Dieses Stadthaus in Garrucha, Almería, bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine traditionelle Immobilie in Küstennähe suchen. Mit einer Wohnfläche von 105 m² und einem Grundstück von 146 m² befindet sich das Objekt in einer städtischen Umgebung, die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar macht. Das schlüsselfertige Anwesen, das überarbeitet werden muss, birgt Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Die Lage in einer etablierten Küstenstadt unterstreicht seinen Reiz für verschiedenste Nutzungskonzepte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt ist in Garrucha angesiedelt, einer Küstenstadt, die für ihre Strände und Dienstleistungen bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zu städtischen Einrichtungen wie Geschäften und Apotheken kennzeichnet die Lage. Die Entfernung zu größeren städtischen Zentren oder dem Flughafen ist signifikant, was auf eine eher lokale Ausrichtung des Lebensstils hindeutet. Die Anbindung an das Küstenstraßennetz ist gegeben.
Für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter und Anpassungspotenzial bevorzugen, stellt dieses Stadthaus eine Grundlage dar. Die bestehende Raumaufteilung mit separaten Wohn-, Ess- und Küchenbereichen sowie die Möglichkeit, einen Innenhof neu zu gestalten, spricht jene an, die Wert auf Individualisierung legen. Die Nähe zu Stränden und lokalen Annehmlichkeiten unterstützt einen lebenswerten Alltag an der Küste.
Das Objekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass keine Bauphase mehr involviert ist. Die Immobilie ist sofort beziehbar, bedarf jedoch einer grundlegenden Renovierung. Die Planungs- und Bauphase sind abgeschlossen; der Fokus liegt nun auf der Modernisierung und Instandsetzung durch den neuen Eigentümer, um den aktuellen Standards und persönlichen Vorlieben gerecht zu werden.
Dieses Stadthaus bietet keine sofortige 'Einzugsbereitschaft' ohne Renovierungsarbeiten. Es fehlt die direkte Meerblicklage, und die Anbindung an größere Verkehrsflughäfen ist durch eine beachtliche Distanz gekennzeichnet. Ein moderner Energieeffizienzstandard ist nicht automatisch gegeben und muss im Zuge der Renovierung evaluiert werden. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial, nicht um ein Neubauprojekt mit Neubaustandards.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen und bereit sind, in eine Renovierung zu investieren. Es passt zu Personen, die eine Stadtnähe zur Küste bevorzugen und Wert auf fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten legen. Wer eine Basis für ein Ferienhaus sucht, das nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden kann, findet hier eine passende Gelegenheit. Auch für Investoren, die eine Immobilie zur Ferienvermietung entwickeln möchten, könnte dieses Stadthaus interessant sein, vorausgesetzt, die Renovierungskosten sind kalkulierbar. Die Lage im Herzen von Garrucha macht es zudem attraktiv für diejenigen, die das authentische spanische Küstenleben abseits der ausgetretenen Pfade erleben möchten.
Die Bausubstanz des Stadthauses stammt aus einer früheren Bauperiode und erfordert eine umfassende Überarbeitung. Die bestehende Ausstattung ist funktional, aber nicht auf dem neuesten Stand. Die Räume sind durch typische Merkmale der regionalen Architektur strukturiert, wie zum Beispiel die Raumaufteilung und die Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich durch Torbögen. Materialien wie Fliesenböden und die grundlegende Sanitär- und Kücheninstallation sind vorhanden, bedürfen aber einer Erneuerung oder Modernisierung. Das Potenzial liegt in der Auswahl neuer Oberflächen, moderner Sanitäreinrichtungen und einer zeitgemäßen Küche. Der Innenhof bietet die Möglichkeit, durch die Wahl von Bodenbelägen, Bepflanzung und Außeneinrichtungen eine persönliche Oase zu schaffen. Die Innentüren und Fenster sind funktional, könnten jedoch durch energieeffizientere Modelle ersetzt werden.
Das Stadthaus wird ab einem Preis von 110.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert den Zustand der Immobilie, die umfassende Renovierungsarbeiten erfordert. Die Wohnfläche von 105 m² und das Grundstück von 146 m² bilden die Basis für die Wertermittlung. Es ist zu erwarten, dass zusätzliche Kosten für die Modernisierung anfallen. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da es sich um eine fertiggestellte Immobilie handelt. Die 'ab'-Preisgestaltung deutet darauf hin, dass der endgültige Wert nach Abschluss der Renovierungen höher liegen könnte und von den gewählten Ausstattungen und dem Umfang der Arbeiten abhängt.
Garrucha ist eine lebendige Küstenstadt, die sich durch ihre Fischereihafen-Atmosphäre und ihre ausgedehnten Sandstrände auszeichnet. Dieses Stadthaus befindet sich in einer städtischen Zone, in der Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen fußläufig erreichbar sind. Das tägliche Leben hier ist geprägt von mediterranem Flair, mit kurzen Wegen zu lokalen Märkten und dem Hafen. Die Strandpromenade lädt zu Spaziergängen ein, und die Nähe zum Meer bestimmt den Rhythmus. Im Sommer zieht die Küste Besucher an, während die Wintermonate eine ruhigere, lokalere Atmosphäre mit sich bringen. Die Gegend ist gut angebunden, jedoch abseits der großen Touristenströme, was ein authentischeres Erlebnis ermöglicht. Die Instandsetzung der Immobilie bietet die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das den persönlichen Lebensstil widerspiegelt.
Garrucha bietet ein authentisches spanisches Küstenleben mit einer Mischung aus lokaler Bevölkerung und saisonalen Besuchern. Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist städtisch geprägt, mit einer Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern. Die Nähe zum Strand, nur wenige Gehminuten entfernt, ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Der lokale Fischereihafen und die Promenade sind zentrale Treffpunkte. Die Atmosphäre ist lebendig, aber weniger touristisch überlaufen als in manch anderen Küstenorten. Die Mobilität ist hoch, da viele Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Dies fördert einen aktiven und unkomplizierten Lebensstil. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, was Ausflüge in die umliegenden Städte oder ins Hinterland ermöglicht.
Diese Karte zeigt die Lage von Garrucha an der Küste der Provinz Almería. Sie visualisiert die Nähe zu den Stränden und die städtische Struktur des Ortes. Die eingezeichneten Entfernungen zu Golfplätzen und anderen Gemeinden wie Mojácar und Vera geben einen geografischen Überblick über die umliegende Region und die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Garrucha liegt an der Costa de Almería, einer Küstenregion, die sich durch ihre trockenen Landschaften und schönen Strände auszeichnet. Die Stadt ist Teil der Provinz Almería und profitiert von der Nähe zu anderen bedeutenden Orten wie Mojácar (ca. 10 km entfernt), einem malerischen weißen Dorf auf einem Hügel, und Vera (ca. 7 km entfernt), bekannt für seine Thermen und Strände. Die größeren Städte Murcia und Almería sind weiter entfernt, bieten aber Zugang zu Flughäfen und einem breiteren Spektrum an städtischen Dienstleistungen. Garrucha positioniert sich als eine authentische Küstenstadt mit lokaler Prägung, die dennoch gut an die überregionale Infrastruktur angebunden ist.
Die Erreichbarkeit von Stränden ist mit Entfernungen von etwa 1,1 bis 1,5 km zu Playa El Playazo Garrucha, Playa de Las Marinas-Bolaga und Playa Pósito Garrucha sehr gut. Supermärkte sind 837 m entfernt, und eine Apotheke ist mit 729 m ebenfalls nah gelegen. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 25 km entfernt. Für Golfer sind mehrere Plätze erreichbar: Desert Springs Golf Club in 7,3 km, Cortijo Grande in 11 km und Aguilón Golf in 21 km Entfernung. Die nächstgelegene EV-Ladestation befindet sich 3,5 km entfernt. Der Flughafen ist mit 999 km Distanz sehr weit entfernt, was auf eine Anreise mit dem Auto oder über kleinere regionale Flughäfen hindeutet.
Garrucha genießt das mediterrane Klima Andalusiens mit durchschnittlich über 3.000 Sonnenstunden pro Jahr. Die Sommer sind heiß und trocken, während die Winter mild und angenehm sind. Die Temperaturen im Sommer erreichen typischerweise Werte um die 30°C, mit seltenen Spitzen darüber, und fallen nachts auf angenehme Werte. Der Schwimmsaison am Meer ist aufgrund der Wassertemperaturen von Mai bis Oktober/November ausgelegt. Die Lage direkt an der Küste bedeutet eine moderate Brise, die besonders an heißen Tagen für Erleichterung sorgt. Das flache Gelände in Strandnähe begünstigt Spaziergänge und Radtouren. Die Höhe der Stadt ist gering, was die Nähe zum Meer und die damit verbundenen klimatischen Einflüsse verstärkt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Garrucha verfügt über mehrere Strände, darunter Playa El Playazo und Playa de Las Marinas-Bolaga, die beide etwa 1,1 km entfernt sind. Diese Strände sind bekannt für ihren feinen Sand und ihre Weitläufigkeit. Die Wasserqualität ist in der Regel gut, und es besteht Potenzial für verschiedene Wassersportarten. Für Golfer befinden sich renommierte Plätze wie der Desert Springs Golf Club (7,3 km) und Aguilón Golf (21 km) in erreichbarer Nähe. Die Region bietet zudem Möglichkeiten für Bootsausflüge und Angeltouren, die von Garrucha aus unternommen werden können. Die städtische Infrastruktur unterstützt eine Reihe von Freizeitaktivitäten, von Restaurants bis hin zu lokalen Festen.
Quelle: OpenStreetMap
Garrucha liegt an der Costa de Almería, einer Küstenregion, die sich durch ihre trockenen Landschaften und schönen Strände auszeichnet. Die Stadt ist Teil der Provinz Almería und profitiert von der Nähe zu anderen bedeutenden Orten wie Mojácar (ca. 10 km entfernt), einem malerischen weißen Dorf auf einem Hügel, und Vera (ca. 7 km entfernt), bekannt für seine Thermen und Strände. Die größeren Städte Murcia und Almería sind weiter entfernt, bieten aber Zugang zu Flughäfen und einem breiteren Spektrum an städtischen Dienstleistungen. Garrucha positioniert sich als eine authentische Küstenstadt mit lokaler Prägung, die dennoch gut an die überregionale Infrastruktur angebunden ist.
Ref: VL692995
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Garrucha positioniert sich im Vergleich zu anderen Küstenorten an der Costa de Almería als eine Stadt mit einem stärker ausgeprägten lokalen Charakter, weniger touristisch im Massenmarkt. Während Orte wie Mojácar mit seinem historischen Charme und den gehobeneren Angeboten locken, oder Vera mit seinen weitläufigen Stränden und dem Fokus auf Wellness, bietet Garrucha eine bodenständigere Atmosphäre. Die hier angebotene Immobilie, ein renovierungsbedürftiges Stadthaus, spiegelt diesen Charakter wider. Im Gegensatz zu modernen Apartmentkomplexen in aufstrebenden Neubaugebieten bietet dieses Objekt die Möglichkeit, eine traditionelle spanische Architektur zu erhalten und individuell zu gestalten. Die Preise in Garrucha sind im Allgemeinen zugänglicher als in den bekannteren, stärker entwickelten Küstenabschnitten, was es zu einer interessanten Option für Käufer mit einem begrenzten Budget macht, die dennoch die Nähe zum Meer und die Annehmlichkeiten einer Stadt schätzen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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