市场中以运动为导向的细分领域，而地中海气候, , 年日照3,886小时, , 正是其根本吸引力。
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