Cet appartement en rez-de-chaussée rénové est situé à Villamartin, une urbanisation de la commune d'Orihuela, sur la côte sud de la Costa Blanca. Le bien offre deux chambres, deux salles de bains et 60 m² de surface habitable ; il a été achevé en 1970 et est aujourd'hui clés en main. Une terrasse orientée sud et une piscine commune font partie de l'offre, tout comme un stationnement privé à l'air libre. Le prix demandé est fixé à 189 000 €. Le centre commercial La Fuente est accessible à pied, et trois parcours de golf, plusieurs plages ainsi que le centre commercial La Zenia Boulevard se trouvent à quelques minutes en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à Villamartin, partie d'Orihuela Costa, dans la province d'Alicante. Dans un rayon de 2 km, on compte 29 restaurants, six banques, une pharmacie et un café. Villamartin Golf est à 0,2 km et le Club de Golf Villamartín à 0,5 km, tandis que les plages les plus proches, à Cala Mosca, se trouvent à environ 3,3 km à vol d'oiseau. La position combine le calme résidentiel et la proximité des commodités quotidiennes.
L'agencement convient aux foyers de deux personnes ou aux petites familles, avec deux chambres et deux salles de bains sur 60 m². La terrasse orientée sud prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et profite du soleil une grande partie de la journée. La climatisation, un ascenseur et l'accès à une piscine commune couvrent les principaux besoins fonctionnels. Le stationnement privé à l'air libre évite la recherche quotidienne d'une place près du centre commercial.
Ce n'est pas un programme neuf. Le bâtiment date de 1970 et l'appartement a depuis été rénové ; il est désormais clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique. Les acquéreurs doivent s'attendre aux caractéristiques structurelles et techniques d'un bâtiment de cet âge plutôt qu'aux normes modernes du neuf.
Le bien ne propose pas de jardin privatif, de piscine privée, de garage ni de débarras. Le stationnement est en plein air et sans place attribuée. Avec 60 m², l'espace est limité par rapport aux appartements plus grands de la région. Aucune vue mer, aucun chauffage au sol ni terrain privatif n'est mentionné. La date de construction de 1970 signifie également que l'isolation et la performance énergétique peuvent différer des programmes récents.
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple retraité ou semi-retraité cherchant un logement de plain-pied facile à gérer, avec deux salles de bains et une piscine commune, trouvera l'agencement et l'emplacement pratiques. La position en rez-de-chaussée et la présence d'un ascenseur conviennent aussi aux acheteurs qui veulent éviter les escaliers au quotidien. Les acheteurs de résidence secondaire profitent du format à faible entretien et de la proximité à pied de La Fuente, ce qui réduit la dépendance à la voiture lors des séjours courts. Les investisseurs noteront la demande locative générée par les parcours de golf et les plages à quelques kilomètres, même si les rendements locatifs doivent être calculés séparément. Le bien convient moins aux familles nombreuses nécessitant trois chambres ou plus, aux acheteurs souhaitant une piscine ou un jardin privatif, ou à ceux qui recherchent les normes de performance énergétique du neuf. Les acheteurs sensibles au bruit saisonnier doivent également garder à l'esprit que la proximité d'un centre commercial apporte de l'animation en été et des mois plus calmes de la fin de l'automne au printemps. En bref, l'appartement s'adresse à l'acheteur qui privilégie l'emplacement et la commodité plutôt que la surface et l'espace extérieur privatif.
L'appartement a été rénové ; les photos intérieures montrent des sols carrelés dans tout le logement, des placards dans les chambres et un salon lumineux ouvert sur la terrasse. Les finitions relèvent de la catégorie contemporaine selon les données de l'annonce. Les équipements techniques comprennent la climatisation et un ascenseur dans le bâtiment, un confort appréciable pour une construction de 1970. La terrasse orientée sud prolonge les 60 m² intérieurs et sert de coin repas ou de détente en plein air la majeure partie de l'année, compte tenu du climat régional. Deux salles de bains pour deux chambres est un ratio pratique qui limite l'engorgement matinal et ajoute de la valeur pour les invités. La piscine commune est décrite comme bien entretenue et un stationnement privé à l'air libre est inclus. Ce que le bien ne propose pas est tout aussi pertinent : aucun garage, débarras, piscine privée ni chauffage au sol n'est listé. Comme pour tout bâtiment de 1970, la structure, la plomberie et les installations électriques sont antérieures aux normes actuelles ; l'ampleur de la rénovation doit être vérifiée lors d'une visite ou d'une inspection technique. Dans l'ensemble, le niveau de finition correspond à un appartement de revente modernisé plutôt qu'à une spécification du neuf.
Le prix demandé est fixé à 189 000 €. Cela positionne l'appartement en dessous des programmes neufs comparables annoncés à proximité : les appartements de Palangre Beach à Torrevieja commencent à partir de 160 000 €, Edificio Sun & Center à partir de 169 000 €, et Oasis Laguna 2 Phase II à El Raso à partir de 227 000 €. Par rapport à ces chiffres, le bien se situe au milieu de la fourchette de prix locale tout en offrant un logement achevé et rénové plutôt qu'un achat sur plan. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main. Les acquéreurs doivent prévoir les frais d'achat, les charges de copropriété et les taxes annuelles en plus du prix demandé, et vérifier le niveau actuel des charges avant de s'engager.
La vie quotidienne autour de cet appartement est façonnée par sa position à côté du cœur golfique de Villamartin et du centre commercial La Fuente. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée sud, qui capte le soleil la majeure partie de la journée grâce à son exposition. Le centre commercial, à quelques pas, concentre restaurants, cafés et commerces, si bien que les courses de base ne nécessitent pas de voiture. Dans un rayon de 2 km, les données font état de 29 restaurants, six banques et une pharmacie, une densité de services inhabituelle pour une urbanisation résidentielle de cette taille. Le rythme du quartier change avec les saisons : en été, la population augmente avec les vacanciers et la piscine commune devient un lieu de sociabilité, tandis qu'en dehors de la haute saison, le voisinage se calme considérablement. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 3 km, avec Villamartin Golf pratiquement au pas de la porte à 0,2 km, ce qui rend la marche jusqu'au clubhouse réaliste. Les plages d'Orihuela Costa, dont Cala Mosca et Cala Estaca, sont à environ 3,3 à 3,4 km à vol d'oiseau, accessibles en quelques minutes en voiture. La Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la province, est à 2,2 km. La voiture reste le mode de transport pratique pour la plupart des trajets, même si la zone est desservie par 10 lignes de transport en commun avec 50 arrêts, une offre relativement forte pour ce type d'urbanisation.
L'urbanisation environnante offre une infrastructure quotidienne complète dans un rayon compact. Le centre commercial La Fuente fournit restaurants, cafés et commerces à pied, et la zone élargie de 2 km compte 29 restaurants, six banques et une pharmacie. Villamartin Golf se trouve à 0,2 km, le Real Club de Golf Campoamor à 2,3 km et Las Ramblas de Orihuela à 2,9 km, offrant aux résidents trois parcours à quelques minutes en voiture, voire à pied. Pour des achats au-delà du quartier, La Zenia Boulevard est à 2,2 km. Les plages les plus proches, Cala Mosca, Playa Cala Mosca et Cala Estaca, sont à 3,3 à 3,4 km à vol d'oiseau ; une voiture ou un vélo est donc nécessaire pour une journée à la plage. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à trois endroits entre 2,1 et 2,3 km. Les installations sportives comprennent Villamartin Golf à 0,2 km et le Sport Center Montepiedra à 4,7 km. Des ports de plaisance se trouvent à 4,7 km et 7,5 km pour les propriétaires de bateaux ou les activités nautiques. La zone est résidentielle et relativement calme en dehors des mois d'été.
La carte montre l'appartement à Villamartin, Orihuela Costa, avec le centre commercial La Fuente immédiatement à proximité et trois parcours de golf regroupés à moins de 3 km. Les criques de Cala Mosca et Cala Estaca marquent le littoral à environ 3,3 km à l'est, tandis que La Zenia Boulevard se trouve à 2,2 km au nord. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villamartin occupe une position dans le sud de la Costa Blanca, au sein d'Orihuela Costa dans la province d'Alicante, près de la frontière avec la Région de Murcie. La ville de Murcie est à 33 km à vol d'oiseau, Elche à 36 km et Carthagène à 42 km, ce qui fait de l'appartement une partie d'un couloir où les deux régions se rencontrent. Par rapport au centre de Torrevieja, le cadre est moins urbain et plus organisé autour d'urbanisations de golf et de pôles commerciaux comme La Zenia Boulevard. L'emplacement séduit principalement les acheteurs cherchant une base résidentielle à proximité du golf, des plages et du commerce, plutôt qu'une adresse en centre-ville ou en front de mer.
L'accessibilité s'appuie sur l'aéroport d'Alicante-Elche, à environ 42 km à vol d'oiseau, qui dessert la plupart des routes internationales vers la région. L'aéroport de Valence est à environ 174 km et celui de Malaga-Costa del Sol à environ 360 km, tous deux réalistes uniquement pour des itinéraires spécifiques. À l'échelle régionale, Murcie est à 33 km à vol d'oiseau, Elche à 36 km et Carthagène à 42 km, plaçant l'appartement à portée de trois villes importantes pour les services, les hôpitaux et la culture. La mobilité locale est soutenue par 10 lignes de transport en commun avec 50 arrêts, une offre dense pour une urbanisation de ce type, même si les fréquences sont généralement limitées en dehors des heures de pointe. En voiture, les axes AP-7 et N-332 relient la zone le long de la côte. Les plages sont à 3,3 à 3,4 km à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont un peu plus longues. Les parcours de golf, le centre commercial et les commodités quotidiennes sont à quelques minutes de trajet en voiture.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Villamartin se situe à 85 m au-dessus du niveau de la mer, une altitude côtière faible avec un terrain doux autour de l'urbanisation. Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,9 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, un profil méditerranéen semi-aride typique. La saison de baignade dure environ cinq mois, pendant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus, à peu près de fin mai à mi-octobre. Les précipitations se concentrent sur un petit nombre de jours d'automne et de printemps, laissant la majeure partie de l'année sèche et ensoleillée. Pour les résidents, cela se traduit par l'utilisation de la terrasse la majorité de l'année et des besoins de chauffage limités, bien que la climatisation, incluse dans l'appartement, soit utile de juin à septembre. La modeste altitude signifie qu'il n'y a pas de pentes significatives à pied vers le centre commercial ou le club de golf.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral le plus proche se compose d'une série de criques au sud d'Orihuela Costa : Cala Mosca à 3,3 km, Playa Cala Mosca à 3,4 km et Playa Cala Estaca à 3,4 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Ces petites criques sont plus calmes que les larges plages urbaines de Torrevieja, au nord. Le golf est le principal atout récréatif de cet emplacement, avec le Club de Golf Villamartín à 0,5 km, le Real Club de Golf Campoamor à 2,3 km et Las Ramblas de Orihuela à 2,9 km : trois parcours de 18 trous établis à quelques minutes de la porte. Les sports nautiques et les options d'amarrage sont disponibles au Puerto Deportivo Miguel Caballero, à 4,7 km, et au Real Club Náutico, à 7,5 km. Les installations de fitness comprennent le Snatch Fitness Center à 4,8 km et le Sport Center Montepiedra à 4,7 km, tandis que la piscine commune couvre les besoins quotidiens de natation sur place.
Source: OpenStreetMap
Villamartín est une petite ville espagnole de la province de Cadix, en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL519623
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché de la revente et du neuf du sud de la Costa Blanca, cet appartement occupe une position intermédiaire tant en prix qu'en format. À 189 000 € fixes pour 60 m² avec deux salles de bains, il est tarifé au-dessus des produits neufs d'entrée de gamme comparables à Torrevieja, Palangre Beach à partir de 160 000 € et Edificio Sun & Center à partir de 169 000 €, mais en dessous d'Oasis Laguna 2 Phase II à El Raso, à partir de 227 000 €. Ces trois derniers sont des programmes neufs, ce qui signifie que les acquéreurs obtiennent des normes de construction actuelles, une meilleure isolation et généralement une infrastructure commune de programme neuf, mais doivent accepter une structure de prix « à partir de », des livraisons éventuelles par phases et, dans certains cas, des délais d'attente. Ce bien riposte par l'immédiateté : il est clés en main, rénové et peut être inspecté dans son état achevé avant l'achat. En matière de localisation, Villamartin se distingue du centre de Torrevieja en étant une urbanisation axée sur le golf avec un tissu résidentiel plus calme, tandis qu'El Raso se situe plus à l'intérieur des terres près de Guardamar. La caractéristique distinctive de l'appartement est la proximité : Villamartin Golf à 0,2 km, La Fuente à pied et trois parcours à moins de 3 km. La contrepartie est l'âge, un bâtiment de 1970 avec 60 m² face à des concurrents neufs offrant des spécifications plus modernes, souvent plus de mètres carrés à des prix comparables et la performance énergétique exigée par les réglementations actuelles. Les acheteurs qui comparent ce bien aux alternatives neuves doivent comparer les charges de copropriété, généralement plus élevées au mètre carré dans les anciens complexes avec piscines, et tenir compte de l'ampleur de la rénovation déjà réalisée ici.
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