تقع هذه الفيلا المستقلة مباشرة على ممر الجولف الخامس عشر في ملعب لوس أوليفوس للجولف بميخاس جولف، داخل مجمع سكني عريق بين فوينجيرولا وميخاس. يقدم العقار خمس غرف نوم وأربعة حمّامات و424 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض خاصة بواجهة جنوبية إلى جنوبية شرقية بمساحة 898 م². بُنيت عام 2004 وجرى تجديدها بشكل شامل منذ ذلك الحين، وهي موزعة على ثلاثة طوابق وتشمل مسبحًا بلا نهاية بمياه مالحة وصالة رياضية خاصة ومنطقة ترفيه في الطابق السفلي مع بار ومطبخ ثانٍ ومرآب يتسع لثلاث سيارات. السعر المطلوب مثبت عند 1,650,000 يورو والمنزل جاهز للسكن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في ميخاس جولف، وهو مجمع سكني راسخ حول ملعب جولف في مقاطعة مالقة، تقريبًا بين فوينجيرولا وقرية ميخاس الداخلية. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول نحو 7 كم بخط مستقيم عن منطقة مالقة الأوسع، وتبعد ماربلا 47 كم بخط مستقيم على طول الساحل. المحيط المباشر هو ملعب الجولف وشوارع سكنية وليس مركزًا للمدينة.
المنزل مرتب لسكن عائلي دائم أو موسمي: خمس غرف نوم موزعة على ثلاثة طوابق، منها جناحان رئيسيان بحمّام ملحق في الطابق العلوي. تشمل السمات العملية غرفة خدمات بأجهزة جديدة وغرفتي تخزين وتكييف بارد وحار ومدفأة خشبية وتراسات مغطاة متصلة بغرفة المعيشة وغرف النوم.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 2004 وجرى تجديدها بشكل شامل من الداخل والخارج منذ ذلك الحين، مع مطبخ مجدد حديثًا يشمل أجهزة Smeg وثلاجة نبيذ ومعدات غسيل محدثة. حالة البناء جاهزة للسكن، أي يمكن السكن في العقار مباشرة بعد الشراء. لا تنطبق أي مراحل بناء أو مواعيد تسليم إضافية.
العقار فيلا قائمة بمفردها، وليست جزءًا من تطوير بمرافق مشتركة أو توافر مرحلي. لا يوجد استقبال في الموقع أو خدمة فندقية أو برنامج إيجار مُدار مذكور في البيانات. قطعة الأرض البالغة 898 م² واسعة لكنها محدودة؛ لن يجد المشترون الباحثون عن قطع أرض أكبر أو مشروع غير مبني تمامًا ذلك هنا. لا تنطبق مواعيد الإنجاز لأن المنزل مكتمل بالفعل.
تناسب الفيلا عدة حالات معروفة. العائلة التي تنتقل إلى كوستا ديل سول للعمل أو التقاعد ستجد خمس غرف نوم على ثلاثة طوابق ومواقف سيارات داخلية وأرضًا مناسبة للمعيشة الخارجية طوال العام. الأسر التي تستضيف الضيوف بانتظام يمكنها استخدام الطابق السفلي كجناح مستقل بغرفة نومه وحمّامه ومنطقة بار ومطبخ صغير وغرفة معيشة خاصة به. لاعبو الجولف يقدّرون الموقع الأمامي مباشرة على الممر الخامس عشر في لوس أوليفوس، مع إطلالات من الحديقة والتراس العلوي. سيلاحظ المشترون الباحثون عن مقر يمكن أن يتضاعف كأصل إيجاري الفصل بين مناطق المعيشة، وهي ميزة عملية للتأجير الموسمي، رغم أن أي استخدام إيجاري يخضع لقواعد الترخيص المحلية التي يجب على المشتري التحقق منها. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في الوصول سيرًا إلى مركز المدينة: الموقع مجمع جولف سكني، فالأعمال اليومية والحياة الليلية تتطلب عمومًا قيادة قصيرة. كما لا يناسب الباحثين عن مشروع غير مبني لتخصيصه، لأن التجديد اكتمل بالفعل.
التشطيب الداخلي يتبع معيارًا سكنيًا كلاسيكيًا مع تحديثات معاصرة. أرضيات رخامية تمتد في جميع أنحاء المنزل، وهي سطح متين وبارد يناسب المناخ الأندلسي. جرى تجديد المطبخ حديثًا وهو مجهز بأجهزة Smeg وثلاجة نبيذ وبار إفطار؛ وتحتوي غرفة الخدمات المجاورة على غسالة ومجفف جديدين ومبرد مشروبات، مما يدل على أن مساحات الخدمات جُددت إلى جانب المناطق الظاهرة. التجديد موصوف بأنه شامل، يغطي الداخل والخارج. التحكم بالمناخ مؤمّن بتكييف بارد وحار معًا، معزز بمدفأة خشبية في غرفة المعيشة, مزيج يتعامل مع نطاق درجات الحرارة في المنطقة، حيث تتراوح متوسطات الحرارة الشهرية بين 12 درجة و27 درجة مئوية. المسبح بلا نهاية بمياه مالحة، وهو نظام يستخدم التحليل الكهربائي للملح بدلًا من جرعات الكلور العالية ويتطلب عمومًا تعاملًا كيميائيًا أقل. تشمل التشطيبات الخارجية شرفة مغطاة وتراس معيشة مغطى ومنطقة شواء وحدائق منظمة. سعة التخزين فوق المتوسط لهذه الشريحة، مع غرفتي تخزين مخصصتين ومرآب لثلاث سيارات. بُني المنزل عام 2004، فالعناصر الهيكلية كالجدران والسقف والنوافذ تعود لتلك الفترة، مع أعمال التجديد الموثقة فوقها؛ يمكن للمشترين تكليف فحص فني مستقل لتقييم حالة تلك العناصر الأصلية.
السعر المطلوب مثبت عند 1,650,000 يورو للفيلا بحالتها الحالية المجددة. هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، فلا توجد مجموعة أنواع وحدات أو أسعار تبدأ من؛ السعر ينطبق على هذا العقار المحدد بمساحته المعيشية 424 م² وأرضه 898 م² وخمس غرف نوم وأربعة حمّامات. التوفر فوري، لأن حالة البناء جاهزة للسكن. يمكن للمشترين الذين يقارنون بالبدائل الجديدة في المنطقة موازنة هذا السعر الثابت مع عروض على الخارطة مثل Lantana Residencial في ميخاس (يبدأ من 205,000 يورو) أو Etherna Homes 2 في إستيبونا (يبدأ من 321,950 يورو)، مع ملاحظة أن تلك مشاريع بنمط الشقق في شريحة مختلفة من السوق.
الحياة اليومية في هذه الفيلا منظمة حول ملعب الجولف والمناطق الخارجية. يعمل الطابق الرئيسي كمنطقة نهارية: غرفة معيشة بمدفأة ومنطقة طعام يمكن إغلاقها بأبواب منزلقة ومطبخ مجدد مع بار إفطار يفتح نحو غرفة الخدمات. غرفتا نوم في هذا الطابق لهما وصول مباشر إلى الحديقة، مما يقلل استخدام الدرج للضيوف أو كبار السن. في الخارج، تراس معيشة مغطى ومنطقة شواء منفصلة للطعام تواجه المسبح والممر، وبسبب واجهة الأرض الجنوبية إلى الجنوبية الشرقية تتلقى هذه المساحات الشمس طوال اليوم. يضم الطابق العلوي الجناحين الرئيسيين وتراسًا مشتركًا موجهًا نحو ملعب الجولف، يعمل كمنطقة هادئة صباحًا بعيدًا عن مناطق المعيشة. الطابق السفلي مُعد كجناح ترفيهي وضيافة: غرفة معيشة بشاشة كبيرة وبار ومطبخ ثانٍ كامل التجهيز وصالة رياضية خاصة وغرفة نوم خامسة بحمّام ملحق وغرفتا تخزين. هذا التوزيع يتيح للضيوف الإقامة بشكل مستقل في طابقهم. مواقف السيارات داخلية، مع مرآب يتسع لثلاث سيارات. إيقاع المنزل يناسب أسرة تتناوب بين أيام هادئة بجانب الجولف واستضافة منتظمة للعائلة والأصدقاء.
ميخاس جولف مجمع سكني مبني حول ملعبي جولف، لوس أوليفوس ولاجوس، بكثافة سكنية منخفضة وشوارع هادئة. الحياة اليومية هنا بإيقاع ضاحية خضراء: صباحات على التراس أو في الملعب، وأعمال على السيارة، ومساء في المنزل أو المطاعم القريبة. سجلت منطقة مالقة الأوسع نحو 3,800 معاملة سكنية سنويًا، ما يشير إلى سوق نشط وليس خامدًا. الخدمات في المحيط كثيفة: ضمن نطاق 2 كم من المنطقة الأوسع توجد أكثر من 300 مطعم وأكثر من 100 صيدلية ونحو 60 فرع بنك، لكن ينبغي للمشترين ملاحظة أن هذه الكثافة تعكس المنطقة الحضرية لمالقة، بينما يقدم ميخاس جولف نفسه عرضًا محليًا أصغر حول النادي الاجتماعي والمناطق التجارية المجاورة. فوينجيرولا بكامل متاجرها ومدارسها وخدماتها الصحية على مدة وصول قصيرة بالسيارة وتعمل كالمدينة العملية لسكان المجمع. يربط الطريق السريع الساحلي المنطقة غربًا بماربلا، على بُعد 47 كم بخط مستقيم، وشرقًا بمدينة مالقة، ما يتيح الوصول إلى مرافق المدينة والثقافة ومحطة قطار ماريا ثامبرانو للربط بالسكك عالية السرعة.
تظهر الخريطة موقع الفيلا على ملعب لوس أوليفوس في ميخاس جولف، بين فوينجيرولا وقرية ميخاس. المسافات المميزة بخط مستقيم؛ مسافات الطريق أطول. استخدم الخريطة لتقييم العلاقة بالساحل والطريق السريع A-7 ومطار مالقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل ميخاس جولف موقعًا وسطًا على كوستا ديل سول: غرب مدينة مالقة ومطارها، وشرق مركز فوينجيرولا، وعلى مدة وصول مريحة بالسيارة من ماربلا على طول الساحل. هذا يضع الفيلا في القلب العملي للمنطقة, ضمن مسافة تنقل من مالقة مع الحفاظ على الطابع الهادئ الأخضر لمجمع جولف داخلي. مقارنة بمواقع الشريط الساحلي، يستبدل الموقع إطلالات على البحر بإطلالات على ملعب الجولف وكثافة أقل. غرناطة، على بُعد 90 كم بخط مستقيم، في متناول رحلات نهاية الأسبوع إلى سييرا نيفادا والحمراء.
سهولة الوصول من أقوى النقاط العملية لهذا الموقع. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على نحو 7 كم بخط مستقيم من منطقة مالقة الأوسع، ما يجعل الرحلات القصيرة واستقبال الضيوف أمرًا سهلًا. مركز مدينة مالقة قريب بالسيارة، وماربلا على بُعد 47 كم بخط مستقيم على طول الساحل. شواطئ مثل بلايا دي سان أندريس (1.5 كم) وبلايا دي لا ميسيريكورديا (2.9 كم) في متناول سهل بالسيارة من المنطقة الأوسع. الجولف هو البيئة المباشرة: يشكل لوس أوليفوس جزءًا من حدود قطعة الأرض، وتقع ملاعب أخرى منها Club de Golf Málaga Parador (7.9 كم) وClub de Golf de Guadalhorce (9.2 كم) وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10.7 كم) على مدة وصول قصيرة بالسيارة. تخدم المنطقة 7 خطوط نقل عام مع 50 محطة في البيانات الأوسع؛ عمليًا، السيارة هي وسيلة النقل المعتادة في مجمع جولف كهذا، ومرآب الفيلا لثلاث سيارات يعكس ذلك الواقع. تمتد القطارات عبر محطة مالقة ماريا ثامبرانو، على مسافة قصيرة من محطة إل بيرتشل في المدينة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تظهر بيانات المناخ للمنطقة متوسط حرارة سنوي 18.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة شتاءً و27 درجة صيفًا. بالنسبة للسكان، يعني ذلك استخدامًا خارجيًا للتراسات والمسبح والحديقة معظم العام، مع المدفأة والتكييف الحار يغطيان أمسيات الشتاء الأبرد. يستمر موسم السباحة نحو خمسة أشهر، الفترة التي تتجاوز فيها مياه البحر والمسبح 20 درجة مئوية بارتياح, تقريبًا من مايو إلى أكتوبر. واجهة الفيلا الجنوبية إلى الجنوبية الشرقية تعظّم التعرض للشمس على مدار اليوم، وهو عامل مهم للمعيشة الخارجية وللحرارة السلبية في أشهر الشتاء. ارتفاع المنطقة الأوسع منخفض، بنحو 13 مترًا فوق مستوى البحر، فالتضاريس مسطحة إلى متموجة بلطف والمشي حول الأرض والمجمع لا يتطلب تسلقًا يُذكر. موقع ملعب الجولف يضيف حاجزًا أخضر منخفض الكثافة حول العقار، مع زراعات ناضجة موصوفة في حدائق الأرض المنظمة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تجمع خيارات الترفيه بين الجولف والشواطئ والمارينات. تقدم أرض الفيلا نفسها مسبحًا بلا نهاية بمياه مالحة وحدائق منظمة ومناطق طعام خارجية، فالتسلية اليومية لا تتطلب مغادرة المنزل. لأيام الشاطئ، يقدم الساحل بلايا دي سان أندريس على بُعد 1.5 كم وبلايا دي لا ميسيريكورديا على بُعد 2.9 كم وبلايا دي لوس بانوس ديل كارمن على بُعد 4.1 كم، جميعها بمسافات خط مستقيم على مدة وصول قصيرة بالسيارة. تشمل المارينات في المحيط IGY Málaga Marina (1.2 كم) وMarina Real Club Mediterráneo (1.6 كم) وPuerto Deportivo del Candado (7.4 كم)، ما يوفر خيارات للإبحار والطعام على الواجهة البحرية. يمكن للاعبي الجولف الاختيار بين ملعب لوس أوليفوس في الموقع وعدة بدائل ضمن نحو 8 إلى 11 كم، منها Club de Golf Málaga Parador وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez. تشمل المرافق الرياضية القريبة مركز شطرنج بلدي ومركز عافية ونادي لياقة، بينما تغني الصالة الرياضية الخاصة بالفيلا عن اشتراك للتدريب اليومي. البنية السياحية في المنطقة الأوسع, 10 فنادق بنحو 2,131 سريرًا, تشير إلى تدفق موسمي مستمر للزوار، وهو أمر مهم للمشترين الذين يفكرون في إمكانات التأجير.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL535413
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول، تشغل هذه الفيلا مكانة محددة: قطعة أرض على الخط الأمامي للجولف في مجمع راسخ، معروضة كمنزل عائلي مكتمل ومجدد بسعر ثابت. البدائل الجديدة في المنطقة تعمل في شريحة مختلفة. يبدأ Lantana Residencial في ميخاس من نحو 205,000 يورو وAquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، بينما يبدأ Etherna Homes 2 في إستيبونا من نحو 321,000 يورو, جميعها بصيغ شقق أو كثافة منخفضة موجهة لمجموعة مشترين أوسع. عند 1,650,000 يورو، ينافس هذا العقار الفيلات المستقلة وليس الشقق، حيث تكون نقاط المقارنة مساحة الأرض والواجهة على الجولف وحالة التجديد وسعة المواقف وليس سعر المتر المربع وحده. عند 424 م² من المساحة المعيشية على 898 م² من الأرض، تكون النسبة مدمجة لفيلا بهذا المستوى، وهو نمط معتاد لمجمعات الجولف المبنية بين فوينجيرولا وميخاس؛ المشترون الراغبون في حدائق أكبر ينظرون عادة إلى لا كالا دي ميخاس أو مناطق الفيلات الأحدث في إستيبونا أو بيناهافيس الداخلية، غالبًا بأسعار أعلى. تكمن القوة العملية للموقع في مركزيته: ضمن نحو نصف ساعة بالسيارة من مطار مالقة ومدينة مالقة وماربلا، ما يدعم السكن الدائم والطلب الإيجاري. يظهر السوق الإقليمي نشاطًا مستقرًا، بنحو 3,800 معاملة سكنية سنويًا في المنطقة الأوسع، ما يمنح المشترين سياقًا سائلاً معقولًا لإعادة البيع. مقارنة بالشراء على الخارطة، المقايضة واضحة: لا وقت انتظار ولا مخاطرة بناء، لكن أيضًا لا فرصة للتأثير في التشطيبات, التجديد نُفذ بالفعل، مع مطبخ مجدد ومناطق خدمات محدثة وطابق سفلي معاد تنظيمه.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV