تقع هذه الفيلا في كابو روغ، أليكانتي، مباشرة على الساحل مع موقع مميز على بعد أمتار قليلة من الشاطئ. تتمتع العقار بـ 4 غرف نوم و 2 حمام على مساحة 140 متر مربع من المساحة السكنية على قطعة أرض مساحتها 485 متر مربع. بُنيت عام 1970، هذه الفيلا المنفصلة ذات الطراز المتوسطي تتضمن مسبحاً خاصاً وتراساً ومشمشية وحديقة خاصة. العقار مفروش بالكامل ويشمل مرآباً خاصاً. بموقعها في الزاوية وقربها من المرافق، تمثل هذه الفيلا عقاراً مهماً في واحدة من أكثر المناطق رسوخاً في كوستا بلانكا الجنوبية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا مباشرة على ساحل كابو روغ، في بيئة حضرية مع جميع المرافق الضرورية في متناول المشي. يجلس العقار على بعد 77 متراً فقط من بلايا كالا لا كاليتا في منطقة سكنية رسوخة تتميز بالعمارة المتوسطية. يوفر الموقع توازناً بين الحياة الساحلية وراحة الحضر، مع شواطئ متعددة ومطاعم وخدمات قريبة دون الحاجة إلى وسائل نقل للمتطلبات اليومية.
هذا العقار مناسب لمن يبحث عن مسكن رئيسي أو منزل ثان مع قرب فوري من البحر. تصميم غرف النوم الأربع يستوعب العائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة للضيوف. المناطق الخارجية الخاصة بما في ذلك المسبح والمشمشية والحديقة تلبي الرغبة في الحياة الخارجية المتوسطية. الموقع في الزاوية يوفر خصوصية إضافية وإضاءة طبيعية طوال اليوم، محققاً رغبات من يقدرون الراحة الداخلية ونمط الحياة الخارجي.
بُنيت هذه الفيلا عام 1970، مما يمثل بناءً رسوخاً بدلاً من تطوير جديد. تم الحفاظ على العقار على مر العقود، مما يوضح متانة تقنيات البناء المتوسطية من تلك الفترة. تاريخ الإنجاز يشير إلى أن العقار متوفر فوراً دون تأخيرات أو عدم يقين مرتبطة بالمشاريع الجديدة. عمر العقار يعكس الطبيعة الراسخة لمنطقة كابو روغ كمنطقة سكنية ناضجة.
لا تقدم الفيلا معايير كفاءة الطاقة المعاصرة الموجودة عادةً في المباني الجديدة. البناء من عام 1970 يسبق اللوائح الحالية المتعلقة بالاستدامة واستهلاك الطاقة. لا يتضمن العقار تقنيات المنزل الذكي أو أنظمة الأتمتة الحديثة. حجم قطعة الأرض البالغ 485 متر مربع، على الرغم من كونه كافياً للفيلا، لا يوفر مساحة حديقة واسعة مقارنة بالمشاريع الأحدث بقطع أرض أكبر. قد يعتبر تصميم الحمامين محدوداً لعقار بأربع غرف نوم حسب المعايير الحالية.
Ref: VL392783
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الباحثة عن سكن دائم في المنطقة الساحلية الإسبانية أو منزل ثان جيد للموقع للاستخدام المنتظم. تصميم غرف النوم الأربعة يستوعب العائلات ذات الأطفال أو أولئك الذين يستضيفون ضيوفاً بشكل متكرر. القرب الفوري من الشواطئ والمرافق الحضرية دون الحاجة إلى سيارة للمتطلبات اليومية يناسب أولئك الذين يبحثون عن الراحة والحياة الساحلية النشطة. سيجد المتقاعدون الباحثون عن عقار يمكن إدارته في مجتمع راسخ مع خدمات قريبة التخطيط والموقع عمليين. يخدم العقار أيضاً المستثمرين المهتمين بسوق تأجير كوستا بلانكا، خاصةً للمستأجرين على المدى الطويل نظراً للطبيعة السكنية لكابو روغ خارج موسم الصيف. أولئك الذين يفضلون الأحياء الراسخة بالمناظر الطبيعية الناضجة وهوية المجتمع بدلاً من التطويرات الجديدة سيقدرون شخصية هذا العقار وإعداده.
