该独栋别墅位于阿利坎特省奥里韦拉市的维拉马丁区域，目前处于已完工状态。项目占地面积230平方米，建筑面积110平方米，配备2间卧室和2间浴室。物业包含私人泳池、前后花园以及三个露台和一个阳光露台。房产位于维拉马丁高尔夫球场附近，距离海岸线约3.3公里。区域内基础设施完善，日常生活所需的超市、药房和餐饮场所均在短距离范围内。该房产以带家具的状态交付，并配备了空调系统和太阳能设备。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅地处维拉马丁城市化的住宅区内，距离维拉马丁高尔夫球场步行仅需几分钟。周边2公里范围内分布有38家餐厅、16家药房和28家咖啡馆，形成了高度集中的商业服务圈。距离最近的火车站奥里韦拉·米格尔·埃尔南德斯站直线距离为0.9公里。这一位置属性意味着居住者处于一个开发成熟、配套齐全的社区网络中。
两室两卫的布局主要适用于小型家庭、伴侣或作为季节性居住空间。110平方米的建筑面积分配在单层或小体量结构中，降低了日常维护的复杂度。私人泳池和多个露台区域扩展了室内外的使用边界。带家具交付和配备空调的设定，减少了入住前的准备周期，适合需要即时入住或快速投入使用的物业需求。
该项目的建设状态标记为“已完工”，这意味着交易过程中不涉及期房建设的等待风险。买家可以直接对实体建筑进行查验，确认实际施工质量与规格。由于房屋已经建成，产权过户和交付流程可以在相对较短的时间内完成，无需关注后续的施工进度或延期问题。
根据现有数据，该房产不提供室内车库，停车方式为路边停车。项目仅有2间卧室，不适合需要多间独立居住空间的大型家庭。场地面积为230平方米，在独栋别墅类别中属于较小规模，花园扩展空间有限。距离最近的医院直线距离为9.9公里，对于有高频次紧急医疗需求的情况，周边缺乏近距离的大型综合医疗设施。
该房产适用于几种具体场景。第一种是计划在 Costa Blanca 地区拥有高尔夫度假物业的买家，维拉马丁球场就在420米外，另外两座高尔夫球场也在3公里范围内。第二种是寻求已完工、带家具、可直接入住房产的买家，避免了装修和采购的时间成本。第三种是重视社区成熟度的买家，周边2公里内的餐饮、医疗和零售配套已经完善，不需要等待区域发展。对于需要三间以上卧室、大面积花园或室内车库的买家，该房产的空间参数可能无法满足需求。如果主要活动范围设定在海滩步行可达的区域，3.3公里的距离则需要重新评估出行方式。该房产的定位明确指向小规模、低维护、高配套成熟度的居住需求。
根据现有信息，该别墅配备了空调系统、太阳能装置和电动百叶窗。这些设备属于现代西班牙新建住宅的标准配置，主要用于应对当地长达6个月（水温≥20°C）的游泳季节和3,844小时的年日照。交付状态为全屋带家具，这意味着固定装修、厨房设备和基本移动家具已包含在价格内。室内照片显示采用现代风格的卫浴设施（带淋浴间）和开放式厨房布局。户外部分包含私人泳池、铺装露台区域和前后花园。电动百叶窗提供了遮阳和安全的调节功能，太阳能系统则有助于降低日常电力消耗。房产的整体完工状态允许买家在交易完成后直接对材料品质、施工细节和设备运行状态进行物理验证，这是区别于期房购买的核心差异点。
该别墅的起始售价为434,950欧元。按照110平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米3,954欧元。在维拉马丁及周边地区，这一价格处于中等偏上的区间。对比同区域的RESIDENCIAL INNOVA SUN项目（起价363,500欧元）和NUEVA DAYA VILLA项目（起价380,000欧元），该房产的定价较高，其差异可能体现在带家具交付、私人泳池以及完工现房的状态上。与相邻的罗哈莱斯OCEANIC APARTMENTS项目（起价475,000欧元）相比，则具有一定的价格优势。
维拉马丁的日常节奏围绕其高尔夫社区和周边的商业设施展开。早晨，居住者可以在步行距离内的咖啡馆处理日常事务，随后在社区内活动。由于距离海滩约3.3公里，前往海滨需要借助交通工具，这使得日常生活的重心更多集中在住宅区内部。区域内有38家餐厅和28家咖啡馆，表明这里是一个餐饮和社交活动密集的区域。在非旅游旺季，维拉马丁依然保持着稳定的常住人口基数（约31,962人），商业设施不会出现季节性关停的现象。小区周边有7所学校，说明该区域有长期定居的家庭群体。三个露台和一个阳光露台提供了多层次的户外空间，在年日照时数达到3,844小时的气候条件下，这些区域的实际使用率较高。由于地处31米海拔高度，通风条件相对平坦海岸线有所改善。整体而言，这是一个以高尔夫为核心、商业配套高度密集的成熟居住区，生活动线主要集中在社区及周边2公里范围内。
维拉马丁的周边基础设施呈现出高度集中的特征。在2公里半径内，有16家药房、18家银行和7所学校，构成了完整的日常服务网络。最近的超市在1.4公里外，最近的药房在1.5公里外。Zenia Boulevard大型购物中心位于2.2公里处，提供了更广泛的零售和餐饮选择。区域内有15条公共交通线路和8个站点，最近的火车站奥里韦拉·米格尔·埃尔南德斯站距离0.9公里，连接着更广泛的城市交通网络。然而，考虑到前往海滩（3.3公里）和部分大型商业设施的距离，拥有私家车在实际生活中仍具有明显的便利性优势。区域内的32个年度当地节日意味着社区文化活动频繁，居住者会定期遇到街道庆典或市集活动。
