Dieses Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt in Daya Nueva, einer kleinen Gemeinde in der Comarca Vega Baja del Segura an der Costa Blanca. Die Immobilie bietet 168 m² Wohnfläche auf zwei Etagen innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftsflächen. Das Erdgeschoss beherbergt ein Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Küche mit Zugang zu einem privaten Wirtschaftshof. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer mit Badewanne. Ein privater Stellplatz und ein Abstellraum in der Tiefgarage sind im Angebotspreis von €180.000 enthalten. Die Immobilie ist bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Daya Nueva liegt im Landesinneren der Vega Baja del Segura, rund 18 km Luftlinie von Elche und etwa 28 km vom Flughafen Alicante-Elche entfernt. Das Dorf hat rund 1.600 Einwohner und eine flache, tiefliegende Lage auf 15 Metern über dem Meeresspiegel. Alltagsinfrastruktur wie Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken befindet sich im Umkreis von 2 km.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die drei Schlafzimmer plus flexiblen Raum benötigen: Ein Zimmer dient derzeit als Ankleide, ein anderes als Home-Office. Die Küche geht auf einen Wirtschaftshof, und die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Beide Badezimmer haben Fenster für natürliches Licht und Belüftung. Der Tiefgaragenstellplatz und der Abstellraum sind praktische Ergänzungen für den täglichen Gebrauch.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, das 1970 fertiggestellt wurde, angeboten bezugsfertig und in einem als einzugbereit beschriebenen Zustand. Es ist kein Neubauprojekt; das Baujahr und der Gebäudebestand dieser Zeit gelten. Klimaanlage und eine Alarmanlage sind installiert. Etwaige Renovierungserwartungen sollten bei einer Besichtigung am Alter der Immobilie gemessen werden.
Die Immobilie ist ein Reihenhaus in einer Anlage mit Gemeinschaftsflächen, bietet also keinen Privatgarten oder Privatpool. Die Lage ist im Landesinneren: Der nächste Yachthafen liegt etwa 9,7 km Luftlinie entfernt, eine Strandentfernung ist nicht erfasst. Das 1970 errichtete Haus bietet nicht die Ausstattung und Energieeffizienz moderner Neubauprojekte. Es liegen keine Grundstücksdaten vor.
Ref: VL247771
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen Hauptwohnsitz in einem echten spanischen Dorf statt eines internationalen Resorts sucht, findet in der Aufteilung, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Bürofläche, das Profil für ganzjähriges Wohnen. Zwei Schulen im Umkreis von 2 km machen sie für Familien mit Schulkindern nutzbar. Fernarbeitende erhalten ein fertiges Arbeitszimmer und einen Wirtschaftshof, die zusammen einen etablierten Home-Office-Alltag unterstützen. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, profitieren von der geschlossenen Anlage, der Tiefgarage und der Alarmanlage; der Abstellraum nimmt Saisonartikel zwischen den Besuchen auf. Der Preis von €180.000 richtet sich an Käufer, deren Budget im Küstenort Torrevieja deutlich weniger Raum kaufen würde und die eine Binnenlage im Tausch gegen 168 m² und Dorfleben akzeptieren. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die einen eigenen Pool oder direkten Fußweg zum Strand möchten, da beides nicht vorhanden oder erfasst ist. Golfer erreichen jedoch Club de Golf La Finca in 6,5 km Luftlinie. Schließlich werden jene, die eine ruhigere Gemeinschaft das ganze Jahr über schätzen, in der das Dorf außerhalb der Touristensaison nicht leergeht, dieses Muster hier wiedererkennen, angesichts von rund 1.600 Dauerbewohnern.
