关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于维拉马丁的核心区域，与维拉马丁高尔夫球场仅一街之隔。距离维拉马丁广场步行可达，周边2公里范围内有38家餐厅、7所学校和16家药房。该项目处于半城市化地带，既靠近海岸线，又依附于成熟的社区基础设施网络。
该物业针对需要大面积居住空间和户外生活区域的居住需求。527平方米的室内面积和超过1000平方米的占地为日常使用和接待访客提供了空间基础。所有卧室均带有独立卫浴，主卧配有步入式衣帽间、私人露台和海景，满足多代同堂或长期居住的功能性要求。
该别墅的建设状态为已完工，于2023年交付。由于项目已经建成，购房者可以实地考察建筑质量和实际空间布局，不存在期房建设延期或规划变更的风险。房屋目前处于良好状态，并包含全套家具和设备。
该项目不提供社区公共设施（如共享泳池或花园），因为这是一栋独栋物业。由于占地和建筑面积较大，日常维护（如花园修剪、泳池清洁）需要额外的精力和成本。距离最近的火车站虽然有0.9公里，但周边地形和道路布局对步行通勤存在一定限制。
该物业适合已经确定需要大面积独栋住宅且预算充足的购房者。如果居住计划中包含频繁接待亲友或举办聚会，别墅内的多间套房和大型户外娱乐区（包括迷你高尔夫）能够提供相应的空间支持。对于将高尔夫作为常规运动的人士，步行即可到达球场的距离是一个客观优势。同时，底层的独立客用公寓为需要佣人房或希望与主居住区保持一定距离的访客提供了物理隔离。如果购房者的核心诉求是海滩步行可达性，那么3.3公里的距离需要通过车辆或其他交通工具来解决，这一点在决策时需要纳入考量。
别墅的内部装修采用现代风格，重点强调了开放感和采光。从建筑影像可以看出，大面积玻璃窗被用于连接室内外空间，餐厅区域可以直接看到泳池。技术配置方面，该物业配备了地暖、分区空调和太阳能电池板，以应对不同季节的温度调节需求。电梯的设置解决了垂直交通问题，特别是对于有行动不便人士的家庭。厨房为全定制装配状态，包含完整的厨电设备。所有卧室均采用套间设计，主卧的露台和海景是高层空间的特定配置。建筑还包含地下室、储藏室和杂物间，提供了大量的收纳空间。车库可容纳多辆汽车，在同类物业中属于较宽敞的配置。整体建筑状况评定为良好，全套家具随房出售。
该别墅的挂牌价格为2,950,000欧元起。在维拉马丁及周边地区，这一价格区间处于市场的高端水平。作为对比，同区域的其他项目起价在380,000欧元至475,000欧元之间。该物业的溢价主要反映在其527平方米的建筑面积、1008平方米的占地面积、配备电梯以及包含独立公寓等硬件指标上。购房时需注意，此价格不包含过户税和购买手续费。
维拉马丁的日常节奏围绕高尔夫球场和中心广场展开。早晨，西南朝向的露台会接收到日照，此时可以在户外厨房区域准备早餐。白天，距离仅420米的高尔夫球场提供了直接的休闲选择，无需驾车。下午，1.4公里外的超市可以满足日常采购需求，而3.3公里外的卡尔拉莫斯卡海滩则适合进行水上活动。傍晚，步行至维拉马丁广场的区域有大量餐饮选择，该广场是当地社交活动的中心。别墅内部的户外空间布局, , 包括无边际泳池、按摩浴缸和烧烤区, , 将生活重心向室外延伸。在海拔31米的位置，海景在建筑的上层更为明显。区域内有15条公共交通线路和8个站点，但基于设施分布的间距，拥有车辆在处理长距离出行（如前往50公里外的阿利坎特市）时更为实际。
维拉马丁的基础设施密度较高，在2公里半径内集中了28家咖啡馆、18家银行和1个公园。最近的药房在1.5公里处，最近的医院在9.9公里处。对于电动汽车用户，2.1公里至2.3公里范围内分布着三个充电站点。大型购物方面，2.2公里外的Zenia Boulevard是区域内主要的商业中心。交通网络方面，0.9公里外的奥里韦拉·米格尔·埃尔南德斯火车站连接着周边城市，而距离阿利坎特-埃尔切机场的直线距离约为41公里。这种设施分布意味着核心日常生活需求可以在局部区域内解决，而医疗和航空等高级服务则需要前往更远的区域中心。
地图显示该别墅位于维拉马丁高尔夫球场的东南侧。从项目出发，向西北方向可直达球场，向东南方向3公里余即可到达海岸线。周边路网连接着Zenia Boulevard商业中心和奥里韦拉火车站。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
维拉马丁在地理上处于奥里韦拉市辖区内，是科斯塔布兰卡南部沿海带的一部分。它与北部的卡沃罗伊格和南部的 Campoamor共同构成了一个连续的沿海居住区。与阿利坎特市（50公里外）相比，维拉马丁的氛围更偏向于以高尔夫和度假区为核心的社区形态。周边三座大城市, , 穆尔西亚（46万人口）、阿利坎特（33万人口）和埃尔切（23万人口）, , 提供了该区域不具备的大型医疗、教育和商业服务，维拉马丁则充当了这些城市与海岸线之间的居住节点。
该别墅的地理位置在交通层面呈现出明显的层级差异。高尔夫设施距离最近，维拉马丁高尔夫球场仅420米， Campoamor和Las Ramblas高尔夫球场分别在2.3公里和2.9公里处，形成了密集的高尔夫网络。海岸线方面，三处海滩（Cala Mosca、Cala Estaca、Cala La Mosca）均位于3.3至3.4公里处，驱车约需10至15分钟。城市连接方面，距离穆尔西亚市19公里，埃尔切市30公里，阿利坎特市50公里。最近的码头Puerto Deportivo Miguel Caballero在4.7公里外。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离为41公里，是实际使用中最主要的航空枢纽。
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
维拉马丁位于海拔31米处，地形平缓。历史年平均日照时数为3,844小时，年平均气温为18.9摄氏度。水温达到20摄氏度以上的可游泳季节约为6个月。高日照时数直接影响了别墅户外空间的使用频率，西南朝向的露台和泳池区在下午和傍晚能够获得较长时间的直射光照。该区域全年有32个当地节日，反映了地中海沿岸典型的社交日历。气候条件使得地暖和空调系统在不同季节都具备实际使用价值。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的海岸线是3.3公里外的Cala Mosca及其周边海滩。该区域的海滩属于小型海湾地形。在运动设施方面，维拉马丁的核心优势在于高尔夫资源的集中度：除了紧邻的维拉马丁球场外，2.3公里外有Campoamor皇家高尔夫俱乐部，2.9公里外有Las Ramblas高尔夫俱乐部。其他体育设施包括0.2公里外的维拉马丁高尔夫运动中心和4.7至4.8公里外的综合健身中心。水上运动设施可以通过4.7公里外的游艇码头获取。项目自身占地内的迷你高尔夫区域提供了额外的家庭娱乐功能。
来源: OpenStreetMap
维拉马丁在地理上处于奥里韦拉市辖区内，是科斯塔布兰卡南部沿海带的一部分。它与北部的卡沃罗伊格和南部的 Campoamor共同构成了一个连续的沿海居住区。与阿利坎特市（50公里外）相比，维拉马丁的氛围更偏向于以高尔夫和度假区为核心的社区形态。周边三座大城市, , 穆尔西亚（46万人口）、阿利坎特（33万人口）和埃尔切（23万人口）, , 提供了该区域不具备的大型医疗、教育和商业服务，维拉马丁则充当了这些城市与海岸线之间的居住节点。
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
Ref: VL526423
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在维拉马丁及周边区域的房产市场中，该项目在价格和规模上与大多数竞品存在明显区隔。罗哈莱斯的Oceanic公寓起价为475,000欧元，提供的是公寓类产品；达亚努埃瓦的Nueva Daya别墅起价为380,000欧元；卡沃罗伊格的Vivalife住宅起价为399,000欧元。这些项目的共同特点是价格区间在40万至50万欧元之间，主要面向中等预算的购房者。相比之下，本项目的2,950,000欧元起价是其5至7倍。这种价差对应着客观的物理差异：上述对比项目的建筑面积通常在100至200平方米之间，而本项目为527平方米；占地面积方面，本项目超过1000平方米，且包含了独立公寓、电梯、多车位车库和迷你高尔夫等额外设施。在科斯塔布兰卡南部，这种规格的独栋物业供应量有限，其主要竞品通常不在维拉马丁核心区，而是分布在更靠近海岸线或具有更高私密性的封闭式社区中。对于关注该区域的购房者而言，核心的对比维度在于：是否需要如此大面积的室内外空间，以及是否愿意为核心球场位置和高规格配置支付相应的溢价。
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