Dit appartement met drie slaapkamers bevindt zich op de derde verdieping aan de Paseo del Malecón in Garrucha, met uitzicht op de vissershaven en jachthaven van de stad. De woning biedt 95 m² woonoppervlakte met twee badkamers, een op het oosten gericht terras met zeezicht en een vaste vraagprijs van €475.000. Het gebouw dateert uit 1970 en is gemoderniseerd met dubbel glas, elektrische zonwering, airconditioning met warmtepomp en een veiligheidsentreedeur. Er zijn een lift en aangepaste toegang aanwezig. Het strand, de jachthaven, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waardoor de afhankelijkheid van een auto afneemt.
Binnen zijn segment van de kust van Almería bezet dit appartement een specifieke niche: een ligging aan zee in een werkend stadje, in plaats van een unit in een badplaatsontwikkeling. Langs de corridor tussen Mojácar Playa en Vera Playa bestaat een groot deel van het nieuwere aanbod uit appartementencomplexen en urbanisaties die van de kust af liggen, vaak met gemeenschappelijke zwembaden maar met een grotere afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen. De woning in Garrucha keert die afweging om: geen gemeenschappelijk zwembad of private buitenruimte buiten het terras, maar het strand, de jachthaven en een volledig scala aan stedelijke diensten direct voor de deur. Dit onderscheid is van belang voor verschillende kopersprofielen. Kopers die nieuwbouwappartementen in Mojácar of Vera vergelijken, vinden doorgaans moderne specificaties, grotere terrassen en voorzieningen op het complex tegen vergelijkbare of hogere prijzen, maar vaak in een omgeving die buiten het zomerseizoen stiller wordt. Garrucha daarentegen behoudt het hele jaar door activiteit dankzij de visserij en de permanente bevolking, wat restaurants en winkels ook in de winter draaiende houdt. Vergeleken met woningen in de kleinere binnenlandsdorpen zoals Turre en Los Gallardos vraagt het appartement een premie voor zijn ligging aan zee, terwijl die dorpen meer ruimte en lagere prijzen bieden in ruil voor een rit naar het strand. De bouw uit 1970 plaatst de woning tussen generaties vastgoed: ouder dan de kustontwikkelingen na 2000, maar gerenoveerd op een niveau dat isolatie, klimaatbeheersing en veiligheid adresseert. Voor kopers die de hele regio afwegen, inclusief Carboneras en het gebied Cabo de Gata verder naar het westen, ligt Garrucha dichter bij de snelweg en de diensten van de toeristische gordel, met de wildere kustlijn beschikbaar als uitstapje in plaats van als dagelijkse omgeving. De vaste vraagprijs van € 475.000 positioneert de woning in het middelste tot hogere segment van de markt in Garrucha, voornamelijk gerechtvaardigd door de eerstelijns ligging en het uitzicht op de haven en de zee.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt aan de boulevard van Garrucha, een actieve vissersplaats aan de kust van Almería. Het gebouw kijkt uit over de haven en jachthaven, met het strand op enkele meters afstand. Winkels, cafés, apotheken, banken en een medisch centrum zijn allemaal te voet bereikbaar. De A-7 snelweg verbindt de plaats met Mojácar Playa, Vera Playa, Carboneras en de bredere regio.
De indeling is praktisch voor permanente bewoning: drie lichte slaapkamers, twee badkamers waaronder een en-suite badkamer, een aparte L-vormige keuken met bijkeuken en wasruimte, en een woon-eetkamer die toegang geeft aan een overdekt terras. De oostelijke ligging zorgt voor ochtendzon. De derde slaapkamer kan dienen als logeerkamer of werkkamer, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen of thuiswerkers.
Dit is een bestaande woning uit 1970, aangeboden als sleutelklaar met een vaste vraagprijs. De woning is gerenoveerd met moderne materialen, waaronder aluminium ramen met dubbel glas, elektrische zonwering, airconditioning met warmtepomp en een versterkte entreedeur. Het gebouw beschikt over een lift en toegang aangepast voor mensen met beperkte mobiliteit. Er is geen sprake van een bouwfase of leveringstermijn.
De woning beschikt niet over een privézwembad, tuin, eigen parkeerplaats of gemeenschappelijke recreatievoorzieningen. Met 95 m² bebouwde oppervlakte op de derde verdieping van een gebouw uit 1970 weerspiegelen plafondhoogtes en kamerverhoudingen die bouwperiode in plaats van moderne nieuwbouwnormen. De oostelijke oriëntatie betekent dat het terras ochtendzon ontvangt in plaats van middag- of avondzon. Het uitzicht is gericht op de haven en de jachthaven.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Kopers die een permanente woonplaats zoeken in een authentieke Spaanse kustplaats, waar winkels en diensten op loopafstand liggen en een auto optioneel is voor het dagelijks leven, zullen de locatie direct geschikt vinden. Hetzelfde geldt voor kopers die een deeltijdverhuizing plannen en een beheersbaar, onderhoudsvrij appartement willen in plaats van een villa met tuinonderhoud. De drie slaapkamers en en-suite badkamer bieden ruimte aan een gezin met kinderen, een stel met regelmatige gasten, of een huishouden dat een specifieke werkkamer nodig heeft. Kopers die gefocust zijn op kustuitzicht moeten het specifieke karakter hier opmerken: het terras kijkt uit op de vissershaven en jachthaven in plaats van een open stuk kustlijn, wat sommigen zullen verkiezen vanwege de werkhaven-sfeer en anderen rustiger zullen vinden. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, tuin of parkeergelegenheid op het terrein willen, aangezien deze geen deel uitmaken van het aanbod. Evenmin past het bij wie een moderne nieuwbouw met hedendaagse verhoudingen zoekt; het gebouw dateert uit 1970 en de indeling weerspiegelt die periode. Voor kopers die ochtendzon prioriteren is de oostelijke oriëntatie een goede match; wie middag- en avondlicht op het terras wil, moet zijn verwachtingen bijstellen. Investeerders kunnen de verhuuraantrekkingskracht herkennen van een ligging aan zee in een goed bereikbare plaats, hoewel verhuurgebruik onderworpen is aan lokale regelgeving die onafhankelijk geverifieerd moet worden.
Het appartement is geüpgraded met materialen en afwerking die inspelen op de belangrijkste comfortvereisten van het hele jaar door wonen aan de Middellandse Zee. De ramen zijn van aluminium met dubbel glas, wat zowel de thermische isolatie als de geluidsisolatie ten opzichte van de boulevard beneden verbetert, een relevante overweging gezien de ligging aan zee nabij restaurants en voorbijgangers. Elektrische zonwering maakt het mogelijk het ochtendlicht en de warmte moeiteloos te beheren, nuttig bij een oostelijke oriëntatie. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning units met warmtepompfunctie, die zowel koelen in de zomer als aanvullende verwarming bieden in de koelere maanden, wanneer de kust van Almería avondtemperaturen kan registreren die binnenwarmte vereisen. De veiligheidsentreedeur voegt een praktische laag fysieke bescherming toe die standaard is bij moderne Spaanse renovaties. De keuken is volledig uitgerust met een L-vormige indeling, ruime werkruimte en een aparte bijkeuken en wasruimte, met grote ramen die natuurlijk licht en ventilatie leveren. De badkamer die op de afbeeldingen van de woning te zien is, weerspiegelt een moderne afwerkingsstandaard met hedendaags sanitair. Opslag is geregeld via ingebouwde kasten in de hoofd- en tweede slaapkamer, plus extra ingebouwde bergruimte in de gang, wat belangrijk is in een woning van 95 m² zonder aparte berging. Het gebouw zelf biedt een lift en toegang aangepast voor mensen met beperkte mobiliteit. Als gebouw uit 1970 zijn structurele kenmerken zoals plafondhoogtes, wanddiktes en raamposities vastgelegd door de oorspronkelijke bouw; de beschreven verbeteringen betreffen afwerking en installaties in plaats van de gebouwschil. Potentiële kopers moeten de algemene staat van de gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw beoordelen via de gebruikelijke gemeenschapsdocumentatie.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €475.000 als bestaande, sleutelklare woning. De prijs weerspiegelt een gerenoveerde woning met drie slaapkamers en twee badkamers van 95 m² met zee- en jachthavenuitzicht aan de belangrijkste boulevard van Garrucha. Er is geen prijslijst of eenheidsvariatie van toepassing, aangezien het gaat om één bestaande bouw woning in plaats van een nieuwbouwproject. Kopers krijgen een voltooide woning met gedocumenteerde verbeteringen, waaronder dubbel glas, airconditioning met warmtepomp en een veiligheidsentreedeur. Aanvullende aankoopkosten in Spanje, zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, komen bovenop de vraagprijs. De woning is direct beschikbaar na afronding van het standaard aankoopproces.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om de boulevard. De voordeur komt uit op de Paseo del Malecón, waar de vissershaven en jachthaven in het zicht liggen en het strand op korte loopafstand ligt. De ochtenden beginnen met oostgericht licht over de woonruimte en het terras; ontbijten in de buitenlucht met uitzicht op de boten is een realistisch onderdeel van de routine in plaats van een occasionele luxe. Omdat de voorzieningen van de stad binnen loopafstand geconcentreerd zijn, vereisen boodschappen zoals apothekerbezoeken, bankzaken en supermarktwinkelen geen auto, wat een wezenlijk verschil is met projecten aan de rand van kustplaatsen. Garrucha blijft een functionerende vissersplaats in plaats van een doelgebouwd badplaats, waardoor het ritme van de omgeving doorloopt in de wintermaanden. Restaurants en cafés langs de boulevard bedienen de lokale bevolking evenals bezoekers, en de dagelijkse visveiling in de haven bepaalt nog steeds deel van de activiteit in de plaats. Voor bewoners betekent dit dat de omgeving niet afhankelijk is van het toeristenseizoen. Het appartement zelf is ingericht op comfort het hele jaar door: de aparte keuken met wasruimte handelt praktische huishoudelijke taken af, de drie slaapkamers laten een gezinsopstelling toe of een combinatie van slaapkamers en werkruimte, en de en-suite badkamer vermindert de ochtenddrukte in een meerpersoonshuishouden. De woon-eetruimte, met directe toegang tot het terras, fungeert als het hart van de woning. Avonden worden doorgaans doorgebracht op de boulevard of op korte rijafstand in Mojácar Playa of Vera Playa, beide bereikbaar via de A-7.
De directe omgeving van Garrucha combineert recreatie aan zee met dagelijkse praktische zaken. Het strand ligt op enkele meters van de voordeur, en de boulevard zelf fungeert als de belangrijkste sociale ruimte van de stad, gebruikt om te wandelen, te fietsen en voor avondwandelingen gedurende het hele jaar. De jachthaven en vissershaven bieden niet alleen het uitzicht maar ook een werkend economisch centrum, inclusief de visafslag die lokale restaurants bevoorraadt. Dagelijkse diensten zijn binnen de stad gegroepeerd: een apotheek, medisch centrum, banken en supermarkten liggen allemaal op korte loopafstand van het appartement, wat betekent dat wekelijkse boodschappen en medische afspraken geen auto vereisen. Voor bredere behoeften zijn de naburige plaatsen Mojácar Playa, Vera Playa, Turre, Los Gallardos, Carboneras en Villaricos verbonden via het lokale wegennet en de A-7 snelweg. Mojácar Playa en Vera Playa bieden in het bijzonder extra strandgedeelten, grotere commerciële voorzieningen en toeristische diensten binnen korte rijtijd. De A-7 biedt ook de belangrijkste regionale verbindingen richting Almería, Murcia en Alicante, waardoor de woning bereikbaar is voor internationale kopers die per vliegtuig aankomen op een van de drie luchthavens. Binnen de stad zelf is het terrein vlak langs de boulevard, wat gemakkelijk wandelen en fietsen ondersteunt. Het gebied blijft actief buiten het zomerseizoen, aangezien de bevolking en visserij van Garrucha de lokale handel het hele jaar door in stand houden, een belangrijk onderscheid met puur seizoensgebonden badplaatsen langs de Spaanse kust.
De kaart toont de ligging van het appartement aan de zeeboulevard van Garrucha, met de vissershaven en jachthaven direct ervoor en het strand op enkele meters. De omliggende straten herbergen de dagelijkse voorzieningen van het stadje, terwijl de A-7 in het noordwesten de belangrijkste regionale verbindingen biedt richting Mojácar, Vera, Almería en Murcia.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Garrucha neemt een centrale positie in aan de kust van Almería, tussen de toeristische gebieden van Mojácar en Vera Playa en de ruwere kustlijn richting Carboneras en de regio Cabo de Gata. Dit plaatst het stadje op een praktisch knooppunt: de stranden en diensten van de gevestigde badplaatsen zijn dichtbij, terwijl de rustigere, minder ontwikkelde stukken van de oostelijke Costa Almería binnen bereik blijven. Binnen de regionale hiërarchie is Garrucha een kleine tot middelgrote plaats met een eigen visserijeconomie, een permanente bevolking en dienstverlening het hele jaar door, wat het onderscheidt van seizoensgebonden urbanisaties in badplaatsen. De A-7 verbindt het stadje met de provinciehoofdstad Almería in het westen en de regio Murcia in het noordoosten, waarmee het ligt op de corridor tussen twee van de zuidoostelijke regio's van Spanje.
De ligging van het appartement aan de Paseo del Malecón plaatst het strand en de jachthaven op slechts enkele meters loopafstand. Restaurants, cafés en supermarkten bevinden zich langs en direct achter de boulevard, en een apotheek, medisch centrum en banken zijn vlakbij, waardoor het dagelijks leven zonder auto functioneert. Voor regionaal verkeer is de A-7 de belangrijkste ader, met verbindingen naar Mojácar Playa, Vera Playa, Turre, Los Gallardos, Carboneras en Villaricos, en verder naar de luchthavens van Almería, Murcia en Alicante. Deze drie luchthavens bieden internationale kopers flexibiliteit bij het kiezen van vluchten, hoewel de exacte rijtijden verschillen en per luchthaven gecontroleerd moeten worden. Binnen Garrucha zijn de afstanden kort en ligt het terrein aan de kust vlak. Er hoort geen privé-parkeerplaats bij de woning; parkeren op straat en in het openbaar in het centrum dient tijdens een bezichtiging beoordeeld te worden, vooral in de zomermaanden wanneer het aantal bezoekers toeneemt. Het openbaar vervoer in Garrucha is beperkt, zoals gebruikelijk in plaatsen van deze omvang, dus een auto blijft handig voor uitjes langs de kust en in het binnenland, ook al is deze niet nodig voor dagelijkse boodschappen.
Garrucha ligt op zeeniveau aan de Middellandse Zeekust van Almería, een van de droogste en zonnigste provincies van het Spaanse vasteland. Het regionale klimaat wordt geclassificeerd als semi-aride, met milde winters en warme zomers die door de zee worden gematigd. Dit vertaalt zich in een lang buitenseizoen: gebruik van het terras, strandbezoeken en wandelingen over de boulevard zijn het grootste deel van het jaar realistisch, met de warmste maanden geconcentreerd tussen juni en september en de koelste periode in december en januari, wanneer de dagtemperaturen naar noord-Europese maatstaven over het algemeen gematigd blijven. De neerslag is laag en geconcentreerd op een beperkt aantal dagen per jaar, meestal buiten de zomermaanden. Voor bewoners ondersteunt dit klimaat het woonpatroon het hele jaar door waarop de praktische indeling en klimaatbeheersing van het appartement zijn gericht: het op het oosten gerichte terras ontvangt 's ochtends zon gedurende alle seizoenen, terwijl de warmtepomp voorziet in warmte op koelere winteravonden. Het vlakke kustterrein rond de zeeboulevard maakt wandelen eenvoudig, en het nabijgelegen natuurgebied Cabo de Gata-Níjar verder langs de kust van Almería biedt beschermde landschappen voor uitstapjes. De droge lucht en betrouwbare zonneschijn behoren tot de bepalende kenmerken van de regio voor internationale kopers die gewend zijn aan noord-Europees weer.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strand aan de zeeboulevard van Garrucha is rechtstreeks te voet bereikbaar vanuit het appartement, wat het belangrijkste recreatieve voordeel van de locatie is. De stranden van het stadje liggen naast een werkende vissershaven, wat de kustlijn een duidelijk eigen karakter geeft vergeleken met de grote badplaatsstranden van naburige plaatsen. Langs de kust bieden Mojácar Playa en Vera Playa uitgestrekte zandstranden met chiringuito's en mogelijkheden voor watersport op korte rijafstand, terwijl de baaien bij Villaricos en de beschermde kustlijn richting Carboneras rustigere alternatieven bieden voor dagtochtjes. De jachthaven die vanaf het terras zichtbaar is, voegt een extra recreatieve dimensie toe, waarbij boten die de haven in- en uitvaren deel uitmaken van het dagelijkse straatbeeld. Voor sport ondersteunt de vlakke boulevard hardlopen en fietsen, en de omliggende gemeenten bieden voorzieningen die typerend zijn voor de regio, waaronder padel en golf; de dichtstbijzijnde golfbanen in de omgeving van Mojácar en Cuevas del Almanzora zijn per auto bereikbaar. De restaurants van het stadje, waarvan vele worden bevoorraad door de lokale visafslag, vormen een centraal onderdeel van het sociale leven aan de kust. De recreatieve mogelijkheden combineren dus strandgebruik, wandelen, wateractiviteiten en gastronomie, grotendeels bereikbaar zonder de directe omgeving te verlaten, met de bredere kustlijn van Almería beschikbaar voor uitstapjes.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL992569
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DA
SV
NO
FI