פרויקט דיור זה ממוקם בכפר הורצ'יו, השוכן בתחומי הרשות המקומית אוריוולה. מדובר בדירת גג בת שתי חדרי שינה ושטח של 65 מ"ר, שנבנתה בשנת 1970 ומוכנה לאכלוס מיידי. הנכס כולל סולריום פרטי ושימוש בבריכה שיתופית במתחם. המיקום הוא פנימי, במרחק של כ-22 ק"מ מהחופים הקרובים, ומציע נוף להרים. הדירה מתאימה למחפשי מגורים באווירה כפרית שקטה עם גישה נוחה לתשתיות בסיסיות ולערים הגדולות באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בליבו של כפר הורצ'יו, אזור מגורים מבוסס בפנים הארץ. הבניין ממוקם בגובה של כ-37 מטר מעל פני הים, מה שמקנה נוף פתוח אל ההרים הסובבים. תשתית היומיום, כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, פזורה בטווח של 2 ק"מ, מה שמאפשר חיי יום-יום עצמאיים ללא תלות מוחלטת ברכב.
הדירה עונה על צרכים מעשיים של זוגות או יחידים המעוניינים בחלל מגורים קומפקטי. החלוקה הפנימית כוללת שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, עם מטבח פתוח המשתלב עם סלון. הסולריום הפרטי מהווה הרחבה חיצונית משמעותית, המוסיפה שטח לבילוי ואחסון מעבר למ"ר הפנימיים.
מדובר בנכס ישן שהבנייה הסתיימה בשנת 1970. הבניין נמצא בשלב מוגמר ומוכן למגורים מיד, ללא צורך בהמתנה לעבודות בנייה או גמר. המצב מציע ודאות לגבי התשתית והסביבה הבנויה סביבו, אם כי ייתכן וידרשו עדכונים פנימיים בהתאם לסטנדרטים מודרניים.
הפרויקט אינו מציע גישה מידית לחוף הים, שנמצא במרחק של למעלה מ-20 ק"מ. הנכס מתואר כדירה בבניין ישן, ולכן ייתכן שחסרים בו יתרונות הבידוד התרמי והתקנים האנרגטיים המצויים בנכסים חדשים. כמו כן, לא צוינה קיומה של חנייה פרטית ייעודית, מה שעלול להיות אתגר בשעות העומס.
Ref: VL346982
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים פתרון מגורים כלכלי באזור שקט. הוא רלוונטי עבור אנשים שאינם זקוקים לקרבה מידית לים ומעדיפים את האווירה הכפרית. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה במחיר נמוך עשויים למצוא בו עניין, בהתחשב בשוק השכירות המקומי. הנכס אינו מתאים למי שמחפש לוקצושן מודרני על החוף או דורש תשתיות תיירותיות צמודות.
כנכס משנות ה-70, הדירה כוללת חומרים וגימורים אופייניים לתקופה ההיא. התמונות מצביעות על אמבטיה עם אריחים ירוקים ופריטים לבנים, עיצוב שהיה נפוץ בעבר. חללי המגורים מתוכננים בצורה פונקציונלית, כאשר אחד החדרים כולל שולחן עבודה. הסולריום הפרטי הוא יתרון ברור, ומספק שטח חיצוני נוסף שלעיתים חסר בדירות ישנות יותר. המצב הכללי מוצע כמוכן למגורים, אך קונים פוטנציאליים צריכים לצפות לסגנון ותקנות בנייה ישנים, כולל בידוד שעשוי להיות פחות יעיל מזה של בניינים חדשים.
מחיר הנכס עומד על 111,000 יורו, נקודת כניסה נמוכה יחסית לשוק. המחיר משקף את היותו נכס ישן במיקום פנימי. בהשוואה לדירות בקרבת החוף בטורבייחה, העלות כאן משמעותית נמוכה יותר, מה שמאפשר רכישה בתקציב מוגבל. השוק באזור מציע מגוון אפשרויות בטווח מחירים דומה עבור דירות הדורשות שיפוץ, אך נכס זה מוצע כמוכן למגורים, מה שעשוי לחסוך עלויות התחלה.
החיים בהורצ'יו מאופיינים בקצב איטי יותר לעומת אזורי החוף. מדובר בכפר שבו התנועה מועטה והקהילה מקומית. בבקרים, ניתן לצאת לקניות במרכז הכפר או לשבת בבתי הקפה הסמוכים. האקלים המקומי מאפשר שימוש בסולריום הפרטי במשך רוב ימות השנה, במיוחד בחודשי האביב והסתיו. המרחק מהחוף אומר שיציאה לים מחייבת תכנון ונסיעה, אך השהות במקום מציעה שלווה ושקט. הקרבה לעיר אוריוולה מספקת גישה לשירותים מקצועיים וקניות גדולות יותר. בערבים, האווירה רגועה, והנוף להרים מספק תחושה של פתיחות וטבע.
הסביבה הקרובה מספקת את צרכי היומיום. בטווח של פחות מ-2 ק"מ נמצאים מסעדות, מאפיות ובתי מרקחת. עבור צרכים רפואיים גדולים יותר, בית החולים נמצא במרחק של כ-7 ק"מ. הגישה לתחבורה הציבורית קיימת, כאשר תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק הליכה קצר (פחות מ-1 ק"מ), מה שמאפשר נסיעות לערים הגדולות כמו אליקנטה או מורסיה ללא רכב פרטי. עם זאת, בגלל המיקום הפנימי, שימוש ברכב עדיין מומלץ לנוחות מקסימלית.
המפה מציגה את מיקומו של הכפר הורצ'יו ביחס לחוף הים ולערים הגדולות. ניתן לראות את המרחק מהים ואת הקרבה היחסית לכבישים הראשיים המובילים למורסיה ואליקנטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הורצ'יו ממוקם באזור וגה באחה דל סגורה, כחלק מנפת אוריוולה. המיקום מהווה נקודת איזון בין האזורים המטרופוליטניים של מורסיה (20 ק"מ) ואליקנטה (50 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשווקים גדולים יותר ולשדות התעופה הבינלאומיים, תוך שמירה על אופי כפרי.
החופים הקרובים, כגון קאלה דה לו פרי ופלאיה קאלה לה מוסקה, נמצאים במרחק של כ-22 ק"מ, נסיעה של כ-25 דקות. מגרשי הגולף המקומיים, כמו קלאב דה גולף לה פינקה, נגישים בתוך 15 דקות נסיעה. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-40 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך אותו לנגיש עבור טיסות בינלאומיות.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,844 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים מאפשרת פעילות בנוחות. הגובה המועט (23 עד 37 מטר מעל פני הים) יוצר מיקרו-אקלים נוח, ללא קור קיצוני בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו על החוף, האפשרויות הפנאי בסביבה מגוונות. החופים הקרובים הם בעיקר קלפות (חופים סלעיים קטנים), המציעים סביבה אינטימית יותר לשחייה וצלילה. מגרשי הגולף באזור, כמו לה פינקה ולאס קולינאס, מושכים שחקנים מכל האזור ומציעים מתקנים ברמה גבוהה. בסביבה הקרובה ישנם גם מרכזי ספורט ופעילויות פנאי למשפחות.
מקור: OpenStreetMap
הורצ'יו ממוקם באזור וגה באחה דל סגורה, כחלק מנפת אוריוולה. המיקום מהווה נקודת איזון בין האזורים המטרופוליטניים של מורסיה (20 ק"מ) ואליקנטה (50 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשווקים גדולים יותר ולשדות התעופה הבינלאומיים, תוך שמירה על אופי כפרי.
Hurchillo is a village in Alicante, Spain. It is part of the municipality of Orihuela.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים בטורבייחה כמו 'Apartments Palangre Beach' או 'Edificio Sun & Center', הנכס בהורצ'יו מציע חלופה כלכלית משמעותית. בעוד שהדירות בטורבייחה מתחילות ב-160,000 יורו וממוקמות על החוף, הנכס בהורצ'יו עולה כ-111,000 יורו. ההבדל המחירי נובע בעיקר מהמרחק מהים ומהאופי התיירותי. טורבייחה מציעה חיי לילה עירוניים וחופים עמוסים, לעומת השקט הכפרי בהורצ'יו. למשקיעים או רוכשים עם תקציב מוגבל, הורצ'יו מציעה שווי עבוד גבוה יותר למ"ר, תוך ויתור על הלייף-סטייל הקוסמופוליטי של החוף. בנוסף, התחבורה הציבורית בהורצ'יו מאפשרת גישה נוחה לערים הגדולות, דבר שעשוי להיות יתרון לעובדים שאינם תלויים בתיירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID