וילה צמודת קרקע בקאבו רויג, אליקנטה, ספרד. הנכס כולל 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה על שטח של 140 מ״ר. המגרש משתרע על 485 מ״ר עם בריכה פרטית וגינה. הבית נבנה בשנת 1970 וממוקם במיקום פינתי בקרבת הים. הנכס כולל חניה פרטית במוסך סגור ומרפסת שמש. הבית מרוהט במלואו וכולל מתקני ברביקיו וחדר אחסון. המחיר הנוכחי עומד על €699,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקאבו רויג, באזור אוריאולה קוסטה. המיקום נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף, כ-77 מטרים מפלאיה קאלה לה קאלטה. האזור אורבני עם גישה נוחה למתקנים שונים ברגל או באופניים. הנכס שוכן על מישור שטוח ללא שיפועים משמעותיים.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מגורים סמוכים לים עם חלל מחיה מרווח. ארבעת חדרי השינה מספקים מקום מספיק למשפחות גדולות או לאירוח אורחים. הבריכה הפרטית והגינה מאפשרות פעילות פנאי בנחלת הבית. המוסך הסגור מספק פתרון אחסון לרכב ולציוד נוסף.
הנכס הושלם בשנת 1970 ואינו מסווג כבנייה חדשה. מבנה בטון מסורתי עם חיפוי חיצוני המתאים לסגנון הים תיכוני. המבנה עבר שימור ותחזוקה לאורך השנים. העבודות האחרונות כללו עדכון מערכות הבית ושימור פנים הבניין לפי תקני הבנייה המקומיים.
הנכס אינו כולל חנייה מקורה למרבית הרכבים מעבר למוסך הפרטי. לא קיימים שירותי קונסיירז' או שירותי מלון כפי שמצויים בקהילות סגורות חדשות. הנכס אינו מציע נוף פנורמי או אלמנטים של יוקרה כמו אמבטיות ז'קוזי או מערכות חכמות מתקדמות. גיל הבניין מצריך תחזוקה שוטפת כפי שמצופה מנכסים מהתקופה.
Ref: VL392783
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למשפחות המחפשות דיור קבע או בית נופש סמוך לים עם פרטיות מלאה. הגודל והפריסה מתאימים למשפחות עם ילדים או לאלה המארחים אורחים בקביעות. הקרבה למגרשי גולף מספקת אפשרויות פנאי נוספות לחובבי הספורט. מיקום הנכס מתאים למי שמעדיף סביבה שקטה אך לא מבודדת, עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. הבית פונקציונלי גם למבוגרים המחפשים בית נופש עם טיפול קל יחסית, בהתחשב בגודלו הבינוני והקרבה לשירותים רפואיים ותרופות. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה לתיירים יכולים למצוא עניין במיקום הפופולרי ובקרבה לחוף.
הבנייה נעשתה בשיטות מסורתיות של שנות ה-70, עם שימוש בחומרים כמו בטון מזוין ולבנים. הרצפות כוללות אריחי טרקוטה, אופייניים לאזור, המספקים קירור טבעי בחודשי הקיץ. החלונות כוללים תריסי עץ התורמים לבידוד תרמי. המטבח מצויד במכונת כביסה וכיור משולב, המעידים על תכנון פונקציונלי. החדרים כוללים ארונות מובנים המספקים שטח אחסון שימושי. חדר האמבטיה כולל חלון המאפשר אוורור טבעי, החשוב באקלים הלח. המרפסת והסולריום נבנו מחומרים עמידים לתנאי מזג האוויר המקומי, המפחיתים את הצורך בתחזוקה מתמידה.
המחיר הנוכחי של הנכס עומד על €699,000. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את גודל המגרש והקרבה לים. העלויות הנלוות כוללות מס רכישה (ITP) בשיעור של 10% מהמחיר הרשום, עמלות רישום ועורך דין. הנכס כולל ריהוט מלא, מה שמפחית את עלויות ההתארגנות לרוכשים המעוניינים בדיור מיידי. המחיר אינו כולל עמלות סוכן או מיסים נוספים המחויבים על פי החוק הספרדי.
הווילה ממוקמת באזור שקט ומשפחתי של קאבו רויג, הידוע בבתים פרטיים ואווירה שלווה. המרחק הקצר לחוף מאפשר חיי חוף נוחים, עם גישה מהירה למסעדות וחנויות הפזורות בסביבה. בבוקר ניתן לצאת להליכה לאורך החוף עוד לפני שהתיירים מגיעים. בצהריים, הבריכה הפרטית מציעה מקלט מהשמש החזקה. בערב, ניתן להכין ארוחת ערב על מתקן הברביקיו בגינה, תוך כדי ניצול המרפסת הפרטית. חנויות המזון ובתי הקפה בסביבה הקרובה מאפשרים רכישת צרכים יומיים בקלות. האזור פעיל יחסית בעונת הקיץ אך שומר על אופי מקומי בחודשי החורף.
הווילה ממוקמת בקאבו רויג, יעד תיירותי פופולרי בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה. האזור מתאפיין בתשתית מפותחת המספקת שירותים בסיסיים במרחק הליכה. קיימות 56 מסעדות, 6 בתי מרקחת, 6 בנקים ו-17 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים מהנכס. התחבורה הציבורית מפותחת עם 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על תנועה ללא רכב פרטי. הערים הגדולות הסמוכות הן מורסיה (37 קילומטרים), אלצ'ה (38 קילומטרים) וקרטחנה (43 קילומטרים), המספקות אפשרויות תרבות וקניות נרחבות יותר. האזור מחובר היטב לכבישים הראשיים, מה שמאפשר גישה נוחה לכל חלקי האזור.
המפה מציגה את מיקום הווילה בקאבו רויג, על קו החוף של קוסטה בלנקה. ניתן לראות את הקרבה לחופי הים התיכון ואת הגישה למגרשי הגולף הסמוכים. המפה גם ממחישה את המרחקים לערים הגדולות באזור ולנמל התעופה של אליקנטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בדרום קוסטה בלנקה, באזור אוריאולה קוסטה, המהווה חלק מפרובינציית אליקנטה. המיקום מצוין בין הערים טורבייחה מצפון וקרטחנה מדרום. אזור אוריאולה קוסטה ידוע כיעד תיירותי פופולרי עם תשתית מפותחת של שירותים ופנאי. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה בלנקה, קאבו רויג נחשב לאזור יוקרתי יותר, עם דגש על וילות פרטיות ואווירה שקטה יחסית. המיקום מאפשר גישה קלה הן לחופים והן לאטרקציות פנימיות כמו עיירות מסורתיות ושמורות טבע בפרובינציית מורסיה הסמוכה.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק הליכה: פלאיה קאלה לה קאלטה (77 מטרים), פלאיה פוסיל (491 מטרים) ופלאיה קאלה קפיטן (900 מטרים). עבור חובבי גולף, קיימים שלושה מגרשים בטווח של 4-5 קילומטרים: וילמרטין (3.8 קילומטרים), לאס ראמבלס (4.0 קילומטרים) וקמפואמור (4.6 קילומטרים). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-44 קילומטרים, בעוד נמל התעופה ולנסיה נמצא במרחק של 176 קילומטרים. מרכזי הבילוי והקניות העירוניים כמו טורבייחה נמצאים במרחק נסיעה קצר, ומציעים מגוון רחב של שירותים ובידור.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 22 מטרים מעל פני הים, על מישור שטוח לחלוטין (0% שיפוע) המקל על תנועה. האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.9°C. הטמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. כ-3,846 שעות שמש בממוצע מדי שנה מבטיחות מזג אוויר נעים רוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. התנאים האקלימיים הנוחים מאפשרים שימוש במתקני החוץ כמו הבריכה והגינה במשך רוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור ידוע בחופיו המפורסמים כמו פלאיה קאלה לה קאלטה ופלאיה פוסיל, הנמצאים במרחק הליכה מהנכס. חופים אלה ידועים במים הצלולים והסלעים המעניקים להם צבע כחול בולט. לאורך החוף קיימים מסלולי הליכה לאורך הים המאפשרים פעילות גופנית בסביבה נעימה. עבור חובבי גולף, האזור מציע שלושה מגרשי גולף בסטנדרט בינלאומי במרחק קצר: וילמרטין, לאס ראמבלס וקמפואמור. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כמו מרכז הספורט מונטפידרה (2.6 קילומטרים) ומרכז ספורט נוספים בסביבה. לאוהבי פעילות ימית, קיימים שני מרינות באזור: פוארטו דפורטיבו מיגל קבאז'רו (2.3 קילומטרים) וריאל קלוב נאוטיקו (7.9 קילומטרים).
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בדרום קוסטה בלנקה, באזור אוריאולה קוסטה, המהווה חלק מפרובינציית אליקנטה. המיקום מצוין בין הערים טורבייחה מצפון וקרטחנה מדרום. אזור אוריאולה קוסטה ידוע כיעד תיירותי פופולרי עם תשתית מפותחת של שירותים ופנאי. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה בלנקה, קאבו רויג נחשב לאזור יוקרתי יותר, עם דגש על וילות פרטיות ואווירה שקטה יחסית. המיקום מאפשר גישה קלה הן לחופים והן לאטרקציות פנימיות כמו עיירות מסורתיות ושמורות טבע בפרובינציית מורסיה הסמוכה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 31 mm |
| פברואר | 11.9°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.3°C | 26 mm |
| יוני | 23.2°C | 9 mm |
| יולי | 26.1°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 30 mm |
שטוח
הנכס בקאבו רויג ממוקם באזור יוקרתי יחסית בדרום קוסטה בלנקה. בהשוואה לפרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה (החל מ-€160,000) או EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה (החל מ-€169,000), הנכס הנוכחי מציע שטח חיצוני פרטי נרחב יותר ופרטיות גבוהה יותר. בהשוואה לאזורים כמו אורבניזסיון אל ראסו שם מחירי דירות מתחילים מ-€227,000, קאבו רויג מציע איכות חיים גבוהה יותר עם תשתית תיירותית בשלה יותר. בהשוואה לאזור קוסטה דל סול שבדרום ספרד, קוסטה בלנקה נחשבת לשקטה יותר עם פחות גורדי שחקים ופיתוח אורבני מרוכז. המחירים בקאבו רויג גבוהים יותר מהממוצע הארצי אך מוצדקים בהתחשב בקרבה לים, האיכות הבנייה והתשתית המפותחת. האזור מושך הן תיירים והן תושבים קבועים, מה שיוצר ביקוש יציב לנדל״ן לאורך כל השנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID