关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马拉加省（Málaga）米哈斯高尔夫这一成熟的高尔夫社区，大致处于福恩吉罗拉与内陆村庄米哈斯之间。马拉加-太阳海岸机场（Malaga-Costa del Sol Airport）距大马拉加地区直线距离约7公里，马贝拉（Marbella）沿海直线距离47公里。周边环境是高尔夫球场和住宅街道，而非市中心。
房屋布局适合常年或季节性家庭居住：五间卧室分布在三个楼层，其中两间为上层的主卧套房，均带主卧卫浴。实用设施包括配备新电器的洗衣房、两间储藏室、冷暖空调、带柴火炉的壁炉，以及与客厅和卧室相连的带顶露台。
这不是新建项目。别墅于2004年建成，此后内外均经过大规模翻新，厨房近期刚更新，配有Smeg电器、酒柜和全新的洗衣设备。房屋为现房状态，即购买后可立即入住。不涉及后续建设阶段或交付日期。
该房产是一栋独立的现有别墅，不属于拥有共享设施或分期交付的开发项目。数据中未提及现场前台、酒店式服务或托管租赁计划。898平方米的地块面积宽裕但有限；寻求更大土地或完全待建项目的买家在此无法满足。房屋已完工，因此不涉及竣工日期问题。
这座别墅适合几种常见情形。因工作或退休迁居太阳海岸的家庭会发现：五间卧室分布于三个楼层、室内停车，以及适合全年户外生活的地块。经常接待客人的家庭可将底层用作独立套间，配有独立卧室、卫生间、吧台式厨房区和客厅。高尔夫球手会看重Los Olivos第15洞球道的一线位置，花园和上层露台均可欣赏球场景观。希望兼具自住与出租功能的买家会注意到起居区的分区布局，这是度假出租的实用优势，但任何出租用途均须遵守当地许可规定，买家需自行核实。对于希望步行可达市中心的买家来说，这座房子不太合适：此处为高尔夫社区，日常采买和夜生活通常需要短途车程。它也不适合寻找可定制待建项目的买家，因为翻新工程已经完成。
室内装修遵循经典住宅标准并融入现代更新。全屋铺设大理石地板，在安达卢西亚气候下是耐用且凉爽的表面。厨房近期刚翻新，配备Smeg电器、酒柜和早餐吧台；相邻的洗衣房配有新洗衣机、烘干机和饮料冷藏柜，表明服务区域也与可见区域一同更新。翻新被描述为大规模工程，涵盖室内和室外。温控由冷暖空调保障，辅以客厅中带柴火炉的壁炉, , 这一组合足以应对该地区的温差，当地月平均气温在12°C至27°C之间。泳池为盐水无边泳池，采用盐电解系统而非高氯投放，通常减少了化学品操作。室外装修包括带顶门廊、带顶休闲露台、烧烤用餐区和景观花园。储物空间高于该层级平均水平，配有两间专用储藏室以及可容纳三辆车的车库。房屋建于2004年，墙体、屋顶和窗户等结构部件均属那个年代，翻新工程叠加其上；买家可委托独立技术勘测来评估这些原始部件的状况。
别墅以当前翻新状态出售，挂牌价固定为1,650,000欧元。这是一套现有住宅，而非带价目表的新建项目，因此没有多种户型或起价范围；该价格针对这一具体房产，拥有424平方米居住空间、898平方米地块、五间卧室和四间卫生间。房屋为现房，可即刻交付。将该固定价格与该地区期房项目（如米哈斯的Lantana Residencial，起价205,000欧元，或埃斯特波纳的Etherna Homes 2，起价321,950欧元）进行比较的买家需注意，后者是面向不同市场层级的公寓类项目。
这座别墅的日常生活围绕高尔夫球场和户外区域展开。主层为日间活动区：带壁炉的客厅、可用推拉门隔开的用餐区，以及带早餐吧台的翻新厨房，厨房通向洗衣房。这一层的两间卧室可直接进入花园，减少了客人或年长住户上下楼梯的需要。室外，带顶休闲露台和独立的烧烤用餐区面向泳池和球道；由于地块朝南至东南，这些空间全天都能接受阳光。上层设有两间主卧套房和一个朝向高尔夫球场的共享露台，是远离起居区的安静晨间空间。底层则规划为娱乐及客房区：带大屏幕的客厅、吧台、第二间设备齐全的厨房、私人健身房、带主卧卫浴的第五间卧室以及两间储藏室。这一布局让来访客人可以在自己的楼层独立居住。停车为室内，车库可容纳多达三辆车。这座住宅的节奏适合在安静的高尔夫生活与经常招待亲友之间交替的家庭。
米哈斯高尔夫是围绕Los Olivos和Lagos两座高尔夫球场建设的住宅社区，住房密度低，街道安静。这里的日常生活以绿色郊区的节奏进行：早晨在露台或球场度过，开车外出办事，晚上在家或附近餐厅度过。大马拉加地区每年录得约3,800宗住宅交易，表明市场活跃且流动性好，而非沉寂。周边服务密度很高：在更大范围的2公里半径内有300多家餐厅、100多家药房和约60家银行网点，但买家需注意这一密度反映的是马拉加城区，而米哈斯高尔夫本身在会所和邻近商业区周围只有规模较小、更本地化的配套。福恩吉罗拉拥有齐全的商店、学校和医疗服务，短途车程即达，是该社区居民的实际生活城镇。沿海高速公路向西连接47公里直线距离外的马贝拉，向东连接马拉加市，可通达城市设施、文化活动以及高铁换乘的María Zambrano火车站。
地图显示别墅在米哈斯高尔夫Los Olivos球场上的位置，介于福恩吉罗拉和米哈斯村庄之间。标注距离为直线距离，公路距离更长。可借助地图判断与海岸、A-7高速公路和马拉加机场的关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
米哈斯高尔夫位于太阳海岸的中段：在马拉加市及其机场以西，在福恩吉罗拉镇中心以东，驱车沿海南下可直达马贝拉。这使别墅处于该地区的实用核心, , 既在马拉加通勤范围内，又保留了内陆高尔夫社区的安静绿色特质。与沿海地带位置相比，此处以海景换取高尔夫球场景观和更低的密度。格拉纳达（Granada）直线距离90公里，可前往内华达山脉（Sierra Nevada）和阿尔罕布拉宫（Alhambra）周末游。
交通便利是这一位置的实用优势之一。马拉加-太阳海岸机场（AGP）距大马拉加地区直线距离约7公里，短途飞行和接待客人都十分方便。马拉加市中心车程不远，马贝拉沿海直线距离47公里。Playa de San Andrés海滩（1.5公里）和Playa de la Misericordia海滩（2.9公里）从更大区域开车即可轻松抵达。高尔夫就是身边的环境：Los Olivos球场紧邻地块边界，其他球场包括Club de Golf Málaga Parador（7.9公里）、Club de Golf de Guadalhorce（9.2公里）和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（10.7公里），均在短途车程内。该地区有7条公交线路、在更大数据范围内共50个站点；但实际上，在这类高尔夫社区，汽车是标准交通工具，别墅的三车位车库正反映了这一现实。火车可经由马拉加María Zambrano车站乘坐，该站距市内El Perchel站不远。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候数据显示年平均气温为18.9°C，月平均气温从冬季的12°C到夏季的27°C不等。对住户而言，这意味着一年中大部分时间都可使用露台、泳池和花园，凉爽的冬夜则由壁炉和暖风空调应对。游泳季约持续五个月，即海水和池水舒适超过20°C的时段, , 大约从五月到十月。别墅朝南至东南的朝向使全天日照最大化，这对户外生活以及冬季的被动取暖都是重要因素。更大区域的海拔较低，约在海平面以上13米，地形平坦至缓坡，在地块和社区内行走无需显著爬坡。高尔夫球场环境为房产周围提供了绿色、低密度的缓冲，地块本身的景观花园内种植着成熟植被。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
休闲娱乐选择集高尔夫、海滩和游艇码头于一体。别墅自带盐水无边泳池、景观花园和户外用餐区，日常休闲无需离家。海滩日可选择1.5公里外的Playa de San Andrés、2.9公里外的Playa de la Misericordia和4.1公里外的Playa de los Baños del Carmen，均为短途车程内的直线距离。周边游艇码头包括IGY Málaga Marina（1.2公里）、Marina Real Club Mediterráneo（1.6公里）和Puerto Deportivo del Candado（7.4公里），提供帆船出行和海滨餐饮选择。高尔夫球手可在当地的Los Olivos球场与约8至11公里范围内的多个替代球场之间选择，包括Club de Golf Málaga Parador和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez。附近的体育设施包括市国际象棋中心、康养中心和健身俱乐部，而别墅自带的私人健身房省去了日常锻炼的会员需求。更大区域的旅游基础设施, , 10家酒店、约2,131张床位, , 表明稳定的季节性客流，这对考虑出租潜力的买家具有参考意义。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL535413
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在太阳海岸市场中，这座别墅占据特定细分领域：成熟社区内的高尔夫一线地块，以固定价格作为已完工翻新家庭住宅出售。该地区的新建项目处于不同层级：米哈斯的Lantana Residencial起价约205,000欧元，托雷莫利诺斯（Torre del Mar）的Aquamar起价269,950欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价约321,000欧元, , 均为面向更广泛买家群体的公寓或低密度形式。以1,650,000欧元的价格，该房产与独栋别墅而非公寓竞争，比较要点是地块面积、高尔夫一线位置、翻新状况和停车容量，而不仅是每平方米单价。424平方米居住空间配898平方米土地，对于这一级别的别墅而言比例紧凑，这在福恩吉罗拉与米哈斯之间建成的高尔夫社区中较为典型；想要更大花园的买家通常会关注La Cala de Mijas、埃斯特波纳较新的别墅区或内陆的贝纳阿维斯（Benahavís），价格通常更高。该位置的实用优势在于居中性：距马拉加机场、马拉加市和马贝拉均约半小时车程，既支持长期自住也支持租赁需求。区域市场活跃稳定，更大区域每年录得约3,800宗住宅交易，为买家提供较为充足的二手房流通环境。与购买期房相比，取舍很明确：无需等待、没有施工风险，但也没有机会影响装修细节, , 翻新已经完成，厨房已更新，洗衣区域已升级，底层已改造。
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