该联排别墅位于米哈斯（Mijas）的拉斯拉古纳斯（Las Lagunas）区域，建于1987年，总建筑面积为200平方米，共设有6间卧室和3间卫生间。物业近期经过翻新，配备了太阳能电池板系统，以提升能源效率。该住宅分为三个楼层，底层设有独立入口和坡道，包含两间卧室、独立厨房和健身房，具备作为独立居住单元的物理条件。物业距离富恩吉罗拉（Fuengirola）约4公里，距离马拉加机场（AGP）直线距离约18公里。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于拉斯拉古纳斯区域，属于城市环境。距离最近的超市约294米，药房约283米，基础商业设施均在步行范围内。该区域不在沿海第一排，但地势平坦，至海岸线的平均坡度仅为2.9%，前往周边海滩的物理通行条件较为直接。
200平方米的三层结构提供了明确的空间分区。主楼层包含客厅和开放式厨房，上层设有四间带空调的卧室，底层作为独立单元。这种布局在物理上将生活区、休息区和潜在创收区隔离开来，适用于需要多房间或双重居住功能的家庭结构。
该物业并非新建项目，竣工时间可追溯至1987年。其当前状态为近期完成翻新，内部材料和设备已更新，包括现代玻璃淋浴间、开放式厨房中岛以及太阳能电池板系统。购买此类翻新物业意味着主体结构年代较早，但内部设施对应较新的标准。
根据现有数据，该物业不提供社区泳池、花园或24小时安保服务。物业位于街道一侧，景观类型为街景，不包含海景或山景。尽管距离海岸线直线距离约4公里，但不属于直接临海的物业。此外，底层虽具备独立居住条件，但未明确包含独立的户外私人空间。
该物业的空间结构适合几种特定情况。对于成员较多的家庭，六个卧室提供了足够的私人空间分配，主楼层和上层的分区可以容纳两代人的居住需求。底层的独立单元为那些寻求租金收入的买家提供了物理基础，该层拥有外部窗户、独立厨房和完整的卫生设施，具备合法出租的技术条件。此外，对于计划部分时间自住、部分时间出租的买家，这种上下分层的结构可以在不共享入口的情况下实现双重用途。由于物业靠近学校和日常设施，这也适用于有学龄儿童且需要在西班牙建立长期居住基础的家庭。该区域不属于典型的度假村环境，因此更匹配以实际居住或长期稳定出租为目标的购买动机。
翻新工程更新了物业的核心内部组件。厨房采用开放式设计，配有中岛台，属于近年欧洲住宅的常见布局。卫生间配备了玻璃淋浴间，管线和洁具应为翻新时更换。能源方面，太阳能电池板的安装直接影响了物业的日常电力消耗结构，尤其在空调全屋覆盖（六间卧室均配备）的情况下，光伏系统对夏季电费具有可量化的削减作用。窗户配备了电动百叶窗，提供了遮阳和隐私控制的自动化手段。物业包含嵌入式衣柜、卫星电视和WiFi等基础设施。底层配备了健身房空间，但设备情况需根据实际交付状态确认。由于建筑主体建于1987年，墙体隔音、管道走向和结构层高可能仍保留原建筑的特征，这是翻新项目与全新建筑在物理上的主要区别。
该物业的标价为485,000欧元起。作为一栋6卧物业，其单价折合每平方米约2,425欧元。在米哈斯区域内，这一价格介于新建项目Célere Delmar 2（起价390,400欧元）和Calanova Collection（起价510,000欧元）之间。需要注意的是，该价格不包含税费，购买时需额外支付约7%的财产转让税（ITP，约33,950欧元）、公证费（约0.3%, 0.5%）和土地登记费（约0.1%, 0.3%）。买方无需支付房地产经纪佣金。物业以部分配备家具的状态出售。
拉斯拉古纳斯是一个以实际居住功能为主的城区，生活节奏与旅游区存在差异。该区域的日常运作围绕本地商业、教育和交通展开，区内有15所小学和10所中学，反映出显著的常住家庭比例。从物业出发，步行范围内即可解决基本的采购和医疗需求，这种配置减少了对汽车的依赖。由于位置稍靠内陆，周边环境比沿海地带更为安静，但通过4公里的距离即可接入富恩吉罗拉的沿海商业带。8条公共交通线路和69个站点覆盖了该区域，使得前往马拉加或马尔贝利亚等更大城市无需完全依赖私家车。物业本身的三层结构意味着日常生活存在垂直动线，主楼层用于白天活动，上层用于休息，底层则可根据需求封闭或独立运作。
物业所在的拉斯拉古纳斯区域在基础设施密度上具有明显优势。2公里范围内有3家餐厅，但作为米哈斯市（人口约95,104）的一部分，更广泛的餐饮和商业选择集中在4公里外的富恩吉罗拉中心。医疗方面，6.6公里处有医院，2公里范围内有2个健康中心。教育资源的集中度较高，15所小学和10所中学的存在意味着该区域具备完整的基础教育链条。交通连接是该位置的一个结构性优势：富恩吉罗拉火车站距物业4公里，连接马拉加市的Cercanías通勤铁路网使得无车前往马拉加市中心或机场成为可能。区域内共有266处体育设施，包括1.6公里外的Lew Hoad网球和板球俱乐部。
地图显示该物业位于米哈斯与富恩吉罗拉的行政交界区域。可以观察到，物业靠近内陆城区，向南4公里即为海岸线。周边路网密集，反映了城市环境的特征。地图上的高尔夫球场和铁路线清晰标示了该区域的双重属性：既连接沿海旅游带，又保持了一定的居住纵深。在安达卢西亚，这种位于市镇边缘的位置往往意味着可以同时享受两个社区的便利。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