تعرض الفيلا عناصر معمارية متوسطية نموذجية لبناءات السبعينيات في المنطقة، مع أرضيات التيراكوتا واضحة في المساحات المعيشية والمصاريع الخشبية التي توفر التحكم الوظيفي في الإضاءة والطابع الجمالي. تتضمن المطبخ مرافق عملية مع مرافق غسيل متكاملة، عاكسةً التركيز على الحياة اليومية العملية. تشمل ميزات الحمام نوافذ مع إطلالات، مؤكدةً على التهوية والإضاءة الطبيعية - نهج تقليدي لتصميم الحمامات في العقارات الساحلية الإسبانية. يتضمن العقار خزانات مدمجة في غرف النوم، مما يوفر حلول تخزين متكاملة في الهيكل. تظهر المساحات الخارجية تخطيطاً دقيقاً مع منطقة شواء مخصصة لتناول الطعام في الهواء الطلق، ومسبح خاص للاستخدام الترفيهي، ومشمشية مصممة لتعظيم التعرض لأشعة الشمس طوال اليوم. أثبتت جودة البناء من عام 1970 متانتها على مدى خمسة عقود، مع الحفاظ على سلامة الهيكل في المناخ الساحلي. حالة التفريغ الكامل تشير إلى الاهتمام بإنشاء مساحات قابلة للسكن فوراً دون الحاجة إلى استثمار إضافي من قبل المالكين.
تبلغ أسعار الفيلا 699,000 يورو، مما يعكس موقعها الساحلي في منطقة كابو روغ الراسخة. يضع هذا السعر العقار في نطاق المتوسط إلى المرتفع للفيلا المنفصلة في منطقة كوستا بلانكا الجنوبية. السعر يشمل حالة التفريغ الكامل، مما يلغي متطلبات الاستثمار الإضافي للأثاث الداخلي. عند المقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، يعكس التسعير القرب المباشر من الشواطئ المتعددة، والموقع في الزاوية الذي يوفر خصوصية إضافية، والحديقة الناضجة مع المسبح الخاص. حجم قطعة الأرض البالغ 485 متر مربع في هذا الموقع الساحلي يمثل قيمة أرضية كبيرة في هذه المنطقة المطورة حيث تصبح قطع الأرض المتاحة محدودة بشكل متزايد.
تتركز الحياة اليومية في فيلا كابو روغ حول نمط الحياة الساحلي المتوسطي. يمكن أن تبدأ الصباحات بالقهوة على التراس الخاص قبل أخذ مشي قصير إلى بلايا كالا لا كاليتا، على بعد 77 متراً فقط. التضاريس المستوية (منحدر 0% نحو الشاطئ) تجعل جميع الأعمار قادرة على الوصول بسهولة إلى البحر. البيئة الحضرية تعني أن التسوق لشراء البقالة، وزيارة الصيدلية، وتناول الطعام في الخارج يمكن إنجازها جميعاً سيراً على الأقدام، مع 56 مطعماً و 6 صيدليات ضمن نصف قطر 2 كم. يوفر المسبح الخاص والحديقة للعقار بدائل لأيام الشاطئ، مع توفر المشمشية مساحة للاستلقاء تحت الشمس بعيداً عن الشواطئ العامة. الموقع في الزاوية يضمن الإضاءة الطبيعية في المساحات السكنية طوال اليوم، بينما يوفر الحي الراسخ شعوراً بالمجتمع دون شدة المراكز السياحية. التجول المسائي على طول المسارات الساحلية أو إلى الموانئ القريبة يمثل أنشطة ترفيهية نموذجية في هذه المنطقة حيث تتعايش الحياة السكنية والسياحة بتناغم.
يضع موقع الفيلا في كابو روغ السكان ضمن بنية تحتية متطورة بشكل جيد توازن بين الحياة السكنية ومرافق السياحة. تتضمن المنطقة المباشرة 56 مطعماً ضمن 2 كم، مما يوفر خيارات تناول طعام متنوعة من المطبخ الإسباني التقليدي إلى الخيارات الدولية. توفر الصيدلات الست والبنوك المتعددة ضمن نفس النصف قطر خدمات أساسية دون متطلبات سفر. يتم خدمة الاحتياجات الصحية من خلال المستشفيات على بعد حوالي 11 كم، مما يمثل وصولاً معقولاً للحالات غير الطارئة. تحافظ المنطقة على خيارات الرياضة والترفيه النشطة، مع عشرة خطوط نقل عام وخمسون محطة تربط السكان بالمناطق الأوسع. يسمح موقع العقار بالوصول المشي للمتطلبات اليومية وتوفر المركبات لاستكشاف منطقة أوريويلا كوستا الأوسع. يجمع المزيج بين البقاء السكني والبنية التحتية للسياحة بيئة حيث يظل السكن على مدار العام ممكناً، مع الحفاظ على الخدمات خارج مواسم الذروة السياحية.
تُظهر الخريطة Visualization الموقع الاستراتيجي للفيلا ضمن كابو روغ، المجاور مباشرة لساحل البحر المتوسط. تستفيد الفيلا من موقعها في الزاوية، مما يوفر حدوداً طبيعية من جانبين. يظهر القرب من الشواطئ المتعددة بوضوح، مع كالا لا كاليتا لتكوين أقرب نقطة ساحلية. يشمل التطور الحضري المحلي كل من العقارات السكنية وبنية المرافق التحتية، مما يخلق بيئة احتواء ذاتية. تشير الخريطة إلى الطوبوغرافيا المسطحة للمنطقة، مما يسهل الحركة المشاة عبر الحي. يمثل موقع الفيلا وضعاً متوازناً بين الوصول المباشر إلى البحر والاندماج ضمن نسيج المجتمع الراسخ لكابو روغ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كابو روغ موقعاً مميزاً ضمن منطقة كوستا بلانكا الجنوبية، وتحديداً ضمن منطقة أوريويلا كوستا. يستفيد الموقع من القرب من المراكز الحضرية الكبرى بما في ذلك مورسيا (37 كم)، وإلتشي (38 كم)، وقرطاجنة (43 كم)، مما يوفر الوصول إلى الخدمات الرئيسية والعروض الثقافية ومراكز النقل دون الحاجة إلى الإقامة في المناطق الكثيفة السكان. يسمح هذا الوضع للسكان بالاستمتاع بالحياة الساحلية مع الحفاظ على الاتصالات بالمرافق الحضرية الكبرى عند الحاجة. تشكل المنطقة جزءاً من منطقة ساحلية سكنية راسخة تطورت على مدى عقود، مما يخلق بنية تحتية ناضجة وهوية مجتمع. ضمن سياق منطقة كوستا بلانكا الأوسع، تمثل كابو روغ خياراً متوازناً بين التطورات الفاخرة الحصرية والمناطق السياحية عالية الكثافة، مما يوفر بيئة سكنية رسوخة مع جاذبية طويلة الأمد مثبتة.
يوفر الموقع الاستراتيجي للفيلا وصولاً استثنائياً إلى المرافق والوجهات الرئيسية. الوصول إلى الشواطئ فوري، مع وجود بلايا كالا لا كاليتا على بعد 77 متراً فقط وبلايا فوسيل على بعد 491 متراً، مما يوفر تجارب ساحلية متعددة ضمن مسافات مشي قصيرة. لعشاق الغولف، توجد ثلاثة ملاعب ضمن 5 كم: نادي غولف فيامارتين (3.8 كم)، ونادي غولف لاس رامبلاس دي أوريويلا (4.0 كم)، ونادي الغولف الملكي كامبومار (4.6 كم). يتم تلبية متطلبات السوبر ماركت ضمن 335 متراً، بينما تتوفر الصيدليات على بعد 614 متراً. يقع مطار أليكانتي-إليتشي، البوابة الدولية الرئيسية، على بعد حوالي 44 كم بالطريق المباشر، مما يجعل الاتصالات الدولية ممكنة. المنطقة مجهزة جيداً لمالكي المركبات الكهربائية، مع محطات شحن المركبات الكهربائية بما في ذلك إيبردولا (1.0 كم)، وأيونيتي لا زينيا (1.3 كم)، وإيرانوفوم (1.3 كم) في قرب قريب.
| مسافة الشاطئ | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد كابو روغ من مناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ، مع متوسط درجات حرارة يتراوح بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية على مدار العام. تتمتع المنطقة بحوالي 3846 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يخلق ظروفاً مثالية للحياة في الهواء الطلق. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من مايو إلى أكتوبر. يدعم متوسط درجة الحرارة السنوية البالغ 18.9 درجة مئوية الأنشطة الخارجية على مدار العام. يوفر ارتفاع العقار عند 22 متراً فوق مستوى سطح البحر وضعاً مثالياً للاستفادة من النسائم الساحلية مع الحفاظ على الحماية من الظروف الجوية القاسية. تجعل التضاريس المستوية (منحدر 0% نحو الشاطئ) الحركة سهلة بين العقار والمناطق الساحلية، مما يعزز إمكانية الوصول لجميع الفئات العمرية. يدعم المناخ النباتات المتوسطية في الحديقة الخاصة، مما يتطلب صيانة محدودة مع توفير خصوصية طبيعية وجاذبية جمالية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الفيلا وصولاً استثنائياً إلى بعض أشهر الشواطئ في كوستا بلانكا الجنوبية. بلايا كالا لا كاليتا، الواقعة على بعد 77 متراً فقط من العقار، تمثل الخيار الأقرب للوصول اليومي إلى البحر. يوفر هذا الشاطئ الصغير تجارب سباحة حميمية نموذجية لساحل كابو روغ. يقدم بلايا فوسيل على بعد 491 متراً تنوعاً ساحلياً إضافياً بخصائصه المميزة. تشتهر شواطئ المنطقة بمياهها الصافية والأجواء المتوسطية، تدعم هوية السياحة المحلية. لعشاق الغولف، القرب من ثلاثة ملاعب بطولة (فيامارتين، لاس رامبلاس، وكامبومار) ضمن 5 كم يخلق تنوعاً ترفيهياً استثنائياً. يوفر المسبح الخاص بديلاً للشواطئ العامة، مما يوفر بيئات سباحة خاضعة للرقابة دون مغادرة المنزل. يجمع بين الوصول إلى الشاطئ وفرص الغولف يضع العقار بشكل استفادي لأولئك الذين يقدرون الترفيه الخارجي والأنشطة الرياضية.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل كابو روغ موقعاً مميزاً ضمن منطقة كوستا بلانكا الجنوبية، وتحديداً ضمن منطقة أوريويلا كوستا. يستفيد الموقع من القرب من المراكز الحضرية الكبرى بما في ذلك مورسيا (37 كم)، وإلتشي (38 كم)، وقرطاجنة (43 كم)، مما يوفر الوصول إلى الخدمات الرئيسية والعروض الثقافية ومراكز النقل دون الحاجة إلى الإقامة في المناطق الكثيفة السكان. يسمح هذا الوضع للسكان بالاستمتاع بالحياة الساحلية مع الحفاظ على الاتصالات بالمرافق الحضرية الكبرى عند الحاجة. تشكل المنطقة جزءاً من منطقة ساحلية سكنية راسخة تطورت على مدى عقود، مما يخلق بنية تحتية ناضجة وهوية مجتمع. ضمن سياق منطقة كوستا بلانكا الأوسع، تمثل كابو روغ خياراً متوازناً بين التطورات الفاخرة الحصرية والمناطق السياحية عالية الكثافة، مما يوفر بيئة سكنية رسوخة مع جاذبية طويلة الأمد مثبتة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.6°C | 31 mm |
| فبراير | 11.9°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.3°C | 26 mm |
| يونيو | 23.2°C | 9 mm |
| يوليو | 26.1°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.2°C | 30 mm |
مسطح
عند مقارنة هذه الفيلا في كابو روغ بالعقارات الأخرى في منطقة كوستا بلانكا الجنوبية، تظهر عدة عوامل مميزة. على عكس تطويرات الشقق الجديدة مثل شقق بالانجر بيتش في توريفيخا (بدءاً من 160,000 يورو) أو مبنى صن آند سنتر في توريفيخا (بدءاً من 169,000 يورو)، تقدم هذه الفيلا حالة منفصلة مع مساحة خارجية خاصة، مما يمثل فئة عقارية مختلفة تماماً. حتى عند المقارنة بتطويرات الفيلا الأخرى مثل أواسيس لاجونا 2 في أوربانيزاسيون إل راسو (بدءاً من 227,000 يورو)، يوفر موقع هذه الفيلا الساحلي المباشر في كابو روغ ميزة جغرافية. تمتلك منطقة أوريويلا كوستا، حيث تقع كابو روغ، تاريخياً قيماً عقارية أعلى من التطورات الحضرية الداخلية بسبب موقعها الساحلي وقربها من الشواطئ وملاعب الغولف. تستفيد المنطقة من البنية التحتية الراسخة التي تم تطويرها على مدى عقود، على عكس المناطق الناشئة التي لا تزال تطور شبكات الخدمات الخاصة بها. القرب من ثلاث مدن رئيسية - مورسيا وإلتشي وقرطاجنة - ضمن حوالي 40 كم يوفر الوصول إلى المطارات الرئيسية ومرافق الرعاية الصحية والعروض الثقافية التي لا يمكن لتطويرات ساحلية أكثر عزلة مطابقتها. هذا المزيج من الحياة الساحلية والوصول الحضري والمجتمع الراسخ يخلق عرض قيمة متميز مقارنة بالعروض الإقليمية الأخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID