Questo spazio commerciale si trova a Nueva Andalucía, una zona ben consolidata vicino a tutti i servizi essenziali. Con una superficie di 34 m², questo locale offre un'opportunità versatile per scopi commerciali, investimento o potenziale conversione in un'abitazione di tipo studio. La sua posizione strategica garantisce un'eccellente visibilità e accesso, rendendolo un punto di riferimento per attività e residenti nella vivace area urbana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in un contesto urbano consolidato, questo ufficio beneficia della prossimità a numerosi servizi, rendendo agevole la vita quotidiana e lavorativa. La vicinanza a spiagge e campi da golf aggiunge attrattiva alla sua posizione privilegiata sulla Costa del Sol.
Questo spazio è ideale per professionisti o investitori che cercano una sede operativa in una zona commerciale dinamica o desiderano convertirlo in un moderno studio. La flessibilità d'uso risponde a diverse esigenze, offrendo un'opportunità unica per adattarsi a uno stile di vita moderno.
Anche se la descrizione attuale si concentra sull'uso commerciale, la possibilità di conversione in uso residenziale apre nuove prospettive. La struttura, recentemente rinnovata, suggerisce una modernità pronta per l'occupazione o per ulteriori personalizzazioni.
Attualmente configurato come spazio commerciale, questo immobile non dispone di caratteristiche residenziali standard come camere da letto o soggiorno come parte della sua configurazione attuale. La potenziale conversione in residenziale richiede un'analisi approfondita dei permessi e dei lavori necessari.
Questo spazio è ideale per imprenditori o piccoli professionisti che cercano un punto d'appoggio in una posizione strategica vicino ai servizi principali e alle vie di comunicazione. Immaginate di iniziare la giornata con una breve passeggiata verso la farmacia o il supermercato, per poi recarvi nel vostro ufficio. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (raggiungibile in circa 300 metri) offre la possibilità di godere del mare durante le pause o dopo il lavoro. È anche un'ottima opzione per investitori che desiderano affittare lo spazio a terzi, sfruttando la costante domanda commerciale nella zona. Per chi cerca un pied-à-terre funzionale o un luogo di lavoro compatto, questo ufficio offre la flessibilità necessaria per adattarsi a diverse esigenze professionali, beneficiando di un'area con un elevato flusso pedonale.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato, suggerendo un ambiente moderno e funzionale. Le finiture interne sono progettate per massimizzare l'efficienza dello spazio e offrire un'atmosfera professionale o confortevole, a seconda dell'uso. Le immagini indicano una possibile presenza di un bagno moderno con doccia, e uno spazio aperto che potrebbe essere adattato a una zona giorno o a un'area di lavoro principale. La recente ristrutturazione implica che gli impianti e le finiture sono aggiornati, riducendo la necessità di interventi immediati. L'attenzione ai dettagli nella ristrutturazione mira a creare un ambiente gradevole e pratico, pronto per essere personalizzato in base alle specifiche esigenze del futuro occupante, sia esso per uso commerciale o residenziale.
Il prezzo di partenza per questo spazio commerciale è di €125.000, posizionandolo come un'opzione accessibile nel mercato immobiliare di Nueva Andalucía. La superficie di 34 m² è ideale per uffici compatti, studi professionali o come investimento per la locazione commerciale o potenziale residenziale. Le recenti ristrutturazioni suggeriscono uno stato di buona manutenzione, riducendo potenziali costi iniziali. La disponibilità di spazi commerciali versatili a questo prezzo è un fattore da considerare per chi cerca un'opportunità di business o un immobile con potenziale di valorizzazione nella zona di Marbella.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è una zona ricercata che offre un mix di vita urbana e vicinanza alla costa. Questo ufficio si trova in un'area con un'intensa attività commerciale e un flusso pedonale costante, rendendolo un luogo strategico. La comodità è un elemento chiave: supermercati, farmacie, ristoranti e banche sono a pochi passi, semplificando le commissioni quotidiane. Le spiagge come Playa de Puerto Banús sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, perfette per pause pranzo o per godersi il clima mediterraneo. L'ambiente è caratterizzato da una vivace atmosfera urbana, con molteplici servizi a portata di mano, ma conserva anche un accesso rapido alle aree più tranquille e alle rinomate destinazioni costiere.
Vivere o lavorare a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente urbano dinamico con la comodità di avere tutto a portata di mano. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie (come quella a 64 metri) e una vasta gamma di ristoranti e caffè (70 ristoranti, 10 caffè). La vicinanza a importanti vie di comunicazione facilita gli spostamenti, mentre le numerose fermate di autobus (50 fermate su 10 linee) offrono un'alternativa di trasporto pubblico efficiente. La prossimità a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) permette di godere rapidamente del litorale e delle attività marittime. L'ambiente è vivace e orientato ai servizi, ideale per chi cerca praticità e accesso immediato a negozi, banche e altri servizi essenziali, il tutto integrato nel contesto della Costa del Sol.
Questa mappa mostra la posizione dell'ufficio a Nueva Andalucía, evidenziando la sua prossimità a servizi chiave come Playa de Puerto Banús, supermercati e farmacie. La rete di strade circostanti e la vicinanza alle principali vie di trasporto sono chiaramente visibili, sottolineando l'eccellente accessibilità della zona.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella vibrante regione della Costa del Sol, a ovest della città di Marbella. Questa area è conosciuta per il suo fascino cosmopolita e la sua vicinanza a servizi di alto livello, inclusi porti turistici di lusso e campi da golf di fama mondiale. La sua ubicazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della costa andalusa, dai centri urbani vivaci alle zone costiere più tranquille. Ben collegata all'aeroporto di Málaga e alle principali arterie stradali, Nueva Andalucía offre un equilibrio tra accessibilità e un ambiente di vita raffinato, integrandosi perfettamente nel panorama immobiliare prestigioso della Costa del Sol.
La posizione di questo ufficio offre un'eccellente accessibilità. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 2.0 km di distanza. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è situato a circa 45 km, garantendo collegamenti internazionali. La presenza di numerosi servizi a piedi, tra cui supermercati (353 m), farmacie (64 m) e banche, rende gli spostamenti quotidiani estremamente semplici. Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 10 linee e 50 fermate, e la vicinanza a una stazione di ricarica per veicoli elettrici (368 m) supporta la mobilità sostenibile. L'area è facilmente raggiungibile in auto, integrando ulteriormente la convenienza della sua ubicazione.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 19.1°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. Questo clima mite favorisce attività all'aperto durante gran parte dell'anno, con un piacevole periodo di 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua del mare supera i 20°C, ideale per attività balneari. L'area si trova a soli 7 metri sul livello del mare, conferendo un ambiente costiero accessibile e pianeggiante. La vicinanza alla costa e l'assenza di forti pendenze verso il mare (0.0%) contribuiscono a un'atmosfera rilassata e facilmente fruibile. Le condizioni climatiche sono generalmente stabili, con estati calde e inverni miti, rendendo la regione attraente per residenti e visitatori tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge di qualità è un punto di forza di questa ubicazione. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, offre un facile accesso al mare. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili, ampliando le opzioni per il tempo libero. La regione è rinomata per i suoi campi da golf; Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas si trovano tutti entro un raggio di 2.1 km, soddisfacendo le esigenze degli appassionati di questo sport. La disponibilità di centri sportivi, porti turistici come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) e altre strutture ricreative assicura un'ampia gamma di attività per uno stile di vita attivo e variegato.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella vibrante regione della Costa del Sol, a ovest della città di Marbella. Questa area è conosciuta per il suo fascino cosmopolita e la sua vicinanza a servizi di alto livello, inclusi porti turistici di lusso e campi da golf di fama mondiale. La sua ubicazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della costa andalusa, dai centri urbani vivaci alle zone costiere più tranquille. Ben collegata all'aeroporto di Málaga e alle principali arterie stradali, Nueva Andalucía offre un equilibrio tra accessibilità e un ambiente di vita raffinato, integrandosi perfettamente nel panorama immobiliare prestigioso della Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL888046
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo spazio commerciale con altre proprietà nella regione della Costa del Sol, si nota la sua particolare accessibilità economica, con un prezzo di partenza di €125.000, inferiore rispetto a progetti come Aquamar in Torre del Mar (€219.950), Lantana Residencial in Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 in Estepona (€259.000). La superficie ridotta (34 m²) lo distingue da sviluppi residenziali più ampi, posizionandolo come un'opportunità di nicchia per uffici o piccoli studi. La sua posizione a Nueva Andalucía, una zona centrale e ben servita, offre un vantaggio rispetto a località più periferiche. La possibilità di conversione da commerciale a residenziale aggiunge un livello di flessibilità che potrebbe non essere presente in altre proprietà commerciali pure o in sviluppi puramente residenziali, rendendolo un'opzione interessante per investitori con strategie diversificate.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta basata sulla posizione, il valore di mercato, la qualità costruttiva e la vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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