Das Haus wurde 1970 erbaut und gehört damit zur traditionellen spanischen Bauära: typischerweise tragendes Mauerwerk, Terrazzo- oder Fliesenböden und massive Innenwände. Der jetzige Zustand wird als einzugbereit beschrieben, die Fotos zeigen einen offenen Wohn-Essbereich, eine Küche mit Holzschränken und einen funktionsfähigen Hauswirtschaftsraum mit installierter Waschmaschine und Trockner. Zur technischen Ausstattung gehören Klimaanlage und Alarmanlage. Beide Badezimmer haben Fenster, ein Detail, das die Belüftung verbessert und Feuchtigkeitsprobleme reduziert, die in älteren Immobili en im Binnenland häufig sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss hat eine Dusche; das Familienbadezimmer im Obergeschoss eine Badewanne. Zur Ausstattung gehören überdachte Terrasse, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Garagenstellplatz. Der Abstellraum liegt im Untergeschoss neben dem privaten Stellplatz, und Bildmaterial zeigt ihn in Nutzung für Fahrräder und Kartons. Käufer sollten das Baujahr 1970 als Ausgangspunkt der Bewertung sehen: Elektroinstallationen, Sanitär, Fensterrahmen und Dämmung tragen ihr Alter, sofern sie nicht erneuert wurden, das lässt sich nur bei einer technischen Prüfung und Besichtigung feststellen. Energieeffizienzdaten oder eine Renovierungshistorie wurden nicht geliefert. Was die Immobilie bietet, ist Raum, 168 m², und eine funktionale, flexible Grundrissstruktur, die Neubau-Reihenhäusern in dieser Preisklasse selten ebenbürtig ist.
Der Angebotspreis ist fest auf €180.000 für das gesamte Reihenhaus angesetzt, einschließlich des privaten Stellplatzes und des Abstellraums in der Tiefgarage. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein phasesweis errichtetes Projekt, also gibt es keine Preisliste oder Palette von Wohnungstypen. Auf diesem Niveau liegt die Immobilie unter vergleichbaren Neubauwohnungen im weiteren Umfeld, zur Einordnung: bezugsfertige Wohnungen in Torrevieja beginnen bei €169.000 und eine Anlage der zweiten Phase in Urbanización El Raso bei €227.000, beide mit Neubauspezifikation. Der Kompromiss hier sind 168 m² Wohnfläche in einem Binnendorf statt einer kleineren Wohnung näher an der Küste. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben hier spielt sich in einem kleinen spanischen Dorf ab, nicht in einem Küstenort. Das Reihenhaus liegt in einer geschlossenen Anlage mit Gemeinschaftsflächen, was den Rhythmus der Straße prägt: Nachbarn sind nah, der Zugang ist kontrolliert, und der Außenbereich ist gemeinschaftlich statt privat. Das Erdgeschoss dient als Wohnzone mit offenem Übergang zwischen Wohn-Esszimmer und Küche sowie einem Wirtschaftshof hinten zum Wäschetrocknen und für praktische Aufgaben. Oben ermöglichen die drei Schlafzimmer dem Haushalt, den Raum im Laufe der Zeit anzupassen, die jetzigen Besitzer nutzen eines als Ankleide und ein anderes als Home-Office, was zeigt, dass die Zimmer als echte weitere Schlafzimmer oder als flexibler Raum funktionieren. Beide Badezimmer haben Fenster, ein Alltagsdetail, das im Mittelmeerklima für Belüftung wichtig ist. Der Tiefgaragenstellplatz und der Abstellraum bedeuten, dass das Auto im Sommer kühl bleibt und es einen Ort für Fahrräder, Gepäck oder Saisonartikel gibt. Rund ums Dorf deckt das Angebot im Umkreis von 2 km, 19 Restaurants, 21 Cafés, 9 Apotheken, 7 Banken, 2 Schulen und ein Park, den Routinebedarf ab, ohne die Gegend zu verlassen. Das städtische Sportzentrum liegt 400 Meter entfernt, eine zweite Anlage in Daya Vieja 1,4 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 9 Linien und 5 Haltestellen, doch wie im größten Teil des ländlichen Vega Baja bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel für Regionalfahrten. Das Gesamtbild ist eine ruhige, niedrigbebaute Umgebung mit einer Wohnbevölkerung statt fluktuierendem Tourismus.
Die unmittelbare Umgebung ist die eines funktionierenden Dorfes in der Vega Baja del Segura, einer landwirtschaftlichen Ebene, die der Fluss Segura durchzieht. Das flache Gelände auf 15 Metern Höhe macht Gehen und Radfahren unkompliziert. Im Umkreis von 2 km haben Bewohner Zugang zu 19 Restaurants, 21 Cafés, 9 Apotheken, 7 Banken, 2 Schulen und einem öffentlichen Park, was den täglichen Besorgungsrundkreis ohne Regionalfahrten abdeckt. Für Sport liegt das Polideportivo Municipal Daya Nueva 400 Meter von der Immobilie entfernt, ein zweites Zentrum in Daya Vieja 1,4 km und ein drittes 3 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 9 Linien mit 5 Haltestellen, ausreichend für lokale Verbindungen, aber kein Ersatz für das Auto. Der Bahnanschluss ist regional: Der Bahnhof Callosa de Segura liegt 7,6 km Luftlinie entfernt, die Haltestelle Callosa de Segura-Cox etwas weiter bei 8,1 km. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Elche mit 18 km Luftlinie, Murcia mit 35 km und Alicante mit 36 km, wodurch städtische Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Krankenhäuser in praktischer Fahrweite liegen. Laden von Elektroautos ist an der Estación de Recarga (0421), 8,3 km entfernt, und am Iberdrola Oasis Center, 9,8 km entfernt, möglich.
Die Karte zeigt Daya Nueva auf der flachen Ebene der Vega Baja del Segura, im Landesinneren südlich der Costa-Blanca-Küste. Das Dorf liegt etwa gleich weit von Elche, Murcia und Alicante entfernt, mit dem Flughafen Alicante-Elche rund 28 km nordöstlich. Umgebende Pin-Markierungen zeigen die Sportzentren, den Golfplatz und die Küsteneinrichtungen, auf die in der Analyse Bezug genommen wird.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Daya Nueva liegt im Binnenland der Vega Baja del Segura an der südlichen Costa Blanca, näher an Elche (18 km) als an der Stadt Alicante (36 km) und in Reichweite von Murcia (35 km). Damit liegt es im landwirtschaftlichen Kernland hinter dem Küstenstreifen, eine andere Kategorie als Resortstädte wie Torrevieja mit ihrer Touristendichte und Strandpreisen. Die Lage tauscht Küstennähe gegen Raum, Ruhe und Preis pro Quadratmeter und hält die Flughäfen, Golfplätze und Strände der Region zugleich in einem Fahrzeitradius von 30 Minuten.
Die unten genannten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen fallen länger aus. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 28 km entfernt und ist das praktischste Tor für internationale Reisen. Der Flughafen Valencia (VLC) liegt etwa 156 km entfernt, Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 364 km, beide zu weit für regelmäßige Nutzung. Die Küste ist über den Port Esportiu Marina de les Dunes erreichbar, 9,7 km entfernt, der den nächstgelegenen erfassten Zugang zum Meer markiert. Golfer erreichen Club de Golf La Finca in 6,5 km. Züge verkehren ab Callosa de Segura (7,6 km) und Callosa de Segura-Cox (8,1 km) und bieten Regionalverbindungen Richtung Alicante und Murcia. Mit dem Auto verbindet der AP-7- und N-340-Korridor durch die Vega Baja das Dorf mit den Küstenstädten; Elche mit 18 km, Murcia mit 35 km und Alicante mit 36 km liegen alle unter einer Stunde Fahrzeit unter normalen Bedingungen. Im Dorf selbst sind Sportzentrum, Park und Alltagsangebote zu Fuß erreichbar, sodass ein Auto vor allem für Regionalfahrten nötig ist, nicht für das lokale Leben.