该项目位于阿利坎特省的皮拉尔-德拉奥拉达达，是一个由独立别墅组成的新建住宅区。项目起价为448,000欧元，每套别墅包含3间卧室和2间浴室，居住面积为107平方米，占地242平方米。建筑结构采用钢筋混凝土，外围设有1.70米高的围栏。住宅配备B级能效评级、AERO-TERMIA热水系统以及中央管道空调预装。地块内包含私人花园、露台和私人泳池选项。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
皮拉尔-德拉奥拉达达位于阿利坎特以南66公里处，是巴伦西亚自治区最南端的市镇，距离穆尔西亚大区边界仅1公里。项目处于城市环境中，周边有餐厅和超市等基本设施。地形平坦，海拔37米，向海岸方向的坡度仅为0.8%。
该户型提供3间卧室和2间浴室，适合需要多间独立房间的居住需求。107平方米的室内空间结合242平方米的私人地块，提供了室内外生活的平衡。开放式厨房与客厅相连，配有定制橱柜和Silestone台面。卧室配有嵌入式衣柜，主卧设有独立卫浴。
项目标注为新建开发状态，具体施工阶段已完成。建筑采用钢筋混凝土主体结构，内部铺设大规格瓷砖，门窗具有太阳能控制功能。外墙采用空气腔设计以隔绝湿气。室内外均配备LED照明系统。
该项目不提供社区公共设施（如共享泳池或健身房）。距离最近的蓝旗海滩超过3公里，不属于海滨步行范围。数据中未包含地下车库或独立储藏室的明确信息。项目定位为独立别墅，不适用于寻求公寓式密集社区服务的居住者。
Ref: VL683894
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目的配置适合几种具体情境。第一种是优先考虑隐私和独立地块的买方，242平方米的私人土地提供了花园和泳池的布置空间，这与共享公共区域的公寓项目有本质区别。第二种是需要3间卧室的家庭结构，无论是作为主要住所还是多代人共用的度假屋。第三种是对建筑能效有明确要求的买方，B级评级和AERO-TERMIA系统在西班牙南部住宅中属于高于平均标准的配置。第四种是不依赖公共交通的居住者，尽管镇内有15条公交线路和40个站点，但前往高尔夫球场、海滩和大型商业设施的实际便利性仍然与私家车绑定。对于寻求步行即可到达海滩或市中心繁华商业街的买方，该位置不符合这一需求。项目也不适用于寻求短期高租金回报的投资者，因为独立别墅的租赁管理复杂度高于公寓，且该区域并非核心旅游租赁热点。
建筑结构方面采用钢筋混凝土主体，外围护结构包含空气腔层以阻断湿气渗透，这在沿海气候中具有实际的防潮功能。入户门为防盗门并配备安全锁具。地面全部采用大规格瓷砖铺设，包括浴室区域。室内门为白色漆面，五金件为不锈钢材质。厨房为全组装式，包含油烟机、烤箱和陶瓷灶台，台面材料为Silestone石英石。窗户具备太阳能控制功能，有助于减少夏季室内过热。冷暖空调通过中央管道系统预装，热水由AERO-TERMIA系统提供，该系统利用空气源热泵原理，能效高于传统电热水器。室内外均配置LED照明。围栏高度为1.70米，采用实体结构。整体材料选择以耐用性和低维护为导向，未使用木材等需要定期保养的材料。
该项目起价为448,000欧元。在皮拉尔-德拉奥拉达达的同类新开发项目中，这一价格处于较高区间。作为对比，同区域的LA RAMBLA BEACH III起价为370,000欧元，PLAYAMAR XII起价为334,900欧元，RESIDENCIAL NOVA II起价为369,900欧元。该项目的价格溢价主要体现在242平方米的较大占地面积、独立别墅形态以及B级能效配置上。当地省份的中位数收入为每年15,750欧元，该物业定价主要面向国际买方或高净值本地买方市场。
皮拉尔-德拉奥拉达达的日常节奏呈现出小型沿海市镇的特征。镇中心拥有基本的商业设施，包括9家餐厅、3家银行和2家咖啡馆，均在2公里范围内，这意味着日常购物和餐饮不需要长途驾驶。早晨步行700米即可到达超市。然而，海滩距离项目约3.5公里，因此前往海岸线需要使用交通工具。当地的社交生活部分围绕每年32个地方节日展开，这在西班牙南部沿海地区是常见的文化节奏。项目所在的区域以低密度独立住宅为主，与马拉加或阿利坎特市中心的高密度 urbanización 形成对比。这里的安静程度较高，夜间活动有限。对于主要在别墅内和私人泳池区域活动、偶尔前往海滩或高尔夫球场的居住模式，该位置的配置是匹配的。由于靠近穆尔西亚大区边界，居民也可以方便地进入圣佩德罗德尔皮纳塔尔的盐沼和自然公园区域。
皮拉尔-德拉奥拉达达拥有24,316名常住居民（2025年数据），城市规模适中。项目周边2公里范围内有9家餐厅和基本商业服务，满足日常需求。医疗方面，最近的医院在7.8公里外，药房在2.9公里处。体育设施包括1.1公里外的市政攀岩馆和3.1公里外的Pinatar Arena综合体育馆。三个游艇码头分布在5.3至6.0公里范围内：Puerto Deportivo Miguel Caballero、Lo Pagán游艇码头和C.N.Villa de San Pedro。这意味着水上运动和码头餐饮需要短途驾车。镇内的商业密度低于大型旅游城市，但基本生活自给能力充足。公共交通便利性方面，40个公交站点覆盖镇内和周边连接，但国际旅行依赖阿利坎特机场，直线距离约50公里。
地图显示项目位于皮拉尔-德拉奥拉达达建成区内，靠近城镇中心地带。向南3.6公里为海岸线，标注了多个蓝旗海滩。向北跨越边界即进入穆尔西亚大区的圣佩德罗德尔皮纳塔尔。三条高尔夫球道分布在项目西南方向。地图可清晰看到平坦地形和低密度住宅区的网格布局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
皮拉尔-德拉奥拉达达处于阿利坎特省的最南端，其区域定位受到两个大城市的夹持影响：北面45公里为埃尔切（234,765居民），南面33公里为穆尔西亚（462,979居民），东南34公里为卡塔赫纳（218,943居民）。这种位置意味着居民可以在三个不同规模的城市之间选择医疗、购物和航空服务。与马拉加沿岸相比，该区域的城市密度更低，旅游商业化程度也相对较低。距离穆尔西亚大区边界仅1公里的地理位置，使得日常生活实际上跨越了两个自治区的服务网络。
距最近的海滩（Cala de la Lombriz）直线距离为3.6公里，Playa del Mojón为3.7公里，均需驾车或骑行到达。最近的Lo Romero高尔夫球场直线距离3.9公里，Las Ramblas de Orihuela为6.0公里，Las Colinas Golf & Country Club为6.9公里。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约50公里，实际行车时间约45分钟。最近的电动车充电站在4.5公里处。超市在706米步行范围内。总体而言，日常采购可步行完成，但海滩、高尔夫和机场出行均需车辆。
| 距海滩 | 3.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年日照时数为3,848小时，属于西班牙东南海岸的高日照区域。年平均气温为18.7°C，月均温度范围在11°C至27°C之间。水温达到20°C以上的可游泳月份为5个月，通常从6月持续至10月。项目海拔37米，地形平坦，向海岸方向的坡度仅0.8%，不存在显著的坡道或台阶障碍。高日照意味着外墙和门窗的耐候性要求较高，该项目配备的太阳能控制窗户和空气腔外墙设计是对这一气候条件的直接回应。冬季温和，霜冻极为罕见。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
皮拉尔-德拉奥拉达达辖区内共有6个蓝旗海滩：Del Conde、Higuericas、Jesuitas、Mil Palmeras和Puerto。这些海滩分布在3.6至5公里范围内，水质和沙滩管理符合欧盟标准。最近的海滩Cala de la Lombriz为小型海湾形态。高尔夫设施方面，Lo Romero球场因建在山谷中而具有地形起伏特征，与平原球场不同。水上活动可通过附近的三个游艇码头组织，包括帆船和钓鱼。 Observatorio de Aves观鸟站位于4.1公里处，毗邻盐沼自然区域，提供与海滩休闲不同的生态观察活动。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
皮拉尔-德拉奥拉达达处于阿利坎特省的最南端，其区域定位受到两个大城市的夹持影响：北面45公里为埃尔切（234,765居民），南面33公里为穆尔西亚（462,979居民），东南34公里为卡塔赫纳（218,943居民）。这种位置意味着居民可以在三个不同规模的城市之间选择医疗、购物和航空服务。与马拉加沿岸相比，该区域的城市密度更低，旅游商业化程度也相对较低。距离穆尔西亚大区边界仅1公里的地理位置，使得日常生活实际上跨越了两个自治区的服务网络。
Pilar de la Horadada is a town and district in the Province of Alicante, in the southeast of Spain. Located 66 km south of Alicante, the city is the southernmost of the Valencian Community, only 1 km north of the regional border.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 31 mm |
| 二月 | 11.8°C | 21 mm |
| 三月 | 14.3°C | 27 mm |
| 四月 | 16.4°C | 27 mm |
| 五月 | 19.3°C | 26 mm |
| 六月 | 23.2°C | 9 mm |
| 七月 | 26.1°C | 3 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.8°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 30 mm |
平坦
在皮拉尔-德拉奥拉达达区域内，该项目的定价显著高于三个可比新开发项目。LA RAMBLA BEACH III起价370,000欧元，价差约78,000欧元；PLAYAMAR XII起价334,900欧元，价差超过113,000欧元；RESIDENCIAL NOVA II起价369,900欧元，价差约78,100欧元。这些价差的可能来源包括：更大的占地面积（242平方米 versus 通常150-200平方米的同类项目）、独立别墅形态而非联排或半独立结构、以及B级能效配置。如果将比较范围扩大到南部的穆尔西亚周边区域，价格差异会进一步显现，因为穆尔西亚内陆的同类别墅价格通常低20-30%。与北部的托雷维耶哈相比，皮拉尔-德拉奥拉达达的定位更偏向居住型社区而非旅游租赁区，这意味着短期租金收益预期较低，但常年居住的稳定性更高。与马拉加沿岸的同类别墅相比，阿利坎特南部的土地成本和建筑成本通常低10-15%，这使得同等预算在这里可以购买更大面积或更高配置的物业。然而，马拉加的国际航空连接和城市基础设施规模优于阿利坎特南部。对于在该价格区间内做选择的买方，核心权衡在于：是否愿意为242平方米的私人地块和独立结构支付溢价，还是选择同区域价格更低但占地面积更小的替代项目。
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