地图显示该别墅位于维拉马丁高尔夫球场的东南侧，处于密集住宅路网中。周边可清晰识别三个高尔夫球场的分布格局，以及向南延伸至Cala Mosca海滩的方向。2.2公里处的Zenia Boulevard商业中心是区域内重要的地标节点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
维拉马丁位于奥里韦拉市辖区内，处于阿里坎特省南部海岸带。该区域北距埃尔切30公里，西北距穆尔西亚19公里，东北距阿里坎特50公里。维拉马丁并非独立市镇，而是奥里韦拉市下辖的一个大型城市化住宅区，其31,962的人口规模表明这里已经发展成为一个具备自我服务能力的次级城镇中心。与直接位于阿里坎特或穆尔西亚市中心的物业相比，维拉马丁提供了更低密度的居住环境，同时通过近距离的火车站和公路网络保持着与主要城市的连接。
从该别墅出发，到达最近的Cala Mosca海滩直线距离为3.3公里，实际行车距离会更长。维拉马丁高尔夫球场距离仅420米，Real Club de Golf Campoamor为2.3公里，Club de Golf Las Ramblas de Orihuela为2.9公里，形成了密集的高尔夫设施集群。最近的电动车充电站在2.1公里处。前往阿里坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为41公里，车程通常在45分钟至1小时之间。前往穆尔西亚市的直线距离为19公里，前往埃尔切市为30公里，前往阿里坎特市为50公里。两个游艇码头分别位于4.7公里和7.5公里处。
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
维拉马丁地处31米海拔高度，属于沿海平原向内陆缓升的地带。年日照时数达到3,844小时，平均年气温为18.9°C。水温达到或超过20°C的时期持续约6个月，定义了较长的户外水上活动季节。由于位于海岸线内侧约3.3公里，该区域受到的海风调节略弱于直接临海的物业，但同时在夏季高温期间也能保持一定的通风效果。三个露台和一个阳光露台的朝向将直接影响不同时段的日照接收量。电动百叶窗和空调系统是应对当地气候条件的必要硬件配置。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的三个海滩, , Cala Mosca（3.3公里）、Playa Cala Estaca（3.4公里）和Playa Cala La Mosca（3.4公里）, , 均位于奥里韦拉海岸线上。这些海滩的具体蓝旗认证状态需根据当年度官方名录确认。在体育设施方面，维拉马丁高尔夫运动中心距离仅0.2公里，Montepiedra体育中心为4.7公里。区域内最突出的休闲资源是三座高尔夫球场的集群效应，420米至2.9公里的距离范围使得该区域成为以高尔夫活动为核心的居住选择。游艇码头在4.7公里和7.5公里外，为水上运动提供了额外入口。
来源: OpenStreetMap
维拉马丁位于奥里韦拉市辖区内，处于阿里坎特省南部海岸带。该区域北距埃尔切30公里，西北距穆尔西亚19公里，东北距阿里坎特50公里。维拉马丁并非独立市镇，而是奥里韦拉市下辖的一个大型城市化住宅区，其31,962的人口规模表明这里已经发展成为一个具备自我服务能力的次级城镇中心。与直接位于阿里坎特或穆尔西亚市中心的物业相比，维拉马丁提供了更低密度的居住环境，同时通过近距离的火车站和公路网络保持着与主要城市的连接。
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
Ref: VL471141
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在维拉马丁及周边地区的对比框架中，该别墅的定位需要结合价格、面积和完工状态进行评估。同区域的RESIDENCIAL INNOVA SUN项目起价为363,500欧元，价差约为71,450欧元；NUEVA DAYA VILLA项目起价为380,000欧元，价差约为54,950欧元。这些价格差异部分可以通过该别墅的已完工状态和全屋带家具交付来解释，期房项目通常不包含家具且存在建设周期的资金占用成本。与罗哈莱斯的OCEANIC APARTMENTS项目（起价475,000欧元）相比，该别墅便宜约40,050欧元，但在物业类型上，独栋别墅通常比公寓享有更高的土地持有比例和私密性。维拉马丁与罗哈莱斯的核心区别在于高尔夫设施的密度：维拉马丁在3公里范围内拥有三座球场，而罗哈莱斯的核心卖点更偏向于其城镇本身的设施和Quesada盐湖周边的环境。对于优先考虑高尔夫便利性的买家，维拉马丁的位置数据（420米至最近球场）构成了实质性的区位优势。从人口规模看，维拉马丁31,962的常住居民数量支撑了其商业配套的全年运营，这一点是部分较小规模城市化区域难以匹配的。在Costa Blanca南部的整体市场中，434,950欧元对于一套两室独栋别墅而言属于典型的中端定价，既非入门级产品，也未进入高端定制别墅的价格区间。
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