Deze vrijstaande villa staat in de wijk Burriana in Nerja, ongeveer 50 kilometer ten oosten van Málaga aan de Costa del Sol. Gebouwd in 1980 en sleutelklaar aangeboden, biedt de woning 180 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers, vier badkamers, een privézwembad, een ommuurde tuin met ingebouwde barbecue en privéparkeergelegenheid. De vraagprijs staat vast op €690.000. Playa Burriana ligt ongeveer 912 meter hemelsbreed, met een supermarkt binnen 247 meter en een apotheek op 191 meter, waardoor dagelijkse voorzieningen op loopafstand van het huis liggen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een stedelijke omgeving naast de groene zone van Nerja, met een wandelroute die afdaalt richting Burriana Beach. Playa Burriana ligt ongeveer 912 meter in rechte lijn, terwijl Playa Carabeillo net onder de één kilometer ligt. Een supermarkt op 247 meter en een apotheek op 191 meter maken boodschappen te voet haalbaar, en verschillende bushaltes bedienen de bredere plaats.
Het huis biedt drie slaenkamers en vier badkamers op 180 m², waaronder een en-suite badkamer, een bijkeuken en een volledig uitgeruste keuken. Klimaatbeheersing omvat zowel airconditioning (warm/koud). De buitenruimte bestaat uit een privézwembad, overdekte en privéterrassen, een ingebouwde barbecue en een ommuurde tuin. Er zijn zee- en bergzicht, met een zuidelijke orientatie. Meubels zijn optioneel.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 1980, en direct beschikbaar in sleutelklare staat. Er is geen bouwfase of opleveringsschema om rekening mee te houden. Eventuele renovatie of modernisering is een zaak voor de koper na aankoop. De staat wordt geregistreerd als goed, en de vaste vraagprijs van €690.000 weerspiegelt de woning zoals deze is.
De villa biedt geen gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte of andere gedeelde voorzieningen; het zwembad is privé. Er is geen lift vermeld en de spiraalvormige trap verbindt de verdiepingen. Golfbanen liggen 54 tot 58 kilometer hemelsbreed, wat een flinke rit betekent. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 19 kilometer verwijderd. Deze punten volgen uit de geregistreerde woninggegevens.
Ref: VL837874
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat een vaste basis in Nerja zoekt, vindt drie slaapkamers, vier badkamers en loopafstand tot scholen en winkels, vier scholen en negen apotheken liggen binnen twee kilometer, terwijl de ommuurde tuin en het privézwembad passen bij het gezinsleven met kinderen. Een stel dat een vakantiewoning zoekt binnen bereik van de zee profiteert van de zuidelijke terrassen, het barbecuegedeelte en de nabijheid van Burriana Beach op minder dan één kilometer hemelsbreed. Kopers die de woning willen verhuren profiteren van de combinatie van een privézwembad, zeezicht en de locatie Burriana, die een stabiele toeristische vraag aantrekt; Nerja registreert ongeveer 501 woningtransacties per jaar en een hotelbestand van 2.409 bedden, wat op een actieve bezoekersenconomie duidt. Het huis is minder geschikt voor kopers die nieuwbouw willen, een afgesloten urbanisatie met gedeelde voorzieningen of directe golfaccess, de dichtstbijzijnde banen liggen 54 tot 58 kilometer hemelsbreed. Wie afhankelijk is van de nabijheid van een ziekenhuis dient er rekening mee te houden dat het dichtstbijzijnde 19 kilometer verwijderd ligt. De spiraalvormige trap kan ook van belang zijn voor kopers met beperkte mobiliteit. Kortom, de villa past bij kopers die een gevestigde, loopbare kustbuurt en private buitenruimte hoger waarderen dan nieuwbouwspecificaties.
De villa dateert uit 1980 en is geregistreerd in goede staat, wat verwachtingen stelt op het bouwperiode-niveau in plaats van op hedendaagse nieuwbouwstandaarden. De indeling van 180 m² biedt drie slaapkamers en vier badkamers, waarvan één en-suite, met een volledig uitgeruste keuken en een aparte bijkeuken. Een spiraalvormige trap verbindt de verdiepingen en is een kenmerkend architecturaal element, hoewel de compacte geometrie tijdens een bezichtiging persoonlijk geïnspecteerd verdient te worden. Klimaatbeheersing is aanwezig in de vorm van airconditioning (warm/koud), die beide seizoenen van het Andalusische jaar dekt. Het overdekte terras verlengt de bruikbare ruimte naar de tussenseizoenen, en het privéterras, zwembad en de ingebouwde barbecue vormen het anker van het buitengebied. Vloeren, kozijnen, isolatie en elektrische installaties moeten individueel worden beoordeeld, aangezien deze details binnen woningen van deze leeftijd variëren; de geregistreerde gegevens specificeren ze niet. De bijkeuken ondersteunt praktische was- en bergfuncties. Meubels zijn optioneel, wat de koper flexibiliteit geeft om de woning al dan niet gemeubileerd over te nemen, afhankelijk van prijsafspraken. Over het algemeen weerspiegelt het afwerkingsniveau een goed onderhouden oudere villa: functioneel, karaktervol en uitgerust met moderne comfortvoorzieningen zoals airconditioning, maar gebouwd naar de standaarden van het bouwjaar in plaats van naar huidige energieregels.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €690.000 als bestaande, sleutelklare woning. Gebouwd in 1980 met 180 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en vier badkamers, inclusief privézwembad, ommuurde tuin, ingebouwde barbecue, overdekte en privéterrassen en privéparkeergelegenheid. Meubels zijn optioneel verkrijgbaar en worden apart onderhandeld. Omdat dit een bestaande bouw is in plaats van een nieuwbouwproject, is er geen prijzenlijst of gefaseerde uitgifte; de enkele vraagprijs geldt voor de hele woning. Transactiekosten, notariskosten en belastingen komen daarbij en hangen af van de uiteindelijke aankoopregeling.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een compacte, loopbare buurt nabij Burriana Beach. Ochtendboodschappen zijn een kwestie van enkele minuten te voet: de supermarkt ligt op 247 meter en de apotheek op 191 meter, beide in rechte lijn. De woonomgeving naast de groene zone houdt de directe omgeving rustig, terwijl het strand, zijn chiringuito's en de restaurants van de wijk Burriana bereikbaar zijn via een aangename wandelroute. Het huis zelf ondersteunt een gemengd ritme van binnen- en buitenleven. Het interieur van 180 m² herbergt drie slaapkamers en vier badkamers, met een volledig uitgeruste keuken en een bijkeuken voor praktische taken. Buiten geeft de zuidelijke orientatie de terrassen lange uren zon, en het zwembad, het barbecuegedeelte en de ommuurde tuin verlengen het dagelijks gebruik naar de buitenlucht voor het grootste deel van het jaar. Zee- en bergzicht omlijnen de horizon. Een auto is niet strikt noodzakelijk voor dagelijkse behoeften, voorzieningen zijn te voet of per fiets bereikbaar, maar de 23 bushaltes van de plaats op 6 lijnen bieden flexibiliteit voor langere trips. Nerja zelf heeft ongeveer 22.000 inwoners, met 7 basisscholen en 2 middelbare scholen, 122 restaurants binnen twee kilometer en 125 sportvoorzieningen. De villa werkt als vaste woonplaats, vakantiewoning of verhuurobject; de indeling en de ligging nabij het strand ondersteunen alle drie de gebruiksvormen.
De wijk Burriana combineert woonrust met praktische dichtheid. Binnen twee kilometer zijn er 122 restaurants, 29 cafés, 13 banken, 9 apotheken, 5 tandartsen en 4 scholen, zodat de buurt het hele jaar functioneert in plaats van alleen in het toeristenseizoen. Het centrum van Nerja, met ongeveer 22.132 inwoners in 2025, ligt binnen handbereik, en de 6 openbaarvervoerlijnen met 23 haltes verbinden de villa met de bredere gemeente, inclusief het historische centrum en de Balcón de Europa. Afstanden worden hemelsbreed gemeten: de supermarkt op 247 meter en de apotheek op 191 meter maken dagelijkse boodschappen tot een korte wandeling. De groene zone naast de woning biedt een wandelroute naar beneden richting Burriana Beach, op ongeveer 912 meter. Een laadpunt voor elektrische auto's staat 722 meter verder. Het terrein helt af naar de kust, de hellingsgraad naar het strand is geregistreerd op 16 procent, omschreven als zeer steil, wat betekent dat de terugweg vanaf zee een klim inhoudt, een factor relevant voor oudere bewoners of mensen met beperkte mobiliteit. Málaga, met ongeveer 579.000 inwoners, ligt 48 kilometer verder, en Granada 54 kilometer, wat de villa positioneert tussen twee van de grotere steden van Andalusië.
De kaart toont de positie van de villa naast de groene zone van Nerja, een korte wandeling boven Burriana Beach. Nabijgelegen markeringen geven de supermarkt, apotheek en het laadpunt voor elektrische auto's aan, terwijl de kustlijn ten oosten van de plaats de baaien van Maro en de Blauwe Vlag-stranden onthult. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nerja bezet het oostelijke uiteinde van de Costa del Sol, ongeveer 50 kilometer ten oosten van de stad Málaga en aan de poort van La Axarquía. Granada ligt 54 kilometer hemelsbreed, waardoor beide steden binnen dagtripbereik liggen, terwijl Marbella 94 kilometer westelijker ligt. De schaal van de plaats, rond 22.000 inwoners en een bescheiden hotelbestand, houdt hem rustiger dan de badplaatsenband verder naar het westen, en zijn positie ten oosten van de hoofdas geeft hem een woonlijker karakter. Voor kopers die de Costa del Sol vergelijken staat Nerja voor het rustigere, traditioneler Spaanse uiteinde van de kustlijn.
