פרויקט מגורים במוח'קאר (Mojácar), המציע דירת גג עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הנכס, בשטח של 64 מ"ר, כולל סולריום פרטי בגג ומרפסת. המיקום ב-Residencial Marina de la Torre מספק נוף לגולף ולים. נבנה בשנת 1970, הנכס עבר שדרוגים כמו מטבח משופץ, אך שומר על אופיו המקורי. המחיר מתחיל מ-205,000 יורו, מה שמציב אותו כאפשרות נגישה באזור התיירותי של קוסטה דה אלמריה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר ממתקנים עירוניים במוח'קאר פלאיה (Mojácar Playa). המרחק לחופים כגון Playa del Descargador הוא כ-2.3 ק"מ. האזור משלב נגישות לשירותים יומיומיים עם קרבה לאזורי נופש וגולף כמו Cortijo Grande (7 ק"מ). הגובה הטופוגרפי של האזור משפיע על הנופים הנשקפים מהסולריום.
הדירה מציעה פתרון דיור למשפחות או זוגות הזקוקים לשטח אירוח נוסף בזכות שלושת חדרי השינה. המרפסת הפרטית והסולריום בגג (כ-30 מ"ר) מספקים מרחב חיצוני משמעותי, המתאים לאורח החיים הים-תיכוני. היעדר המעלית מצריך שיקול של ניידות פיזית בעת העלייה לקומה העליונה.
מדובר בנכס שהושלם בנייתו בשנת 1970, כלומר אינו פרויקט חדש. למרות זאת, חלקים בנכס, כמו המטבח, עברו שיפוץ מודרני. מערכות מיזוג האוויר מותקנות מראש, מה שמצביע על התאמה לסטנדרטי נוחות מודרניים תוך שמירה על המבנה הקיים. מועד המסירה היה בעבר, והנכס זמין לרכישה ואכלוס מיידי.
הנכס אינו ממוקם על קו המים הראשון ודורש נסיעה קצרה להגעה לחוף. הבניין חסר מעלית, מה שמהווה מגבלה פיזית לדיירים עם בעיות ניידות. הגיל המבני (1970) עלול להשפיע על יעילות אנרגטית לעומת בנייה חדשה יותר, למרות השיפוצים שבוצעו. אין מקום חניה מקורה המצורף ישירות לדירה.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירת נופש עם מספיק חדרים לאירוח אורחים או ילדים. הוא רלוונטי עבור אנשים שמעריכים מרחב שמש פרטי (סולריום) אך אינם מעוניינים בטיפול בגינה פרטית גדולה. חובבי גולף ימצאו את המיקום נוח בשל הקרבה למגרשים. גם זוגות בגמלאות הפעילים פיזית (ולכן המדרגות אינן מכשול) יכולים ליהנות מהשילוב של נוחות עירונית ונופש. זוהי בחירה טובה עבור מי שמעדיף מתחם מנוהל עם בריכה משותפת על פני בית בודד.
הבניין משנת 1970 כולל ריצוף קלאסי וקירות לבנים, האופייניים לבנייה באזור. המטבח עבר שיפוץ וכולל אחסון מודרני, ומשתלב עם סלון פתוח. חדר הרחצה הראשי כולל אמבטיה עם מקלחת, מה שמצביע על תשתית סניטרית תקינה שעודכנה. חדר השינה הראשי כולל ארונות מובנים וחדר רחצה צמוד, פריט שמוסיף לנוחות. מזגן מותקן מראש, הכרחי באקלים המקומי. הסולריום הוא נקודת איכות מרכזית, המציעה שטח אירוח חיצוני מוגן עם נוף לים ולגולף.
מחיר ההתחלה עומד על 205,000 יורו עבור דירת גג בגודל 64 מ"ר עם שטח חיצוני משמעותי. עלות האחזקה החודשית (הוצאות קהילה) היא כ-71 יורו, והמס העירוני (IBI) עומד על כ-235 יורו בשנה. המחיר משקף את הערך המוסף של הסולריום והמיקום בקרבת מתקני הגולף והים. הרהיטים ניתנים למשא ומתן, מה שמשפיע על ההשקעה ההתחלתית הנדרשת.
אורח החיים במקום מוגדר על ידי המרחק ההולך וגדל לים והנוחות העירונית הקרובה. הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-200 מטר, מה שמקל על קניות יומיות ברגל. הבריכה המשותפת והסולריום מאפשרים בילוי פנאי בתחומי המתחם ללא תלות במזג אוויר חיצוני. הצורך בטיפוס במדרגות משתלב בשגרה היומית, ומציע פעילות גופנית טבעית. האזור משלב בין תושבים קבועים לתיירים, כאשר הקיץ מביא עמו עלייה בתנועה, בעוד החורף שקט יותר ומתאים למגורים שקטים. זהו מקום שבו קל למצוא איזון בין חיי יום-יום לבין חופשה.
הסביבה מציעה גישה נוחה לשירותים יומיומיים כמו בתי מרקחת (31 מטר), בנקים ומסעדות. תחנת הרכבת Los Tres Amigos נמצאת במרחק 2.6 ק"מ, מה שמאפשר תחבורה ציבורית לאורך החוף. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק של 30 ק"מ, מה שדורש תכנון לטיפול רפואי מורכב. עם 50 תחנות אוטובוס באזור, התלות ברכב פרטי מצטמצמת לטיולים ארוכים יותר, אך המלצה היא להחזיק רכב לנוחות מקסימלית. האזור משלב בין מגורים קבועים לאזור נופש פעיל.
