يوفر هذا العقار من نوع "فينكا - كورتيخو" (مزرعة فينكا) في أوريويلا (Orihuela) فرصة للبناء على قطعة أرض فريدة في مقاطعة أليكانتي (Province of Alicante). يجمع العقار الشاسع بين الأراضي الحضرية والريفية، مما يوفر إمكانات لمشاريع تطوير متنوعة. يقع في منطقة مريحة على مسافة قريبة من المرافق المحلية، ويتمتع بموقع متميز، مما يجعله مثاليًا للأفراد الذين يبحثون عن إنشاء عقار كبير أو مشروع تطوير في إسبانيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية في أوريويلا (Orihuela)، مما يتيح الوصول إلى المتاجر والمطاعم المحلية سيرًا على الأقدام. في حين أنه يقع في منطقة مريحة، فإنه لا يزال يحتفظ بهدوء الريف. توفر المنطقة بيئة فريدة تجمع بين الراحة والهدوء.
يضم العقار 7 غرف نوم وحمامًا واحدًا، ويمتد على مساحة 12441 مترًا مربعًا، ويوفر مساحة واسعة. تجعله مساحة الأرض الكبيرة ومزيج الأراضي الحضرية والريفية مناسبًا للاحتياجات السكنية المتنوعة، بما في ذلك التوسع أو بناء هياكل جديدة، وهو مثالي للعائلات الكبيرة أو الأفراد الذين يبحثون عن عقار فسيح.
يشمل العقار أراضي سكنية حضرية يمكن تطويرها لبناء مبانٍ متعددة الطوابق مثل المنازل المتلاصقة أو الفلل المنفصلة. كما تشمل أراضي ريفية وهي مدرجة في خطة التوسع الحضري لـ أوريويلا (PGOU). يوفر هذا إمكانات كبيرة للتطوير الجديد ويسمح بالتوسع بجوار الهياكل القائمة.
يتطلب السكن الحالي تجديدًا. على الرغم من المساحة الهائلة للأرض، فإن عدد الحمامات الحالية محدود (1). علاوة على ذلك، في حين أنه يجمع بين المناطق الحضرية والريفية، فإن تفاصيل التخطيط الحضري ولوائح البناء تحتاج إلى فحص دقيق لأي تطوير جديد.
هذا العقار مثالي لأولئك الذين يبحثون عن حياة هادئة ومساحة واسعة، مع الاستمتاع بالقرب من وسائل الراحة الحضرية. إنه جذاب بشكل خاص للمطورين أو المستثمرين الذين يبحثون عن مشروع تطوير فريد، والاستفادة من مزيج الأراضي الحضرية والريفية. سيجد أولئك الذين يقدرون السحر التاريخي وراحة الحياة الحديثة أن وتيرة الحياة المريحة في أوريويلا (Orihuela) ووفرة ضوء الشمس جذابة. علاوة على ذلك، يوفر المنزل الحالي المكون من 7 غرف نوم، على الرغم من حاجته إلى التجديد، أساسًا للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يتطلعون إلى تحويل العقار إلى فندق ريفي أو مكان للفعاليات.
يحتوي القصر الحالي (431 مترًا مربعًا) على 7 غرف نوم وغرفتي معيشة وغرفتي مشاهدة وحمام وفناء ومخزن وحتى كنيسة صغيرة. في حين أنه يوفر مساحة واسعة وميزات تاريخية، إلا أن العقار (الذي بني عام 1930) يتطلب تجديدًا شاملاً. يتميز بهيكل قوي، ولكن تحديث الأجهزة والتركيبات والديكور سيحسن من وظائفه وجاذبيته الجمالية. يشمل تقسيم الأراضي قطع أراضي سكنية حضرية تسمح بكثافة بناء المنازل المتلاصقة أو الفلل المنفصلة، في حين أن الأراضي الريفية لديها بنية تحتية مطورة مثل إمدادات المياه والكهرباء والصرف الصحي. ستوفر مشاريع التجديد أو البناء الجديدة فرصة لدمج المواد والتقنيات الحديثة.
يُعرض العقار بسعر 850,000 يورو، وهو يمثل استثمارًا كبيرًا في موقع متميز في أوريويلا (Orihuela). تبلغ مساحة الأرض الإجمالية 12441 مترًا مربعًا، وتشمل أراضي سكنية حضرية وأراضي ريفية، مما يوفر إمكانات هائلة للمطورين والأفراد الذين يبحثون عن مساحة واسعة. يعكس تسعير العقار حجمه وموقعه وقدرته على التطوير. في حين أن العقار الحالي يضم 7 غرف نوم، إلا أنه يحتوي على حمام واحد فقط، وهو ما قد يكون جانبًا يجب مراعاته، خاصة عند إجراء التجديدات أو التطويرات الجديدة. سيتم تقديم التفاصيل المحددة وتقسيمات الأراضي المتاحة عند مزيد من التحقيق.
تتمتع أوريويلا (Orihuela)، الواقعة في مقاطعة أليكانتي (Alicante) عند سفح جبال سييرا دي أوريويلا (Sierra de Orihuela)، بنمط حياة فريد يمزج بين الإرث التاريخي ووسائل الراحة الحديثة. تتميز المدينة، التي تضم أكثر من 84000 نسمة، ببيئة حضرية مزدهرة مع سهولة الوصول إلى الجمال الطبيعي. يتميز المناخ في المنطقة بالاعتدال، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 10 درجات مئوية و 28 درجة مئوية، مع وفرة من ضوء الشمس، مما يوفر ما يقرب من 3844 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. يمكن لسكان أوريويلا (Orihuela) الاستمتاع بالمرافق الحضرية المتطورة، بما في ذلك 31 مطعمًا و 11 صيدلية و 17 بنكًا و 18 مقهى، وكلها تقع ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. تقدم المنطقة أيضًا ثروة من الخيارات الثقافية والترفيهية، بما في ذلك العديد من المراكز الرياضية والمناظر الخلابة مثل Mirador del Palmeral.
توفر أوريويلا (Orihuela) أسلوب حياة يمزج بين الراحة الحضرية والهدوء الريفي. يسهل الوصول إلى المتاجر والمطاعم والصيدليات سيرًا على الأقدام (183 مترًا) المهام اليومية. يضمن وجود 31 مطعمًا و 11 صيدلية و 17 بنكًا و 18 مقهى في دائرة نصف قطرها 2 كم فرصًا اجتماعية وتجارية وافرة. المنطقة محاطة بجبال سييرا دي أوريويلا (Sierra de Orihuela)، والتي توفر خلفية خلابة للأنشطة الخارجية، بينما تعرض نقاط المشاهدة مثل Mirador del Palmeral (2.5 كم) و Cruz de la Muela (3.1 كم) الجمال الطبيعي المحلي. يمكن للمقيمين أيضًا المشاركة في الأنشطة الرياضية في المراكز الرياضية مثل CAF - Centro de acondicionamiento físico و Polideportivo Municipal.
توضح هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي لـ أوريويلا (Orihuela)، مع تسليط الضوء على مزيج العقار من الأراضي السكنية الحضرية والريفية. يوفر سهولة الوصول إلى المرافق المحلية والطرق الرئيسية، مما يجعله خيارًا مفضلاً لأولئك الذين يبحثون عن فرص عقارية شاملة.
تقع أوريويلا (Orihuela) في جنوب مقاطعة أليكانتي (Alicante)، وهي جزء من منطقة فالنسيا المتمتعة بالحكم الذاتي (Valencian Community). تقع عند سفح جبال سييرا دي أوريويلا (Sierra de Orihuela)، وهي تقع جغرافيًا بين فالنسيا (Valencia) ومنطقة مورسيا (Murcia). إن قربها من ساحل البحر الأبيض المتوسط ، ولكنها تقع في الداخل ، تقدم مزيجًا من الحياة الحضرية والريفية. تعتبر المنطقة واحدة من مناطق قليلة ناطقة بالإسبانية في مجتمع فالنسيا، وهو ما يميزها عن البيئة ثنائية اللغة في مجتمع فالنسيا. المدينة هي جزء مهم من مقاطعتها، حيث تغطي 365.4 كيلومترًا مربعًا ويبلغ عدد سكانها أكثر من 84000 نسمة ، ولها تاريخ وثقافة غنية.
يقع العقار بشكل ملائم في منطقة أوريويلا (Orihuela) الحضرية، على بعد 183 مترًا فقط من السوبر ماركت و 167 مترًا من الصيدلية. في حين أن الشواطئ (مثل Cala de lo Ferri و Playa Cala La Mosca) تقع على بعد 25 كم، فإن القرب من المدينة يوفر خيارات تنقل جيدة. تضمن خطوط النقل العام (13 خطًا) و 8 محطات حافلات سهولة التنقل داخل المنطقة. بالنسبة لأصحاب السيارات، تقع محطة شحن المركبات الكهربائية (EV) على بعد 8.6 كم. تقع أقرب محطة قطار، Orihuela Miguel Hernández، على بعد 2 كم، مما يوفر الوصول إلى مناطق أخرى. فيما يتعلق بالمطارات، يقع مطار أليكانتي-إلچه (ALC) على بعد حوالي 39 كم في خط مستقيم، ومطار فالنسيا (VLC) على بعد حوالي 161 كم في خط مستقيم، ومطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 353 كم في خط مستقيم.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 2 km |
| Callosa de Segura | 6.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع أوريويلا (Orihuela) بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.9 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة من 10 درجات مئوية إلى 28 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من وفرة ضوء الشمس، حيث يصل متوسط ساعات سطوع الشمس السنوية إلى 3844 ساعة، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالطبيعة. تشمل معالمها الجغرافية البارزة ارتفاع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تضاريس لطيفة، وخلفية جبال سييرا دي أوريويلا (Sierra de Orihuela) التي تضيف مناظر خلابة إلى المناظر الطبيعية. المناخ في المنطقة مناسب تمامًا لتمديد الموسم الخارجي، مع موسم سباحة مدته 6 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، مما يزيد من جاذبيتها.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار يقع في الداخل، إلا أنه يبعد 25 كم فقط عن شواطئ البحر الأبيض المتوسط الساحرة مثل Cala de lo Ferri و Playa Cala La Mosca و Playa Rocío del Mar. قد تكون بعض هذه الشواطئ حاصلة على شهادة العلم الأزرق، مما يشير إلى معايير عالية من النظافة والمرافق. بالنسبة لعشاق الجولف، تقدم المنطقة العديد من الخيارات، بما في ذلك Club de Golf La Finca على بعد 13 كم، و E.G Montepríncipe Golf على بعد 18 كم، و Las Colinas Golf & Country Club على بعد 21 كم. بالإضافة إلى ذلك، تضم أوريويلا (Orihuela) مراكز رياضية مثل CAF - Centro de acondicionamiento físico و Polideportivo Municipal، والتي توفر مجموعة متنوعة من المرافق الرياضية واللياقة البدنية لدعم نمط حياة نشط.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع أوريويلا (Orihuela) في جنوب مقاطعة أليكانتي (Alicante)، وهي جزء من منطقة فالنسيا المتمتعة بالحكم الذاتي (Valencian Community). تقع عند سفح جبال سييرا دي أوريويلا (Sierra de Orihuela)، وهي تقع جغرافيًا بين فالنسيا (Valencia) ومنطقة مورسيا (Murcia). إن قربها من ساحل البحر الأبيض المتوسط ، ولكنها تقع في الداخل ، تقدم مزيجًا من الحياة الحضرية والريفية. تعتبر المنطقة واحدة من مناطق قليلة ناطقة بالإسبانية في مجتمع فالنسيا، وهو ما يميزها عن البيئة ثنائية اللغة في مجتمع فالنسيا. المدينة هي جزء مهم من مقاطعتها، حيث تغطي 365.4 كيلومترًا مربعًا ويبلغ عدد سكانها أكثر من 84000 نسمة ، ولها تاريخ وثقافة غنية.
Orihuela is a city and municipality located at the foot of the Sierra de Orihuela mountains in the province of Alicante, Valencian Community, Spain. The city is in one of the few Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.3°C | 29 mm |
| فبراير | 11.1°C | 22 mm |
| مارس | 14.3°C | 28 mm |
| أبريل | 16.8°C | 30 mm |
| مايو | 20.0°C | 31 mm |
| يونيو | 24.3°C | 11 mm |
| يوليو | 27.3°C | 2 mm |
| أغسطس | 27.5°C | 5 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.5°C | 34 mm |
| ديسمبر | 10.8°C | 28 mm |
Ref: VL694052
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع في أوريويلا (Orihuela)، يقدم هذا العقار مزيجًا فريدًا من مساحة الأرض الواسعة والأراضي الحضرية والريفية المختلطة. في حين أن مشاريع مثل OCEANIC APARTMENTS (تبدأ من 475,000 يورو) و RESIDENTIAL VIVALIFE (تبدأ من 369,000 يورو) تقدم شققًا أو فيلات حديثة، إلا أنها تقع عادةً في مجمعات أكثر تركيزًا ولها مساحات أرض أصغر. قد يكون NUEVA DAYA VILLA (تبدأ من 380,000 يورو) أقرب، لكن حجم هذا العقار الفريد ونوع الأرض المختلط يجعله متميزًا من حيث إمكانات التطوير. بالمقارنة مع المناطق الأخرى، مثل كوستا بلانكا الساحلية، يوفر موقع أوريويلا (Orihuela) الداخلي خيارًا مختلفًا للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة أكثر هدوءًا وتقليدية في إسبانيا، مع الحفاظ على وسائل الراحة الهامة وفرص الترفيه المعقولة (مثل الجولف والشواطئ). يعكس سعر 850,000 يورو حجم وإمكانات تطوير هذا العقار، على عكس أسعار الشقق أو الفيلات الأصغر في مناطق أخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
