L'appartement se situe dans le quartier de Riviera del Sol à Málaga, dans un complexe résidentiel achevé en 2005. Ce logement de 79 m² comprend deux chambres et deux salles de bain. Il bénéficie d'une position privilégiée à proximité des plages et des commodités quotidiennes. L'orientation à l'Est offre un ensoleillement matinal sur la terrasse privée, avec des vues sur la montagne, les jardins et la piscine commune. L'altitude de 135 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une vue dégagée sur les environs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans une zone urbaine bien établie de Riviera del Sol, offrant un accès pratique aux services essentiels. La proximité immédiate des commerces, pharmacies et établissements médicaux en fait un emplacement fonctionnel pour la vie quotidienne. Le complexe s'intègre harmonieusement dans le tissu urbain tout en conservant des espaces verts communs et des équipements collectifs qui créent une ambiance résidentielle autonome.
La disposition de l'appartement répond aux besoins pratiques d'un foyer pour deux personnes ou un petit ménage. Les deux chambres et salles de bain offrent un espace adéquat pour un confort quotidien. La présence d'une terrasse couverte et de placards intégrés ajoute des solutions de rangement et un espace extérieur. La salle de bain privative dans la chambre principale constitue un élément de confort fonctionnel répondant aux exigences d'une vie moderne.
Le projet a été achevé en 2005, indiquant que le bâtiment a déjà fait ses preuves en termes de durabilité et d'intégration dans l'environnement. Les installations communes comme les piscines et les jardins sont bien établies et fonctionnelles. L'état actuel de la propriété est jugé "correct", ce qui suggère qu'un entretien régulier a été assuré mais que certaines mises à jour pourraient être envisagées par les nouveaux propriétaires.
Le projet présente certaines limitations importantes. La propriété est vendue avec des occupants illégaux, nécessitant une procédure légale pour reprendre possession. L'état général est évalué comme "correct" plutôt qu'excellent, ce qui indique que des travaux de rénovation pourraient être nécessaires. L'absence de parking privé désigné peut constituer un inconvénient pour les résidents possédant un véhicule. De plus, la propriété n'est pas spécifiquement adaptée aux personnes à mobilité réduite.
Ref: VL197542
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce type d'appartement convient particulièrement aux investisseurs avertis qui disposent des ressources juridiques nécessaires pour résoudre la situation des occupants illégaux. Ces acheteurs comprennent souvent le processus espagnol de récupération de propriété et peuvent évaluer les coûts et délais associés à cette procédure. Pour les résidents permanents, cet appartement offre un équilibre intéressant entre accès aux commodités urbaines et qualité de vie méditerranéenne. Sa proximité avec les plages, les restaurants et les services en fait une option pratique pour les couples ou petits ménages qui souhaitent profiter du climat espagnol toute l'année. Les acheteurs cherchant une résidence secondaire pour des vacances fréquentes apprécieront également l'emplacement, permettant d'accéder facilement aux plages et aux loisirs sans nécessiter de longs déplacements. La présence de piscines communes et d'espaces verts dans le complexe ajoute à l'attrait pour une utilisation saisonnière. Cependant, la présence d'occupants illégaux et l'état "correct" de la propriété nécessitent que les acheteurs aient une certaine capacité à entreprendre des travaux et à gérer des procédures juridiques.
L'appartement présente un niveau de finition classé comme "correct", ce qui indique une qualité fonctionnelle mais sans éléments de luxe. Les matériaux utilisés dans la construction datent de 2005 et correspondent aux standards de l'époque pour un complexe résidentiel de moyenne gamme dans la région. Les sols et les murs sont dans un état convenable, bien qu'ils puissent refléter une usure normale après près de deux décennies d'utilisation. Les chambres sont équipées de placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques avec des finitions standard. Les salles de bain présentent des équipements fonctionnels avec une salle de bain privative dans la chambre principale, un élément qui ajoute un confort supplémentaire. La terrasse couverte est un élément notable de la conception, offrant un espace extérieur protégé des éléments pour profiter du climat méditerranéen. L'immeuble dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à l'appartement qui se trouve probablement à un étage supérieur. Les parties communes du complexe, notamment les piscines et les jardins, sont entretenues selon les standards de la communauté de propriétaires, bien que leur niveau de finition soit fonctionnel plutôt que haut de gamme. Pour les acheteurs souhaitant un niveau de finition plus contemporain ou personnalisé, des travaux de rénovation seraient nécessaires après la résolution de la situation juridique actuelle.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 215 000 euros, le positionnant dans la catégorie inférieure du marché immobilier local. Cette tarification s'explique principalement par la présence d'occupants illégaux dans la propriété, un facteur qui nécessitera une intervention juridique pour résoudre la situation. Le prix représente potentiellement une valeur inférieure à celle du marché pour un bien similaire sans cette complication, offrant une opportunité pour les acheteurs disposant des ressources pour gérer cette procédure. Les projets comparables dans la région commencent généralement à des prix plus élevés, ce qui suggère un bon potentiel de valeur une fois la situation régularisée.