Playa Burriana ligt ongeveer 912 meter hemelsbreed, met Playa Carabeillo op 974 meter en Playa Piedra de Tarzán op 1,1 kilometer. Luchthaven Málaga-Costa del Sol is de dichtstbijzijnde luchthaven; de brongegevens vermelden 56 kilometer in rechte lijn, en de wegafstand en rijtijd zullen langer zijn. Luchthaven Gibraltar ligt ongeveer 155 kilometer verder en Alicante-Elche rond 332 kilometer. Golf vereist planning: Club de Golf Málaga Parador ligt 54 kilometer hemelsbreed, met Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 57 kilometer en Club de Golf de Guadalhorce op 58 kilometer. Marina del Este, de dichtstbijzijnde jachthaven, ligt 9,8 kilometer verder. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 19 kilometer verder. Lokale mobiliteit is sterk te voet en per fiets, met 6 buslijnen en 23 haltes in Nerja, en de villa omvat privéparkeergelegenheid voor autobezitters. Alle genoemde afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke wegroutes zijn langer.
| Afstand strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 16,5°C, met maandgemiddelden variërend van 13°C in de koudste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, wat strandgebruik concentreert van ruwweg juni tot september. De gemeente ligt in La Axarquía, een comarca van heuvels en baaien tussen de Middellandse Zee en de bergen erachter, de villa zelf heeft geregistreerd bergzicht evenals zeezicht. Nabijgelegen natuurlandmerken zijn onder meer de uitkijkpunten bij Mirador Tajo de los Bueyes op 2,6 kilometer, Torre Vigía de Maro op 3,8 kilometer en het Aquaduct van El Águila op 4,7 kilometer. Het terrein daalt af naar zee met een hellingsgraad van ongeveer 16 procent, wat zowel het uitzicht als de fysieke inspanning van wandelingen naar de kust bepaalt. De steil aflopende kustlijn ten oosten van de plaats beschermt een reeks rustigere baaitjes zoals Playa de Maro en Cala del Pino, beide rond vier kilometer hemelsbreed.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Nerja heeft vier Blauwe Vlag-stranden: Burriana, Maro, Playazo-Chucho en Torrecilla, een ongebruikelijk sterke concentratie voor een plaats van deze omvang. Playa Burriana, het dichtstbijzijnde op ongeveer 912 meter hemelsbreed, is het belangrijkste volledig voorzien strand van de plaats met restaurants, cafés en watergericht vertier langs de boulevard. Playa Carabeillo volgt op 974 meter. Verder naar het oosten liggen Playa de las Alberquillas op 3,8 kilometer en Playa de Maro op 4,0 kilometer binnen het beschermde klif- en baailandschap van het gebied Maro, bereikbaar per auto of te voet langs de kustpaden. Marina del Este op 9,8 kilometer biedt ligplaatsen en watersport. Op het land telt de gemeente 125 sportvoorzieningen, en 122 restaurants binnen twee kilometer van de villa dekken zowel dagelijkse als feestelijke diners. Golf is de enige recreatie die een rit van ongeveer 54 kilometer of meer hemelsbreed naar de dichtstbijzijnde baan vereist.
125 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 85 km². Nerja telt 20.899 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 13.3°C | 48 mm |
| Februari | 13.4°C | 55 mm |
| Maart | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mei | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Zeer steil
Binnen Nerja zelf staat deze villa van €690.000 onder de instapprijs van Destination in Nerja, een project vanaf €850.000, wat hem positioneert in het middensegment van de lokale markt voor vrijstaande villa's. Het onderscheidende vermogen van de woning is de ligging: op loopafstand van ongeveer 912 meter van Playa Burriana, een van de vier Blauwe Vlag-stranden in de gemeente, gecombineerd met een privézwembad en parkeergelegenheid, een combinatie die relatief schaars blijft in een plaats waar een groot deel van de woningvoorraad uit appartementen bestaat. Vergeleken met opties verder naar het westen op de Costa del Sol leest de prijs anders. Acqua Gardens in Estepona start vanaf €524.600 en Aby Upper vanaf €320.000, maar beide zijn nieuwbouwappartementenprojecten, geen vrijstaande villa's, en Estepona ligt ongeveer 94 kilometer van Nerja, dichter bij Marbella en de westelijke badplaatsenband. Kopers die €690.000 hier afwegen tegen die projecten vergelijken een sleutelklare villa uit 1980 met eigen grond in een gevestigde oostelijke plaats met nieuwbouw met gedeelde voorzieningen in het westen. De twee markten gedragen zich verschillend: Nerja, met ongeveer 22.000 inwoners en 501 woningtransacties per jaar, is een kleinere, woonlijker markt gericht op het hele jaar wonen en vakantieverhuur, terwijl Estepona een grotere internationale kopersgroep bedient. De afweging voor het rustigere karakter van Nerja is afstand tot voorzieningen die in het westen geconcentreerd zijn, de dichtstbijzijnde golfbanen staan 54 tot 58 kilometer hemelsbreed, terwijl Estepona midden in een dichte band banen ligt. Voor kopers die loopbaar dagelijks leven, een authentieke Spaanse plaats en nabijheid van zowel Málaga als Granada prioriteren, biedt de positie van deze villa in de oostelijke Costa del Sol een ander voorstel dan de westelijke nieuwbouwalternatieven.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
SV