米哈斯市在 Costa del Sol Occidental 区域中占据了一个跨度较大的地理位置，从山腰上的白色村庄延伸至海岸线。该物业所在的拉斯拉古纳斯位于米哈斯市的最南端，与富恩吉罗拉市直接接壤。这种边界位置意味着物业实际上同时受益于两个市镇的设施网络：米哈斯的教育和居住环境，以及富恩吉罗拉的商业、铁路和海滩基础设施。与米哈斯内陆山区相比，此处的海拔更低、交通更直接；与沿海第一排住宅相比，此处的价格密度和空间面积则更具优势。
至最近的海滩（Playa de los Boliches）直线距离为3.9公里，驾车或骑行约需10至15分钟。区域内有5个蓝旗海滩，均在5至10公里车程范围内。马拉加机场直线距离约18公里，实际行车距离因道路走向通常在20至25公里之间。高尔夫设施密集：Mijas Golf距物业5.7公里，Campo Los Lagos和Campo Los Olivos均在6公里左右，车程约为10分钟。富恩吉罗拉游艇码头（Puerto Deportivo de Fuengirola）距离4.4公里，提供了停泊和海上活动的接入点。最近的电动汽车超级充电站（Fuengirola Supercharger）位于4.8公里处。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
米哈斯市的海拔变化显著，从米哈斯普埃布洛（Mijas Pueblo）的430米降至沿海地带。该物业海拔约117米，处于中间过渡带，气温受到一定的海拔调节但幅度有限。年平均气温为18.5°C，月均温度范围在14°C至26°C之间。水域温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，主要集中在6月至9月。年日照天数在安达卢西亚沿海属于高水平，太阳能电池板的发电效率在此气候条件下具有明确的物理支撑。物业至海岸线的坡度为2.9%，属于平坦地形，骑行或步行至低海拔区域的体力消耗较小。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物业周边5个蓝旗海滩（包括Calahonda Riviera、El Bombo、El Chaparral和La Cala）均位于米哈斯市辖区内，水质和沙滩管理符合欧盟蓝旗标准。这些海滩的分布从东至西覆盖了约10公里的海岸线，提供了不同规模的餐饮和租赁服务。高尔夫方面，米哈斯高尔夫球场是区域内最大的高尔夫综合体之一，拥有两个18洞球场（Los Lagos和Los Olivos），距物业均约6公里。体育设施方面，区域内登记的266处设施涵盖了网球、板球、草地滚球等项目，其中Mijas Lawn Bowls Club距物业2.2公里，反映出该区域英国裔常住居民对特定体育项目形成的长期需求。
266 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
米哈斯市在 Costa del Sol Occidental 区域中占据了一个跨度较大的地理位置，从山腰上的白色村庄延伸至海岸线。该物业所在的拉斯拉古纳斯位于米哈斯市的最南端，与富恩吉罗拉市直接接壤。这种边界位置意味着物业实际上同时受益于两个市镇的设施网络：米哈斯的教育和居住环境，以及富恩吉罗拉的商业、铁路和海滩基础设施。与米哈斯内陆山区相比，此处的海拔更低、交通更直接；与沿海第一排住宅相比，此处的价格密度和空间面积则更具优势。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL240286
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在米哈斯市内，该物业与周边新建项目形成了明显的类型差异。Calanova Collection（起价510,000欧元）属于封闭式社区的新建项目，通常提供社区泳池和景观花园，但同等价位的建筑面积和卧室数量可能低于本物业的200平方米和6卧配置。Célere Delmar 2（起价390,400欧元）和Celere Sunrise（起价438,000欧元）代表了标准化新建公寓的定价基准，这类项目在能源合规和建筑规范上符合最新标准，但缺乏本物业底层独立单元的灵活结构。本物业的核心差异化在于其物理空间的分割能力：三层结构加上底层的独立入口，使其在功能上接近于"一栋半"住宅。与富恩吉罗拉沿海的公寓相比，本物业在单价上可能相近，但提供了花园和更大的总建筑面积。代价在于，作为1987年建成的翻新物业，其在结构隔音、管道布局和保温性能上无法完全达到2020年以后新建建筑的强制标准。对于需要在自住和出租之间切换的买家，这种以空间换取新度的权衡是一个结构性考量。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