Cet appartement offre un cadre de vie équilibré entre urbanité et accès à la nature. Les habitants peuvent débuter leur journée par un café sur la terrasse orientée à l'est, profitant du soleil du matin tout en observant la vie du complexe. La proximité des commerces (à seulement 73 mètres) permet de faire ses courses à pied, transformant les tâches quotidiennes en agréables promenades. En milieu de journée, la piscine communale devient un point de rencontre pour les résidents, offrant une possibilité de rafraîchissement pendant les mois chauds. Pour les amateurs de golf, plusieurs terrains de pratique se trouvent à courte distance, permettant de pratiquer ce sport régulièrement. Les après-midis peuvent être consacrés à l'exploration des plages proches, accessibles après une courte marche ou un trajet en voiture. Le soir, les multiples restaurants dans un rayon de 2 kilomètres offrent des options de dîner variées. La présence d'établissements d'enseignement à proximité rend cet endroit également intéressant pour les familles avec enfants.
L'environnement de vie autour de cet appartement est caractérisé par sa commodité et son accessibilité. À seulement 73 mètres se trouve un supermarché, rendant les courses quotidiennes extrêmement pratiques. Une pharmacie est située à 212 mètres, tandis qu'un centre de santé se trouve à 642 mètres, garantissant un accès facile aux services médicaux de base. Le quartier compte quatre pharmacies dans un rayon de deux kilomètres, ainsi que trois banques et vingt-quatre restaurants, offrant une variété d'options pour les repas et les services financiers. Pour les familles, la présence de quinze écoles primaires et dix écoles secondaires dans la région constitue un atout important. La mobilité dans la zone est facilitée par quatre lignes de transport public et cinquante arrêts à proximité, permettant de se déplacer facilement sans dépendre nécessairement d'une voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible à environ 26 kilomètres, tandis que la gare de Fuengirola, à 8,7 kilomètres, offre des options de transport ferroviaire. Le complexe résidentiel offre des espaces verts communs et des piscines, créant un environnement social pour les résidents avec un mélange d'habitants permanents et de résidents saisonniers.
La carte montre l'appartement situé dans le complexe résidentiel de Riviera del Sol, à proximité immédiate des services essentiels. On peut constater la proximité des plages au sud, des terrains de golf à l'est, et des zones urbaines avec commerces et services au nord. La position en hauteur (135m) par rapport au niveau de la mer offre des vues dégagées sur la Méditerranée et les collines environnantes. Les axes routiers principaux sont facilement accessibles depuis cette localisation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
L'appartement est stratégiquement positionné dans la zone de Riviera del Sol, entre Mijas et Fuengirola, deux villes importantes de la Costa del Sol. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux services urbains et la tranquillité d'une zone résidentielle bien établie. Málaga, la principale ville de la région, se trouve à environ 20 kilomètres, offrant un accès facile à ses installations culturelles, commerciales et administratives. Marbella, autre centre d'activité important de la Costa del Sol, est accessible à environ 30 kilomètres vers l'ouest. Cette position centrale permet aux résidents de bénéficier à la fois des attractions touristiques de la région et des commodités quotidiennes sans être immergés dans les zones les plus touristiques. La proximité de l'autoroute A-7 facilite les déplacements vers d'autres parties de la Costa del Sol, tant vers l'est en direction de Málaga que vers l'ouest en direction de Marbella.
