Отель «Эль Герра», это действующий объект гостеприимства, расположенный в горном массиве Сьерра-Невада на 21,3-м километре шоссе. Комплекс включает в себя два соединенных здания на огороженном участке площадью более 9000 м² и предлагает 52 номера. Благодаря близости к лыжному курорту и национальному парку объект обеспечивает круглогодичную загрузку, обслуживая различные категории туристов. Это полностью готовый к эксплуатации бизнес с инфраструктурой, включающей ресторан, зону отдыха и парковку.
В отличие от прибрежных проектов в Марбелье или Эстепоне, полагающихся на пляжный туризм, этот объект управляется горным ландшафтом. Сезонность здесь разделена между зимними видами спорта и летними походами, в то время как на побережье активность концентрируется летом. Профили инвестиций различаются: горные отели предлагают более стабильный зимовой доход, в то время как побережье видит пиковые цены в летние месяцы. Покупатель также отличается, ориентируясь на активных туристов, а не на любителей солнца. Цены за квадратный метр здесь ниже, чем на первоклассном побережье, но операционные расходы на отопление в зимний период выше.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится на территории природного парка Сьерра-Невада, между поселком Гуэхар-Сьерра и лыжной станцией. Это положение обеспечивает прямой доступ к горным маршрутам и лыжным трассам, сохраняя при этом транспортную связь с городом Гранада. Окружение характеризуется горным ландшафтом и сосновыми лесами.
Проект удовлетворяет потребность в функциональном размещении групп туристов в горной местности. Гостям предоставляются все необходимые удобства на территории: от питания и хранения лыж до развлекательных зон. Это решение подходит для операторов, ищущих базу для активного отдыха без зависимости от внешней инфраструктуры.
Здание было введено в эксплуатацию в 1998 году, что указывает на устоявшийся строительный фонд, а не на новую застройку. Состояние оценивается как хорошее, инфраструктура полностью функционирует. Объект не требует первичного строительства, но поддерживает стандарты текущего технического обслуживания коммерческой недвижимости.
Проект не предлагает возможностей для проживания на берегу моря или видов на океан из-за континентального горного расположения. Это не резиденциальная вилла, а коммерческий отель с соответствующим режимом эксплуатации. Северо-западная ориентация означает ограниченное количество прямых солнечных лучей во второй половине дня на некоторых фасадах.
Этот вариант подходит для инвесторов или операторов, ищущих готовый бизнес в сфере гостеприимства. Он соответствует тем, кто хочет предприятие, использующее двухсезонный туризм (зима и лето). Актуально для покупателей, ищущих объект с немедленным денежным потоком, а не строительный проект. Также подходит для тех, кто ценит стабильность устоявшегося туристического рынка Сьерра-Невады и дистанцированность от перенаселенности побережья.
Строительство датируется 1998 годом, выполнено из стандартных коммерческих материалов: кирпича и бетона. Отделка функциональная, соответствующая стандартам 3-4 звездного отеля, а не премиальному бутику. В здании есть центральное отопление, необходимое для высоты, и камины в общих зонах. Наличие лифта указывает на доступность планировки многоэтажного здания. Состояние конструкций хорошее для своего возраста, требуют обслуживания только элементы отделки и инженерные системы.
Цена в 2 500 000 евро отражает коммерческий масштаб объекта, включая землю, здания и потенциал дохода. Оценка основана на количестве номеров и возможностях генерации выручки, а не на стоимости жилых квадратных метров. Большой участок предлагает возможности для расширения, что добавляет стоимости активу. Для горной коммерческой недвижимости это стандартная ценовая категория, учитывающая сезонность доходов.
Ритм жизни в этом месте определяется сменой сезонов и активностью гостей. Зимой объект ориентирован на лыжников, возвращающихся с трасс, а летом, на туристов, занимающихся пешим туризмом и велоспортом. Масштаб отеля (52 номера) создает постоянную рабочую атмосферу. Функционально это место служит узлом, где гости едят, спят и готовятся к экскурсиям. Наличие бассейна и сауны позволяет отдыхать вне активного времени на горе. Окружающая местность диктует специфический график работы, смещенный к утренним и вечерним часам активности гостей.
Непосредственное окружение, это природный парк Сьерра-Невада, характеризующийся сосновыми лесами и горным рельефом. Рядом находится поселок Гуэхар-Сьерра, предлагающий базовые услуги, но городской ритм здесь отсутствует. Ближайшая крупная городская инфраструктура находится в Гранаде, в 20 км. Изоляция требует от отеля самодостаточности в большинстве вопросов обеспечения гостей, от питания до развлечений.
Карта показывает положение отеля вдоль дороги А-395, в пределах границ природного парка Сьерра-Невада. Участок выделен относительно поселка Гуэхар-Сьерра и подъездных дорог, ведущих к подъемникам.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект расположен в провинции Гранада, выступая в качестве шлюза к высоким пикам горного массива. Он отличается от проектов Коста-дель-Соль, фокусируясь исключительно на внутреннем регионе. Его положение на дороге к лыжной станции делает его стратегической точкой остановки или базой для горных экскурсий. Это место связывает культурную атмосферу Гранады с природой национального парка.
Доступ осуществляется по шоссе Сьерра-Невада, которое зимой может быть сложным из-за снега, хотя отель находится ниже главной лыжной станции. Аэропорт Гранады находится в 37 км, что делает его наиболее удобным пунктом прибытия. Побережье Коста-Тропикаль находится на расстоянии более часа езды. Магазины и аптеки есть в соседнем поселке в радиусе 500 метров, однако для серьезных покупок или визитов в больницу необходимо ехать в Гранаду.
Высотное положение обеспечивает четкие сезоны с холодными зимами и снегом, что важно для лыжного бизнеса. Лета теплые и сухие, что привлекает туристов в межсезонье. Северо-западная ориентация влияет на инсоляцию, предлагая утреннее солнце, но меньше интенсивного вечернего света по сравнению с южными склонами. Климат определяет операционный календарь и требования к утеплению зданий.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Несмотря на то, что ближайшее побережье находится примерно в 40 км, основной досуг здесь сосредоточен вокруг гор. Отель расположен в 9 км от лыжного курорта Сьерра-Невада. Для гольфистов поля находятся на значительном удалении, ближайшие варианты расположены вокруг Гранады или в направлении Малаги. Локация отдает приоритет активному отдыху на природе, а не пляжному досугу.
Источник: OpenStreetMap
Объект расположен в провинции Гранада, выступая в качестве шлюза к высоким пикам горного массива. Он отличается от проектов Коста-дель-Соль, фокусируясь исключительно на внутреннем регионе. Его положение на дороге к лыжной станции делает его стратегической точкой остановки или базой для горных экскурсий. Это место связывает культурную атмосферу Гранады с природой национального парка.
Ref: VL040634
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID