关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业地处里维埃拉德尔索尔的核心居住区街道，属于城市化 coastal 地带。海拔135米的位置意味着处于缓坡地形，直线距离海岸线约400米。周边500米范围内分布有超市和药房，2公里半径内包含24家餐厅和多个运动中心，呈现出典型的南欧高密度服务区特征。
5间卧室的配置对应多房间需求，4间浴室的分布减少了共用等待时间。324平方米的室内空间分为两个功能层级：主入口层集中布置四间卧室，下层为开放式厨房、起居室及第五间卧室。双层玻璃窗和空调系统覆盖全屋，配备了嵌入式衣柜和全套家具，满足直接入住的运转条件。
该物业并非新建项目，而是现有建筑的翻新改造，已于2025年完工。翻新工程涵盖了意大利风格的卫浴系统、高品质陶瓷地板铺设、双层玻璃窗安装以及户外区域（含泳池和烧烤区）的重建。当前状态为即可交付使用，不存在建设延期或施工阶段风险。
该物业不提供社区级设施（如共用健身中心或安保门禁）。地块面积为566平方米，不包含大面积私家花园扩展空间。前往海滩的步行路径存在6.4%的坡度，对行动不便者构成物理障碍。项目不包含商业用途许可，仅限于住宅功能。
该物业的配置对应需要多间独立卧室的使用场景，例如家庭成员较多的常住安排或频繁接待访客的情况。下层独立卧室套间的存在，为需要与主生活区保持一定距离的居住者（如长辈或青少年）提供了物理分隔。距离海滩、高尔夫球场（最近3.2公里）和餐厅均在短距离范围内的特征，适合不需要全天候城市核心区资源、但要求日常服务设施步行可达的居住模式。翻新完成即交付的状态排除了施工等待期，适用于时间节点明确的搬迁计划。对于依赖公共交通出行且需频繁往返机场的使用者，8.7公里外的富恩吉罗拉火车站和27公里外的马拉加机场构成主要交通节点，需将接驳时间纳入日常规划。
2025年的翻新工程涉及多个系统层面的更新。地面采用高品质陶瓷材料铺设，兼具耐用性和维护便利性。卫浴空间使用意大利产洁具和五金件，体现了供应链层级的选材标准。全屋安装双层玻璃窗，在隔音和隔热性能上优于单层玻璃配置，对135米海拔位置的沿海风噪具有实际的减弱作用。厨房为全嵌入式设计，下层起居区通过现代壁炉进行空间分区，同时承担部分供暖功能。户外区域包含私家泳池、固定火坑和专用烧烤区，硬化景观与绿化区域的比例反映了低维护成本的庭院设计思路。暖通系统采用分体式空调，未提及地暖或热泵联动系统。车位配置为双车位车棚加全封闭式私人车库，提供了三辆车的停放容量。
该独栋别墅的挂牌价格为1,595,000欧元起。作为参考，同区域内或邻近城市的对比项目价格区间差异显著：埃斯特波纳的Acqua Gardens起价约为418,800欧元，Aby Upper起价约为320,000欧元，贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena起价约为598,000欧元。该物业的定价主要反映了324平方米的建筑面积、566平方米的占地、2025年全面翻新以及南向海景的综合价值。该价格处于该区域独栋别墅市场的高端区间。
里维埃拉德尔索尔的日常运转以步行可达性为核心特征。从该别墅出发，146米外即有超市，155米处设有药房，基本生活采买无需车辆。区域内有24家餐厅和7家咖啡馆，分布密度支持日常餐饮的多样化选择。朝南的朝向结合每年3881小时的日照数据，意味着主露台和泳池区域在冬夏两季均能获得充足的自然光照。下层开放式厨房直接连通烧烤区，这种布局将室内烹饪与户外就餐在物理流线上合二为一。别墅位于135米海拔处，与海平面之间存在6.4%的坡度。这种地形意味着前往海滩的步行路线具有持续的下坡段，返回时则为上坡。区域内有4条公共交通线路和50个站点，但考虑到坡度因素和超市距离，自行车或步行是更直接的短途出行方式。全年32个本地节庆日意味着社区在特定时段会出现人流集中现象，但别墅的私家泳池和封闭式车库提供了物理隔离的私人空间。
2公里半径内的设施密度构成了该物业的生活服务网络。餐饮方面有24家餐厅和7家咖啡馆，健康相关有4家药房、1家牙科诊所和2个健康中心。金融设施包括3家银行网点。教育资源配置为15所小学和10所中学，最近的国际学校（English International College）距离7.7公里。区域内有10家酒店共2131个床位，反映了旅游服务业的规模，这也意味着在旺季部分商业设施的使用率会上升。3.7公里外的Puerto Cabopino游艇码头提供了船只停泊和海边餐饮的扩展选项。50个公共交通站点的分布支持无车出行，但实际效率取决于线路时刻表与个人行程的匹配度。
地图显示该别墅位于里维埃拉德尔索尔居住区的内部街道，周边被同类住宅物业环绕。向南方向为海岸线，坡度向海面递减。向北方向连接通往内陆的道路网络。图中可识别周边的高尔夫球场绿地和Calahonda商业区的大致范围。在安达卢西亚的沿海开发带中，这种紧邻海岸但处于缓坡上的居住区是典型的空间形态。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
