Denne lejlighed med tre soveværelser ligger på tredje sal på Garruchas Paseo del Malecón med direkte udsigt over byens fiskerihavn og lystbådehavn. Boligen tilbyder 95 m² boligareal med to badeværelser, en østvendt terrasse med havudsigt og en fast udbudspris på €475.000. Bygningen er fra 1970 og er blevet opgraderet med dobbeltglas, elektriske rullegardiner, aircondition med varmepumpe samt en sikkerhed indgangsdør. Der er elevator og handicapvenlig adgang. Strand, lystbådehavn, butikker og daglige faciliteter ligger inden for gåafstand, hvilket reducerer afhængigheden af bil.
Inden for sit segment på Almería-kysten indtager denne lejlighed en speciel niche: en placering ved strandpromenaden i en fungerende by frem for en enhed i et feriebyprojekt. Langs korridoren mellem Mojácar Playa og Vera Playa består en stor del af nybyggeriet af lejlighedskomplekser og boligområder, der ligger tilbagetrukket fra kysten, ofte med fælles pools, men med større afhængighed af bilen til daglige ærinder. Boligen i Garrucha vender det afvejningsforhold på hovedet: ingen fælles pool eller privat udendørs areal ud over terrassen, men stranden, lystbådehavnen og et fuldt udvalg af byens service direkte ved døren. Denne forskel betyder noget for forskellige køberprofiler. Købere, der sammenligner nybyggerilejligheder i Mojácar eller Vera, vil typisk finde moderne specifikationer, større terrasser og faciliteter på stedet til sammenlignelige eller højere priser, men ofte i omgivelser, der bliver stille uden for sommersæsonen. Garrucha opretholder derimod aktivitet hele året gennem sin fiskeindustri og faste befolkning, hvilket understøtter restauranter og butikker gennem vinteren. Sammen med boliger i de mindre landsbyer i indlandet som Turre og Los Gallardos betaler man en merpris for lejlighedens placering ved stranden, mens disse landsbyer tilbyder mere plads og lavere priser i bytte for en køretur til stranden. Bygningen fra 1970 placerer boligen mellem to generationer af byggeri: ældre end kystudviklingerne efter 2000, men renoveret til en standard, der løser isolering, klimastyring og sikkerhed. For købere, der afvejer hele regionen, herunder Carboneras og Cabo de Gata-området længere mod vest, ligger Garrucha tættere på motorvejen og feriebyernes service, med den vilde kystlinje som en udflugtsmulighed snarere end et dagligt miljø. Den faste udbudspris på 475.000 € placerer boligen i den mellemste til øvre ende af Garruchas marked, begrundet først og fremmest i placeringen i første række til stranden og udsigten over havnen og havet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger på Garruchas strandpromenade, en aktiv fiskerby på Almería-kysten. Bygningen har udsigt over havnen og lystbådehavnen, og stranden ligger blot få meter væk. Butikker, caféer, apoteker, banker og et sundhedscenter kan alle nås til fods. Motorvejen A-7 forbinder byen med Mojácar Playa, Vera Playa, Carboneras og resten af regionen.
Indretningen er praktisk til helårsbeboelse: tre lyse soveværelser, to badeværelser herunder et eget badeværelse, et separat L-formet køkken med bryggers og vaskerum samt en stue/spisestue, der åbner op mod en overdækket terrasse. Den østvendte orientering giver morgen sol. Det tredje soveværelse kan bruges som gæsteværelse eller kontor, hvilket giver fleksibilitet for familier og hjemmearbejdere.
Dette er en eksisterende bolig færdigbygget i 1970, som tilbydes indflytningsklar til en fast udbudspris. Boligen er renoveret med moderne materialer, herunder aluminiumsvinduer med dobbeltglas, elektriske rullegardiner, aircondition med varmepumpe og en forstærket indgangsdør. Bygningen har elevator og adgang tilpasset personer med nedsat bevægelighed. Der er ingen byggefase eller leveringsperiode.
Boligen omfatter ikke privat pool, have, privat parkeringsplads eller fælles fritidsfaciliteter. Med 95 m² boligareal på tredje sal i en bygning fra 1970 afspejler lofthøjder og rumproportioner byggeperioden snarere end moderne nybyggeri-standarder. Den østvendte orientering betyder, at terrassen får morgen sol i stedet for eftermiddags- eller aftensol. Udsigten er vendt mod havnen og lystbådehavnen.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Købere, der søger en permanent bolig i en ægte spansk kystby, hvor butikker og service ligger inden for gåafstand, og en bil er valgfri i dagligdagen, vil finde beliggenheden direkte egnet til det behov. Det samme gælder købere, der planlægger en delvis flytning og ønsker en overskuelig lås og rejs-bolig frem for en villa med havevedligehold. De tre soveværelser og det eget badeværelse rummer et par med børn, et par med hyppige gæster eller en husstand, der har brug for et dedikeret hjemmekontor. Købere med fokus på kystudsigt bør bemærke den særlige karakter her: terrassen vender mod fiskerihavnen og lystbådehavnen frem for en åben kyststrækning, hvilket nogle vil foretrække for sin arbejdshavnsatmosfære, mens andre vil finde det mindre roligt. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker privat pool, have eller parkering på stedet, da ingen af disse dele indgår i tilbuddet. Den egner sig heller ikke til dem, der søger et moderne nybyggeri med nutidige proportioner; bygningen er fra 1970, og indretningen afspejler den tid. For købere, der prioriterer morgen sol, er den østvendte orientering et godt match; de, der ønsker eftermiddags- og aftenlys på terrassen, må justere forventningerne. Investorer kan genkende udlejningsappellen ved en strandbeliggenhed i en tilgængelig by, selvom udlejning er underlagt lokale regler, som bør verificeres uafhængigt.
Lejligheden er opgraderet med materialer og installationer, der dækker hovedkravene til helårs bolig ved Middelhavet. Vinduerne er i aluminium med dobbeltglas, hvilket forbedrer både termisk isolering og lydisolering fra promenaden nedenfor, en relevant faktor givet strandbeliggenheden tæt på restauranter og fodgængere. Elektriske rullegardiner gør det muligt uden besvær at styre morgenlyset og varmen, hvilket er nyttigt ved en østvendt orientering. Klimastyringen består af airconditionanlæg med varmepumpe, der giver både køling om sommeren og supplerende varme i de køligere måneder, hvor kysten ved Almería kan have aftentemperaturer, der kræver varme indendørs. Sikkerheds indgangsdøren tilføjer et praktisk lag af fysisk beskyttelse, som er standard i moderne spanske renoveringer. Køkkenet er fuldt udstyret med L-formet indretning, rigelig arbejdsplads og et separat bryggers og vaskerum, og store vinduer giver naturligt lys og ventilation. Badeværelset, der ses på boligens billeder, afspejler en moderne standard med nutidigt sanitet. Opbevaring er løst gennem indbyggede garderober i mastersoveværelset og det andet soveværelse samt ekstra indbygget opbevaring i gangen, hvilket betyder noget i en bolig på 95 m² uden separat depotrum. Selve bygningen har elevator og adgang tilpasset personer med nedsat bevægelighed. Som en bygning fra 1970 er strukturelle forhold som gulv-til-loft-højder, vægtykkelser og vinduesplaceringer fastlagt af den oprindelige konstruktion; de beskrevne opgraderinger vedrører udstyr og installationer snarere end bygningskonstruktionen. Potentielle købere bør vurdere bygningens fælles elementers generelle stand gennem den sædvanlige fællesdokumentation.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €475.000 som en eksisterende, indflytningsklar bolig. Prisen afspejler en renoveret bolig med tre soveværelser og to badeværelser på 95 m² med hav- og lystbådehavneudsigt på Garruchas vigtigste strandpromenade. Der er ingen prisliste eller enhedsvariation, da det drejer sig om en enkelt brugt bolig frem for et nybyggeri. Køberne overtager en færdig bolig med dokumenterede opgraderinger, herunder dobbeltglas, aircondition med varmepumpe og en sikkerhed indgangsdør. Yderligere købsomkostninger i Spanien, såsom overførselsskat, notar- og registreringsgebyrer, kommer oveni udbudsprisen. Boligen er straks tilgængelig efter gennemførelse af den almindelige købsproces.
Dagligdagen i denne lejlighed kredser om promenaden. Hoveddøren åbner ud til Paseo del Malecón, hvor fiskerihavnen og lystbådehavnen ligger i syne, og stranden kun er en kort gåtur væk. Morgenerne begynder med østvendt lys over stuen og terrassen; udendørs morgenmad med udsigt til bådene er en realistisk del af rutinen snarere end en sjælden luksus. Fordi byens faciliteter er koncentreret inden for gåafstand, kræver ærinder som apoteksbesøg, bank og indkøb i supermarked ikke en bil, hvilket er en meningsfuld forskel fra boligområder i udkanten af kystbyerne. Garrucha forbliver en fungerende fiskerby snarere end et planlagt feriested, så områdets rytme fortsætter gennem vintermånederne. Restauranter og caféer langs strandpromenaden betjener både lokalbefolkningen og besøgende, og den daglige fiskeauktion i havnen præger stadig en del af byens aktivitet. For beboerne betyder det, at omgivelserne ikke er afhængige af turistsæsonen. Selve lejligheden er indrettet til helårskomfort: det separate køkken med vaskerum håndterer praktiske husstandopgaver, de tre soveværelser giver mulighed for en familieopsætning eller en kombination af soveværelser og arbejdsplads, og det eget badeværelse reducerer morgentrængsel i en hustand med flere personer. Stue/spisestue-området med direkte adgang til terrassen fungerer som boligens centrum. Aftenerne tilbringes typisk på promenaden eller en kort køretur væk i Mojácar Playa eller Vera Playa, som begge kan nås via A-7.
Garruchas nærmeste omgivelser kombinerer livet ved havet med daglig praktiskhed. Stranden ligger få meter fra hoveddøren, og selve promenaden fungerer som byens vigtigste sociale rum, der bruges til gåture, cykling og aftenspasereture hele året. Lystbådehavnen og fiskerihavnen giver ikke kun udsigten, men også et arbejdende økonomisk centrum, herunder fiskemarkedet, der forsyner lokale restauranter. Daglige services er samlet i byen: apotek, sundhedscenter, banker og supermarkeder ligger alle i kort gåafstand fra lejligheden, hvilket betyder, at ugentlige indkøb og lægebesøg ikke kræver bil. For større behov er nabobyerne Mojácar Playa, Vera Playa, Turre, Los Gallardos, Carboneras og Villaricos forbundet via det lokale vejnet og motorvejen A-7. Mojácar Playa og Vera Playa tilbyder især yderligere strandområder, større handelsfaciliteter og turistservice inden for kort køretid. A-7 giver også de vigtigste regionale forbindelser mod Almería, Murcia og Alicante, hvilket gør boligen tilgængelig for internationale købere, der ankommer med fly til en af de tre lufthavne. I selve byen er terrænet fladt langs strandpromenaden, hvilket understøtter nemme gå- og cykelture. Området forbliver aktivt uden for sommersæsonen, da Garruchas befolkning og fiskeri understøtter lokal handel hele året, en vigtig forskel fra rent sæsonbestemte feriesteder langs den spanske kyst.
Kortet viser lejlighedens placering på Garruchas strandpromenade med fiskerihavnen og lystbådehavnen direkte foran og stranden få meter væk. De omkringliggende gader rummer byens daglige faciliteter, mens motorvejen A-7 mod nordvest giver de vigtigste regionale forbindelser mod Mojácar, Vera, Almería og Murcia.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Garrucha indtager en central position på Almería-kysten mellem turistområderne Mojácar og Vera Playa og den mere krogede kystlinje mod Carboneras og Cabo de Gata-regionen. Det placerer byen i et praktisk knudepunkt: Strandområderne og servicen i de etablerede feriebyer ligger tæt på, mens de roligere og mindre udviklede strækninger af den østlige Costa Almería stadig er inden for rækkevidde. I den regionale hierarki er Garrucha en lille til mellemstor by med sin egen fiskeriøkonomi, en fast befolkning og servicetilbud hele året, hvilket adskiller den fra sæsonprægede feriebyområder. Motorvejen A-7 forbinder byen med provinshovedstaden Almería mod vest og Murcia-regionen mod nordøst og placerer den i korridoren mellem to af Spaniens sydøstlige regioner.
Lejlighedens beliggenhed på Paseo del Malecón betyder, at stranden og lystbådehavnen ligger få meters gang væk. Restauranter, caféer og supermarkeder ligger langs promenaden og umiddelbart bagved, og et apotek, lægehus og banker er i nærheden, så hverdagen fungerer uden bil. Til regional transport er motorvejen A-7 hovedpulsåren med forbindelser til Mojácar Playa, Vera Playa, Turre, Los Gallardos, Carboneras og Villaricos og videre til lufthavnene i Almería, Murcia og Alicante. Disse tre lufthavne giver internationale købere fleksibilitet ved valg af flyafgange, selvom den nøjagtige køretid varierer og bør tjekkes for hver lufthavn. Inde i Garrucha er afstandene korte, og terrænet langs strandpromenaden er fladt. Der følger ingen privat parkeringsplads med bolgen; gade- og offentlig parkering i centrum bør vurderes under en fremvisning, især i sommermånederne, hvor antallet af besøgende stiger. Mulighederne for offentlig transport i Garrucha er begrænsede, som det er almindeligt i byer af denne størrelse, så en bil er stadig nyttig til udflugter langs kysten og i indlandet, selvom den ikke er nødvendig til daglige ærinder.
Garrucha ligger i havniveau ved Middelhavskysten i Almería, en af de tørreste og solrigeste provinser på det spanske fastland. Det regionale klima er klassificeret som semi-arid med milde vintre og varme somre, som havet mildner. Det giver en lang udendørs sæson: brug af terrassen, strandbesøg og gåture langs promenaden er realistiske det meste af året, med de varmeste måneder koncentreret mellem juni og september og den køligste periode i december og januar, hvor dagtemperaturerne generelt forbliver moderate efter nordeuropæiske standarder. Nedbøren er lav og koncentreret på et begrænset antal dage om året, for det meste uden for sommermånederne. For beboerne understøtter dette klima det helårlige livsmønster, som lejlighedens praktiske planløsning og klimastyring er beregnet til: Den østvendte terrasse får morgensol hele året, mens varmepumpen giver varme på de køligere vinteraftener. Det flade kystterræn omkring strandpromenaden gør det nemt at gå, og den nærliggende naturpark Cabo de Gata-Níjar længere nede ad Almería-kysten byder på beskyttede landskaber til udflugter. Den tørre luft og pålidelige solskin er blandt regionens definerende træk for internationale købere, der er vant til nordeuropæisk vejr.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Garruchas strand ved havnen kan nås til fods direkte fra lejligheden, hvilket er stedets væsentligste rekreative aktiv. Byens strande ligger side om side med en fungerende fiskerihavn, hvilket giver kystlinjen en særlig karakter sammenlignet med de store feriebystrande i nabobyerne. Langs kysten tilbyder Mojácar Playa og Vera Playa lange sandstrande med chiringuitos og vandsportsfaciliteter på kort køreafstand, mens bugterne nær Villaricos og den beskyttede kyststrækning mod Carboneras giver roligere alternativer til dagsture. Lystbådehavnen med udsigt fra terrassen tilføjer en ekstra fritidsdimension, hvor både, der sejler ind og ud af havnen, er en del af hverdagssceneriet. Til sport understøtter den flade promenade løb og cykling, og de omkringliggende kommuner tilbyder faciliteter, der er typiske for regionen, herunder padel og golf; de nærmeste golfbaner i området omkring Mojácar og Cuevas del Almanzora kan nås med bil. Byens restauranter, hvoraf mange forsynes fra det lokale fiskemarked, er en central del af det sociale liv langs strandpromenaden. Fritidsmulighederne kombinerer derfor strandliv, gåture, vandaktiviteter og gastronomi, som stort set alle kan benyttes uden at forlade det nærmeste område, og med hele Almería-kysten til rådighed for udflugter.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL992569
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DA
SV
NO
FI