该项目位于阿里坎特省的奥里韦拉海岸（Orihuela Costa），地处拉塞尼亚（La Zenia）与普拉亚弗拉门卡（Playa Flamenca）之间的城市化区域内。物业为已完工状态，包含74平方米的居住面积和38平方米的附属地块，设有三层楼层结构及私人屋顶露台。项目所在区域海拔20米，距离最近的卡拉萨莫卡（Cala Mosca）海滩直线距离410米。周边2公里半径内分布有49家餐厅、5家药房和7家银行，构成了一个高度集中的沿海生活区。该物业配备私人停车位和储藏室，目前带全套家具和家电出售。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于奥里韦拉海岸的核心居住带，介于拉塞尼亚和普拉亚弗拉门卡之间。这一带属于高密度开发的城市化海岸区域，非独立地块。步行128米可达超市，52米外设有药房。区域内有8条公共交通线路和50个站点，日常出行可部分依赖公交系统。地形向海岸方向有4.0%的缓坡。
该物业采用错层结构，底层设有一间卧室和客卫，上层设有两间带嵌入式衣柜的卧室以及一个带淋浴的家庭浴室。这种布局将私人休息区与公共活动区在物理上进行了一定程度的分离。朝南的朝向确保了主要生活区域和露台的日照时间。屋顶露台提供了额外的户外空间。
该物业已处于完工状态，无需等待建设周期。内部厨房已经过全面翻新，配备了现代式的早餐吧台。所有房间均安装了空调系统。物业以全配家具和家电的形式交付，具备直接入住的条件。不存在未知的施工延期风险或阶段性付款要求。
该物业仅配备1间家庭浴室和1间客卫，对于3间卧室的配置而言，卫浴比例相对较低。地块面积为38平方米，包含停车和储物功能，户外私人地面空间有限。所在区域为城市化的高密度住宅区，不具备乡村或半独立式别墅的隐私边界。项目数据库未提供能源效率标签信息。
该物业适合寻求低成本入场的沿海房产买家，尤其是那些优先考虑即买即住、无需承担翻新或装修工程的群体。由于其错层结构和屋顶露台，对于不需要大面积单层平面、且能接受楼梯通勤的小型家庭或伴侣具有实用性。周边密集的短租设施和商业配套，使其具备作为度假出租物业的基础条件。对于计划全年居住的买家，需要考虑该区域在非旅游季节的活跃度变化，以及高密度住宅区在冬季可能出现的空置率问题。该物业不适合对卫浴数量有较高要求、或寻求大块私人土地和高度隐私的购房者。
根据现有资料，该物业的核心翻新部分集中在厨房，该空间已升级为配备早餐吧台的现代风格。浴室采用了步入式淋浴设计，属于当前沿海住宅中常见的实用配置。所有房间均配备空调系统。然而，项目数据未提供关于建筑材料、保温层规格、管道系统品牌或门窗型材的具体参数。由于物业已完工且带家具出售，实际交付状态可直接查验。缺乏能源效率认证标签是一个需要在交易前核实的技术盲点，这直接影响对长期居住能耗成本的评估。整体来看，装修标准符合该价位区间的市场常规水平，但未体现出高端建材或定制化细节。
该物业的标价为224,500欧元起。按74平方米的居住面积计算，单价约为每平方米3,034欧元。在奥里韦拉海岸及布拉瓦海岸沿线，这一价格处于市场中低端区间。作为对比，同区域的OCEANIC APARTMENTS项目起价为475,000欧元，NUEVA DAYA VILLA起价为380,000欧元。较低的入场价格与该物业的公寓类型、单卫浴配置以及高密度区域定位相符。物业包含家具和家电，这在短期内减少了额外的置办成本。
奥里韦拉海岸的这一区域以高度便利性为主要特征。日常生活的基本需求几乎全部可以在步行距离内解决：早晨步行50米即可到达药房，128米外的超市能满足日常采购。区域内密集分布的49家餐厅和17家咖啡馆意味着餐饮选择丰富，但也反映了该区域浓厚的旅游和商业化氛围。该区域每年有32个地方节日，夏季和特定节假日期间人流量会显著增加。对于依赖汽车出行的居民而言，213米外设有电动汽车充电桩。周边有三座高尔夫球场，距离在3.1至4.7公里之间，适合有此项需求的使用者。整体而言，这是一个以功能性为主导的沿海聚居区，生活节奏随季节呈现明显的动态变化。
物业所在的奥里韦拉海岸片区是布拉瓦海岸南段城市化程度最高的区域之一。2公里范围内集中了大量的商业和服务设施，包括银行、餐饮和医疗辅助机构（如牙医诊所）。拉塞尼亚大道（La Zenia Boulevard）购物中心位于短途车程内，提供大规模零售和餐饮选择。每周的普拉亚弗拉门卡集市是区域内重要的周期性商业活动。该区域的基础设施完全围绕沿海旅游和常住居民的双重需求构建，日常生活的便利性较高，但也伴随着人口密度的压力。区域内有多个健身中心和体育设施，距离在3.2至4.4公里之间。
地图显示该物业位于奥里韦拉海岸的城市化网格中，夹在拉塞尼亚与普拉亚弗拉门卡之间。三条海岸线在其东侧不到700米处平行分布。向西3至5公里处，三座高尔夫球场构成了绿色的休闲带。主要交通干线沿海岸线延伸，连接北面的托雷维耶哈和南面的卡塔赫纳。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在布拉瓦海岸南段的地理格局中，奥里韦拉海岸扮演着高密度沿海居住带的角色。它位于阿利坎特市以南，紧邻穆尔西亚自治区的边界。与以北的托雷维耶哈（Torrevieja）相比，奥里韦拉海岸的商业化程度相似，但行政归属不同。与内陆的罗哈莱斯（Rojales）或达亚努埃瓦（Daya Nueva）等城镇相比，本项目所在区域在海岸 proximity 和商业配套密度上具有明显差异，但丧失了内陆城镇的乡村特征和空间开阔感。
距离最近的卡拉萨莫卡海滩直线距离为410米，步行可达。另外两处海滩（Playa Cala Estaca和Playa Cala Cerrada）分别位于456米和669米处。三座高尔夫球场（Villamartín、Las Ramblas、Campoamor）均在3.1至4.7公里范围内，需驾车或骑行到达。最近的机场为阿利坎特-埃尔切机场（ALC），直线距离约42公里，实际行车距离通常在50至60公里之间。大型城市如穆尔西亚（35公里）、卡塔赫纳（39公里）和埃尔切（41公里）均在40分钟车程圈内。最近的医院位于9.5公里外。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均日照时数达到3,844小时，年均气温为18.9°C，月均温度在10°C至27°C之间波动。水温达到20°C以上的可游泳季节持续约6个月。物业朝南，结合屋顶露台的设计，意味着在春、秋、冬三季能获得较长的户外空间使用时间。海拔20米和4.0%的沿海缓坡对微气候的影响有限，主要作用是提供部分海景视野和排水便利。高日照量对物业的外墙、防水层和户外设施（如遮阳篷）的耐久性提出了持续的技术要求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边的三处海滩（卡拉萨莫卡、Cala Estaca、Cala Cerrada）均为小型海湾海滩。项目数据中未明确标注这些海滩是否获得蓝旗（Blue Flag）认证。在体育设施方面，3.1公里外的Villamartín高尔夫球场是该区域最知名的球场之一，另外两座（Las Ramblas和Campoamor）也在短途车程内。对于水上运动爱好者，4.1公里外的米格尔·卡巴列罗游艇码头（Puerto Deportivo Miguel Caballero）提供了停泊和出海的便利。区域内还有公共游泳池设施，距离约2.6至2.8公里。
来源: OpenStreetMap
在布拉瓦海岸南段的地理格局中，奥里韦拉海岸扮演着高密度沿海居住带的角色。它位于阿利坎特市以南，紧邻穆尔西亚自治区的边界。与以北的托雷维耶哈（Torrevieja）相比，奥里韦拉海岸的商业化程度相似，但行政归属不同。与内陆的罗哈莱斯（Rojales）或达亚努埃瓦（Daya Nueva）等城镇相比，本项目所在区域在海岸 proximity 和商业配套密度上具有明显差异，但丧失了内陆城镇的乡村特征和空间开阔感。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 29 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 14.2°C | 28 mm |
| 四月 | 16.7°C | 30 mm |
| 五月 | 19.9°C | 31 mm |
| 六月 | 24.2°C | 11 mm |
| 七月 | 27.2°C | 2 mm |
| 八月 | 27.4°C | 5 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 28 mm |
适中
Ref: VL268627
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该物业与周边可比较项目进行对比时，价格差异最为显著。罗哈莱斯的OCEANIC APARTMENTS起价为475,000欧元，达亚努埃瓦的NUEVA DAYA VILLA起价为380,000欧元，洛马斯德卡沃罗伊格的RESIDENTIAL VIVALIFE起价为399,000欧元。这些项目在定价上均大幅高于本项目，其差异主要体现在几个维度。首先，罗哈莱斯和达亚努埃瓦位于内陆，提供的是别墅类型的产品，土地面积和隐私级别完全不同，但牺牲了直达海滩的便利性。其次，洛马斯德卡沃罗伊格在地理上与本项同属沿海带，但该区域的市场定位偏向中高端，价格反映了这一差异。本项目的224,500欧元起价，明确指向了追求低门槛入场、接受公寓形态和高密度环境的细分市场。在西班牙沿海房产市场中，这种价差通常对应着物业类型（公寓对别墅）、地块大小（38平方米对数百平方米）以及卫浴配置（1卫对多卫）的实质性差距。对于预算有限但要求即买即住和沿海位置的买家而言，本项目提供了一个功能完整但配置精简的选项。该区域所在省份的年收入中位数为15,750欧元，本地购买力相对有限，房产市场的活跃度在很大程度上依赖于国际买家的资金注入。
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