En indflytningsklar treetværelses lejlighed på 101 m² beliggende direkte ved vandkanten ved Garrucha Lystbådehavn i Almería med en udbudspris på €239.000. Boligen blev færdigbygget i 1970 og tilbyder to komplette badeværelser, en 8 m² sydøstvendt terrasse og et separat køkken med bryggers. Bygningen har elevator og tilgængelig adgang for mennesker med nedsat bevægelighed. Stranden, promenaden, restauranter og daglige faciliteter som supermarkeder, et apotek og et lægehus ligger alle på kort gåafstand. Lejligheden sælges helt møbleret.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger ved lystbådehavnen i Garrucha, en aktiv fiskerby på Almería-kysten. Stranden og promenaden ligger få meter væk til fods, og butikker, caféer, restauranter, et fitnessrum og et lægehus kan nås på ca. et minuts kørsel eller en kort gåtur. Mojácar, Vera Playa, Turre og Los Gallardos ligger i de nærmere omgivelser.
Planløsningen rummer tre soveværelser og to komplette badeværelser på 101 m², velegnet til familier, par eller købere, der søger ekstra plads. Stue- og spiseområdet modtager naturligt lys fra sin sydøstlige orientering og åbner ud til en 8 m² terrasse. Et separat køkken, bryggers og ekstra depotrum dækker praktiske husstandsbehov. Boligen overdrages helt møbleret.
Der er tale om en eksisterende lejlighed færdigbygget i 1970, ikke et nybyggeri. Byggestatus er indflytningsklar, hvilket betyder, at boligen kan anvendes umiddelbart efter køb. Overdragelsesdatoer og færdiggørelsestal er vejledende; købere bør verificere den aktuelle tilstand hos en bygning af denne alder gennem en uafhængig teknisk inspektion.
Boligen omfatter ikke privat pool, have, privat parkeringsplads eller fælles fritidsfaciliteter ifølge de tilgængelige data. Det er en lejlighed i en bygning fra 1970, så byggeår og installationers alder er relevante forhold. Ingen energimærke-oplysninger er angivet i dataene. Affaldsgebyrer udgør €205,60 om året. Købere bør verificere fællesudgifter og bygningens vedligeholdelsesstatus.
Ref: VL112308
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. En familie, der har brug for tre soveværelser og to badeværelser i en by med gåafstand, vil finde planløsningen og det nærliggende daglige liv, apotek, lægehus, supermarkeder, praktisk. Par, der planlægger at flytte permanent, drager fordel af Garruchas helårspræg, hvor serviceydelser forbliver åbne uden for sommersæsonen. Købere, der søger en feriebolig uden bilafhængighed, kan gå til stranden, restauranter og butikker på få minutter. Investorer kan betragte placeringen ved vandkanten og den møblerede stand som relevant til udlejning, under forudsætning af lokale licensregler. Elevatoren og den tilgængelige adgang gør boligen velegnet til ældre beboere eller personer, der planlægger for nedsat bevægelighed over tid. Den passer mindre godt til købere, der ønsker privat pool, have, udpeget parkering eller en moderne nybyggeristandard; en bygning fra 1970 har andre tekniske karakteristika end nyere byggeri. Købere med fokus på store terrasser eller panoramaudsigt over havet fra hvert rum bør også vurdere boligen personligt, da terrassen måler 8 m², og planløsningen afspejler sin periode. Kort sagt passer lejligheden til købere, der prioriterer beliggenhed, gåvenlighed og indre plads højere end ferieanlægsfaciliteter.
Lejligheden stammer fra 1970, hvilket placerer den i en epoke med solid murstensbyggeri, der er almindeligt langs Almería-kysten. Interiørbillederne viser en funktionel finish: et smalt køkken med spisebord, et soveværelse med to senge i træ, et badeværelse med vaske, toilet, bidet og spejl samt en stue, der åbner ud mod altanen med udsigt. Boligen overdrages helt møbleret, inklusive møbler, hvilket forkorter indflytningsprocessen. Det separate køkken er fuldt udstyret og forbinder til et bryggers, der bruges til vask og opbevaring; et separat depotrum giver yderligere kapacitet. Tekniske forbindelser er på offentligt vand og elektricitet. Selve bygningen har elevator og tilgængelig adgang for mennesker med nedsat bevægelighed, en funktion, der ikke altid findes i bygninger af denne alder. Da færdiggørelsesåret er 1970, anbefales købere at bestille en uafhængig teknisk gennemgang af elledninger, VVS, vinduer og bygningens tagtilstand. Ingen energimærke-detaljer er inkluderet i de tilgængelige data. Samlet set er standarden praktisk og beboelig snarere end nyrenoveret, og prisen bør afvejes mod potentielle fremtidige renoveringsomkostninger.
