Questa residenza bifamiliare situata a Riviera del Sol, nella provincia di Málaga, offre una superficie abitabile di 175 m² su un lotto di 187 m². Completata nel 2018, la proprietà si trova all'interno di una comunità recintata composta da sole sei unità, posizionata direttamente sul campo da golf. L'orientamento sud ed est favorisce l'illuminazione naturale. La struttura si sviluppa su due piani più un solare, dotata di tre camere da letto e tre bagni, con un giardino privato e piscina. Il contesto è urbanizzato, con un'elevata densità di servizi nelle vicinanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a 135 metri sul livello del mare nel distretto di Riviera del Sol. La posizione frontale al campo da golf definisce il contesto visivo immediato, mentre l'area circostante è caratterizzata da una consolidata urbanizzazione residenziale. La distanza dal mare è di circa 2,1 chilometri. Il terreno presenta una pendenza del 6,4% verso la costa.
La distribuzione interna si adatta a nuclei familiari o coppie che cercano spazi distinti tra zona giorno e notte. La presenza di un piano inferiore dedicato alle camere con accesso diretto al giardino soddisfa la necessità di privacy. Il solare offre uno spazio aggiuntivo per l'esposizione solare. La metratura di 175 m² distribuita su tre livelli permette una gestione flessibile degli spazi abitativi.
Il progetto è stato completato nel 2018 e attualmente si trova nello stato di finitura definita. Non sono previsti lavori di costruzione in corso. La struttura è dotata di impianti di climatizzazione e riscaldamento a pavimento nei bagni. Le finiture, come le tapparelle elettriche e gli infissi di grandi dimensioni, rispecchiano gli standard costruttivi di quel periodo.
Il layout non prevede un piano terra accessibile senza dislivelli per tutti gli ambienti. L'accesso al giardino avviene tramite una scala esterna. La posizione in un complesso di sole sei unità limita la disponibilità di servizi comunitari estesi. La pendenza del terreno del 6,4% potrebbe richiedere attenzione negli spostamenti esterni.
Ref: VL134418
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza stabile o una seconda casa con spazi esterni privati gestibili. La disposizione con camere al piano inferiore è adatta a famiglie con bambini o a coloro che desiderano separare nettamente la zona notte da quella giorno. La presenza del campo da golf come sfondo visivo è rilevante per chi apprezza questo ambiente, senza necessariamente praticare lo sport. La posizione a Riviera del Sol, ben servita ma non centrale rispetto a Málaga, è indicata per chi dispone di un mezzo di trasporto proprio per gli spostamenti più lunghi, anche se i servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi. Non è adatta a chi cerca un appartamento con manutenzione ridotta o un ambiente pedonale urbano tipico dei centri storici.
La proprietà presenta una costruzione contemporanea con l'uso di materiali volti a massimizzare l'efficienza energetica e il comfort climatico. L'impianto di climatizzazione è installato in tutta la casa, con la presenza di riscaldamento a pavimento specificamente nei bagni. Le tapparelle elettriche offrono un controllo pratico della luce e della temperatura interna. Gli infissi di grandi dimensioni favoriscono l'illuminazione naturale, come indicato nella descrizione tecnica. Il bagno master è dotato di cabina armadio walk-in, indicando una cura per gli spazi di stivaggio. Le finiture del giardino sono tropicali, richiedendo un sistema di irrigazione funzionante. Il solarium rappresenta una caratteristica strutturale aggiuntiva che aumenta la superficie utilizzabile esterna. L'uso di materiali duraturi è evidente nelle finiture esterne e nelle aree comuni del complesso. Nel complesso, la qualità riflette lo standard residenziale medio-alto della Costa del Sol per costruzioni di circa il 2018.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 950.000 euro. Considerando la metratura di 175 m² e il terreno di 187 m², il valore al metro quadrato si posiziona in una fascia alta per la tipologia bifamiliare in questa zona. Non sono indicate variazioni di prezzo per diverse unità, dato che si tratta di una proprietà specifica già completata. I costi di manutenzione della comunità, comprendente la gestione delle aree comuni limitate, dovranno essere considerati come spesa aggiuntiva annuale.
La vita quotidiana in questa proprietà si svolge principalmente tra la zona giorno aperta e gli spazi esterni privati. L'orientamento verso est e sud garantisce luce naturale durante gran parte della giornata. Al mattino, il solarium e le terrazze risultano esposti al sole, mentre il pomeriggio può essere goduto all'ombra delle zone del giardino tropicale. La vicinanza al campo da golf domina la vista, offrendo un ambiente visivo tranquillo e mantenuto. Il contesto urbanizzato permette di accedere a negozi e servizi di base senza dover utilizzare l'auto, dato che il supermercato si trova a 73 metri. Tuttavia, la disposizione su più livelli richiede una mobilità interna per passare dalla zona living alle camere da letto e al solare. L'atmosfera è quella di una residenza privata all'interno di un'area turistica consolidata, dove la stagione estiva porta un aumento della presenza nei servizi locali, mantenendo però l'intimità garantita dalla recinzione della comunità.
L'ambiente circostante è definito da un mix di residenze permanenti e strutture turistiche. A 2 km di distanza si trovano centri commerciali e diverse aree ristorative. La presenza di 2131 posti letto in alberghi entro 2 km indica un flusso turico significativo durante la stagione alta. Tuttavia, la posizione leggermente elevata (135m) e la recinzione della comunità contribuiscono a isolare la proprietà dal traffico diretto. Le infrastrutture sanitarie sono accessibili, con due centri sanitari e diversi studi dentistici nelle vicinanze. L'area è servita da quattro linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando gli spostamenti verso Fuengirola o Marbella senza l'uso dell'auto, anche se i tempi di percorrenza possono essere più lunghi rispetto al veicolo privato. La viabilità locale è quella tipica di un'area costiera espansa, con la strada costiera AP-7 facilmente raggiungibile per connettersi al resto della regione.
La mappa evidenzia la posizione della proprietà proprio sul bordo del campo da golf di Riviera del Sol. Il reticolo stradale circostante mostra un mix di residenze e spazi verdi. La vicinanza all'autostrada A-7/N-340 a nord permette un rapido accesso alle località limitrofe. La distanza dalla linea di costa è visibile come circa 2 chilometri verso sud.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Riviera del Sol si trova tra Mijas Costa e Marbella, servendo da cerniera tra le due località. Non è un comune autonomo ma una divisione amministrativa di Mijas. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità di Fuengirola, situata a 8,7 km, e l'esclusività di Marbella, più a ovest. La presenza di scuole internazionali, come l'English International College a 7,7 km, rende l'area appetibile per famiglie expat. La distanza dalla capitale Málaga è di circa 30-35 minuti di auto.
La distanza in linea d'aria dallo spiaggia più vicina, Playa de Calahonda - Riviera, è di 2,1 km. Tuttavia, la pendenza del 6,4% e la viabilità reale possono estendere questo tempo di percorrenza in auto o a piedi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 26 km in linea d'aria, con un tempo di guida stimato tra i 25 e i 35 minuti a seconda del traffico. Il campo da golf locale è adiacente alla proprietà, essendo essa posizionata in prima linea. Per gli sportivi, il Club de Golf Málaga Parador dista 8,2 km. Le forniture quotidiane sono facilitate dalla presenza di un supermercato a meno di 100 metri e una farmacia a 212 metri.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 135 metri sul livello del mare offre una leggera ventilazione che può mitigare le temperature estive. L'area registra una media di 3.881 ore di sole all'anno, superiore alla media spagnola. La temperatura media annuale si attesta intorno ai 17,9°C, con inverni miti ed estati calde. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua uguale o superiore a 20°C, dura circa quattro mesi, da giugno a settembre. La pendenza verso il mare favorisce le viste panoramiche ma implica un terreno non perfettamente pianeggiante nel giardino.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Riviera del Sol offre diverse spiagge, tra cui Playa de Calahonda. Le spiagge nelle vicinanze sono caratterizzate da sabbia scura e servizi stagionali. Per la pratica del golf, la posizione è strategica con accesso immediato a percorsi locali e diversi altri campi (Par 3, El Soto, Cabopino) entro un raggio di 3-4 km. Non ci sono aree attrezzate per sport acquatici direttamente adiacenti alla proprietà, essendo situata nell'entroterra costiero. Le strutture sportive come il centro sportivo 'Club del Sol' si trovano a 1,2 km.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti nelle aree urbane di Fuengirola o Torremolinos, questa residenza offre maggiore privacy e dimensioni esterne grazie alla tipologia bifamiliare e alla posizione front-golf. Tuttavia, il prezzo di 950.000 euro è significativamente più alto rispetto a quello di appartamenti in città come Torre del Mar (Aquamar a 269.950€) o Mijas (Lantana a 205.000€). Questa differenza è giustificata dalla metratura quasi tripla, dalla presenza di piscina privata e dalla posizione più esclusiva rispetto al semplice housing urbano. In confronto a zone come la 'Gold Mile' di Marbella, Riviera del Sol rappresenta un compromesso: prezzi più accessibili rispetto al lusso estremo di Marbella, ma con spazi e qualità superiori rispetto ai complessi turistici di alta densità della costa orientale. La vicinanza a scuole internazionali e campi da golf la rende competitiva per famiglie rispetto a località più isolate come inland Mijas. Per chi cerca la 'dolce vita' andalusa senza l'affollamento dei centri turistici principali, questa posizione offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi.
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