Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen rivitalo sijaitsee Dolores de Pachecon kylässä Murcian alueella Kaakkois-Espanjassa. Vuonna 2006 rakennettu ja hyväkuntoinen kohde tarjoaa 82 m²:n asuinpinnoitaa sekä yksityisen etuterassin, katetun terassin ja yksityisen kattoterassin. Asukkailla on käytettävissään yhteinen uima-allas. Pyyntihinta on kiinteästi 144 950 €. Kylä sijaitsee sisämaassa Mar Menorin lahden lähellä, ja rannikkokaupunki Los Alcázares rantoineen on lyhyen ajomatkan päässä, mikä tekee kohteesta käytännöllisen tukikohdan sekä maaseudulle että rannikolle.
Alueellisessa kontekstissaan tämä rivitalo sijoittuu Murcian rannikkotakamaan markkinoiden edullisempaan päähän. Aineiston suora vertailukohde, Golden Green Villas Los Alcázaresissa, alkaa 589 900 eurosta, noin nelinkertainen hinta tähän pyyntihintaan verrattuna. Kuilu havainnollistaa alueellista hintarakennetta: juuri rakennetut erilliset huvilat suoraan rannikolla saavuttavat huomattavan preemion sisämaan kylien vanhempiin rivitaloihin nähden, vaikka ne ovat vain lyhyen ajomatkan päässä toisistaan. Ostajat punnitsevat käytännössä kokoa ja sijaintia. Huvilan ostaja saa uudisrakentamista, enemmän tilaa ja rannikko-osoitteen; rivitalon ostaja saa velattoman, muuttovalmiin kodin murto-osalla hintaa, kattoterassin, yhteisen allaan ja saman auringonpaisteen kera. Laajemmat vertailut osoittavat samaan suuntaan. Torre Pachecan käytävän golfalueet, kuten La Torre ja Condado de Alhama, hinnoittelevat rivitalomuotonsa korkeammalle kuin kylärakennuskannan, resort-palveluiden ja kansainvälisen kysynnän ajamina. Läntisellä Costa del Solilla vastaava kahden makuuhuoneen rivitalo lyhyen ajomatkan päässä rannasta maksaisi tyypillisesti huomattavasti enemmän, mikä heijastaa alueen kypsyyttä ja kansainvälistä näkyvyyttä. Dolores de Pachecossa kompromissi on rauhallisempi, espanjalaisempi ympäri vuoden ympäristö, jossa on vähemmän kansainvälisiä palveluita, vähemmän vuokrapainetta ja käytännön tarve autolle. Budjetin ja kyläaidon ensisijaisiksi asettaville ostajille sijoittelu on johdonmukaista; vuokantuotolle tai kävelymatkan ranta-asumiselle painoa antaville rannikon vaihtoehdot, korkeammilla hinnoilla, palvelevat paremmin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Dolores de Pacheco on perinteinen kylä Murcian maaseudulla sisämaan maatalousmaiseman ja Mar Menorin rannikon välissä. Los Alcázares ja sen rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä. Ympäristö yhdistää kylän rauhallisuuden kylassa itsessään oleviin liikkeisiin, kahviloihin, baareihin ja ravintoloihin, ja kohde mainitaan myös golfkenttien läheisyydessä ja julkisen liikenteen tuntumassa.
Talo on suunniteltu käytännölliseen asumiseen: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, asennettu keittiöratkaisu kiinteillä kaapeilla, marmorilattiat, kaksinkertaiset lasitukset sekä ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys). Ulkotilaa on tähän kokoluokkaan nähden runsaasti: yksityinen etuterassi, katettu terassi ja kattoterassi sekä yhteisen uima-altaan käyttö.
Tämä ei ole uudiskohde. Rivitalo valmistui vuonna 2006 ja on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Rakennusvaihetta, ennakkomyyntimaksuja tai toimitusaikataulua ei sovelleta. Kunto on merkitty hyväksi, ja olemassa olevat kalusteet ja asennukset siirtyvät nähtyinä.