Lejligheden har en fast udbudspris på €239.000 og tilbydes som en brugt bolig frem for som del af et prisliste-projekt. Med 101 m² boligareal med tre soveværelser og to badeværelser svarer prisen til ca. €2.370 pr. kvadratmeter, eksklusiv terrasseareal. Boligen sælges helt møbleret, hvilket påvirker det samlede kostbillede for købere, der sammenligner med umøblerede alternativer. Byggestatus er indflytningsklar, så der er ingen ventetid mellem køb og indflytning. Årlige affaldsgebyrer er oplyst til €205,60. Købere bør anmode om fællesudgifter, IBI og planlagte bygningsarbejder, før budgettet fastlægges.
Dagligdagen i denne lejlighed kredser om lystbådehavnen og kystfronten. Hoveddøren åbner ud mod havneområdet, hvor morgenrutinen kan omfatte en gåtur omkring lystbådehavnen, en kop kaffe med udsigt over vandet eller frisk skaldyr på en af de lokale restauranter. Stranden og promenaden ligger få meter væk, så aftenture eller en morgenbad kræver ingen bil. Den 8 m² sydøstvendte terrasse fanger den tidlige og middagssolen, hvilket gør den til et praktisk sted til morgenmad eller læsning det meste af året. Indendørs adskiller planløsningen på 101 m² funktionerne klart: et stue- og spiseområde med naturligt lys, et køkken med eget spisebord og et bryggers til vask og opbevaring samt tre soveværelser betjent af to komplette badeværelser. Bygningen har elevator og tilgængelig adgang, hvilket betyder noget for ældre beboere eller købere, der planlægger langsigtet brug. Daglige ærinder er korte: supermarkeder, apotek, caféer, butikker, fitnessrum og lægehus ligger alt sammen i nem gåafstand eller et minuts kørsel. Da Garrucha er en helårsby frem for en sæsonpræget ferieby, forbliver bagerier, banker og serviceydelser åbne om vinteren, hvilket adskiller dagsrytmen fra rene turistområder langs kysten.
Omgivelserne kombinerer en aktiv havn med faciliteterne i en lille kystby. Stranden ligger ca. et minuts kørsel væk og kan i praksis nås til fods fra lystbådehavnen, ligesom promenaden, der løber langs kystfronten. Butikker og daglige serviceydelser ligger også ca. ét minut væk med bil, hvilket betyder, at de fleste ærinder kan klares uden at starte motoren. Supermarkeder, apotek, caféer, restauranter, fitnessrum og lægehus er alle angivet i det umiddelbare område. Selve lystbådehavnen fungerer som byens sociale centrum: havnen, skaldyrsrestauranterne og promenaden langs kysten strukturerer meget af det lokale liv. Til bredere udforskning ligger Mojácar, med sin gamle bydel på bakkesiden, samt Vera Playa, Turre og Los Gallardos alle i nærheden. Golfspillere kan nå Desert Springs og Valle del Este, to anerkendte baner i regionen. Offentlige transportmuligheder er begrænsede i denne del af Almería, så en bil er nyttig til regionale ture, selvom dagligdagen omkring lejligheden ikke kræver en. Det nærmeste større knudepunkt er lufthavnen i Almería, hvorfra kystbyerne på denne strækning er tilgængelige ad landevejen.
Kortet viser lejlighedens position ved lystbådehavnen i Garrucha, direkte ved havnen og en kort gåtur fra stranden og promenaden. De omkringliggende byer Mojácar, Vera Playa, Turre og Los Gallardos rammer det lokale område på Almería-kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Garrucha indtager en kystposition i provinsen Almería, øst for den mere kendte Costa del Sol og en del af den roligere Costa de Almería. Byen fungerer som lokalt centrum mellem Mojácar mod nord og Vera Playa mod syd, med Turre og Los Gallardos lidt inde i landet. Sammenlignet med de tætbefolkede feriebystrækninger længere mod vest bevarer denne kyststrækning en mere spansk, helårspræget karakter med lavere boligpriser og mindre sæsonudsving. I denne kontekst placerer lejlighedens position ved lystbådehavnen den i byens mest gåvenlige punkt.
Afstande angivet i dataene er køretider med bil, medmindre andet er angivet. Stranden og butikkerne ligger begge ca. et minuts kørsel fra lejligheden, og i praksis er begge inden for gåafstand givet placeringen ved lystbådehavnen. Promenaden, havnen, restauranter, caféer, supermarkeder, apotek, fitnessrum og lægehus udgør den umiddelbare nabolag. Til regionale ture er Mojácar, Vera Playa, Turre og Los Gallardos de omkringliggende byer, tilgængelige ad vejen via A-350- og N-340a-netværket. Golfbaner ved Desert Springs og Valle del Este ligger i det bredere område. Offentlig transport i denne del af kysten er begrænset, så en bil er praktisk til udflugter, mens daglige æringer omkring lejligheden kan klares til fods. Luftlinje- og vejafstande er forskellige; faktiske køreafstande kan være længere, end de angivne tidder antyder under sæsonpræget trafik.
Garrucha ligger i havniveau på Almerías Middelhavskyst, en af Spaniens tørreste og solrigeste provinser. Det flade terræn omkring lystbådehavnen og promenaden gør gåture lette, uden de bakker, der præger det nærliggende Mojácar Pueblo. Den sydøstlige orientering af stueområdet og terrassen betyder, at udendørsarealet modtager morgen- og middagssol, hvilket forlænger terrassens brugssæson ud over sommermånederne. Det lokale klima er kendt for milde vintre og varme, tørre somre, hvor havbrise modererer temperaturene langs vandkanten. For beboere oversætter dette til en lang sæson for terrassebrug, strandbesøg og udendørs liv; badning i Middelhavet er behagelig fra sen forår til tidlig efterår. Ingen specifikke højde- eller nedbørtal er inkluderet i de tilgængelige data, så købere, der søger præcise klimastatistikker, bør konsultere regionale vejrregistre for Almería-kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Stranden ligger få meter fra lejligheden, og promenaden forbinder lystbådehavnen med de sandstrækninger, der udgør Garruchas kystfront. Byen er kendt for sin aktive fiskerhavn og sine skaldyrsrestauranter, der drives hele året. Fritidsmuligheder inden for gåafstand omfatter havnegåture, promenaden og strandedage uden kørsel. For golfspillere ligger to anerkendte baner i regionen: Desert Springs og Valle del Este, begge inden for nem køretid. Fitnessrummet blandt de nærliggende faciliteter tilbyder indendørs sportsmuligheder. Bredere rekreation omfatter dagsture til Mojácar med sin gamle bydel på bakkesiden og strande samt til naturist- og familiehavne ved Vera Playa. Ingen privat pool eller sportsfaciliteter hører til lejligheden selv, så vandbaseret rekraction foregår i havet eller ved kommunale anlæg. Kombinationen af strand, havn og promenade inden for kort gåafstand definerer fritidsmønsteret på denne placering.
Kilde: OpenStreetMap
Inden for Costa de Almería indtager Garrucha en særstilling blandt sine naboer. Mojácar, få kilometer mod nord, er delt i den gamle bydel på bakkesiden og strandstrækningen Mojácar Playa; boliger der har højere priser på grund af stærkere international efterspørgsel og udsigt fra den højtliggende landsby. Vera Playa mod syd tilbyder store boligområder, naturiststrande og nyere lejligheder, typisk til prisniveauer, der svarer til eller overstiger denne udbudspris, men ofte længere fra et ægte helårs bycentrum. Turre og Los Gallardos ligger inde i landet, hvor villaer og huse giver mere grund for pengene, dog med afhængighed af bil til strand og service. Garrucha adskiller sig fra dem alle: det er en aktiv fiskerby med en helårsbefolkning, en fungerende hovedgade og en lystbådehavn, der forankrer det lokale liv. For en lejlighed på 101 m² med tre soveværelser og to badeværelser til €239.000, ca. €2.370 pr. kvadratmeter, ligger prisen under sammenlignelige Costa del Sol-gennemsnit og konkurrerer direkte med lignende kystejendomme i Mojácar, som normalt har en præmie. Afvejningen er bygningens alder: byggeri fra 1970 mod de nyere anlæg i Vera Playa og Desert Springs. Købere, der sammenligner denne bolig med nybyggerialternativer, bør afveje den gåvenlige byplacering og møblerede stand mod renoveringspotentiale og fraværet af fælles faciliteter som pools eller privat parkering. Sammenlignet med den bredere Costa del Sol omkring Marbella og Estepona forbliver denne del af Almería væsentligt billigere pr. kvadratmeter og mindre sæsonpræget med en stærkere spansk beboerbase.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DA
SV
NO
FI