里维埃拉德尔索尔位于马拉加省沿海地带，处于马拉加市与马尔贝拉之间的中间走廊区域。向东8.7公里为富恩吉罗拉市，向西通过沿海公路可通达马尔贝拉。该区域并非独立的行政市镇，而是隶属于米哈斯（Mijas）市辖区的城市化开发区。这种定位意味着它依赖周边大型市镇的高阶服务（如医院，最近10公里），自身则承担居住和基础商业功能。
直线距离最近的Playa de Calahonda - Riviera海滩为393米，但受6.4%坡度影响，实际步行距离约为2.1公里。最近的超市在146米外，药房在155米外，属于即时可达范围。高尔夫设施方面，Cabopino高尔夫球场3.2公里，El Chaparral高尔夫俱乐部4.5公里，El Soto高尔夫4.6公里。马拉加机场直线距离27公里，驾车时间受交通状况影响。富恩吉罗拉火车站8.7公里，可接入马拉加沿海通勤铁路网。最近的电动车充电桩在1.1公里处。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均温度为17.9°C，月均温度区间为12-25°C。历史年日照时数达3881小时，日照资源充足。南向朝向确保了建筑在全年获得最大的太阳辐射入射角。水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，主要集中在夏季。135米的海拔高度对局部气温的影响微乎其微，但会带来比海平面区域稍强的空气流动。6.4%的坡度朝向海岸，有利于清晨和傍晚的海洋气流穿过地块。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边三处海滩均为Calahonda海岸线的一部分：Playa de Calahonda - Riviera（393米）、Rocas del Mar（791米）和Calahonda主海滩（1.0公里直线距离）。运动设施方面，1.2公里内有Finca Naundrup和Club del Sol两个运动中心。高尔夫资源密集，3公里半径内包含Par 3短杆球场、El Soto和Cabopino三个高尔夫场地。3.7公里外的Puerto Cabopino游艇码头提供了水上运动和航海活动的接入点。区域内未提及蓝旗海滩认证状态。
来源: OpenStreetMap
里维埃拉德尔索尔位于马拉加省沿海地带，处于马拉加市与马尔贝拉之间的中间走廊区域。向东8.7公里为富恩吉罗拉市，向西通过沿海公路可通达马尔贝拉。该区域并非独立的行政市镇，而是隶属于米哈斯（Mijas）市辖区的城市化开发区。这种定位意味着它依赖周边大型市镇的高阶服务（如医院，最近10公里），自身则承担居住和基础商业功能。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 61 mm |
| 二月 | 11.7°C | 64 mm |
| 三月 | 13.6°C | 53 mm |
| 四月 | 15.4°C | 37 mm |
| 五月 | 17.4°C | 34 mm |
| 六月 | 21.4°C | 7 mm |
| 七月 | 24.7°C | 1 mm |
| 八月 | 25.2°C | 2 mm |
| 九月 | 22.1°C | 10 mm |
| 十月 | 18.5°C | 54 mm |
| 十一月 | 14.7°C | 78 mm |
| 十二月 | 12.2°C | 69 mm |
陡峭
Ref: VL443173
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与区域内其他项目进行对比时，价格差异最为显著。埃斯特波纳的Acqua Gardens起价约418,800欧元，Aby Upper起价约320,000欧元，贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena起价约598,000欧元。这三个对比项目均为公寓类型，而本项目为独栋别墅，物业类型的差异是价格差距的主要结构性原因。从单价角度看，本项目按建筑面积计算的单价约为4923欧元/平方米，包含了566平方米土地的价值。在生活便利性方面，里维埃拉德尔索尔与贝纳尔马德纳类似，均属于步行可达基础服务的城市化区域，但不同于埃斯特波纳部分新开发区的相对孤立位置。与马尔贝拉核心区相比，里维埃拉德尔索尔的商业密度和高端服务资源较少，但日常生活的自给能力充足。该区域3.2公里范围内的高尔夫球场密度（三个场地）与埃斯特波纳的滨海高尔夫带相当，对于高尔夫运动使用者而言，地理位置的实用差异有限。
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