המפה מציגה את מיקומו של הפרויקט ביחס לקו החוף של מוח'קאר פלאיה ולמגרש הגולף הסמוך. ניתן לראות את המרחק לנמל גראצ'ה ולכביש הראשי המוביל לאלמריה. הנקודה המסומנת מציינת את הכניסה למתחם מרינה דה לה טורה. תצלום הלוויין ממחיש את הטופוגרפיה ההררית בפנים הארץ לעומת המישור החופי שבו שוכן הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מוח'קאר ממוקמת בקצה הדרום-מזרחי של פרובינציית אלמריה, בגבול לאזור מורסיה. היא נמצאת כ-90 ק"מ מבירת המחוז אלמריה, וכ-114 ק"מ ממורסיה. המיקום מציע שקט יחסית לעומת מרכזי התיירות הגדולים יותר כמו מאלגה, אך עדיין נגיש מספיק לתשתיות עירוניות גדולות. זהו אזור מעבר בין הרי הרכס הפניניאני לים התיכון.
המרחק לחופים עם דגל כחול (Blue Flag) כמו Playa del Descargador הוא כ-2.3 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב או הליכה ארוכה. מועדוני הגולף Cortijo Grande ו-Desert Springs נמצאים במרחק של 7 עד 13 ק"מ בהתאמה. שדות התעופה הבינלאומיים הקרובים הם אליקנטה (176 ק"מ) ומאלגה (229 ק"מ), מה שמצריך הקצאת זמן משמעותית לנסיעות. נמל היאכטות גראצ'ה (Garrucha) נמצא במרחק של כ-6 ק"מ, ומציע אפשרויות בילוי ופנאי ימיים.
| Alicante-Elche (ALC) | 176 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 229 km |
| Los Tres Amigos | 2.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים צחיח למחצה עם כ-3,885 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 13 ל-27 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים. הגובה הממוצע במוח'קאר הוא 423 מטר מעל פני הים, מה שיוצר מיקרו-אקלים מתון יותר בחורף לעומת המישורים, אך הנכס עצמו נמצא קרוב יותר לגובה פני הים. השילוב של הרים וים יוצר רוחות קלות המקלות על החום בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה, כמו Playa del Palmeral ו-Playa de Vista de los Ángeles, מוכרים בדגל הכחול שלהם, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. מתקני הספורט כוללים אולם ספורט עירוני במרחק 100 מטר ומסלול גוקארט במרחק 4 ק"מ. עבור חובבי גולף, הקרבה למגרש Cortijo Grande מספקת אפשרויות משחק קבועות. האזור מתאים גם לפעילויות ימיות בנמל גראצ'ה הסמוך.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
מוח'קאר ממוקמת בקצה הדרום-מזרחי של פרובינציית אלמריה, בגבול לאזור מורסיה. היא נמצאת כ-90 ק"מ מבירת המחוז אלמריה, וכ-114 ק"מ ממורסיה. המיקום מציע שקט יחסית לעומת מרכזי התיירות הגדולים יותר כמו מאלגה, אך עדיין נגיש מספיק לתשתיות עירוניות גדולות. זהו אזור מעבר בין הרי הרכס הפניניאני לים התיכון.
Mojácar is a municipality situated in the southeast of the Province of Almería (Andalucia) in southern Spain, bordering the Mediterranean Sea. It is 90 km from the capital of the province, Almería. It is an elevated mountain village displaying the traditional white colour from its earlier days. There is also a tourist resort to the south of the town, on the coast, called Mojacar Playa.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 21 mm | 189h |
| פברואר | 13.4°C | 23 mm | 210h |
| מרץ | 15.1°C | 21 mm | 234h |
| אפריל | 17.1°C | 15 mm | 270h |
| מאי | 20.1°C | 11 mm | 297h |
| יוני | 23.6°C | 6 mm | 336h |
| יולי | 26.4°C | 1 mm | 342h |
| אוגוסט | 27.2°C | 2 mm | 318h |
| ספטמבר | 24.2°C | 16 mm | 261h |
| אוקטובר | 20.6°C | 25 mm | 219h |
| נובמבר | 16.3°C | 25 mm | 192h |
| דצמבר | 13.9°C | 32 mm | 180h |
Ref: VL177539
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור ורה פלאיה (Vera Playa) הסמוך, נכס זה מציע שטח חיצוני גדול יותר (סולריום) במחיר לרוב נמוך יותר למ"ר. בניגוד לדירות חדשות הממוקמות במתחמים סגורים הרחק מהמרכז, כאן יש נגישות ברגל לשירותים עירוניים. לעומת מוח'קאר פואבלו (Mojácar Pueblo) ההררית, המיקום הנוכחי מציע נוחות גבוהה יותר וגישה קלה יותר לחוף, אך חסר את האווירה ההיסטורית והצפופים של הכפר הלבן. מחיר הכניסה של 205,000 יורו נחשב תחרותי עבור דירת גג עם 3 חדרי שינה באזור הזה, במיוחד בהתחשב בעלויות התחזוקה השנתיות הנמוכות יחסית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID