נכס מגורים זה ממוקם בלבו של הכפר ההיסטורי מוחקאר (Mojácar Pueblo) באלמריה. מדובר בבית עירוני בן שלוש קומות שנבנה בשנת 1970, המשלב אלמנטים אדריכליים מסורתיים עם פונקציונליות מודרנית. השטח הבנוי עומד על 111 מ"ר והוא כולל דירת סטודיו עצמאית בקומת הקרקע. המבנה מציע גישה לסולאריום פרטי בגג בשטח של כ-44.7 מ"ר, המאפשר ניצול של שעות השמש הרבות באזור. מיקומו בגובה של כ-423 מטר מעל פני הים מקנה לו נקודת תצפית על הנוף הסובב את הים התיכון וההרים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורי החוף של קוסטה קלידה או קוסטה דל סול, נכס זה מציע אופי שונה וייחודי. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות בריכות משותפות וחללים מודרניים פתוחים, הבית במוחקאר מספק פרטיות, שטח חיצוני פרטי גדול ואווירה מקומית אותנטית. המחיר למ"ר בכפר עשוי להיות גבוה יותר בגלל המיקום המבוקש ב-Pueblo, אך הוא משקף ערך של נכס עם היסטוריה. בניגוד לדירות חדשות בקרקע, כאן יש גג פרטי ואפשרות להכנסה נוספת מהסטודיו. עם זאת, יש לזכור שבתים ישנים עשויים לדרוש יותר תחזוקה ותשומת לב לבידוד ואינסטלציה בהשוואה לבנייה חדשה עם אחריות בנאים. אזור אלמריה ידוע בשווקים מקומיים ובתחושה פחות תיירותית בחלק מהשנה, בניגוד לאזורים הצפופים יותר במערב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ברובע העתיק של מוחקאר, אזור המאופיין בבתים לבנים וסמטאות צרות. הוא ממוקם בסביבה אורבנית המאפשרת גישה רגלית למתקנים יומיומיים כמו מסעדות וחנויות. המרחק לחוף הים (Mojácar Playa) עומד על כ-2.3 ק"מ, מה שמחייב שימוש ברכב להגעה לאזור החוף. הגישה לנכס היא דרך רחובות הכפר, בהתאם לטופוגרפיה ההררית של האזור.
הפריסה הפנימית של הבית מתאימה למשפחות או לזוגות המעוניינים בחללי מגורים נפרדים. קיומה של דירת סטודיו עצמאית מספקת פתרון לאירוח אורחים או להפקת הכנסה משכירות. הסולאריום הפרטי מהווה מרחב חיצוני נוסף לפעילות פנאי. הנכס כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, העונים על הצרכים הבסיסיים למגורים מתמשכים או כבית נופש.
מדובר במבנה קיים שהושלם בשנת 1970. הבית עבר שיפוצים ועדכונים חלקיים, כגון התקנת מטבח מודרני ומערכת מיזוג אוויר, אך מבנית הוא נשמר בסגנון המקורי. מצב הבנייה הוא "מוכן למגורים". בשל גיל המבנה, רוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון שהתשתיות וחומרי הבנייה הם בתקן של אותה תקופה, ועשויים לדרוש תחזוקה שוטפת.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה במסגרת המבנה, והחנייה מתבצעת ברחוב. הוא אינו מציע מתקני פנאי משותפים כגון בריכת שחייה או חדר כושר. בשל המיקום בכפר ההררי והצורך בטיפוס במדרגות כדי להגיע לקומות השונות ולסולאריום, הנכס עשוי שלא להתאים לאנשים עם מוגבלות בתנועה. המרחק לשדות התעופה הבינלאומיים הוא משמעותי.
הנכס מתאים לזוגות או משפחות המחפשים חיים בסביבה כפרית-עירונית עם אופי היסטורי ולא בקומפלקס תיירותי סגור. הוא רלוונטי עבור אנשים המחפשים נכס עם אפשרויות גמישות, כגון שימוש בסטודיו לאורחים או להשכרה. זוהי אפשרות גם למי שמעדיף את האווירה של הכפר (Pueblo) על פני הצפיפות על קו החוף. עקב המדרגות הרבות והטופוגרפיה התלולה של הכפר, יש להעדיף דיירים עם כושר תנועה תקין. הנכס יכול לשרת כבית חורף לאנשים המבקשים מזג אוויר נוח, או כבית נופש עם אפשרות להכנסה צדדית בחודשי הקיץ.
הבית משלב אלמנטים מקוריים משנות ה-70 עם עדכונים מסוימים. רצפות הקרמיקה והדלתות העץ המקוריות נשמרו, מה שמעניק לו אופי אותנטי. המטבח עוצב מחדש וכולל משטחי עבודה ואביזרים מודרניים המתאימים לשימוש יומיומי. חדרי השינה מצוידים בארונות מובנים, מה שמסייע בארגון החלל. חדר האמבטיה המשפחתי כולל אמבטיה ויחידת כיור כפולה. הסולאריום נמצא במצב שמאפשר ריהוט ושימוש מיידי. מערכת מיזוג האוויר שהותקנה מספקת נוחות בימי החום הקיציים, אך כבניין ישן, ייתכן שיהיה צורך בבדיקת מצב הבידוד והתשתיות.
מחיר הנכס עומד על סך של 450,000 אירו החל מ. מחיר זה משקף נכס במיקום מרכזי בכפר, עם פוטנציאל להכנסה נוסף בזכות יחידת הדיור הנפרדת. שטח הבניין הכולל (111 מ"ר) והגג הפרטי (44.71 מ"ר) מציעים ערך למ"ר נוסף. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה אפשריות בשל גיל המבנה. בהשוואה לשוק המקומי, המחיר מייצג השקעה בבית עם אופי ונוף, להבדיל מדירות חדשות בקומפלקסים סגורים.
החיים במוחקאר פואבלו מתאפיינים באווירה כפרית ושקטה יחסית, המשתנה בהתאם לעונות התיירות. הבית ממוקם בגובה, מה שמאפשר רוחות טבעיות המקלות על החום בקיץ, אך דורש הליכה במדרגות כחלק משגרת היומיום. הקרבה למרכז העיירה מאפשרת רכישת מצרכים ברגל ויציאה למסעדות המקומיות ללא תלות ברכב. הסולאריום משמש כמרפסת שמש לשעות הבוקר והצהריים. הנסיעה לחוף אורכת כ-10 דקות ברכב, ומאפשרת גישה לחופי הים הסמוכים. הדירה בקומת הקרקע יכולה לשמש כמקור הכנסה מהשכרה תיירותית, כאשר הדיירים בדירה הראשית נהנים מפרטיות בקומות העליונות.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון שירותים אורבניים במרחק הליכה. נמצאו 30 מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמעיד על פעילות תרבותית וחברתית בעיירה. בתי הספר ובתי המרקחת נמצאים במרחק קצר מהנכס. התחבורה הציבורית באזור כוללת 4 קווים עם 50 תחנות, המקלים על התניידות לטווחים קצרים ללא רכב פרטי. עם זאת, עבור נסיעות ארוכות יותר לערים הגדולות כמו אלמריה או קרטחנה, הרכב הפרטי הוא הכלי היעיל ביותר. האזור מתנהל בקצב של עיירת תיירות, כאשר בחודשי הקיץ ישנה עלייה במספר המבקרים, בעוד שבחורף האווירה יותר שקטה ומקומית.
המפה מציגה את מיקום הנכס ברובע ההיסטורי של מוחקאר, על רכס ההר המשקיף על הים. ניתן לראות את המרחק הישיר לחוף ואת כבישי הגישה המתפתלים המובילים לכפר. האזור מתאפיין בטופוגרפיה הררית בולטת, כאשר הבתים בנויים במדרון. הסמנים מראים את הקרבה למתקני ספורט ולחופים באזור החוף למטה. הצבע הלבן האופייני של הכפר במפה משקף את הסגנון האדריכלי המסורתי של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מוחקאר ממוקמת בקצה הדרום-מזרחי של פרובינציית אלמריה, על חוף הים התיכון. העיירה נמצאת כ-90 ק"מ מבירת הפרובינציה, אלמריה. המיקום הוא באזור המכונה "Levante Almeriense", אשר ידוע בפחות גשם ובנופים מדבריים למחצה. הקרבה היחסית לערים כמו קרטחנה ומורסיה (כ-90-110 ק"מ) מאפשרת גישה לשירותים עירוניים רחבים יותר ולשדות תעופה בינלאומיים אזוריים.
המרחק לחופי הים עומד על כ-2.3 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב לאזור מוחקאר פלאיה. חנויות מכולת ושירותים בסיסיים נמצאים במרחק של כ-200 מטר מהנכס. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 30 ק"מ, מה שדורש תכנון למקרי חירום רפואיים. מגרשי הגולף הקרובים, Cortijo Grande ו-Desert Springs, נמצאים במרחק של 7 עד 13 ק"מ בהתאמה, מה שהופך אותם לנגישים לחובבי הספורט. עבור טיסות בינלאומיות, שדה התעופה של אליקנטה נמצא במרחק של כ-176 ק"מ (בקו אווירי) ושדה התעופה מלאגה במרחק של כ-229 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 176 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 229 km |
| Los Tres Amigos | 2.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מוחקאר הוא ים-תיכוני חם, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 13 ל-27 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,885 שעות, מה שמבטיח אור רב במהלך השנה. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. המיקום בגובה של 423 מטר מעל פני הים מביא לרוחות טבעיות המקלות על החום בקיץ, אך עשויות להביא ללילות קרירים יותר בחורף בהשוואה לאזור החוף. הנוף הפתוח אל ההרים והים הוא תוצאה ישירה של הטופוגרפיה ההררית של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa del Descargador ו-Playa de Vista de los Ángeles, נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-5 דקות. חלק מהחופים באזור אלמריה מחזיקים בדגל הכחול (Blue Flag), מה שמעיד על איכות המים והשירותים הסניטריים. לאוהבי הגולף, קיימים מספר מגרשים בטווח של עד 30 דקות נסיעה, כולל מגרש Desert Springs הידוע במתקניו. מרינת Garrucha נמצאת במרחק של כ-6 ק"מ, ומציעה שירותים ימיים ואפשרויות פנאי. בקרבת מקום ישנם גם מתקני ספורט כגון Pabellón Municipal La Fuensanta ומסלולי גו-קרטינג.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
מוחקאר ממוקמת בקצה הדרום-מזרחי של פרובינציית אלמריה, על חוף הים התיכון. העיירה נמצאת כ-90 ק"מ מבירת הפרובינציה, אלמריה. המיקום הוא באזור המכונה "Levante Almeriense", אשר ידוע בפחות גשם ובנופים מדבריים למחצה. הקרבה היחסית לערים כמו קרטחנה ומורסיה (כ-90-110 ק"מ) מאפשרת גישה לשירותים עירוניים רחבים יותר ולשדות תעופה בינלאומיים אזוריים.
Mojácar is a municipality situated in the southeast of the Province of Almería (Andalucia) in southern Spain, bordering the Mediterranean Sea. It is 90 km from the capital of the province, Almería. It is an elevated mountain village displaying the traditional white colour from its earlier days. There is also a tourist resort to the south of the town, on the coast, called Mojacar Playa.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 21 mm | 189h |
| פברואר | 13.4°C | 23 mm | 210h |
| מרץ | 15.1°C | 21 mm | 234h |
| אפריל | 17.1°C | 15 mm | 270h |
| מאי | 20.1°C | 11 mm | 297h |
| יוני | 23.6°C | 6 mm | 336h |
| יולי | 26.4°C | 1 mm | 342h |
| אוגוסט | 27.2°C | 2 mm | 318h |
| ספטמבר | 24.2°C | 16 mm | 261h |
| אוקטובר | 20.6°C | 25 mm | 219h |
| נובמבר | 16.3°C | 25 mm | 192h |
| דצמבר | 13.9°C | 32 mm | 180h |
Ref: VL889056
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID