הווילה הבודדת הזו בקאבו רויג, אליקנטה, מציעה שטח בנוי נרחב של 172 מ"ר על מגרש של 890 מ"ר. הווילה נבנתה בשנת 1986 וממוקמת בסביבה עירונית שקטה, והיא מספקת חיבור ישיר לאורח החיים הים תיכוני. מיקומו של הנכס משלב קרבה לשירותים חיוניים עם האווירה השלווה של אזור מגורים, מה שהופך אותו לאופציה ראויה לשיקול עבור המחפשים מגורי קבע או בית נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בקאבו רויג, בתוך שכונה עירונית חופית מפותחת. מיקומה ברחוב ללא מוצא מגביר את תחושת הפרטיות, בעוד שהקרבה לחופים ולחנויות מקומיות (במרחק הליכה) מספקת יתרונות מעשיים. הגינות הוותיקות והשכונה הוותיקה תורמות לתחושה של חיי קהילה מבוססים.
הנכס מתאים ליחידים או למשפחות המעריכים מרחב וסביבה מבוססת. התפרוסת על קומה אחת, בשילוב חדרים נוספים ורב-תכליתיים, עונה על מגוון צרכים, החל מחיי משפחה נוחים ועד אירוח אורחים. הגינה הפרטית ואזור הבריכה תואמים את הרצון לרגיעה בחוץ ולחיים ים תיכוניים.
הווילה הושלמה בשנת 1986, כלומר מדובר בנכס ותיק ולא בבנייה חדשה. למרות שהבנייה אינה עדכנית, הנתונים שסופקו מעידים על מצב תחזוקתי טוב. על רוכשים פוטנציאליים לקחת בחשבון שהנכס משקף את תקני הבנייה והסגנונות של תקופת בנייתו.
נכס זה אינו מציע תכונות של בנייה חדשה או דירוגי יעילות אנרגטית עכשוויים המאפיינים בדרך כלל פרויקטים מודרניים. זהו אינו שיפוץ מודרני מוכן למגורים, והבנייה המקורית משנת 1986 מרמזת על פוטנציאל למודרניזציה. על רוכשים לשים לב למרחק מנמל התעופה המרכזי (ALC במרחק של כ-44 ק"מ בקו ישיר), ולכך שהנכס אינו נמכר מרוהט.
וילה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים בית מרווח ועצמאי באזור נופש חופים ותיק ומבוסס. היא מתאימה למי שמעריך גינה ותיקה ובריכת שחייה פרטית, ולמי שמעדיף להיות במרחק הליכה משירותים יומיומיים ומהחוף. תכנון הנכס, עם מגורים בקומה אחת ושטח נוסף רב-תכליתי, עשוי להתאים למגורים רב-דוריים, למי שזקוק לחדר עבודה ביתי, או למי שמארח אורחים לעיתים קרובות. הנכס פונה לרוכשים המחפשים מגורי קבע ולא רק בית נופש, או למי שמתכוון למודרניזציה של הנכס לפי טעמו האישי. הקרבה למספר מגרשי גולף הופכת אותה גם לאטרקטיבית עבור חובבי גולף. מי שמעדיף סביבת מגורים שקטה, הרחק מפרויקטים רבי קומות, אך עדיין קרוב לים ולשירותים, ימצא את המיקום הזה מתאים.
הווילה הבודדת, שנבנתה בשנת 1986, מציגה מצב תחזוקתי טוב בהתחשב בגילה. היא כוללת חימום מרכזי לנוחות לאורך כל השנה וריצוף עץ, התורמים לאווירה חמימה. למרות שפרטי החומרים מוגבלים, הנכס כולל ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, מה שמעיד על פתרונות אחסון מעשיים. מרפסת שמש מזוגגת מספקת מרחב גמיש שאפשר ליהנות ממנו בכל עונות השנה, עם נופים פתוחים נעימים. המטבח מתואר כנפרד ומאובזר במלואו, עם אזור כביסה צמוד. הקומה התחתונה הנוספת מספקת גמישות רבה, ומאפשרת התאמה אישית בהתאם לצרכי הבעלים. הרושם הכללי הוא של בית מוצק ומתוחזק היטב מתקופתו, המספק בסיס טוב לעדכונים פוטנציאליים.
הווילה הבודדת מוצעת במחיר של €750,000. המחיר משקף את גודל המגרש המרשים, המיקום הוותיק בקאבו רויג, והשירותים הפרטיים, לרבות בריכת שחייה וגינה. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח בנוי של 172 מ"ר. בהתחשב בכך שהבנייה הושלמה, הנכס זמין באופן מיידי. מחירי נכסים באזור החוף המבוקש הזה עשויים להשתנות באופן משמעותי בהתאם לגודל המגרש, הקרבה לים ומצב הנכס, כאשר וילה זו ממוקמת בקצה הגבוה בשל אופייה העצמאי ופוטנציאל הקרקע שלה.
קאבו רויג מציע חוויית מגורים ייחודית באוריוולה קוסטה. וילה זו, הממוקמת על מגרש מרווח, מספקת תחושת פרטיות ומרחב שקשה למצוא בפרויקטים חדשים יותר. הסביבה הקרובה מאופיינת בשילוב של בתים בודדים ודירות בנות קומות נמוכות, המשתלבים עם שטחים ירוקים ורשת רחובות ידידותיים להולכי רגל. שירותים חיוניים, לרבות סופרמרקטים, בתי מרקחת ומגוון מסעדות ובתי קפה, נגישים בהליכה קצרה, מה שמקל על שגרת יום-יום נוחה. האזור פופולרי בקרב שילוב של תושבי קבע ונופשים, ויוצר אווירה תוססת אך רגועה בדרך כלל מחוץ לעונות התיירות העמוסות. הקרבה למספר חופים, כמו קאלה לה קאלטה במרחק 77 מטרים בלבד, מאפשרת לשלב בקלות פעילויות חוף בחיי היום-יום. לחובבי אורח חיים פעיל, מתקני ספורט רבים ומגרשי גולף נמצאים גם הם בהישג יד, אם כי רכב עשוי להיות שימושי לטיולים למרחקים גדולים יותר.
קאבו רויג הוא אזור מגורים מוכר, הידוע במיקומו החופי ובתשתית הוותיקה שלו. מיקום הווילה ברחוב ללא מוצא מרמז על רחוב מגורים שקט יותר, אך היא ממוקמת כך שנהנית מהשירותים הקיימים במרכזים עירוניים. ברדיוס של 1 ק"מ ישנן 56 מסעדות, 17 בתי קפה, 6 בנקים ו-6 בתי מרקחת, מה שמעיד על אזור משורת היטב. צרכים יומיומיים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 335 מטרים בלבד. הסביבה הקרובה מאופיינת בשילוב של וילות בודדות ומתחמי דירות, המשולבים בשטחים ירוקים. השטח השטוח, עם שיפוע של 0% לכיוון חוף פלאיה קאלה לה קאלטה הסמוך, מבטיח גישה נוחה להולכי רגל אל החוף. האזור פופולרי לאורך כל השנה, ומושך הן תושבי קבע והן נופשים, מה שתורם לרמת פעילות ושירותים עקבית.
מפה זו ממחישה את המיקום האסטרטגי של הווילה הבודדת בתוך קאבו רויג. היא מדגישה את הקרבה המיידית לאתרים חופיים, לרבות מספר חופים, ואת המרחק הקצר לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. ניתן לראות את המיקום בתוך אזור מגורים, וכן את הקישוריות למרכזים עירוניים גדולים יותר ולעורקי תחבורה מרכזיים באזור הרחב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאבו רויג ממוקם בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה, בתחום העירייה של אוריוולה. הוא מהווה חלק מרצועת חוף מאוכלסת בצפיפות, הידועה בפרויקטי המגורים שלה ובאטרקטיביות התיירותית שלה. ממוקם בין טורבייחה בצפון לפילאר דה לה אוראדאדה בדרום, הוא נהנה מהתשתית של עיירות גדולות אלה. הערים האזוריות הגדולות מורסיה (37 ק"מ), אלשה (38 ק"מ) וקרתגנה (43 ק"מ) נגישות לטיולים של יום, ומציעות חוויות תרבותיות ומסחריות רחבות יותר. מיקום זה מספק איזון בין האווירה השקטה והמבוססת של קאבו רויג לבין המרכזים העירוניים התוססים הסמוכים, וממקם אותו בחלק מחובר היטב של פרובינציית אליקנטה.
הווילה מציעה גישה טובה לשירותים מקומיים ולמתקני פנאי. החוף הקרוב ביותר, פלאיה קאלה לה קאלטה, נמצא במרחק 77 מטרים בלבד, וחופים נוספים כמו פלאיה פוסיל נמצאים גם הם בקרבה (491 מ'). סופרמרקט ממוקם בנוחות במרחק 335 מטרים, ובית מרקחת במרחק 614 מטרים, מה שמקל על סידורים יומיומיים. לחובבי גולף, מגרשים יוקרתיים כמו וייאמרטין גולף נמצאים במרחק 3.8 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-44 ק"מ בקו ישיר, המתורגם לנסיעה של כ-50-60 דקות בהתאם לתנועה. תחבורה ציבורית זמינה, עם 50 תחנות אוטובוס בהישג יד, המשרתות 10 קווים שונים, ומציעות חלופה לשימוש ברכב פרטי. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות גם הן בקרבת מקום, עם אחת הממוקמת במרחק 988 מטרים.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקאבו רויג אופייני לקוסטה בלנקה, ומציע סביבה ים תיכונית עם שפע שמש. עם ממוצע של 3,846 שעות שמש בשנה, האזור מספק כמות משמעותית של אור יום לאורך כל השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9 מעלות צלזיוס, עם שינויים עונתיים הנעים בין כ-12 מעלות בחורף ל-27 מעלות בקיץ. טמפרטורת הים תומכת בעונת שחייה של כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20 מעלות בתקופה זו. הווילה ממוקמת בגובה של 22 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לתנאים נעימים ומתונים. השיפוע העדין לכיוון החוף הסמוך (0.0%) משפר עוד יותר את הנגישות ואת ההנאה מהסביבה החופית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קאבו רויג עשיר בשירותי חוף ופנאי. מספר חופים נמצאים בהישג יד, לרבות פלאיה קאלה לה קאלטה המעוטרת בדגל כחול (77 מ') ופלאיה קאלה קפיטן (0.9 ק"מ). השיפוע העדין לכיוון חופים אלה הופך אותם לנגישים במיוחד. לחובבי גולף, האזור מתגאה במגרשים מפורסמים כמו קלוב דה גולף וייאמרטין (3.8 ק"מ), קלוב דה גולף לאס רמבלאס דה אוריוולה (4.0 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף קמפואמור (4.6 ק"מ). ספורט ימי ופעילויות פנאי מוצעים במרינות סמוכות כמו פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו (2.3 ק"מ). בנוסף, מרכזי ספורט ומתקני שחייה זמינים במרחק קצר, ומבטיחים מגוון אפשרויות לפנאי ולכושר.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
Ref: VL720624
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה למתחמי דירות כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH או EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה, שמחיריהם מתחילים ברמות נמוכות משמעותית (€160,000 - €169,000), וילה בודדת זו בקאבו רויג מייצגת מגזר שונה בשוק. האפשרויות בטורבייחה מציעות בדרך כלל שטחי מגורים קטנים יותר, שירותים משותפים, והן ממוקמות במרכזים עירוניים צפופים יותר. OASIS LAGUNA 2 - FASE II, שמחירו מתחיל מ-€227,000, מציע דרגה גבוהה יותר, אך עדיין כולל בדרך כלל דירות או בתים טוריים ולא וילות בודדות מרשימות. נכס זה בקאבו רויג, עם מגרש עצמאי של 890 מ"ר ושטח בנוי של 172 מ"ר, מצדיק מחיר גבוה יותר (€750,000) בשל פוטנציאל הקרקע, הפרטיות והאטרקטיביות הוותיקה של כתובת קאבו רויג. בעוד שדירות מציעות נגישות ושירותים מודרניים במחיר כניסה נמוך יותר, וילה זו פונה לרוכשים המחפשים מרחב, פרטיות ואורח חיים ים תיכוני מסורתי, שפחות נפוץ בפרויקטים חדשים וקומפקטיים יותר. המיצוב בשוק משקף העדפה לבתים פרטיים עם שטח חוץ פרטי במיקומי חוף מבוקשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID