Een sleutelklaar appartement met drie slaapkamers van 101 m², gelegen direct aan de waterkant van de jachthaven van Garrucha in Almería, met een vraagprijs van €239.000. De woning werd voltooid in 1970 en biedt twee volledige badkamers, een 8 m² groot terras op het zuidoosten en een gesloten keuken met bijkeuken. Het gebouw beschikt over een lift en aangepaste toegang voor mensen met beperkte mobiliteit. Het strand, de boulevard, restaurants en dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een apotheek en een medisch centrum bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat aan de kade van de jachthaven in Garrucha, een levendig vissersdorp aan de kust van Almería. Het strand en de boulevard liggen enkele meters te voet verwijderd, en winkels, cafés, restaurants, een fitnessruimte en een medisch centrum zijn bereikbaar binnen ongeveer één minuut rijden of een korte wandeling. Mojácar, Vera Playa, Turre en Los Gallardos liggen in de bredere omgeving.
De indeling biedt drie slaapkamers en twee volledige badkamers op 101 m², geschikt voor gezinnen, stellen of kopers die extra ruimte zoeken. De woon- en eetkamer ontvangt natuurlijk licht door de zuidoostelijke ligging en geeft toegang tot een terras van 8 m². Een gesloten keuken, bijkeuken en extra berging dekken de praktische huishoudelijke behoeften. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd.
Het betreft een bestaand appartement dat in 1970 werd voltooid, geen nieuwbouwproject. De bouwstatus is sleutelklaar, wat betekent dat de woning direct na aankoop bewoond kan worden. Opleveringsdata en voltooiingscijfers dienen als indicatie; kopers dienen de huidige staat van een gebouw van deze leeftijd te laten controleren door een onafhankelijke technische inspectie.
Volgens de beschikbare gegevens beschikt de woning niet over een privézwembad, tuin, eigen parkeerplaats of gemeenschappelijke recreatieve voorzieningen. Het betreft een appartement in een gebouw uit 1970, waardoor bouwjaren en leeftijd van installaties relevante overwegingen zijn. Er zijn geen energieprestatiegegevens vermeld. De afvalkosten bedragen €205,60 per jaar. Kopers dienen de gemeenschapskosten en de onderhoudsstaat van het gebouw te verifiëren.
Ref: VL112308
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat drie slaapkamers en twee badkamers nodig heeft binnen een loopbaar stadje vindt de indeling en de nabijgelegen voorzieningen van het dagelijks leven, apotheek, medisch centrum, supermarkten, praktisch. Stellen die permanent willen verhuizen profiteren van het jaarlijkse karakter van Garrucha, waar diensten buiten het zomerseizoen open blijven. Kopers die een vakantiewoning zonder autoafhankelijkheid zoeken, kunnen binnen enkele minuten lopen naar het strand, restaurants en winkels. Investeerders kunnen de ligging aan het water en de gemeubileerde staat relevant achten voor verhuur, afhankelijk van lokale vergunningsregels. De lift en aangepaste toegang maken de woning geschikt voor oudere bewoners of zij die rekening houden met beperkte mobiliteit op termijn. Het past minder goed bij kopers die een privézwembad, tuin, eigen parkeergelegenheid of een moderne nieuwbouwafwerking willen; een gebouw uit 1970 heeft andere technische kenmerken dan recente bouw. Kopers die gericht zijn op grote terrassen of panoramisch zeezicht vanuit elke kamer dienen de woning ook persoonlijk te beoordelen, aangezien het terras 8 m² meet en de indeling uit de bouwperiode stamt. Kortom: het appartement past bij kopers die locatie, loopbaarheid en binnenruimte belangrijker vinden dan voorzieningen in resortstijl.
Het appartement dateert uit 1970, wat het plaatst in een tijdperk van massieve metselwerkbouw die gangbaar was langs de kust van Almería. De interieurfoto's tonen een functionele afwerking: een smalle keuken met eettafel, een tweepersoonsslaapkamer met houten bedden, een badkamer met wastafel, toilet, bidet en spiegel, en een woonkamer die uitkomt op het balkon met uitzicht. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, inclusief meubels, wat de verhuisprocedure verkort. De gesloten keuken is volledig uitgerust en sluit aan op een bijkeuken die voor was en opslag wordt gebruikt; een aparte berging biedt extra capaciteit. Technische aansluitingen lopen op waterleiding en elektriciteitsnet. Het gebouw zelf biedt een lift en aangepaste toegang voor mensen met beperkte mobiliteit, een kenmerk dat niet altijd aanwezig is in gebouwen van deze leeftijd. Omdat het opleveringsjaar 1970 is, wordt kopers geadviseerd een onafhankelijk technisch onderzoek te laten uitvoeren naar bedrading, leidingwerk, ramen en de staat van het dak. Er zijn geen gegevens van het energiecertificaat opgenomen in de beschikbare data. Over het geheel genomen is het afwerkingsniveau praktisch en bewoonbaar in plaats van nieuw gerenoveerd, en dient de prijs te worden afgewogen tegen mogelijke toekomstige renovatiekosten.
Het appartement heeft een vaste vraagprijs van €239.000, aangeboden als bestaande woning en niet als onderdeel van een project met prijslijst. Bij 101 m² bebouwde oppervlakte met drie slaapkamers en twee badkamers komt de prijs neer op ongeveer €2.370 per vierkante meter, exclusief terrasoppervlakte. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat het totale kostenbeeld beïnvloedt voor kopers die het vergelijken met ongemeubileerde alternatieven. De bouwstatus is sleutelklaar, zodat er geen wachttijd geldt tussen aankoop en bewoning. De jaarlijkse afvalkosten worden vermeld als €205,60. Kopers dienen vóór het vaststellen van een budget de gemeenschapskosten, IBI en eventuele geplande werkzaamheden aan het gebouw op te vragen.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om de jachthaven en de zeekust. De voordeur komt uit op het havengebied, waar de ochtendroutine kan bestaan uit een wandeling rond de jachthaven, een koffie met uitzicht op het water of verse zeevruchten in een van de lokale restaurants. Het strand en de boulevard liggen enkele meters verder, zodat avondwandelingen of een ochtendzwempartij geen auto vereisen. Het op het zuidoosten gerichte terras van 8 m² vangt de vroege en middagzon, wat het praktisch maakt voor het ontbijt of om te lezen gedurende het grootste deel van het jaar. Binnenin verdeelt de indeling van 101 m² de functies duidelijk: een woon- en eetkamer met natuurlijk licht, een keuken met eigen eettafel en een bijkeuken voor was en opslag, en drie slaapkamers bediend door twee volledige badkamers. Het gebouw heeft een lift en aangepaste toegang, wat belangrijk is voor oudere bewoners of kopers die langetermijngebruik plannen. Dagelijkse boodschappen zijn kort: supermarkten, een apotheek, cafés, winkels, een fitnessruimte en een medisch centrum bevinden zich allemaal op gemakkelijke loopafstand of één minuut rijden. Omdat Garrucha een hele jaar door levendige stad is in plaats van een seizoensgebonden badplaats, blijven bakkerijen, banken en diensten 's winters open, wat het dagritme onderscheidt van puur toeristische gebieden langs de kust.
De omgeving combineert een werkende haven met de voorzieningen van een klein kuststadje. Het strand ligt op ongeveer één minuut rijden en is in de praktijk te voet bereikbaar vanaf de kade, net als de boulevard die langs de zeekust loopt. Winkels en dagelijkse diensten liggen ook ongeveer één minuut met de auto, waardoor de meeste boodschappen zonder startende motor gedaan kunnen worden. Supermarkten, een apotheek, cafés, restaurants, een fitnessruimte en een medisch centrum staan allemaal in de directe omgeving vermeld. De jachthaven zelf fungeert als het sociale centrum van de stad: de haven, de zeevruchtrestaurants en de boulevard bepalen veel van het lokale leven. Voor verdere verkenning liggen Mojácar, met zijn oude stad op de heuvel, plus Vera Playa, Turre en Los Gallardos allemaal dichtbij. Golfers kunnen Desert Springs en Valle del Este bereiken, twee erkende golfbanen in de regio. Het openbaar vervoer is beperkt in dit deel van Almería, zodat een auto nuttig is voor regionale uitstapjes, hoewel het dagelijks leven rond het appartement zelf er geen vereist. De dichtstbijzijnde grotere vervoersknoop is de luchthaven van Almería, vanwaar de kustplaatsen van dit stuk via de weg bereikbaar zijn.
De kaart toont de positie van het appartement aan de kade van Garrucha, direct bij de haven en op korte loopafstand van het strand en de boulevard. De omringende plaatsen Mojácar, Vera Playa, Turre en Los Gallardos omkaderen het lokale gebied aan de kust van Almería.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Garrucha neemt een kustpositie in in de provincie Almería, ten oosten van de bekendere Costa del Sol en deel van de rustigere Costa de Almería. De stad fungeert als lokaal centrum tussen Mojácar in het noorden en Vera Playa in het zuiden, met Turre en Los Gallardos iets landinwaarts. Vergeleken met de dichte badplaatsstroken verder naar het westen behoudt dit stuk kust een Spaanserer, jaarlijks karakter, met lagere woninge prijzen en minder seizoensschommeling. Binnen deze context plaatst de ligging aan de jachthaven het appartement op het meest loopbare punt van de stad.
Afstanden in de gegevens zijn reistijden per auto, tenzij anders aangegeven. Het strand en de winkels liggen beide op ongeveer één minuut rijden van het appartement, en in de praktijk zijn beide op loopafstand gezien de ligging aan de jachthaven. De boulevard, haven, restaurants, cafés, supermarkten, apotheek, fitnessruimte en het medisch centrum maken deel uit van de directe buurt. Voor regionale uitstapjes zijn Mojácar, Vera Playa, Turre en Los Gallardos de omringende plaatsen, bereikbaar via het wegennet van de A-350 en N-340a. Golfbanen bij Desert Springs en Valle del Este liggen in de bredere omgeving. Het openbaar vervoer in dit deel van de kust is beperkt, zodat een auto praktisch is voor uitstapjes, terwijl dagelijkse boodschappen rond het appartement te voet kunnen. Hemelsbrede en wegafstanden verschillen; werkelijke rijafstanden kunnen langer zijn dan de vermelde tijden doen vermoeden bij seizoensverkeer.
Garrucha ligt op zeeniveau aan de Middellandse Zeekust van Almería, een van de droogste en zonnigste provincies van Spanje. Het vlakke terrein rond de jachthaven en boulevard maakt wandelen gemakkelijk, zonder de heuvels die het nabijgelegen Mojácar Pueblo kenmerken. De zuidoostelijke oriëntatie van de woonruimte en het terras betekent dat de buitenruimte ochtend- en middagzon ontvangt, wat het bruikbare seizoen van het terras verlengt tot buiten de zomermaanden. Het lokale klimaat staat bekend om milde winters en hete, droge zomers, met zeewinden die de temperatuur langs de waterkant matigen. Voor bewoners vertaalt dit zich in een lang seizoen voor terrasgebruik, strandbezoek en buitenleven; zwemmen in de Middellandse Zee is comfortabel van laat in de lente tot vroeg in de herfst. Er zijn geen specifieke hoogte- of neerslagcijfers opgenomen in de beschikbare gegevens, dus kopers die exacte klimaatstatistieken zoeken, dienen regionale weerrecords voor de kust van Almería te raadplegen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strand ligt enkele meters van het appartement, met de boulevard die de jachthaven verbindt met de zandige delen van de Garrucha-kust. De stad staat bekend om zijn werkende vissershaven en zeevruchtrestaurants, die het hele jaar door opereren. Recreatieve opties op loopafstand omvatten havensluitingen, de boulevard en stranddagen zonder enig rijden. Voor golfers liggen er twee erkende banen in de regio: Desert Springs en Valle del Este, beide binnen gemakkelijke rijafstand. De fitnessruimte die onder de nabijgelegen voorzieningen valt, biedt binnensportopties. Verdere recreatie omvat dagtochten naar Mojácar met zijn oude stad op de heuvel en stranden, en naar de naturisten- en familiale stranden van Vera Playa. Er behoort geen privézwembad of sportvoorzieningen tot het appartement zelf, dus waterrecreatie vindt plaats in de zee of bij gemeentelijke voorzieningen. De combinatie van strand, haven en boulevard op korte loopafstand bepaalt het vrijetijdspatroon van deze locatie.
Bron: OpenStreetMap
Binnen de Costa de Almería neemt Garrucha een onderscheidende positie in tussen zijn buren. Mojácar, enkele kilometers noordelijker, is verdeeld in het oude stad op de heuvel en de strandstrook van Mojácar Playa; vastgoed daar heeft hogere prijskaartjes door sterkere internationale vraag en uitzicht vanaf het verhoogde dorp. Vera Playa, in het zuiden, biedt grote urbanisaties, naturistenstranden en nieuwere appartementen, doorgaans op prijsniveaus vergelijkbaar met of boven deze vraagprijs, maar vaak verder van een echt jaarlijks stadscentrum. Turre en Los Gallardos liggen landinwaarts, waar villa's en geschakelde woningen meer grond bieden voor het geld, zij het met afhankelijkheid van een auto voor strand en diensten. Garrucha onderscheidt zich van al deze: het is een levendig vissersdorp met een permanente bevolking, een functionerende hoofdstraat en een jachthaven die het lokale leven draagt. Voor een appartement van 101 m² met drie slaapkamers en twee badkamers tegen €239.000, ongeveer €2.370 per vierkante meter, ligt de prijs onder vergelijkbare Costa del Sol-gemiddelden en concurreert direct met vergelijkbaar vastgoed aan zee in Mojácar, dat doorgaans een premie vraagt. De afweging is de leeftijd van het gebouw: bouw uit 1970 tegenover de nieuwere ontwikkelingen van Vera Playa en Desert Springs. Kopers die deze woning vergelijken met nieuwbouwalternatieven dienen de loopbare stadslocatie en gemeubileerde staat af te wegen tegen renovatiepotentieel en de afwezigheid van gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden of eigen parkeergelegenheid. Vergeleken met de bredere Costa del Sol rond Marbella en Estepona blijft dit stuk Almería aanzienlijk goedkoper per vierkante meter en minder seizoensgebonden, met een sterkere Spaanse bewonersbasis.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DA
SV
NO
FI