La plage la plus proche, Playa de Calahonda - Riviera, est située à 2,1 kilomètres de l'appartement, ce qui représente environ 25 minutes à pied ou quelques minutes en voiture. Plusieurs autres plages, comme Playa de la Malagueta (1,3 km) et Playa de San Andrés (1,8 km), sont également facilement accessibles. Pour les golfeurs, plusieurs options sont disponibles à proximité, avec le Par 3 Course à 3,0 kilomètres, El Soto Golf à 3,2 kilomètres et Cabopino Golf à 3,2 kilomètres. Les terrains plus importants comme le Club de Golf Málaga Parador se trouvent à 8,2 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 26 kilomètres en ligne droite, ce qui permet d'accéder facilement aux vols internationaux. Le centre urbain de Mijas, avec ses commerces et services, est à proximité, tandis que Fuengirola, avec ses installations plus étendues, est accessible en environ quinze minutes en voiture. Pour les déplacements quotidiens, quatre lignes de transport public desservent la zone, avec cinquante arrêts à proximité.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 881 heures d'ensoleillement par an, créant un environnement particulièrement agréable pour les activités de plein air. La température moyenne annuelle est de 17,9°C, avec des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 25°C en été. Situé à 135 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'appartement offre une vue dégagée sur les environs tout en bénéficiant d'une brise légère pendant les mois les plus chauds. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les plages voisines particulièrement attrayantes. La pente moyenne de 6,4% vers la plage ajoute un caractère vallonné au paysage, contribuant à la qualité visuelle de l'environnement. La végétation méditerranéenne typique, adaptée à ce climat, comprend des palmiers visibles dans les parties communes du complexe et dans les environs, créant une ambiance estivale typiquement andalouse.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages constitue l'un des principaux atouts récréatifs de cet appartement. Playa de Calahonda - Riviera, à seulement 2,1 kilomètres, offre une option de plage facilement accessible, tandis que Playa de Calahonda - Rocas del Mar et Playa de Calahonda - Calahonda, toutes deux à 2,3 kilomètres, fournissent des alternatives pour les journées en bord de mer. Pour les amateurs de golf, la zone est particulièrement bien desservie avec plusieurs options à proximité immédiate. Le Par 3 Course à 3,0 kilomètres est idéal pour la pratique ou des parties rapides, tandis qu'El Soto Golf et Cabopino Golf, tous deux à 3,2 kilomètres, offrent des expériences de golf plus complètes. Les installations plus vastes comme le Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km) sont également accessibles pour des journées de golf dédiées. Les installations sportives locales incluent des centres comme Finca Naundrup et Club del Sol, tous deux à 1,2 kilomètre, offrant diverses activités physiques. La présence d'une piscine communale dans le complexe résidentiel ajoute une option de loisir quotidienne sans quitter le domicile, particulièrement appréciée pendant les mois d'été.
Source: OpenStreetMap
L'appartement est stratégiquement positionné dans la zone de Riviera del Sol, entre Mijas et Fuengirola, deux villes importantes de la Costa del Sol. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux services urbains et la tranquillité d'une zone résidentielle bien établie. Málaga, la principale ville de la région, se trouve à environ 20 kilomètres, offrant un accès facile à ses installations culturelles, commerciales et administratives. Marbella, autre centre d'activité important de la Costa del Sol, est accessible à environ 30 kilomètres vers l'ouest. Cette position centrale permet aux résidents de bénéficier à la fois des attractions touristiques de la région et des commodités quotidiennes sans être immergés dans les zones les plus touristiques. La proximité de l'autoroute A-7 facilite les déplacements vers d'autres parties de la Costa del Sol, tant vers l'est en direction de Málaga que vers l'ouest en direction de Marbella.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 61 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.6°C | 53 mm |
| Avril | 15.4°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Juin | 21.4°C | 7 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.2°C | 2 mm |
| Septembre | 22.1°C | 10 mm |
| Octobre | 18.5°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Décembre | 12.2°C | 69 mm |
Escarpé
Comparé aux autres projets similaires de la région, cet appartement se distingue par son rapport qualité-prix potentiel une fois la situation des occupants illégaux résolue. Le projet Aquamar à Torre del Mar, avec des prix à partir de 269 950 €, offre des biens similaires mais à un coût nettement supérieur sans les complications juridiques. Lantana Residencial à Mijas présente un point de départ similaire à 205 000 €, mais sans la proximité immédiate des plages et des services caractéristique de l'emplacement de Riviera del Sol. Etherna Homes 2 à Estepona, à partir de 259 000 €, représente une option plus coûteuse dans une zone différente de la Costa del Sol, plus orientée vers le luxe et le tourisme haut de gamme. En revanche, le projet actuel offre un emplacement plus central dans la région, avec un accès équilibré à la fois à Málaga et à Marbella. L'avantage principal de cet appartement réside dans sa situation bien établie dans un complexe résidentiel mature plutôt que dans un développement neuf. Cette caractéristique garantit que les infrastructures et services environnants sont déjà développés et fonctionnels, contrairement à certains projets plus récents qui peuvent encore être en phase de développement de leurs écosystèmes locaux. Cependant, la nécessité de résoudre la question des occupants illégaux et l'état "correct" plutôt qu'excellent de la propriété positionnent cet appartement comme une opportunité nécessitant un investissement supplémentaire en temps et potentiellement en argent, à prendre en compte lors de la comparaison avec d'autres options du marché.
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