פרויקט קרקע מגורים 'קאסה דל פינו' בסלינס, אליקנטה. מגרש של 25,532 מ"ר הממוקם באזור כפרי שקט, בגובה 491 מ' מעל פני הים. המגרש עומד בתקן המינימום לבניית דיור בודד באזורים כפריים באליקנטה. מחובר למערכת המים העירונית אך לא לחשמל, הפוך אותו למועמד אידיאלי לפתרונות אנרגיה סולארית עצמאיים. נוף ים-תיכוני טבעי חלקית מיוער המציע פוטנציאל לפיתוח אקולוגי או פרטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בפנים הארץ בסלינס, אליקנטה, בסביבה כפרית שקטה. האזור מתאפיין בנוף טבעי פתוח עם שטחים מיוערים חלקית. מרחקים משמעותיים מהחוף וממרכזים עירוניים, עם גישה לתשתיות בסיסיות בטווח של 8-10 ק"מ. הגובה היחסי (491 מ') יוצר מיקרו-אקלים ייחודי.
מתאים לאלו המחפשים מרחב פרטי נרחב לפיתוח עצמאי. הגודל המשמעותי מאפשר בניית מגורים בודדים עם סביבה טבעית. דורש התאמה לחיים כפריים עם תלות ברכב פרטי לצורכי תחבורה יומיים. מתאים לפרויקטים אקולוגיים או חקלאיים בקנה מידה קטן.
המגרש כשיר לבנייה מיידית עם אישורי תכנון קיימים. גודלו עולה על הדרישה המינימלית (10,000 מ"ר) להיתר בנייה למגורים בודדים באזורים כפריים באליקנטה, בכפוף לאישורים מקומיים. הקרקע מוכנה לפיתוח ללא צורך בהכנות מיוחדות מעבר לתשתיות.
אין חיבור לרשת החשמל העירונית, הדורש התקנת מערכת אנרגיה עצמאית. מיקום פנים-ארצי ללא גישה מיידית לחוף או למתקני נופש חופיים. מרחקים גדולים משירותים עירוניים מרכזיים. לא מתאים למחפשי חיים עירוניים או גישה הולכית למתקנים.
הפרויקט מתאים למשקיעים המבקשים מגרש גדול לפיתוח עתידי או לאלה המתכננים בנייה עצמאית של בית פרטי. גם מתאים לפרויקטים חקלאיים קטנים או יוזמות אקולוגיות. אידיאלי לאנשים המחפשים בידוד ושלווה עם נגישות סבירה לנמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (41 ק"מ). לא מתאים למשפחות הזקוקות לגישה מיידית למערכות חינוך או פנאי עירוניות.
הקרקע מתאפיינת בטופוגרפיה טבעית עם שטחים מישוריים וחלקים מתונים. הקרקע פורייה באופן יחסי לאזור, המתאימה לנטיעות או חקלאות קלה. קיימת ניקוזה טבעית טובה בזכות המבנה הגאולוגי. הגישה למים עירוניים היא יתרון משמעותי הפוחת מעלויות פיתוח. היעדר חשמל עירוני מצריך תכנון מערכת אנרגיה עצמאית - פוטנציאל לפתרונות סולאריים יעילים בזכות 3,835 שעות שמש שנתיות.
המחיר הנוכחי עומד על €89,000 למגרש שלם של 25,532 מ"ר, המייצג עלות של כ-€3.48 למ"ר. זוהי הצעה בודדת ללא וריאציות מחיר. הערכה מצביעה על פוטנציאל לעליית ערך בטווח הארוך עקב המחסור במגרשים גדולים באזורים כפריים. המחיר אינו כולל עלויות פיתוח או התחברות לתשתיות.
החיים בסלינס מתאפיינים בקצב איטי ובסביבה כפרית שקטה. היומיום כרוך בתלות ברכב פרטי לצורך קניות, גישה לשירותים רפואיים או פעילויות חברתיות. המרחב הפתוח מציע אפשרויות לטיולים בטבע ופעילויות חוצות. הקהילה הקטנה (1,828 תושבים) יוצרת אווירה אינטימית אך דורשת הסתגלות למגבלות השירותים המקומיים. החורפים מתונים בזכות הגובה, עם טמפרטורות ממוצעות של 15.8°.
המרחקים לשירותים חיוניים מחייבים תכנון יומי מסודר: מרכזי קניות במרחק 7.7 ק"מ, בתי מרקחת (8.2 ק"מ), ומתקנים רפואיים (9.7 ק"מ). תחנות הרכבת המהירה בווילנה (7.9 ק"מ) וסאקס (8.9 ק"מ) מאפשרות נסיעות לאליקנטה או ולנסיה. מערכת התחבורה הציבורית מוגבלת עם 7 קווים ו-2 תחנות בלבד. האזור מציע תשתיות ספורט מקומיות: מרכז ספורט עירוני (0.1 ק"מ) ובריכת שחייה ציבורית (0.1 ק"מ).