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7,6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Daya Nueva verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C, mit Monatsmitteln von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, ein klassisches Mittelmeermuster mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die Badesaison erstreckt sich über sechs Monate, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, was zeigt, wie nah das Seeklima trotz der Binnenlage bleibt. Die Höhe von 15 Metern über dem Meer bedeutet völlig flaches Gelände: keine Hangstraßen, keine Treppen zwischen Dorfteilen und bequemes Gehen oder Radfahren überall. Die Vega Baja ist eine landwirtschaftliche Ebene, die Landschaft wird daher von bewässertem Ackerland, Zitrushainen und Gemüsefeldern, geprägt statt von dichter Bebauung oder Bergen. Für Bewohner bedeutet das stille Nächte, dunkle Himmel fern der Beleuchtung der Küstenorte und Luft, die in der Wachstumszeit nach der Huerta duftet. Regen konzentriert sich auf den Herbst, der Rest des Jahres bleibt überwiegend trocken, was die Außennutzung der überdachten Terrasse in den meisten Monaten erlaubt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Dorf selbst hat keinen Strand; die nächstgelegene erfasste Küsteneinrichtung ist der Port Esportiu Marina de les Dunes, 9,7 km Luftlinie entfernt, von dem aus die Strände der südlichen Costa Blanca erreichbar sind. Für die unmittelbare Umgebung sind keine Blauen-Flagge-Daten erfasst, die Strandqualität sollte daher über die nahe Küstengemeinden Guardamar del Segura und Torrevieja beurteilt werden. Freizeit nahe dem Zuhause ist gut versorgt: Das Polideportivo Municipal Daya Nueva liegt 400 Meter von der Immobilie, das Centro Deportivo Daya Vieja 1,4 km und das Polideportivo Venancio Costa 3 km entfernt, mit kommunalen Sportangeboten wie Becken, Plätzen und Fitnessräumen. Golfern steht der Club de Golf La Finca in 6,5 km zur Verfügung, einer der etablierten Golfplätze der Vega Baja. Der Dorfpark im Umkreis von 2 km bietet täglichen Grünraum, und das flache Gelände der umgebenden Huerta eignet sich für Wander- und Radwege entlang landwirtschaftlicher Wege.
Quelle: OpenStreetMap
Daya Nueva ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 1.885 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
In seiner Preisklasse konkurriert dieses Reihenhaus am direktesten mit Neubau- und bezugsfertigen Wohnungen entlang der südlichen Costa Blanca. In Torrevieja beginnen Apartments Palangre Beach bei €160.000 und Edificio Sun & Center bei €169.000; in Urbanización El Raso startet Oasis Laguna 2 Phase II bei €227.000. Alle drei sind Küsten- oder küstennahe Optionen mit moderner Spezifikation, in der Regel mit kleineren Flächen als die hier verfügbaren 168 m². Der Kernvergleich ist also Raum gegen Lage und Baujahr: Ein Budget von €180.000 kauft eine kompakte Neubauwohnung nahe dem Meer oder ein deutlich größeres Reihenhaus der 1970er in einem Binnendorf. Daya Nueva selbst liegt in der Vega Baja del Segura, wo die Immobilienpreise pro Quadratmeter unter denen des Küstenstreifens Torrevieja, Guardamar und Orihuela Costa liegen. Die regionale Infrastruktur unterstützt die Lage gut: Der Flughafen Alicante-Elche ist rund 28 km entfernt, die Regionalbahn führt durch Callosa de Segura unter 8 km weit, und die Autobahn AP-7 verbindet die Ebene mit der gesamten Costa Blanca. Für Käufer, die Hauptwohnsitz, Dorfgemeinschaft und Wohnfläche priorisieren, bilden die Binnenstädte der Vega Baja, Daya Nueva, Daya Vieja, San Fulgencio, Rojales, ein eigenes Marktsegment gegenüber den Resortstädten, mit niedrigeren Einstiegspreisen, ganzjährig ansässiger, überwiegend spanischer Bevölkerung und langsamerem Preiswachstum. Der Kompromiss ist die Abhängigkeit vom Auto für Strand, größere Krankenhäuser und Flughafenfahrten sowie ein Wohnungsbestand, der überwiegend aus dem späten zwanzigsten Jahrhundert stammt statt aus dem Neubauboom der Küste.
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