Tämä kolmen makuuhuoneen asunto sijaitsee Garruchan Paseo del Malecónin kolmannessa kerroksessa suoraan kaupungin kalastussataman ja venesataman yllä. Kohteessa on 95 m² asuinpinnaa, kaksi kylpyhuonetta, itään avautuva merinäköalainen terassi ja kiinteä pyyntihinta 475 000 €. Rakennus on vuodelta 1970, ja se on nykyaikaistettu kaksinkertaisilla lasituksilla, sähköisillä rullaverhoilla, lämpöpumppuilmastoinnilla ja turvaetuosalla. Rakennuksessa on hissi ja esteetön pääsy. Ranta, venesatama, kaupat ja arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä, mikä vähentää riippuvuutta autosta.
Almerían rannikon segmentissään tämä asunto täyttää tietyn markkinaraon: rantasijainti toimivassa kaupungissa eikä yksikkö lomakeskushankkeessa. Mojácar Playan ja Vera Playan välisellä käytävällä suurin osa uudemmasta tarjonnasta koostuu rannasta takana sijaitsevista asuntokomplekseista ja asuinalueista, usein yhteisten allasten kera, mutta suuremmalla riippuvuudella autosta arkiaskareissa. Garruchan kohde kääntää tämän vaihtokaupan päälaelleen: ei yhteistä allasta tai yksityistä ulkotilaa terassin lisäksi, mutta ranta, venesatama ja täysi valikoima kaupungin palveluita suoraan ovella. Tämä ero merkitsee eri ostajaprofiileille eri asioita. Mojácarin tai Veran uudiskohteita vertailevat ostajat löytävät tyypillisesti moderneja varusteluja, suurempia terasseja ja alueen palveluita vastaavalla tai korkeammalla hinnalla, mutta usein ympäristössä, joka hiljenee kesäkauden ulkopuolella. Garrucha sen sijaan ylläpitää ympärivuotista toimintaa kalastusteollisuutensa ja pysyvän väestönsä ansiosta, mikä pitää ravintolat ja liikkeet auki talven yli. Pienempien sisämaakylien, kuten Turren ja Los Gallardosin, kohteisiin verrattuna asunto saa lisähintaa rantasijainnistaan, kun taas nämä kylät tarjoavat enemmän tilaa ja alempia hintoja vastineeksi ajomatkan ajasta rannalle. Vuoden 1970 rakennus asettaa kohteen sukupolvien väliin: se on vanhempi kuin vuoden 2000 jälkeen rakennetut rannikkokohteet, mutta remontoitu tasolle, joka kattaa eristyksen, ilmastoinnin ja turvallisuuden. Koko aluetta punnitseville ostajille, mukaan lukien Carboneras ja lännempänä sijaitseva Cabo de Gatan alue, Garrucha sijaitsee lähempänä moottoritietä ja lomavyöhykkeen palveluita, ja villimpi rannikko jää retkikohteeksi eikä arkiympäristöksi. Kiinteä pyyntihinta 475 000 € asettaa kohteen Garruchan markkinoiden keski- ja yläpäähän, perusteltuna ennen kaikkea edullisella sijainnilla sekä näköalalla satamaan ja merelle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Garruchan rantabulevardilla, joka on toimiva kalastuskaupunki Almerían rannikolla. Rakennus näkee sataman ja venesataman, ja ranta on vain muutaman metrin päässä. Kaupat, kahvilat, apteekit, pankit ja terveyskeskus ovat kaikki käveltävissä. A-7-moottoritie yhdistää kaupungin Mojácar Playaan, Vera Playaan, Carbonerasiin ja laajempaan alueeseen.
