立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
海岸近くの静かな田園環境に位置するこのタウンハウスは、穏やかな暮らしを実現します。必要なサービスへのアクセスを確保しつつ、閑静な隠れ家的な感覚を提供します。物件はビーチフロントからやや内陸に位置しており、日常のほとんどの用事には交通機関が必要ですが、自然豊かなエリアやアシャルキーア地方の広大な風景に近い環境です。
この物件は、くつろぎの場と日常生活の場を明確に分けた、整理された居住空間を求める個人や家族に適しています。専用テラスとルーフテラスを備えた複数階の設計は、プライベートな屋外空間や高い眺望を大切にする方に最適です。ゲストを迎え入れることができ、周囲の環境をさまざまな角度から楽しめる住まいを求める入居者に魅力的な物件です。
2009年に完成したこのタウンハウスは、新築プロジェクトではなく即入居可の中古物件です。建物は完成当時の建築基準と建築様式を反映しています。現在進行中の開発プロジェクトの一部ではないため、建築の完了を待つことなくすぐに入居できる点にご留意ください。
この物件から最寄りのビーチまでは3.8kmあり、徒歩での即時アクセスはできません。日常の通勤や幅広い施設へのアクセスには自家用車が必要です。共用プールへのアクセスはありますが、専用プールはありません。物件の標高とビーチまでの傾斜（16.0%）は急勾配を示しており、一部の入居者にとっては検討事項となるかもしれません。
このタウンハウスは、真新しい開発物件ではなく、ネルハの成熟したエリアでの安定した住まいを求める個人や家族に適しています。リビング、寝室、専用屋外空間が明確に分かれた間取りを重視する方に魅力的です。ルーフテラスを含む複数のテラスの存在は、エンターテインメントや、変化に富んだ眺めとともに屋外でくつろぐことを楽しむ入居者に適しています。ビーチへの近さと車の必要性の組み合わせは、レジャーで海へアクセスしつつ、施設への移動に運転に慣れている方に適合します。共用プールの存在は、専用プールの維持管理なしに水泳施設を楽しみたい入居者に合う共用レクリエーション施設です。より静かなエリアに位置するため、通年の生活や長期滞在の候補となり、静けさと活気ある海岸町へのアクセスの両方を重視するライフスタイルに対応します。
2009年に建築されたこのタウンハウスは、建築当時の仕上げ基準を示しています。室内には設備の整ったキッチンがあり、実用的な機能性を備えています。バスルームは快適さを重視した設計で、専用バスルーム1室と独立したバスルーム、さらにゲスト用トイレがあります。ベッドルームには備え付けのクローゼットがあり、居住空間内の収納を最大化しています。床や壁の仕上げは2000年代半ばの典型的な住宅建築に一貫しており、耐久性と中立的な美観を備えています。屋外空間には屋根付きおよび専用のテラスがあり、生活空間を実用的に拡張しています。空調は冷暖房エアコンで管理されています。物件は共用プールへのアクセスがあり、ゲート付き住宅地の施設に組み込まれています。大理石、タイル、木材などの具体的な素材の詳細は直接内見が必要ですが、概ね当時の標準的な住宅品質が期待されます。
この3ベッドルーム・3バスルーム付きタウンハウスは、売出価格510,000ユーロの固定価格で提供されています。2009年に完成した中古物件として、この価格はネルハのこの特定のエリアにおける、同規模・同特徴の物件の現在の市場価値を反映しています。物件の状態は即入居可で、購入後すぐに入居が可能です。買い手候補の方は、これが交渉の起点や価格帯ではなく、この特定の住戸に対する最終評価額である点にご留意ください。
このタウンハウスは、穏やかで半ば田園的な雰囲気とネルハの利便性のバランスが取れた場所に位置しています。チメラ地区は住宅地としての性格で知られ、市中心部に比べて静かな環境を提供します。入居者は海岸に近い立地の恩恵を受け、複数のビーチへアクセスできますが、スーパーマーケットやその他のサービスまでの距離を考えると、日常生活には車が不可欠です。物件の標高は海岸線からやや離れた位置を示しており、より広々とした眺望と穏やかな環境が期待できます。多数のレストラン、カフェ、必需サービスが車で短時間の距離にあり、日常のニーズは効率的に満たされると同時に、より大きな都市であるマラガやグラナダにもアクセスでき、幅広い文化・商業活動が可能です。この地域の観光への注力は明らかですが、タウンハウスの住宅環境は通年コミュニティの雰囲気を感じさせます。
このネルハのタウンハウスでの生活は、海への近さと住宅地・半田園環境のバランスを中心に展開します。チメラという周辺エリアは静かでゲート付き住宅地の一部として描写されており、主要道路から離れた穏やかな雰囲気を示しています。日常の買い物には車の利用が中心となり、スーパーマーケットまでは約4.5km、薬局は4.6km以内にあります。プラヤ・デ・ラス・アルベルキージャス（3.8km）などのビーチへの近さはレジャーの機会を提供しますが、海岸までの急な勾配（16.0%）はこの地形の顕著な特徴です。より幅広いニーズには、ネルハの町が85平方キロメートルの面積内にレストラン、学校、医療施設など多数の施設を提供します。マラガやグラナダなどの大都市にもアクセスでき、より広範な文化・商業体験が可能で、地元環境との対比を提供します。
この地図は、コスタ・デル・ソル東部におけるネルハの位置を強調し、地中海沿岸およびマラガ県との関係を示しています。ビーチや展望台などの主要な自然景観への近さ、そしてマラガやグラナダなどの大都市への距離を示しています。この地図は、この地域のアクセシビリティとアンダルシアの風景の中での位置づけの地理的概要を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ネルハはコスタ・デル・ソルの東部、マラガ市の東約50キロメートルに位置しています。この位置により、海岸地域と内陸の丘陵を含む多様な風景で知られるラ・アシャルキーア県の一部となっています。マルベージャ（直線距離94km）などコスタ・デル・ソルのより中心的な町と比較すると、ネルハはやや特徴的な東の玄関口を提供します。グラナダ（直線距離54km）への近さも、マラガ（直線距離48km）の主要な影響とは異なる、別の文化・歴史的つながりを提供します。この地域の標高と、海や近くの山々に対する位置が、アンダルシア海岸地域全体における固有の特徴を形成しています。
このタウンハウスは主要施設への中程度のアクセシビリティを提供します。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラス・アルベルキージャスまでは3.8kmで、考慮すべき大きな勾配があります。スーパーマーケットや薬局は物件から約4.5〜4.6kmの場所にあります。医療施設へのアクセスは25km先です。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ場が61kmから65kmの距離にあります。物件はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港から63kmで、車で約50分の距離です。公共機関はネルハ内に23の停留所と6つの路線がありますが、効率的な日常の移動や、9.8km先のマリーナや8.0km先の最寄りのEV充電スタンドなど遠方へのアクセスには車が一般的に必要です。
| ビーチまでの距離 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ネルハの気候は通年概して快適で、月平均気温は13℃から26℃、年間平均気温は16.5℃です。この地域は豊かな日照に恵まれ、水温が20℃を超える海水浴シーズンは約4か月間続きます。タウンハウス自体は海抜612メートルの標高に位置しており、地域の微気候に影響を与え、真夏のピーク時には直海岸と比べて涼しい気温を提供する可能性があります。周囲の風景には、ミラドール・タホ・デ・ロス・ブエジェス（2.6km）などの自然エリアや展望台があり、この地域の景観の魅力に貢献しています。山々への近さも地元の気候や眺望に影響しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ネルハ周辺エリアは、特に海岸線と自然環境を中心に、さまざまなレクリエーションの可能性を提供します。ブルーフラッグ認定の4つのビーチ、ブリアナ、マロ、プラヤソ＝チュチョ、トレシージャがアクセス可能な距離にあり、最も近いのはプラヤ・デ・ラス・アルベルキージャスの3.8kmです。ビーチまでの勾配は急（16.0%）ですが、海岸線は暖かい時期にマリンアクティビティの機会を提供します。ゴルフ愛好家には複数のコースがありますが、かなりの運転が必要です。この地域は多数のスポーツ施設（125か所）と豊富なレストランやカフェを誇り、アクティブなライフスタイルと多様な余暇活動を支えています。マリーナ・デル・エステ（9.8km）などのマリーナの存在も、マリンスポーツやボートを楽しむ方に対応しています。
125 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 13.3°C | 48 mm |
| 2月 | 13.4°C | 55 mm |
| 3月 | 15.0°C | 67 mm |
| 4月 | 16.7°C | 44 mm |
| 5月 | 19.5°C | 18 mm |
| 6月 | 22.7°C | 1 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 23.6°C | 44 mm |
| 10月 | 20.4°C | 61 mm |
| 11月 | 16.4°C | 79 mm |
| 12月 | 14.3°C | 60 mm |
非常に急
Ref: VL045552
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このネルハのタウンハウスをコスタ・デル・ソルの他の開発物件と比較すると、この地域の東部、特に海岸近くのより田園的な環境に位置することが際立ちます。トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）やミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）などのプロジェクトは、より新しい建築で異なる施設内容と価格構造を持ち、一般的により発展した海岸の中心地やゴルフリゾートに近い場所に位置しています。エストポナのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）も、さらに西側の、高級物件と充実したゴルフ場で知られる地域にある新しめの開発物件です。対照的に、このネルハのタウンハウスは2009年築の中古物件で固定価格510,000ユーロであり、市場の異なるセグメントを反映しています。その価格帯は比較対象プロジェクトの最低販売価格より高く、これは特定の立地、規模、複数のテラスや眺めなどの特徴によるものと考えられます。ここで重視されるのは、静かなエリアにある成熟した物件であり、コスタ・デル・ソルの中部・西部で見られる、よりコンパクトで現代的な新しい大型開発物件とは対照的です。この物件に関心を持つ買い手は、他の海岸開発物件の大衆的な魅力よりも、ネルハとその周辺の固有の特徴を優先している可能性が高いです。
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