该项目位于拉斯科利纳斯高尔夫度假村（Las Colinas Golf）内，是一栋已建成的独立别墅。别墅分布在两层，建筑面积为121平方米，占地783平方米，设有3间卧室和2间浴室。物业包含私人花园、私人泳池、室外停车位，以及一楼露台的海景视野。距离拉斯科利纳斯高尔夫球场约111米。项目建于1970年左右，目前状态为已完工，配备全屋家具、空调和嵌入式衣柜。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于拉斯科利纳斯高尔夫度假村内，处于一个占地330公顷的山谷之中，海拔约79米。项目距离最近的超级市场471米，位于城市环境且基础生活设施在步行范围内。距离海岸线直线距离约6.2公里，属于内陆高尔夫社区定位。
121平方米的居住空间分为上下两层，配置3间卧室，适合小家庭或作为度假居所。全屋配备家具和空调，允许直接入住。私人花园和泳池提供了户外的活动空间，一楼露台的海景视野增加了居住的视觉层次。
该物业并非新建项目，建筑完工时间指示为1970年左右。当前状态为现房即买即住，不存在建设延期或施工噪音的风险。内部设备已安装完毕，无需等待交付周期。
该别墅不提供地下车库或室内停车位，仅有室外停车空间。建筑年代较早，未标注现代能源效率证书等级。社区内提供公共泳池，但项目不包含私人健身房、SPA或24小时前台等度假村型酒店服务。距离最近的海滩超过6公里，不属于步行可达的滨海物业。
这种物业类型适合那些将高尔夫运动作为核心休闲活动，同时不需要日常步行到达海滩的购房者。对于计划在一年中分阶段居住的使用者，全屋配置的家具和私人泳池降低了维护和筹备的时间成本。由于地处内陆山谷且周边有本地居民区，这里在冬季依然保持基本的商业活力，适合寻求非季节性居住的人群。如果购房者的主要目的是高频次的短期出租，需要考虑到距离海滩6公里以上这一因素对部分租客吸引力的影响。对于已经熟悉 Costa Blanca 南部区域，并明确倾向于高尔夫社区环境而非滨海公寓的买家，该项目提供了直接的入住条件。
物业内部采用全屋精装修交付，包含嵌入式衣柜和空调系统。基于1970年代的建筑背景，其结构形态与当代新建别墅的开放性设计存在差异，具体体现在楼层分布和空间划分上。露台区域被设计为观赏海景的观测点，这要求外墙和门窗具有一定的耐候性以应对79米海拔处的环境。私人泳池和花园景观属于地块内部的附加结构，其维护状态直接反映了历年的保养情况。由于项目未标注具体的能源效率等级，潜在的暖通空调能耗数据需要通过实地检测或能源性能证书（EPC）获取。整体材料标准符合该高尔夫度假村在开发初期的配置要求，但不等同于当前新建项目的建筑规范。
该独立别墅的标价为649,000欧元起。在拉斯科利纳斯高尔夫度假村内，独立别墅带有私人泳池和近800平方米地块的供应量相对有限。与周边城镇如罗哈莱斯（Rojales）或达亚新瓦（Daya Nueva）的参考项目（起价在380,000欧元至475,000欧元之间）相比，该项目的定价反映了其高尔夫球场 adjacency 以及地块面积带来的溢价。物业为现房交易，不涉及新房预售的分期付款阶段。
居住在此的日常节奏与高尔夫度假村的运作模式紧密相关。早晨从二楼卧室的阳台可以观察到日出时的光线变化，随后可步行至111米外的拉斯科利纳斯高尔夫球场。由于海拔79米且处于山谷地形，该区域比直接临海的地区拥有更多的物理遮蔽，减少了直接的沿海风感。日常采购可通过步行在500米范围内解决，而前往海滩或大型商业中心则需要依靠车辆，车程大约在10至15分钟之间。该地区有9个公共交通站点和3条线路，但基于设施的分布，汽车仍然是进行多样化出行的主要工具。全年有32个当地节假日，社区内和周边村庄的餐饮场所会在这些时段呈现不同的营业状态。由于该区域常住人口约为3,889人，在非旅游旺季，环境偏向于安静的常住居民区，而非热闹的度假中心。
项目周边2公里半径内分布着9家餐厅、5家咖啡馆、2家药房和1家银行，构成了基础的日常生活服务网络。距离最近的医院为12公里，最近的药房为3.7公里。区域内的餐饮和零售主要集中在度假村内部及周边的居民点，如坎波阿莫尔（Campoamor）和比利亚马丁（Villamartín）。距离穆尔西亚（Murcia）和埃尔切（Elche）等大型城市均超过30公里，这意味着高阶医疗、大型商业综合体或特殊行政服务需要规划较长距离的通勤。区域内有3条公共交通线路和9个站点，提供了有限但存在的公共出行选择。
地图显示该物业嵌入在拉斯科利纳斯高尔夫度假村的绿地网络中，周围被高尔夫球道和山谷地形包围。向东南方向延伸6公里左右可到达海岸线，而向西和向北则是通往内陆城市的高速公路连接点。周边散布着其他几个高尔夫球场，形成了该区域特有的土地利用形态。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在 Costa Blanca 南部的地理格局中，该项目位于沿海地带与内陆农业区之间的过渡带。它不直接依附于任何一个大型城市，而是处于坎波阿莫尔、比利亚马丁等几个小型居民点和度假村的交汇区域。这种位置使其既避开了大城市如穆尔西亚（30公里）和卡塔赫纳（45公里）的城市密度，又通过公路网络保持在40分钟车程内连接这些城市核心区的能力。
距离最近的 Blue Flag 海滩（Playa Barranco Rubio）直线距离为6.2公里，实际行车距离会更长。拉斯科利纳斯高尔夫球场位于物业111米处，Real Club de Golf Campoamor 和 Las Ramblas de Orihuela 高尔夫球场分别在2.7公里和3.2公里处，形成了高尔夫设施集群。最近的电动车辆充电站位于6.1公里外。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为39公里，在正常交通条件下车程约为45分钟。拥有汽车在该位置能够显著扩大生活半径，尤其是在连接海岸线设施和机场时。
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年日照时数达到3,848小时，年平均气温为18.3°C，月均温度在12°C至26°C之间波动。由于位于海拔79米的山谷中，地形对局部气温有一定的调节作用，夏季相较于直接的沿海平地可能具备略低的夜间温度。水体温度达到20°C以上的可游泳季节约为4个月。高日照率意味着建筑外墙和泳池面临持续的紫外线暴露，这对材料的耐候性和维护频率提出了客观要求。山谷地形和周边的柑橘林带构成了该区域的自然基底。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在6.2至6.3公里的半径内，有三处海滩：Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor、Playa de Campoamor - La Glea 和 Playa de Aguamarina。这些海滩均属于滨海区域，需要驾车前往。在体育设施方面，除了紧邻的拉斯科利纳斯高尔夫球场外，3.4公里处有 Polideportivo Río Seco 体育中心，4.6公里处有比利亚马丁高尔夫球场。6.2公里外的 Puerto Deportivo Miguel Caballero 提供游艇码头设施。该区域的休闲活动重心明显偏向于高尔夫和相关的高端低密度运动，而非直接的沙滩文化。
来源: OpenStreetMap
在 Costa Blanca 南部的地理格局中，该项目位于沿海地带与内陆农业区之间的过渡带。它不直接依附于任何一个大型城市，而是处于坎波阿莫尔、比利亚马丁等几个小型居民点和度假村的交汇区域。这种位置使其既避开了大城市如穆尔西亚（30公里）和卡塔赫纳（45公里）的城市密度，又通过公路网络保持在40分钟车程内连接这些城市核心区的能力。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL218705
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该物业与周边区域的参考项目进行对比，可以观察到明显的定位差异。罗哈莱斯的 OCEANIC APARTMENTS 起价为475,000欧元，提供的是公寓类型产品；达亚新瓦的 NUEVA DAYA VILLA 起价为380,000欧元，位于纯内陆的农业城镇环境；洛马斯德卡沃里格的 RESIDENTIAL VIVALIFE 起价为399,000欧元，属于准现房公寓。相比之下，拉斯科利纳斯的这栋别墅在单价上处于较高区间，其溢价来源于三个可量化的因素：高尔夫球场 adjacency（111米）、783平方米的私人地块以及私人泳池。与达亚新瓦相比，该项目更接近海岸线和旅游服务设施；与卡沃里格相比，它提供了独栋别墅的隐私性和土地所有权，而非公寓的共享属性。在 Costa Blanca 南部，高尔夫社区物业与纯滨海公寓或内陆农业区别墅代表着三种不同的市场需求，该物业明确指向了高尔夫导向的低密度居住形态。在二手市场中，这类物业的价值评估高度依赖于地块面积和内部更新的状态，而非单纯的建筑年龄。
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