Asettelu on käytännöllinen ympärivuotiseen asumiseen: kolme valoisaa makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, joista toinen oma kylpyhuone, erillinen L-muotoinen keittiö kodinhoito- ja pyykinpesutiloineen sekä olo- ja ruokailuhuone, joka avautuu katetulle terassille. Itään avautuva suunta tuo aamuaurinkoa. Kolmas makuuhuone sopii vierashuoneeksi tai työhuoneeksi, mikä tuo joustavuutta perheille ja etätyötä tekeville.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, joka on valmistunut vuonna 1970 ja tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla. Kohde on remontoitu nykyaikaisilla materiaaleilla, mukaan lukien alumiiniset kaksinkertaisin lasituksin varustetut ikkunat, sähköiset rullaverhot, lämpöpumppuilmastointi ja vahvistettu etuovi. Rakennuksessa on hissi ja liikuntarajoitteisille sovitettu pääsy. Rakennusvaihetta tai toimitusaikaa ei ole.
Kohteeseen ei sisälly omaa uima-allasta, puutarhaa, yksityistä autopaikkaa tai yhteisiä vapaa-ajan tiloja. 95 m²:n rakennettu pinta-ala vuoden 1970 rakennuksen kolmannessa kerroksessa tarkoittaa, että huonekorkeudet ja mitat vastaavat rakennusaikakautta eivätkä nykyaikaisia uudiskohteiden standardeja. Itään avautuva suunta tuo terassille aamu- eikä iltapäivä- tai ilta-auringonpaistetta. Näköalat suuntautuvat satamaan ja venesatamaan.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostajat, jotka etsivät pysyvää asuntoa aidosta espanjalaisesta rannikkokaupungista, jossa kaupat ja palvelut ovat kävelymatkan päässä ja auto on arjessa valinnainen, huomaavat sijainnin sopivan tähän tarpeeseen. Sama pätee ostajiin, jotka suunnittelevat osa-aikaista muuttoa ja haluavat helposti hallittavan, helppohoitoisen asunnon eikä puutarhanhoitoa vaativaa huvilaa. Kolme makuuhuonetta ja oma kylpyhuone sopivat pariskunnalle lapsineen, pariskunnalle, jolla on usein vieraita, tai taloudelle, joka tarvitsee omistustyöhuoneen. Rannikkonäkymiä arvostavien ostajien kannattaa huomata tämän kohteen erityisluonne: terassi näkee kalastussataman ja venesataman eikä avointa rantaviivaa, mikä voi miellyttä toimivan sataman tunnelmasta ja toisten mielestä tuntua vähemmän rauhalliselta. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, puutarhan tai autopaikan paikan päällä, sillä mitkään näistä eivät kuulu tarjoukseen. Se ei myöskään sovi niille, jotka etsivät nykyaikaista uudiskohdetta aikalaismittasuhteineen; rakennus on vuodelta 1970, ja asettelu heijastaa sitä aikakautta. Aurinkoa aamulla arvostaville itään avautuva suunta on hyvä valinta; iltapäivän ja illan valoa terassille toivovien on muokattava odotuksiaan. Sijoittajat voivat tunnistaa rantapaikan vuokrahoukuttelevuuden helposti saavutettavassa kaupungissa, joskin vuokrakäyttöä koskevat paikalliset määräykset on selvitettävä itsenäisesti.
Asuntoa on parannettu materiaaleilla ja varusteilla, jotka vastaavat Välimeren alueen ympärivuotisen asumisen keskeisiä mukavuustarpeita. Ikkunat ovat alumiinikehysisiä kaksinkertaisilla lasituksilla, mikä parantaa sekä lämmöneristystä että ääneneristystä alapuolen bulevardista, mikä on olennaista rantapaikassa ravintoloiden ja ohikulkijoiden läheisyydessä. Sähköiset rullaverhot mahdollistavat aamuvalon ja lämmön helpon säätelyn, hyödyllistä itään avautuvassa suunnassa. Ilmastointi koostuu lämpöpumpputoimintoisista laitteista, jotka tuottavat sekä viilennystä kesällä että lisälämmitystä viileämpinä kuukausina, jolloin rannikon Almeriassa iltalämpötilat voivat vaatia sisälämpöä. Turvaetuovi lisää käytännön tason fyysistä suojaa, joka on standardi nykyaikaisissa espanjalaisissa remonteissa. Keittiö on täysin varusteltu L-muotoisella asettelulla, runsaalla työtilalla ja erillisellä kodinhoito- ja pyykinpesualueella, ja suuret ikkunat tuovat luonnonvaloa ja tuuletusta. Kohdekuvissa näkyvä kylpyhuone edustaa modernia viimeistelytasoa nykyaikaisine kalusteineen. Säilytys on järjestettyEmbedded padded built-in kaapeilla: makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit sekä lisää Embedded rakennettua säilytystilaa eteisessä, mikä on tärkeää 95 m²:n kodissa ilman erillistä varastoa. Rakennuksessa on hissi ja liikuntarajoitteisille sovitettu pääsy. Vuoden 1970 rakennuksena rakenteelliset ominaisuudet, kuten lattia-kattokorkeudet, seinien paksuudet ja ikkunoiden sijainnit, on määritelty alkuperäisessä rakennuksessa; kuvatut parannukset koskevat varusteita ja asennuksia eivät rakennuksen runkoa. Ostajien tulee arvioida rakennuksen yhteisten osien yleiskunto tavanomaisen yhtiödokumentaation kautta.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 475 000 € olemassa olevana, muuttovalmiina kotina. Hinta heijastaa remontoitua kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kohdetta, 95 m², meri- ja venesatamanäköaloineen Garruchan pää rantabulevardilla. Hinnastoa tai yksikkökohtaisia vaihtoehtoja ei sovelleta, koska kyseessä on yksi käytetty asunto eikä uudiskohde. Ostaja saa omistukseensa valmiin kodin dokumentoiduilla parannuksilla, mukaan lukien kaksinkertaiset lasitukset, lämpöpumpuilla varustettu ilmastointi ja turvaetuovi. Espanjan lisäostokustannukset, kuten varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut, tulevat pyyntihinnan päälle. Kohde on heti saatavilla normaalin ostoprosessin valmistuttua.
Tämän asunnon arki keskittyy bulevardille. Etuovi avautuu Paseo del Malecónille, jossa kalastussatama ja venesatama ovat näkyvissä ja ranta on lyhyen kävelymatkan päässä. Aamut alkavat itään suuntautuvasta valosta oleskelualueella ja terassilla; aamiainen ulkona veneiden näköalalla on realistinen osa arkea eikä satunnainen ylellisyys. Koska kaupungin palvelut ovat keskittyneet kävelymatkan päähän, asiointi kuten apteekissa käynti, pankkiasiat ja supermarket-ostokset eivät vaadi autoa, mikä on merkittävä ero rannikkokaupunkien laitamien kohteisiin verrattuna. Garrucha on edelleen toimiva kalastuskaupunki eikä rakennettu lomakohde, joten alueen rytmi jatkuu talvikuukausina. Rantaravintolat ja kahvilat palvelevat paikallisia sekä vierailijoita, ja sataman päivittäinen kalahuutokaup ohjaa yhä osaa kaupungin toiminnasta. Asukkaille tämä tarkoittaa, että ympäristö ei ole riippuvainen matkailukaudesta. Itse asunto on suunniteltu ympärivuotiseen mukavuuteen: erillinen keittiö pyykinpesutiloineen hoitaa käytännön kotityöt, kolme makuuhuonetta mahdollistaa perhejärjestelyn tai makuuhuoneiden ja työtilan yhdistelmän, ja oma kylpyhuone vähentää aamun ruuhkaa monen henkilön taloudessa. Olo- ja ruokailutila suoralla terassipääsyllä toimii kodin keskuksena. Illat vietetään tyypillisesti bulevardilla tai lyhyen ajomatkan päässä Mojácar Playassa tai Vera Playassa, molemmat A-7:n kautta tavoitettavissa.
Garruchan lähiympäristö yhdistää merenrantavapaa-ajan ja arjen käytännöllisyyden. Ranta on metrien päässä etuovesta, ja bulevardi toimii kaupungin tärkeimpänä sosiaalisena tilana käytettynä kävelyyn, pyöräilyyn ja iltakävelyihin ympäri vuoden. Venesatama ja kalastussatama tarjoavat paitsi näköalan myös toimivan taloudellisen keskuksen, mukaan lukien kalatori, joka huoltaa paikallisia ravintoloita. Arjen palvelut ovat ryhmittyneet kaupungin sisälle: apteekki, terveyskeskus, pankit ja supermarketit ovat kaikki lyhyen kävelymatkan päässä asunnosta, mikä tarkoittaa, että viikkoshoppailut ja lääkäriajat eivät vaista ajamista. Laajempiin tarpeisiin naapurikaupungit Mojácar Playa, Vera Playa, Turre, Los Gallardos, Carboneras ja Villaricos ovat yhteydessä paikallisen tieverkon ja A-7-moottoritien kautta. Mojácar Playa ja Vera Playa tarjoavat erityisesti lisärantakaistaleita, suurempia kaupallisia tiloja ja matkailupalveluita lyhyen ajomatkan päässä. A-7 tarjoaa myös päälähtöyhteydet kohti Almeríaa, Murciaa ja Alicantea, mikä tekee kohteesta saavutettavan kansainvälisille ostajille, jotka saapuvat lentäen mille tahansa näistä kolmesta lentokentästä. Itse kaupungissa maasto on tasaista rantabulevardin varrella, mikä tukee helppoa kävelyä ja pyöräilyä. Alue pysyy aktiivisena kesäkauden ulkopuolella, sillä Garruchan väestö ja kalastusteollisuus ylläpitävät paikallista kauppaa ympäri vuoden, tärkeä ero puhtaasti kausiluonteisiin lomakohteisiin Espanjan rannikolla.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Garruchan rantabulevardilla, kalasatama ja venesatama suoraan edessä ja ranta muutaman metrin päässä. Ympäröiviltä kaduilta löytyy kaupungin arkiset palvelut, ja luoteessa kulkeva A-7-moottoritie tarjoaa pääalueelliset yhteydet Mojácaria, Veraa, Almeríaa ja Murciaa kohti.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Garrucha sijaitsee keskeisellä paikalla Almerían rannikolla, Mojácarin ja Vera Playan lomalueiden sekä Carbonerasin suuntaan ja Cabo de Gatan aluetta kohti kulkevan karumman rannikon välissä. Tämä asettaa kaupungin käytännölliseen solmukohtaan: vakiintuneiden lomakeskusten rannat ja palvelut ovat lähellä, ja itäisen Costa Almerían rauhallisemmat, vähemmän rakennetut alueet pysyvät ulottuvilla. Alueellisessa hierarkiassa Garrucha on pieni tai keskikokoinen kaupunki, jolla on oma kalastustaloutensa, pysyvä asujaimisto ja ympärivuotiset palvelut, mikä erottaa sen kausiluonteisista lomakeskusalueista. A-7-moottoritie yhdistää kaupungin maakunnan pääkaupunkiin Almeríaan lännessä ja Murcian alueeseen koillisessa ja asettaa sen Espanjan kaakkoisten alueiden välisen käytävän varrelle.
Asunnon sijainti Paseo del Malecónilla tuo rannan ja venesataman vain muutaman metrin kävelymatkan päähän. Ravintolat, kahvilat ja supermarketit sijaitsevat rantabulevardin varrella ja heti sen takana, ja apteekki, terveyskeskus ja pankit ovat lähellä, joten arki sujuu ilman autoa. Alueellista liikkumista varten A-7-moottoritie on päävaltimo, ja se yhdistää Mojácar Playan, Vera Playan, Turren, Los Gallardosin, Carbonerasin ja Villaricosin sekä edelleen Almerían, Murcian ja Alicanten lentokentät. Nämä kolme lentokenttää antavat kansainvälisille ostajille joustavuutta lentojen valinnassa, vaikka tarkat ajoajat vaihtelevat ja ne kannattaa tarkistaa kunkin lentokentän osalta. Garruchan sisällä etäisyydet ovat lyhyitä ja rantakorttelin maasto on tasaista. Kohteeseen ei kuulu omaa autopaikkaa; keskustan katu- ja julkista pysäköintiä kannattaa arvioida esittelyn yhteydessä, erityisesti kesäkuukausina, jolloin kävijämäärät kasvavat. Julkisen liikenteen vaihtoehdot ovat Garruchassa vähäiset, kuten on tavallista tämän kokoisissa kaupungeissa, joten auto on yhä hyödyllisiä retkiä varten rannikolla ja sisämaassa, vaikka se ei ole välttämätön arkiaskareisiin.
Garrucha sijaitsee merenpinnan tasolla Almerían Välimeren rannikolla, yhdessä Manner-Espanjan kuivimmista ja aurinkoisimmista maakunnista. Alueen ilmasto on luokiteltu puolikuivaksi, ja talvet ovat leutoja ja kuumat kesät meren lieventämiä. Tämä tarkoittaa pitkää ulkokautta: terassin käyttö, rantakäynnit ja kävely rantabulevardilla ovat realistisia suurimman osan vuotta, lämpimimmät kuukaudet keskittyvät kesä- ja syyskuun välille ja viilein kausi on joulukuussa ja tammikuussa, jolloin päivälämpötilat jäävät yleensä maltillisiksi pohjoiseurooppalaisittain. Sademäärä on alhainen ja keskittyy rajattuun määrään päiviä vuodessa, enimmäkseen kesäkuukausien ulkopuolelle. Asukkaille tämä ilmasto tukee ympärivuotista asumista, johon asunton käytännön pohjaratkaisu ja ilmastointi on suunniteltu: itään avautuva terassi saa aamuauringetta kaikkina vuodenaikoina, ja lämpöpumppu tuo lämpöä viileinä talvi-iltoina. Tasainen ranta-alue rantabulevardin ympärillä tekee kävelystä helppoa, ja läheinen Cabo de Gata-Níjarin luonnonpuisto Almerían rannikolla tarjoaa suojattuja maisemia retkiä varten. Kuiva ilma ja luotettava aurinko kuuluvat alueen määrittäviin piirteisiin Pohjois-Euroopan sääoloihin tottuneille kansainvälisille ostajille.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Garruchan ranta on suoraan kävelymatkan päässä asunnosta, mikä on sijainnin merkittävin virkistysedellytys. Kaupungin rannat sijaitsevat toimivan kalasataman vieressä, mikä antaa rannikolle omanlaisensa luonteen naapurikaupunkien suuriin lomakeskuksiin verrattuna. Rannikolla Mojácar Playa ja Vera Playa tarjoavat laajat hiekkarannat chiringuito-ravintoloineen ja vesilaitteineen lyhyen ajomatkan päässä, kun taas Villaricosin läheiset lahdelmat ja suojattu rannikko Carbonerasin suuntaan tarjoavat rauhallisempia vaihtoehtoja päiväretkille. Terassilta näkyvä venesatama lisää omaa virkistysulottuvuuttaan, ja satamaan saapuvat ja lähtevät veneet ovat osa arkista maisemaa. Urheilua varten tasainen rantabulevardi sopii juoksuun ja pyöräilyyn, ja ympäröivät kunnat tarjoavat alueelle tyypillisiä palveluita, kuten padelia ja golfia; lähimmät golfkentät Mojácarin ja Cuevas del Almanzoran alueella tavoitetaan autolla. Kaupungin ravintolat, joita monet syöttää paikallinen kalatori, ovat keskeinen osa rantabulevardin sosiaalista elämää. Virkistysmahdollisuudet yhdistävät siis rantaelämän, kävelyn, vesillä toiminnan ja gastronomian, ja kaikki ovat suurimmalta osin tavoitettavissa ilman että lähialueelta tarvitsee poistua, ja laajempi Almerían rannikko on retkien käytettävissä.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL992569
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DA
SV
NO
FI