Cet appartement en rez-de-chaussée rénové est situé à Villamartin, une urbanisation de la commune d'Orihuela, sur le sud de la Costa Blanca. Le bien offre 2 chambres, 2 salles de bains et 60 m² de surface habitable ; il a été construit en 1970 puis modernisé à un standard clés en main. Le prix demandé est fixé à 189 000 €. L'appartement se trouve à quelques minutes à pied du centre commercial La Fuente, le parcours de golf de Villamartin est à environ 0,5 km à vol d'oiseau et les plages les plus proches d'Orihuela Costa se trouvent à environ 3,3 km. Les prestations comprennent une terrasse orientée sud, la climatisation, un ascenseur, un stationnement extérieur et l'accès à une piscine commune.
Dans le marché de la revente du sud de la Costa Blanca, cet appartement mise sur la densité de son emplacement plutôt que sur la nouveauté. Les programmes neufs comparables à proximité démarrent plus bas ou plus haut : Palangre Beach à Torrevieja à partir de 160 000 €, Sun & Center à Torrevieja à partir de 169 000 € et Oasis Laguna 2 à El Raso à partir de 227 000 €. Ce sont des prix de départ pour des unités sur plan ou nouvellement achevées, avec des normes de construction modernes, généralement moins d'unités et des structures de paiement promoteur ; ce bien est une revente à prix fixe dans un immeuble des années 1970 qui a été rénové. Ce qu'il offre face à cette concurrence, c'est l'immédiateté, clés en main, sans risque de construction, sans paiements échelonnés, et un cadre établi : la concentration golfique autour de Villamartin, avec quatre parcours dans 3 km, n'est pas égalée par les projets du centre de Torrevieja, qui troquent la proximité du golf contre celle de la plage et la densité urbaine. El Raso se situe dans une zone plus calme et plus tournée vers l'intérieur près de Guardamar, plus loin d'un pôle commercial comparable. Les acheteurs qui soupèsent cet appartement face aux alternatives du neuf devraient comparer honnêtement trois choses : la structure des années 1970 face aux réglementations actuelles, l'empreinte compacte de 60 m² face aux plans typiques du neuf à prix similaire, et l'accessibilité à pied de La Fuente et la proximité du golf de Villamartin face aux positions en bord de mer des options de Torrevieja. Régionalement, Villamartin est plus proche de Murcie (33 km) que de la ville d'Alicante, ce qui compte pour la planification aéroportuaire : Alicante-Elche à 42 km reste la porte d'entrée pratique, et la future région de l'aéroport de Corvera se situe au sud-ouest. La position entre les ceintures urbaines d'Elche et de Murcie donne aux résidents accès à deux ensembles complets de services régionaux, d'hôpitaux et de commerces, un avantage de cette partie de la côte que les projets urbains de Torrevieja ne partagent que partiellement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Villamartin se situe dans la commune d'Orihuela, province d'Alicante, à 85 mètres d'altitude. La zone combine une urbanisation résidentielle et un parcours de golf de 18 trous. Dans un rayon d'environ 2 km, on trouve 29 restaurants, une pharmacie, six banques et un café. Le centre commercial La Zenia Boulevard est à environ 2,2 km à vol d'oiseau, et les plages les plus proches se trouvent à 3,3 km du bien.
L'appartement est conçu pour une habitation à faible entretien : deux chambres et deux salles de bains sur 60 m², une terrasse orientée sud pour l'extérieur et la climatisation pour les mois d'été. Un ascenseur dessert l'immeuble et un stationnement extérieur est inclus. Une piscine commune permet de nager sans entretien privé. Les commerces du quotidien sont accessibles à pied, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les courses routine.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bien est un appartement existant achevé en 1970 et rénové ; il est disponible clés en main, c'est-à-dire habitable immédiatement après l'achat. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique. D'éventuels travaux ou améliorations restants relèveraient de l'acheteur, et le processus d'achat suit la voie classique de la revente plutôt qu'un contrat sur plan.
Le bien n'offre ni jardin privatif, ni piscine privée, ni garage privé, ni débarras ; le stationnement est extérieur et commun. Avec 60 m² de surface habitable, l'espace est compact au regard des standards d'une maison familiale. L'immeuble date de 1970, donc les normes de construction diffèrent de la réglementation actuelle du neuf. Aucune vue mer n'est indiquée et la plage est à 3,3 km : ce n'est donc pas un emplacement en front de mer.
Ce bien convient à plusieurs situations typiques. Un couple cherchant une résidence secondaire gérable trouvera le plan de 60 m², les deux salles de bains et les commerces accessibles à pied pratiques pour une occupation partielle de l'année, la piscine commune couvrant les besoins de loisirs saisonniers sans obligations d'entretien. Les acquéreurs qui s'installent durablement avec un budget serré apprécieront le prix fixe sous les 200 000 € et le fait que le logement est prêt à habiter, évitant l'attente et les paiements échelonnés d'un achat sur plan. Les golfeurs y gagnent le plus directement : trois parcours à environ 3 km, dont le club de Villamartin à cinq minutes à pied, un avantage de localisation que peu d'appartements dans cette gamme de prix offrent. Les investisseurs envisageant la location noteront l'attractivité établie du lieu auprès des vacanciers, la concentration de restaurants et la proximité de La Zenia Boulevard soutiennent la demande de courte durée, même si les rendements dépendent de la saisonnalité et des licences locales. Le bien convient moins aux acheteurs nécessitant de l'espace, une piscine privée ou un garage privé, aucun de ces éléments n'étant inclus. Les ménages souhaitant se rendre à la plage à pied verront aussi dans les 3,3 km jusqu'à Cala Mosca une limite. En résumé, la correspondance est la plus forte lorsque la priorité est une base prête, compacte et bien située dans une urbanisation tournée vers le golf et les commodités plutôt qu'une vie en front de mer.
L'appartement a été rénové, ce qui dans ce segment de marché signifie généralement une cuisine actualisée, des salles de bains modernisées et des surfaces rafraîchies, même si la spécification exacte des matériaux doit être vérifiée lors d'une visite. La catégorie contemporaine attribuée au bien est cohérente avec cette rénovation. Les caractéristiques techniques listées incluent la climatisation pour le confort thermique et un ascenseur dans l'immeuble, ce dernier un atout pratique notable pour une résidence des années 1970 et pertinent pour l'avenir. La date de construction de 1970 fixe le cadre structurel : une construction en maçonnerie solide de cette époque, la rénovation ayant porté sur l'intérieur plutôt que sur l'enveloppe du bâtiment. Les acheteurs doivent se renseigner sur l'âge de l'installation électrique, de la plomberie et des fenêtres, car ces éléments varient selon les rénovations et influencent le confort comme les coûts d'usage. La terrasse orientée sud étend la surface utile la majeure partie de l'année ; un mobilier extérieur et des repas dehors sont réalistes compte tenu des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. Les espaces communs extérieurs semblent bien entretenus, avec des jardins et une zone piscine bordée de palmiers. Un stationnement extérieur est inclus mais non attribué, ce qui est courant dans ce type de résidence et signifie que la disponibilité suit le rythme général d'occupation. Dans l'ensemble, le niveau de finition correspond à un appartement de revente rénové et non aux standards du neuf, et le prix doit être évalué en conséquence.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 189 000 €. Il s'agit d'une revente, donc sans liste de prix ni variation d'unités : le prix s'applique à cet appartement précis de deux chambres et deux salles de bains de 60 m². Pour situer, des programmes neufs comparables dans le secteur élargi incluent Palangre Beach à Torrevieja à partir de 160 000 €, Sun & Center à Torrevieja à partir de 169 000 € et Oasis Laguna 2 à El Raso à partir de 227 000 €. Ces montants sont des prix de départ pour du neuf et ne sont pas directement comparables à un prix de revente fixe. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main. Des frais d'achat supplémentaires, tels que les droits de mutation et les honoraires de notaire, s'ajoutent au prix demandé.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'un petit complexe résidentiel avec des jardins bordés de palmiers et une piscine commune, à quelques minutes à pied des restaurants, cafés et boutiques du centre commercial La Fuente. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée sud, qui reçoit du soleil la majeure partie de la journée et se prête aux repas en plein air toute l'année compte tenu du climat régional. La position en rez-de-chaussée évite les escaliers pour atteindre la porte d'entrée, bien qu'un ascenseur soit présent dans l'immeuble. L'urbanisation environnante a un rythme résidentiel régulier : plus calme en hiver, plus animée durant les mois d'été à l'arrivée des visiteurs saisonniers. Dans un rayon de 2 km, la densité de tables, 29 restaurants plus des cafés et des banques, permet de subvenir à la plupart des besoins quotidiens à pied. Les plages d'Orihuela Costa, dont Cala Mosca à 3,3 km, sont à un court trajet en voiture plutôt qu'à une promenade, donc une voiture reste utile pour les jées au bord de la mer, les grandes courses à La Zenia Boulevard et les transferts vers l'aéroport. Le golf est la signature loisirs du secteur immédiat : le Club de Golf Villamartin se trouve à environ 0,5 km, avec le Real Club de Golf Campoamor et Las Ramblas à moins de 3 km. Pour les résidents qui jouent, le parcours devient de fait un équipement de quartier. Les transports en commun existent, 10 lignes et 50 arrêts desservent le secteur élargi, mais, comme dans la plupart d'Orihuela Costa, la couverture est orientée vers les grands axes plutôt que vers un service porte à porte.
L'environnement immédiat est une urbanisation résidentielle consolidée construite autour du golf. Le propre parcours de Villamartin se trouve à environ 0,5 km de l'appartement et deux autres clubs, Campoamor et Las Ramblas, sont à moins de 3 km, ce qui donne au secteur son caractère de corridor golfique établi de la Costa Blanca. Les infrastructures du quotidien sont denses pour un cadre suburbain : dans un rayon de 2 km se trouvent 29 restaurants, six banques, une pharmacie et un café, et le centre commercial La Fuente est décrit comme accessible à quelques pas. La Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la province, est à 2,2 km à vol d'oiseau. La recharge pour véhicules électriques est disponible à proximité à trois endroits entre 2,1 et 2,3 km. Des villes plus grandes encadrent la région : Murcie (462 979 habitants) est à 33 km à vol d'oiseau, Elche (234 765) à 36 km et Carthagène (218 943) à 42 km, ce qui place services urbains majeurs, hôpitaux et équipements culturels à moins d'une heure de route. Les rues immédiates sont à échelle résidentielle, de faible hauteur et verdoyantes, plus calmes hors juillet et août et plus animées pendant les vacances espagnoles. Le rythme du secteur suit les saisons plutôt que le trafic pendulaire.
La carte montre la position de l'appartement dans Villamartin, Orihuela : proche du parcours de golf et du centre commercial La Fuente, avec les criques d'Orihuela Costa à courte distance au sud et La Zenia Boulevard à l'est. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont un peu plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villamartin occupe une position spécifique sur le sud de la Costa Blanca : dans la commune d'Orihuela, province d'Alicante, mais proche de la limite régionale avec la Murcie. Cela le place entre deux mondes urbains, le corridor Alicante-Elche au nord-est et la conurbation Murcie-Carthagène au sud-ouest, tous deux à environ 40 km. La zone fait partie de la ceinture d'urbanisations golfiques d'Orihuela Costa, aux côtés de Campoamor et Las Ramblas, et fonctionne comme une destination résidentielle plutôt que touristique, le tourisme étant concentré sur la côte même.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Les plages les plus proches, Cala Mosca, Cala La Mosca et Cala Estaca, se trouvent à 3,3 à 3,4 km, un court trajet en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 42 km, ce qui en fait la porte d'entrée et de sortie naturelle ; l'aéroport de Valence à 174 km et Malaga à 360 km sont des alternatives bien moins pratiques. Le golf est l'équipement le plus proche de tous : Villamartin Golf à 0,2 km et le parcours du club à 0,5 km. Deux ports de plaisance, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) et Real Club Náutico (7,5 km), couvrent les besoins nautiques. Les transports en commun existent, 10 lignes et 50 arrêts, , mais pour la plage, les courses et l'aéroport, la voiture reste le mode pratique. Le stationnement extérieur sur place facilite la possession d'une voiture.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Villamartin se situe à 85 mètres d'altitude, légèrement surélevé au-dessus de la côte, ce qui adoucit un peu la chaleur estivale par rapport aux zones de front de mer. La température annuelle moyenne est de 18,9 °C, avec des moyennes mensuelles allant d'environ 12 °C dans les mois les plus froids à 26 °C en été, un régime qui permet d'utiliser la terrasse la majeure partie de l'année et qui exige rarement un chauffage au-delà des soirées d'hiver plus douces. Les précipitations sont faibles dans le contexte régional et la saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, lorsque la température de la mer reste à 20 °C ou plus. Le climat est l'un des principaux atouts du secteur : la vie en plein air sur la terrasse orientée sud est réaliste du printemps à la fin de l'automne. Le cadre naturel combine les greens entretenus de trois parcours de golf avec les criques et les étendues de sable du littoral d'Orihuela Costa à quelques kilomètres au sud. Le relief autour de l'urbanisation est relativement doux pour une altitude de 85 mètres, donc rejoindre les commerces locaux à pied n'implique guère de dénivelé sérieux.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages d'Orihuela Costa les plus proches du bien, Cala Mosca, Cala La Mosca et Cala Estaca, toutes entre 3,3 et 3,4 km, sont de petites criques typiques de ce tronçon de côte, propices à la baignade et à des journées au bord de la mer plus calmes. La saison de baignade de cinq mois, avec des températures de l'eau de 20 °C ou plus d'environ fin mai à octobre, définit le calendrier balnéaire pratique. Les loisirs commencent pourtant bien plus près de chez soi. Villamartin Golf est à 0,2 km et le parcours du Club de Golf Villamartin à 0,5 km, avec le Real Club de Golf Campoamor à 2,3 km et Las Ramblas à 2,9 km, quatre parcours dans un rayon de trois kilomètres, une concentration exceptionnellement dense. Pour le sport terrestre, le Sport Center Montepiedra et une salle de sport se trouvent à environ 4,7 à 4,8 km. Deux ports de plaisance entre 4,7 et 7,5 km couvrent la voile et les sports nautiques. Dîner dehors ne demande aucune voiture : les 29 restaurants dans un rayon de 2 km rendent le secteur immédiat autosuffisant pour les loisirs du soir.
Source: OpenStreetMap
Villamartín est une petite ville espagnole de la province de Cadix, en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL235765
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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