Appartement moderne de deux chambres dans la résidence Amanecer X à Orihuela Costa, achevé en 2024. Situé dans un environnement urbain avec vue sur les espaces communs aménagés, ce bien de 83 m² offre une surface habitable de 71,21 m² et une terrasse spacieuse de 22 m². L'appartement comprend deux salles de bain avec chauffage au sol, une cuisine ouverte et un accès direct à la terrasse équipée d'un store récemment installé et de panneaux coulissants en verre. Le prix comprend un garage privé et un local de stockage. La résidence propose des jardins communs, une piscine et divers équipements à proximité des commerces, restaurants et plages de la Costa Blanca.
Le positionnement de cet appartement à 288 900 euros dans le paysage immobilier d'Orihuela Costa nécessite d'être contextualisé par rapport aux offres comparables de la région et des zones environnantes. Dans le secteur immédiat d'Orihuela Costa, les prix pour des appartements de deux chambres récents montrent une certaine hétérogénéité. Par exemple, le projet OASIS LAGUNA 2 dans la proche Urbanización El Raso propose des biens similaires à partir de 227 000 euros, soit environ 21% de moins que l'appartement analysé. Plus au nord, dans la zone de Torrevieja qui connaît une forte demande internationale, les appartements des complexes PALANGRE BEACH et EDIFICIO SUN & CENTER affichent des prix démarrant respectivement à 160 000 et 169 000 euros. Ces écarts tarifaires substantiels s'expliquent par plusieurs facteurs différenciants : la jeunesse plus marquée du bien étudié (achevé en 2024), son équipement technique complet (garage, stockage, protections solaires), et sa localisation privilégiée à proximité immédiate des plages et des services. Comparativement à d'autres régions de la Costa Blanca comme la zone nord autour de Benidorm, où les prix ont connu une appréciation plus marquée ces dernières années, Orihuela Costa présente un positionnement plus abordable tout en offrant des prestations comparables. La région bénéficie également d'une fiscalité locale différente de celle de la province voisine de Murcie, ce qui peut influencer la décision d'investissement. La présence de multiples parcours de golf dans un périmètre restreint et la qualité des infrastructures récréatives contribuent à maintenir une valeur immobilière relativement stable, atout différenciant par rapport à d'autres zones moins équipées de la côte méditerranéenne espagnole.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à Orihuela Costa, dans un secteur urbain développé avec une densité de services modérée. La situation combine l'accès aux commodités urbaines avec la proximité de la côte, à seulement 400 mètres de la Cala Mosca. Le bien est intégré dans un complexe résidentiel récent avec vue sur les espaces verts communs, offrant un environnement structuré sans être isolé.
La disposition répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire avec deux chambres indépendantes et deux salles de bain. La terrasse de 22 m² prolonge l'espace de vie intérieur, permettant des activités extérieures toute l'année grâce aux protections vitrées. Le garage et le local de stockage inclus répondent aux exigences pratiques de rangement et de stationnement, particulièrement pertinents dans un contexte de résidence secondaire.
Construit en 2023 et achevé en 2024, le bien présente les caractéristiques techniques contemporaines. Les matériaux et installations répondent aux normes récentes, avec une attention portée à l'efficacité énergétique, comme en témoignent les fenêtres équipées de moustiquaires et le système de chauffage au sol dans les salles de bain. La résidence Amanecer X représente un développement urbain planifié avec équipements collectifs modernes.
L'appartement ne propose pas de jardin privatif, uniquement un espace terrasse. La surface habitable est fixe sans possibilité d'extension. La résidence étant récente, les espaces communs sont encore en cours de stabilisation végétale. L'emplacement en milieu urbain implique une certaine densité de voisinage. La distance relative à l'aéroport principal d'Alicante (42 km) nécessite une planification pour les déplacements internationaux.
Ce profil de bien correspond à plusieurs situations de vie spécifiques. Pour les professionnels cherchant une résidence secondaire accessible depuis l'étranger, l'appartement offre une solution clé en main sans les contraintes d'entretien importantes. La proximité relative de l'aéroport d'Alicante (42 km) permet des déplacements internationaux raisonnables, tandis que les équipements communs de la résidence garantissent la sécurité du bien pendant les absences. Pour les futurs retraités souhaitant s'établir à l'année dans un climat favorable, la configuration pratique avec garage et stockage répond aux besoins d'un habitat permanent. La présence de deux salles de bain et la terrasse utilisable durant les mois d'hiver grâce aux protections vitrées constituent des atouts pour le quotidien. La densité suffisante de services médicaux (5 pharmacies et 4 dentistes dans un rayon de 2 km) représente un élément rassurant pour la vie à l'année. Les investisseurs recherchant un bien locatif trouveront ici un produit correspondant aux attentes de la clientèle internationale, avec sa localisation proche des plages et des commodités. Le caractère récent de la construction limite les travaux d'entretien à court terme, facteur important dans la gestion locative. La présence de nombreuses facilités récréatives (golf, plages, commerces) dans l'environnement immédiat soutient la demande locative saisonnière comme annuelle.
La qualité des finitions de cet appartement achevé en 2024 s'inscrit dans les standards contemporains des constructions méditerranéennes récentes. Les sols en marbre, mentions dans les caractéristiques techniques, apportent une inertie thermique bénéfique pendant les mois d'été et facilitent l'entretien quotidien. Les installations sanitaires des deux salles de bain sont équipées d'un chauffage par le sol, détail technique qui améliore le confort thermique durant les mois les plus frais sans augmenter significativement la consommation énergétique. La menuiserie extérieure récemment installée comprend des systèmes de protection contre les insectes, élément pratique dans cette région bénéficiant de plus de 3 800 heures d'ensoleillement annuel. La terrasse bénéficie d'équipements spécifiques avec un store récemment installé et des panneaux coulissants en verre qui permettent d'étendre la période d'utilisation de cet espace extérieur. Ces aménagements techniques témoignent d'une réflexion sur l'adaptation aux conditions climatiques locales, notamment pour se protéger du vent tout en profitant de l'ensoleillement. Les placards intégrés, présents dans les chambres, optimisent l'organisation du volume intérieur sans nécessiter d'investissement supplémentaire. L'espace technique latéral de 7 m² abritant la chaudière et les installations de lavage est une disposition fonctionnelle qui sépare les équipements techniques des espaces de vie. L'ensemble de ces finitions et équipements correspond aux attentes d'un marché exigeant, avec des solutions techniques conçues pour minimiser l'entretien et maximiser le confort d'utilisation.
Le prix de départ pour cet appartement s'établit à 288 900 euros, incluant une place de garage privative et un local de stockage. Ce positionnement tarifaire place le bien dans la catégorie supérieure des appartements de deux chambres dans la région d'Orihuela Costa, reflétant sa construction récente et ses équipements intégrés. À titre de comparaison, des projets similaires dans la zone comme les APARTMENTS PALANGRE BEACH à Torrevieja débutent à 160 000 euros, tandis que l'EDIFICIO SUN & CENTER propose des biens clés en main à partir de 169 000 euros. Cette différence de prix s'explique par la jeunesse du bien, son équipement technique complet et sa localisation à proximité immédiate des services et des plages.
Le quotidien dans cet appartement d'Orihuela Costa s'organise autour d'un rythme mêlant commodités urbaines et accès aux loisirs côtiers. Le matin, l'orientation sud-est de la terrasse permet de profiter des premiers rayons de soleil pour le petit déjeuner en extérieur, grâce à la protection contre le vent offerte par les panneaux vitrés coulissants. La proximité des commerces (supermarché à 625 m) facilite les achats quotidiens à pied, tandis que les restaurants et cafés (49 établissements dans un rayon de 2 km) offrent de multiples options pour les repas à l'extérieur. En milieu de journée, la piscine commune de la résidence représente un lieu de détente accessible sans déplacement. Pour ceux qui travaillent à distance, la configuration de l'appartement avec terrasse couverte permet d'aménager un espace extérieur protégé. L'après-midi, la courte distance jusqu'aux plages (400 mètres pour la Cala Mosca) autorise une baignade ou une promenade côtière improvisée. La vie locale suit le rythme méditerranéen avec ses 32 jours fériés annuels. L'infrastructure de transport (8 lignes de bus) permet de se déplacer sans véhicule pour les essentiels, bien qu'une voiture reste pratique pour explorer la région plus vaste, notamment les villes de Murcia, Cartagena et Elche, situées entre 35 et 41 kilomètres. Le soir, la terrasse transformée en pièce supplémentaire par les protections vitrées devient un espace de vie prolongé pour les repas ou les soirées tranquilles.
L'environnement de vie autour de la résidence Amanecer X se caractérise par une infrastructure urbaine bien développée qui facilite les déplacements du quotidien. La proximité immédiate des commerces (7 banques, 5 pharmacies et 49 restaurants dans un rayon de 2 km) offre une autonomie importante pour les besoins essentiels. Le réseau de transport public, avec ses 8 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, permet de se déplacer localement sans dépendre systématiquement d'un véhicule personnel, bien que la possession d'une voiture reste pertinente pour des déplacements plus lointains. La configuration urbaine d'Orihuela Costa combine logements, services et espaces récréatifs dans un équilibre qui évite une densification excessive. L'accès aux soins médicaux est assuré avec un hôpital à 1,9 km et plusieurs dentistes dans le périmètre proche. Pour les besoins en réapprovisionnement, les infrastructures commerciales incluent plusieurs supermarchés à distance de marche (625 m pour le plus proche), réduisant la nécessité de déplacements motorisés pour les courses quotidiennes. La connectivité numérique est présente avec l'accès WiFi mentionné dans les équipements, détail important pour les résidents permanents ou les travailleurs à distance. L'infrastructure de recharge pour véhicules électriques, bien que située à 5 km, indique une adaptation progressive aux nouvelles mobilités. Cet environnement offre donc un cadre de vie fonctionnel où la plupart des services du quotidien sont accessibles sans contraintes majeures, tout en conservant une qualité de vie méditerranéenne.
La carte montre la situation de la résidence Amanecer X dans le tissu urbain d'Orihuela Costa, avec son accès direct aux plages de la Méditerranée à l'est et son intégration dans un quartier résidentiel développé. La position stratégique permet d'observer la proximité des installations golfiques au nord et sud, ainsi que l'accès aux principales artères routières reliant la zone aux villes de Murcia, Cartagena et Elche. Les contours du littoral mettent en valeur la présence de plusieurs criques naturelles à faible distance.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Orihuela Costa occupe une position stratégique dans le sud de la province d'Alicante, entre les pôles urbains importants de Murcia (35 km), Cartagena (39 km) et Elche (41 km). Cette localisation permet de bénéficier des services et équipements de ces villes tout en conservant un cadre de vie côtier. La région fait partie intégrante de la Costa Blanca, secteur reconnu pour son développement immobilier et touristique équilibré. Contrairement à d'autres zones plus isolées de la côte, Orihuela Costa présente une structure urbaine continue avec une densité suffisante de services pour assurer une autonomie quotidienne. Sa position à l'extrémité sud de la province d'Alicante, près de la frontière avec la région de Murcie, lui confère une identité hybride entre les influences culturelles valenciennes et murciennes. Cet emplacement offre un point d'accès pratique à l'aéroport international d'Alicante-Elche (42 km), principale porte d'entrée internationale de la région, tout en étant relativement épargné par la saturation touristique des zones plus septentrionales de la Costa Blanca.
La situation géographique de l'appartement offre un accès équilibré aux principales infrastructures de la région. Les plages les plus proches, dont la Cala Mosca à seulement 400 mètres, sont accessibles à pied en quelques minutes, tandis que d'autres étendues de sable comme Platja de La Roqueta et Platja Centre se situent à 6 kilomètres. Cette proximité immédiate du littoral constitue un avantage significatif pour le cadre de vie quotidien. Les golfs, éléments importants de l'offre récréative locale, se trouvent à des distances variables : le Club de Golf Villamartín est accessible à 3,1 km, suivi par le Club de Golf Las Ramblas de Orihuela à 4,6 km et le Real Club de Golf Campoamor à 4,7 km. Cette concentration d'équipements de golf dans un périmètre restreint offre des options diversifiées aux amateurs de ce sport. L'aéroport international le plus proche, Alicante-Elche, est situé à 42 kilomètres environ, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Les aéroports alternatifs de Valencia (174 km) et Malaga (362 km) offrent des options complémentaires pour les vols internationaux. Les villes de Murcia, Cartagena et Elche, situées entre 35 et 41 kilomètres, constituent des pôles urbains importants accessibles pour des services ou des activités moins locaux.
| Distance plage | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat méditerranéen d'Orihuela Costa se caractérise par une température annuelle moyenne de 18,9°C, avec des variations mensuelles allant de 10°C en hiver à 27°C en été. Les 3 844 heures d'ensoleillement annuel placent cette région parmi les plus ensoleillées d'Europe, créant un environnement propice aux activités extérieures pendant une majeure partie de l'année. Le nombre de jours de pluie reste limité, favorisant un rythme de vie orienté vers l'extérieur. La saison de baignade s'étend sur six mois, période durant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. Cette durée significative permet une utilisation prolongée des installations côtières et des espaces extérieurs de la résidence, y compris la piscine collective. La faible altitude du site (20 mètres au-dessus du niveau de la mer) contribue à modérer les variations climatiques, tandis que la pente modérée vers la mer (4,0%) offre une protection naturelle contre certains vents dominants. L'ensoleillement important influence directement la conception architecturale des bâtiments, avec une orientation sud-est pour la terrasse de l'appartement qui maximise l'exposition matinale tout en réduisant l'impact de la chaleur après-midi pendant les mois d'été. Les installations techniques du logement, comme les protections solaires récemment ajoutées sur la terrasse, répondent à ces conditions climatiques spécifiques pour optimiser le confort des résidents.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'offre récréative autour d'Orihuela Costa se distingue par sa diversité et sa concentration, particulièrement en ce qui concerne les installations nautiques et les activités de loisir. Les plages à proximité incluent la Cala Mosca à seulement 400 mètres, suivie de la Playa Cala Estaca (0,5 km) et la Playa Cala Cerrada (0,7 km), formant un ensemble de criques naturelles accessibles à pied. Ces plages, caractéristiques de la côte méditerranéenne avec leurs eaux claires, offrent des espaces de baignade adaptés à différentes pratiques, de la détente aux activités nautiques légères. L'infrastructure de golf constitue un autre pilier récréatif majeur, avec trois parcours importants dans un périmètre de moins de 5 kilomètres : le Club de Golf Villamartín (3,1 km), le Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,6 km) et le Real Club de Golf Campoamor (4,7 km). Cette proximité exceptionnelle de multiples parcours de qualité en fait une destination reconnue pour les amateurs de golf. Pour les activités sportives complémentaires, plusieurs centres sont accessibles, dont le Villamartin Golf Sports Centre (3,2 km), le Snatch Fitness Center (3,3 km) et le Sport Center Montepiedra (4,4 km). Les équipements maritimes incluent le Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,1 km) et le Real Club Náutico (6,0 km), offrant des possibilités de navigation et d'activités nautiques. Cette concentration d'infrastructures récréatives variées crée un environnement particulièrement riche pour les résidents et visiteurs.
Source: OpenStreetMap
Orihuela Costa occupe une position stratégique dans le sud de la province d'Alicante, entre les pôles urbains importants de Murcia (35 km), Cartagena (39 km) et Elche (41 km). Cette localisation permet de bénéficier des services et équipements de ces villes tout en conservant un cadre de vie côtier. La région fait partie intégrante de la Costa Blanca, secteur reconnu pour son développement immobilier et touristique équilibré. Contrairement à d'autres zones plus isolées de la côte, Orihuela Costa présente une structure urbaine continue avec une densité suffisante de services pour assurer une autonomie quotidienne. Sa position à l'extrémité sud de la province d'Alicante, près de la frontière avec la région de Murcie, lui confère une identité hybride entre les influences culturelles valenciennes et murciennes. Cet emplacement offre un point d'accès pratique à l'aéroport international d'Alicante-Elche (42 km), principale porte d'entrée internationale de la région, tout en étant relativement épargné par la saturation touristique des zones plus septentrionales de la Costa Blanca.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 29 mm |
| Février | 11.0°C | 22 mm |
| Mars | 14.2°C | 28 mm |
| Avril | 16.7°C | 30 mm |
| Mai | 19.9°C | 31 mm |
| Juin | 24.2°C | 11 mm |
| Juillet | 27.2°C | 2 mm |
| Août | 27.4°C | 5 mm |
| Septembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Décembre | 10.6°C | 28 mm |
Modéré
Ref: VL445484
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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