המגרש ממוקם בצפון-מערב מחוז אליקנטה, בשטח העירייה של סלינס. המפה מראה את המיקום הכפרי המרוחק מהחוף אך בקרבה יחסית לתחבורה מסילתית מהירה ולכבישים ראשיים המחברים לאליקנטה ומורסיה. הגובה היחסי בולט בהשוואה לאזורים החופיים הנמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סלינס ממוקמת במחוז אליקנטה, במרחק 34 ק"מ מאלצ'ה (234,765 תושבים), 42 ק"מ מאליקנטה (339,322 תושבים), ו-62 ק"מ ממורסיה (462,979 תושבים). המיקום הפנים-ארצי מציע שקט יחסי לעומת האזורים החופיים העמוסים, אך עם גישה סבירה לשלוש הערים הגדולות באזור. האזור נחשב לשער הצפוני-מערבי של מטרופולין אליקנטה.
החופים הקרובים (פלאז'ה דה סאנט גבריאל, קאלה אל פאלמראל, קאלה דה אגואה אמארגה) נמצאים במרחק 41 ק"מ, הדורשים כ-40 דקות נסיעה. מגרשי הגולף: פונט דל לופ (27 ק"מ), קלאב דה גולף אלנדה (27 ק"מ), ואסקואלה דה גולף אלצ'ה (33 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק 41 ק"מ, נמל התעופה של ולנסיה (VLC) במרחק 114 ק"מ. תחנות הטעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 12 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 114 km |
| Villena Alta Velocidad | 7.9 km |
| Sax | 8.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,835 שעות שמש שנתיות, המאפשרות ניצול אנרגיה סולארית יעיל. טמפרטורות ממוצעות נעות בין 8°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 15.8°C. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C). הגובה (491 מ') יוצר מיקרו-אקלים מתון עם לחות נמוכה יותר מאזורי החוף. 32 חגים מקומיים בשנה משקפים את התרבות האזורית העשירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
21 חופי דגל כחול זמינים באזור, כאשר החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 41 ק"מ. מתקני הגולף הקרובים: פונט דל לופ גולף ריזורט (27 ק"מ), קלאב דה גולף אלנדה (27 ק"מ), ואסקואלה דה גולף אלצ'ה (33 ק"מ). בסלינס עצמה: פולידפורטיבו מוניסיפל דה סלינס (מרכז ספורט עירוני) ופיסינה מוניסיפל (בריכה ציבורית) במרחק 0.1 ק"מ בלבד. הסביבה הכפרית מציעה אפשרויות לטיולי אופניים והליכה בשבילים כפריים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סלינס ממוקמת במחוז אליקנטה, במרחק 34 ק"מ מאלצ'ה (234,765 תושבים), 42 ק"מ מאליקנטה (339,322 תושבים), ו-62 ק"מ ממורסיה (462,979 תושבים). המיקום הפנים-ארצי מציע שקט יחסי לעומת האזורים החופיים העמוסים, אך עם גישה סבירה לשלוש הערים הגדולות באזור. האזור נחשב לשער הצפוני-מערבי של מטרופולין אליקנטה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.3°C | 28 mm |
| פברואר | 8.9°C | 25 mm |
| מרץ | 11.9°C | 31 mm |
| אפריל | 14.5°C | 38 mm |
| מאי | 17.5°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 23 mm |
| יולי | 26.4°C | 5 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 31 mm |
| אוקטובר | 17.0°C | 42 mm |
| נובמבר | 12.3°C | 34 mm |
| דצמבר | 8.7°C | 26 mm |
Ref: VL874932
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בטורבייחה כמו 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' (מ€160,000) ו-'EDIFICIO SUN & CENTER' (מ€169,000), 'קאסה דל פינו' מציע ערך שונה לגמרי. בעוד הפרויקטים החופיים מתמקדים בנוחות עירונית ובקרבה לים, המגרש בסלינס מציע פרטיות, מרחב ופוטנציאל להתאמה אישית. המחיר למ"ר בסלינס (€3.48) נמוך משמעותית מהמחירים באזורי החוף, אך דורש השקעה נוספת בתשתיות. לעומת 'OASIS LAGUNA 2' באורבניזסיון אל ראסו (מ€227,000), שם מדובר בדיור מוכן בסביבה מתוכננת, כאן מדובר בהזדמנות ליצירת סביבה מותאמת אישית תוך שמירה על אופי כפרי אותנטי. הכפר סלינס עצמו קטן ושקט יותר מהערים הגדולות, המציע חלופה לאורח החיים העירוני העמוס.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
