Cet appartement de 104 m², construit en 1983, se situe à Riviera del Sol dans la province de Malaga. Il dispose de trois chambres et deux salles de bains. L'unité comprend une grande terrasse orientée au sud avec vue sur la mer. Le complexe résidentiel est clôturé et offre des installations communes telles qu'une piscine, un court de tennis et des zones barbecue. Le bien est meublé et équipé, avec une cuisine intégrée. La position à 135 mètres d'altitude offre une perspective dégagée sur l'environnement côtier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans le secteur de Riviera del Sol, une zone urbaine consolidée entre Fuengirola et Marbella. L'emplacement sur une hauteur domine la côte, offrant une vue panoramique sur la Méditerranée. Le quartier est principalement résidentiel, avec une densité moyenne de bâtiments. L'accès se fait via les axes routiers locaux connectés à l'autoroute AP-7, située à proximité immédiate.
Cette propriété répond à un besoin d'espace avec ses trois chambres, convenant aux familles ou aux résidents recevant fréquemment des invités. La terrasse couverte de 30 m² environ permet un espace de vie extérieur utilisable toute l'année. Le stationnement privé inclus sur le domaine répond à une nécessité pratique dans cette région. La présence de deux salles de bains facilite le fonctionnement quotidien pour plusieurs occupants.
Le bâtiment a été achevé en 1983, ce qui classe ce bien dans la catégorie de l'immobilier de rénovation ou de seconde main. Aucun délai d'attente lié à une construction neuve n'est applicable; la disponibilité est immédiate. Les installations techniques et l'isolation thermique correspondent aux standards de l'époque, avec des rénovations probables au fil des années comme l'installation du double vitrage mentionné.
Ce projet n'offre pas les normes d'efficacité énergétique des constructions neuves actuelles. La distance au bord de mer est d'environ 2,1 kilomètres, et l'accès implique une pente moyenne de 6,4 %, ce qui peut rendre le trajet difficile à pied pour certains. L'appartement ne dispose pas de jardin privatif, seulement d'espaces communs. Il n'y a pas de services de type conciergerie ou spa sur place.
Ce bien convient aux familles ou aux couples cherchant un espace habitable plus grand que la moyenne des studios ou deux-pièces touristiques. Il est adapté à ceux qui privilégient une vue mer et une terrasse spacieuse plutôt que la proximité immédiate du sable. Les résidents appréciant le sport et la vie en communauté (tennis, piscine) y trouveront leur compte. Ce projet est moins adapté aux personnes à mobilité réduite en raison de la topographie (pente vers la plage et absence d'ascenseur mentionné). Il correspond aussi à des acheteurs recherchant une installation clé en main sans s'engager dans des travaux de rénovation, mais acceptant les caractéristiques techniques d'un bâtiment des années 80.
La construction de 1983 utilise des matériaux standards de l'époque, comme la structure en béton armé et des cloisons en brique. Les finitions visibles sur les photos montrent une cuisine moderne avec des armoires blanches et des plans de travail en quartz ou matériau similaire, suggérant une rénovation partielle. Les salles de bains sont carrelées, typique de la région pour l'entretien. La présence de double vitrage indique une amélioration de l'isolation par rapport à l'origine. La terrasse bénéficie d'une couverture, élément important pour la protection solaire. L'état général est qualifié de bon, mais les installations techniques (plomberie, électricité) datent de près de 40 ans.
Le prix de mise sur le marché est de 449 000 €, ce qui représente environ 4 317 € par mètre carré. Ce tarif inclut le mobilier et les équipements. Comparativement aux projets neufs dans la région, ce prix se situe dans le segment supérieur pour un appartement de cet âge, justifié par la surface généreuse, la vue mer et la présence de trois chambres. Le bien est disponible immédiatement, sans délai de livraison.
La vie quotidienne à Riviera del Sol se caractérise par un rythme résidentiel calme, ponctué par l'activité des complexes voisins. Les commerces de première nécessité, tels que le supermarché à 73 mètres et la pharmacie à 212 mètres, permettent de vivre sans voiture pour les petites courses. Le matin, l'orientation sud de la terrasse capte la lumière directe, tandis que l'après-midi, l'ombre des bâtiments voisins peut offrir un répit thermique. Les résidents utilisent fréquemment la piscine commune et les courts de tennis, créant une vie sociale de quartier. La soirée est généralement paisible, bien que la proximité de la route N-347 puisse générer un bruit de fond ambiant. La descente vers la plage, bien que proche en distance, demande une attention particulière en raison de la topographie vallonnée.
L'environnement immédiat est urbanisé et doté de nombreux services. On recense 24 restaurants et 7 cafés dans un rayon de 2 km, offrant une diversité culinaire. Les infrastructures de santé sont accessibles avec deux centres de santé et quatre pharmacies à proximité. Pour les familles, la densité scolaire est élevée avec 15 écoles primaires et 10 collèges/lycées dans la zone. La vie nocturne est présente mais reste concentrée autour des établissements locaux, évitant l'agitation des grandes villes. Le quartier est fonctionnel, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens.
La carte illustre la position de Riviera del Sol le long de la côte. On distingue la distance au littoral et la topographie vallonnée. Les zones vertes représentent les nombreux parcours de golf environnants. L'accès principal est visible via l'A-7/N-340, permettant de visualiser la connectivité avec Malaga et l'aéroport à l'est, ainsi que Marbella à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Riviera del Sol occupe une position stratégique sur la côte occidentale de Malaga. Il se situe équidistant de Marbella (à l'ouest) et de Fuengirola (à l'est), offrant un accès aisé aux services des deux villes. Cette zone est moins dense que le centre de Fuengirola mais plus animée que les zones rurales de Mijas Pueblo. C'est un secteur résidentiel mature, bien connecté par l'autoroute A-7 qui longe la côte.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 26 km à vol d'oiseau, soit environ 25 minutes en voiture via l'autoroute. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours proches, dont le Par 3 Course et Cabopino Golf, tous deux à environ 3 km. Le port de Cabopino, offrant des loisirs nautiques, est à 3,7 km. La gare de Fuengirola, principale liaison ferroviaire, se trouve à 8,7 km. Les plages de Calahonda sont accessibles en voiture en 5 à 10 minutes.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 881 heures de soleil par an. L'altitude de 135 mètres offre une légère brise qui atténue la chaleur estivale par rapport au bord de mer direct. La température moyenne annuelle est de 17,9°C. La pente naturelle du terrain vers la mer favorise l'écoulement des eaux de pluie. La végétation locale est adaptée à la sécheresse, avec une prédominance de pins et d'arbustes méditerranéens dans les espaces verts.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Calahonda - Riviera, est à 2,1 km. C'est une plage de sable fin, souvent pavillon bleu, offrant des services de surveillance et de restauration. D'autres plages comme Rocas del Mar sont accessibles. Les installations de loisirs sont variées, avec des centres sportifs comme Finca Naundrup et La Siesta Golf Club à moins de 1,5 km. Le port de Cabopino permet la pratique du voile et d'autres sports nautiques. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois.
Source: OpenStreetMap
Riviera del Sol occupe une position stratégique sur la côte occidentale de Malaga. Il se situe équidistant de Marbella (à l'ouest) et de Fuengirola (à l'est), offrant un accès aisé aux services des deux villes. Cette zone est moins dense que le centre de Fuengirola mais plus animée que les zones rurales de Mijas Pueblo. C'est un secteur résidentiel mature, bien connecté par l'autoroute A-7 qui longe la côte.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 61 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.6°C | 53 mm |
| Avril | 15.4°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Juin | 21.4°C | 7 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.2°C | 2 mm |
| Septembre | 22.1°C | 10 mm |
| Octobre | 18.5°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Décembre | 12.2°C | 69 mm |
Escarpé
Ref: VL799084
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Lantana Residencial à Mijas, à partir de 205 000 €, ce bien à 449 000 € présente un prix nettement supérieur. Cette différence s'explique par la surface plus importante (104 m²), la vue mer directe et la proximité immédiate des commerces, Lantana étant souvent plus excentré ou offrant des surfaces plus petites. Aquamar à Torre del Mar, à partir de 269 950 €, se trouve dans une zone différente (est de Malaga) qui peut être moins internationale que la Costa del Sol occidentale. Etherna Homes 2 à Estepona, à partir de 269 000 €, propose des constructions neuves avec des designs modernes et une meilleure efficacité énergétique, là où Riviera del Sol offre de l'espace et une localisation établie. Le prix par m² à Riviera del Sol reflète une prime pour la maturité du quartier et les vues, plutôt que la nouveauté.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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