Kohteeseen ei kuulu oma uima-allas; allaskäyttö on yhteinen. Yksityistä puutarhatonttia, autotallia tai omaa autopaikkaa ei mainita tiedoissa. Asuinpinta-ala on 82 m² jaettuna kahteen makuuhuoneeseen, mikä rajoittaa suurempien kotitalouksien mahduttamista. Kattoterassi ja terassit ovat ainoat yksityiset ulkoalueet. Merinäköalaa ei mainita; näkymät avautuvat ympäröivälle maaseudulle.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pari, joka etsii edullista pysyvää tai osittain pysyvää tukikohtaa Espanjasta, näkee kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja kiinteän 144 950 euron hinnan toimivana yhdistelmänä, kun ilmastointi ja kaksinkertaiset lasitukset turvaavat mukavuuden ympäri vuoden. Ostajat, jotka haluavat loma-asunnon Mar Menorin läheltä ilman rannikon hintoja, saattavat suosia kyläsijaintia: hiljaisempi talvisin, lyhyen ajomatkan päässä Los Alcázaresin rannoilta. Sijoittajien, jotka katsovat vuokramarkkinaa, kannattaa huomioida kattoterassin, yhteisen altaan sekä golf- ja rannikkoläheisyyden vetovoima tasapainotettuna sillä, että kyläsijainnit houkuttelevat tyypillisesti vähemmän vuokrakysyntää kuin ensimmäisen linjan rannikkokaupungit. Se sopii myös ostajille, jotka arvostavat ulkotilaa sisätilan koon sijaan, kattoterassi ja terassit laajentavat käytännössä oleskelutilaa suurimman osan vuotta. Se sopii huonommin kotitalouksille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, yksityisen puutarhan tai autotallin, tai niille, jotka haluavat kävellä rannalle auton sijaan. Rantareissut, suuremmat ostokset ja lentokenttäkuljetukset edellyttävät realistisesti autoa.
Talo valmistui vuonna 2006 ja sen kunto on merkitty hyväksi, mikä sijoittaa sen alueellisen rakennuskannan keskitasoon kummankin ääripään sijaan. Sisätiloissa on marmorilattiat kaikkialla sekä kiinteät kaapit makuuhuoneissa, ajanjakson espanjalaiselle rakentamiselle tyypillisiä ja päivittäisessä käytössä kestäviä materiaaleja. Kaksinkertaiset lasitukset on asennettu, mikä parantaa sekä lämpömukavuutta että kylän katujen melutasoa. Ilmastointi on asennettu kokonaisuudessaan: järjestelmä tarjoaa lämmityksen ja jäähdytyksen, ja myös esiasennus on merkitty, mikä viittaa siihen, että kanavisto tai laitteet kuuluivat alkuperäiseen spesifikaatioon. Kylpyhuoneessa kuvien perusteella on amme, allas ja peili perinteisessä järjestyksessä. Portaissa on musta kaide, joka on yhdenmukainen 2000-luvun tyylin kanssa. Ulko-ominaisuudet, etuterassin markiisi, katettu terassi ja kattoterassi, ovat toimivia, mutta ostajien tulisi odottaa, että tämän ikäinen talo saattaa ajan myötä tarvita kosmeettista päivitystä tai kunnossapitotoimia, kuten mikä tahansa käytetty asunto. Tekninen kuntokartoitus ennen ostoa on vakiintunut tapa varmistaa asennusten, katon ja yhteisen allasinfrastruktuurin kunto.
Pyyntihinta on kiinteästi 144 950 € koko kohteesta, muuttovalmis rivitalo, jossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 82 m²:n asuinpinta-ala sekä yksityiset terassit ja kattoterassi. Olemassa olevana asuntona siihen ei sovelleta hinnastoa tai yksikkökohtaisia hintavaihteluita; hinta koskee tätä tiettyä taloa sellaisenaan. Alueelliseen markkinaan nähden tämä sijoittaa kohteen selvästi alle läheisen rannikon uudishuviloiden hintojen, vertailun vuoksi Golden Green Villas -projekti Los Alcázaresissa alkaa 589 900 eurosta. Hintaeero heijastaa ikää, kokoa ja sijaintia: vuoden 2006 kylärivitalo vastaavana juuri rakennettuna erillisenä huvilana suoraan rannikolla. Saatavuus on välitön, kun tavallinen ostoprosessi on suoritettu loppuun.
Arki täällä noudattaa kylän rytmiä. Dolores de Pacheco on riittävän pieni, jotta paikalliset liikkeet, kahvilat ja baarit ovat helposti kävelymatkan päässä, ja tunnelma pysyy rauhallisena kesäkuukausien ulkopuolella. Talo itsessään tukee yksinkertaista, ulkoilusuuntautunutta rutiinia: markiisilla varustettu etuterassi sopii aamukahville tai aterioille ulkona, kun taas kattoterassi saa aurinkoa suurimman osan päivästä ja tarjoaa lisätilan, jota 82 m²:n sisätiloista ei löydy. Sisäpuolella pohjaratkaisu on selkeä: portaat yhdistävät kerrokset, yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, joista toisessa on amme. Marmorilattiat ja kaksinkertaiset lasitukset ovat vakiona koko talossa, ja ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, mikä on tärkeää alueella, jossa heinä- ja elokuun lämpötilat ylittävät säännöllisesti 30 astetta. Yhteinen uima-allas toimii pienen aidatun asuinalueen sosiaalisena keskuksena lämpiminä kuukausina. Kylän ulkopuoliseen shoppailuun ja rannalle auto on käytännöllisin vaihtoehto; tiedoissa kohde mainitaan liikenteen lähellä, mutta näiden kyltien kokoluokan kylissä bussitiheys on tyypillisesti rajallinen. Mar Menorin rannikko, Los Alcázares ja golfmahdollisuudet ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä, joten talo toimii joko pysyvänä kotina, loma-asuntona tai vuokrauskohteena, kompaktin kyläsijainnin varaukset huomioiden.
Ympäristö on työskentelevän espanjalaisen kylän kaltainen: matalaa rakennuskantaa, paikallista kaupankäyntiä ja tahti, joka hidastuu selvästi sesongin ulkopuolella. Liikkeet, kahvilat, baarit ja ravintolat ovat saatavilla kylässä itsessään ja kattavat arjen tarpeet ajamatta. Sitä laajempana alueellinen keskus Los Alcázares, laajemmalla ravintola-, liiketarjonnallaan, rantoineen ja vapaa-ajanmahdollisuuksineen, on lyhyen ajomatkan päässä, samoin Mar Menor, Euroopan suurin suolavesilaguuni, joka tunnetaan matalasta ja lämpimästä vedestään. Golfkentät on merkitty kohteen läheisyyteen. Murcian osan tiestö on selkeä: AP-7 ja RM-1 yhdistävät alueen San Javieriin, Cartagenaan ja laajemmalle rannikolle. Julkinen liikenne mainitaan ominaisuuksissa, mutta kuten useimmissa sisämaan kylissä, auto on käytännöllisin tapa saavuttaa ranta, suuremmat supermarketit ja lentokenttä luotettavasti. Maaseudun ja rannikon yhdistelmä on täällä määrittävä ympäristöpiirre: maatalousmaata ja avoimia näkymiä sisämaahan, ja rannikko on tavoitettavissa minuuteissa autolla.
Kartta näyttää talon Dolores de Pachecossa, kylässä tasaisella tasangolla Mar Menorin ja Murcian sisämaan välissä. Huomaa lyhyt ajomatka rannikon Los Alcázaresiin sekä sijainti suhteessa AP-7-moottoritiehen, joka kulkee Costa Cálidan pituussuunnassa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Dolores de Pacheco sijaitsee Campo de Cartagenan tasangolla Murcian alueella, osana Costa Cálidaa eikä lännempänä sijaitsevaa tunnetumpaa Costa del Solia. Sen sijainti, Mar Menorin sisämaassa mutta minuuttien päässä Los Alcázaresista ja San Javierista, asettaa sen Espanjan rannikon edullisimpiin asuinalueisiin. Costa Del Soliin verrattuna tämä alue on vähemmän kehittynyt, vähemmän kansainvälisesti markkinoitu ja yleensä edullisempi neliöhinnaltaan, ja tarjoaa silti verrattavan auringonpaisteen. Murcian sisällä kylä on rauhallisempi kuin rannikkokaupungit ja edullisempi kuin golfkeskusten asuinalueet kuten La Torre tai Roda, mikä on olennainen konteksti 144 950 euron pyyntihinnalle.
Tärkeimmät palvelut sijaitsevat lyhyen ajomatkan säteellä talosta. Mar Menorin rannat ja vedet on kuvattu helposti saavutettaviksi, ja Los Alcázares, lähin varsinainen rannikkokaupunki, jossa on täysi ravintola-, liike- ja palveluvalikoima, on lyhyen ajomatkan päässä. Golfmahdollisuudet on merkitty kohteen lähelle. Päivittäisostokset onnistuvat kylässä itsessään, jossa on paikallisia liikkeitä, kahviloita ja baareja. Kohteen tiedoissa mainitaan julkisen liikenteen läheys. Lentoliikenteen osalta aluetta palvelee läheinen Murcian lentokenttä Corverassa ja pohjoisempana sijaitseva Alicante-Elchen lentokenttä; molemmat yhdistävät alueen Pohjois-Eurooppaan, joskin tarkat ajomatkat riippuvat liikenteestä ja reitistä. Autoa suositellaan käytännössä: kyläsijainnin vuoksi useimmat rannikko-, golf-, suurempien liikkeiden ja lentokenttämatkat tehdään tieverkon kautta, ja tämän kokoisissa kylissä pysäköinti on yleensä vaivatonta.
Mar Menorin ympäristö Murcian alueella on yksi Espanjan kuivimmista ja aurinkoisimmista kolkista: noin yli 300 aurinkoista päivää vuodessa ja vuosittainen sademäärä selvästi alle valtakunnallisen keskiarvon, tyypillisesti noin 300 mm. Kesät ovat kuumia, ja heinä- ja elokuun huippulämpötilat ylittävät usein 30 astetta, mikä on juuri silloin, kun kattoterassi, ilmastointi ja yhteinen uima-allas osoittavat arvonsa. Talvet ovat leutoja, ja päivälämpötilat ovat tyypillisesti lähempänä kahtakymmentä astetta, mikä mahdollistaa terassien käytön ympäri vuoden. Dolores de Pachecoa ympäröivä maasto on tasaista tai loivasti kumpuilevaa maatalousmaata, joten mitkään jyrkät rinteet eivät haittaa pääsyä taloon jalan tai pyörällä. Kylän korkeus on matala, yhdenmukainen sen sisämaisen mutta rannikkotasangon sijainnin kanssa. Uintikausi Mar Menorissa on pitkä, yleensä toukokuusta lokakuuhun, koska laguunin matala vesi lämpenee aikaisemmin kuin avoin Välimeri.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikon virkistys keskittyy Mar Menoriin, matalaan suolavesilaguuniin, jonka tyyni ja lämmin vesi sopii uintiin, melontalautailuun ja lapsiperheille. Los Alcázaressa, lyhyen ajomatkan päässä, on rantakatu, rannat ja laaja ravintola- ja vapaa-ajanvalikoima. Meren puolella La Manguan kapeikon ja Cabo de Palosin alueen Välimeren rannat laajentavat valikoimaa, mukaan lukien sukellus ja vesiturismi merellisen suojelualueen ympärillä. Sisämaassa kävely- ja pyöräreitit kulkevat tasaisen maatalousmaiseman halki suoraan kylästä. Golf on mainittu kohteen ympäristöön; Torre Pachecan ja Los Alcázaresin välisellä alueella on useita kenttiä, mukaan lukien rannikon lähellä oleva Roda Golf -alue. Talon osalta yhteinen allas tarjoaa päivittäisen uimismahdollisuuden poistumatta asuinalueelta, ja kattoterassi antaa yksityistä aurinkotilaa ympäri vuoden, käytännöllinen yhdistelmä kyläkohteelle ilman omaa allasta.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL540863
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI