Dieses Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern befindet sich im Ort Dolores de Pacheco in der Region Murcia im Südosten Spaniens. Es wurde 2006 erbaut, ist in gutem Zustand und bietet 82 m² Wohnfläche mit einer privaten Vorderterrasse, einer überdachten Terrasse und einer privaten Dachterrasse. Die Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Der Angebotspreis ist fest auf 144.950 € gesetzt. Das Dorf liegt landeinwärts des Mar Menor, und die Küstenstadt Los Alcázares mit ihren Stränden ist nur eine kurze Fahrt entfernt, eine praktische Basis für Landschaft und Küste zugleich.
In seinem regionalen Kontext besetzt dieses Reihenhaus das untere Preissegment des Küsten-Hinterlandmarktes von Murcia. Der direkte Vergleich im Datensatz, Golden Green Villas in Los Alcázares, beginnt bei 589.900 €, rund das Vierfache des hiesigen Angebotspreises. Diese Lücke illustriert die regionale Preisstruktur: neu gebaute freistehende Villen direkt an der Küste erzielen eine erhebliche Prämie gegenüber älteren Reihenhäusern in Binnendörfern, selbst wenn beide nur eine kurze Fahrt voneinander entfernt sind. Käufer, die diese Differenz abwägen, wählen im Grunde zwischen Format und Lage. Der Villenkäufer erhält Neubau, mehr Fläche und eine Küstenadresse; der Reihenhauskäufer erhält ein abbezahltes, bezugsfertiges Haus zu einem Bruchteil der Kosten, mit Dachterrasse, Gemeinschaftspool und derselben Sonne. Breitere Vergleiche zeigen in dieselbe Richtung. Golf-Wohnanlagen im Korridor Torre Pacheco, wie La Torre und Condado de Alhama, bepreisen ihre Reihenhausformate höher als Dorfimmobilien, getrieben von Resort-Anlagen und internationaler Nachfrage. An der Costa del Sol im Westen würde ein vergleichbares Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern in kurzer Fahrentfernung vom Strand in der Regel deutlich mehr kosten, was die Reife und internationale Ausrichtung jener Region widerspiegelt. Der Trade-off in Dolores de Pacheco ist eine ruhigere, spanischere Ganzjahresumgebung mit weniger internationalen Dienstleistungen, geringerem Vermietungsdruck und dem praktischen Bedarf an einem Auto. Für Käufer, die Budget und dörfliche Authentizität über direkte Küstenlage stellen, ist die Positionierung kohärent; für jene mit Fokus auf Mietrendite oder Leben in Strandnähe dienen die Küstenalternativen, zu höheren Preisen, diesem Zweck besser.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Dolores de Pacheco ist ein traditionelles Dorf im Hinterland von Murcia, gelegen zwischen der landwirtschaftlich geprägten Binnenlandschaft und der Küstenlinie des Mar Menor. Los Alcázares und seine Strände sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit Geschäften, Cafés, Bars und Restaurants im Ort selbst; die Immobilie gilt zudem als golfnah und in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel.
Das Haus ist auf praktisches Wohnen ausgelegt: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine eingerichtete Küche mit Einbauschränken, Marmorböden, Doppelverglasung und Klimaanlage für warm und kalt. Der Außenbereich ist für dieses Format großzügig: eine private Vorderterrasse, eine überdachte Terrasse und eine Dachterrasse, dazu die Mitnutzung des Gemeinschaftspools.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Reihenhaus wurde 2006 fertiggestellt und ist bezugsfertig, das heißt, es kann sofort nach dem Kauf bezogen werden. Es gibt keine Bauphase, keine Zahlungen nach Plan und keinen Fertigstellungstermin. Der Zustand wird als gut beschrieben, vorhandene Einrichtungen und Installationen werden wie besichtigt übergeben.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; der Poolzugang ist communal, der Gemeinschaftspool ist gemeinsam genutzt. In den Daten sind kein privates Gartengrundstück, keine Garage und kein privater Stellplatz aufgeführt. Die Wohnfläche beträgt 82 m² bei zwei Schlafzimmern, was die Kapazität für größere Haushalte begrenzt. Die Dachterrasse und die Terrassen sind die einzigen privaten Außenbereiche. Ein Meerblick ist nicht verzeichnet; der Blick geht über die umliegende Landschaft.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine günstige dauerhafte oder halbjährige Basis in Spanien sucht, findet in den zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und dem Festpreis von 144.950 € eine tragfähige Kombination, wobei Klimaanlage und Doppelverglasung ganzjährigen Komfort sichern. Käufer, die ein Ferienhaus am Mar Menor ohne Küstenpreise möchten, zieht es vielleicht in die Dorflage: ruhiger im Winter, eine kurze Fahrt von den Stränden Los Alcázares. Investoren im Vermietungsmarkt sollten die Attraktivität von Dachterrasse, Gemeinschaftspool und Nähe zu Golf und Küste gegen die Tatsache abwägen, dass Dorflagen typischerweise weniger Mietnachfrage ziehen als Küstenorte in erster Linie am Strand. Es eignet sich auch für Käufer, die Außenbereich über Innenfläche stellen, die Dachterrasse und die Terrassen erweitern die Wohnfläche praktisch über weite Teile des Jahres. Weniger geeignet ist es für Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatgarten oder eine Garage brauchen, oder für alle, die lieber zum Strand laufen als fahren. Für Strandausflüge, größere Einkäufe und Flughafentransfers ist realistisch ein Auto erforderlich.
Das Haus wurde 2006 fertiggestellt und ist laut Daten in gutem Zustand, womit es im Mittelfeld des regionalen Bestands liegt. Zu den Innenausstattungen zählen Marmorböden im ganzen Haus und Einbauschränke in den Schlafzimmern, Materialien, die für spanische Bauten dieser Periode typisch und im Alltag robust sind. Doppelverglasung ist eingebaut und verbessert thermischen Komfort und Lärmpegel von den Dorfstraßen. Die Klimatechnik ist vollständig installiert: Das System bietet warme und kalte Klimaanlage, zudem ist eine Vorinstallation verzeichnet, was darauf hindeutet, dass Kanäle oder Geräte Teil der ursprünglichen Spezifikation waren. Das auf den Fotos gezeigte Bad enthält Badewanne, Waschbecken und Spiegel in konventioneller Anordnung. Das Treppengeländer ist schwarz, passend zum Stil der 2000er Jahre. Die Außenbereiche, die Markise der Vorderterrasse, die überdachte Terrasse und die Dachterrasse, sind funktionale Bestandteile, wobei Käufer bei einem Haus dieses Alters mit kosmetischen Auffrischungen oder Wartungsarbeiten über die Zeit rechnen sollten, wie bei jeder Bestandsimmobilie. Eine technische Prüfung vor dem Kauf ist der übliche Weg, den Zustand von Installationen, Dach und Poolinfrastruktur der Anlage zu verifizieren.
Der Angebotspreis ist fest auf 144.950 € für die gesamte Immobilie gesetzt, ein bezugsfertiges Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und 82 m² Wohnfläche, dazu private Terrassen und eine Dachterrasse. Als Bestandsimmobilie gibt es keine Preisliste oder Varianten; der Preis gilt für genau dieses Haus im besichtigten Zustand. Im regionalen Vergleich positioniert das die Immobilie deutlich unter Neubau-Villen an der nahegelegenen Küste, zum Vergleich: das Projekt Golden Green Villas in Los Alcázares beginnt bei 589.900 €. Der Preisunterschied spiegelt Alter, Format und Lage wider: ein Dorfreihenhaus von 2006 statt einer neu gebauten freistehenden Villa direkt an der Küste. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben.
Der Alltag hier folgt einem dörflichen Rhythmus. Dolores de Pacheco ist klein genug, dass Geschäfte, Cafés und Bars gut zu Fuß erreichbar sind, und außerhalb der Sommermonate bleibt es ruhig. Das Haus selbst unterstützt eine einfache, outdoor-orientierte Routine: die Vorderterrasse mit Markise eignet sich für den Morgenkaffee oder Mahlzeiten im Freien, während die Dachterrasse den Großteil des Tages Sonne einfängt und einen zusätzlichen Außenraum schafft, den die 82 m² Innenfläche nicht bieten. Innen ist der Grundriss unkompliziert, mit einer Treppe zwischen den Ebenen, zwei Schlafzimmern im Obergeschoss und zwei Bädern, eines mit Badewanne. Marmorböden und Doppelverglasung sind durchgängig Standard, und die Klimaanlage deckt Heizen und Kühlen ab, wichtig in einer Region, in der die Temperaturen im Juli und August regelmäßig über 30 Grad steigen. Der Gemeinschaftspool ist im Sommer das soziale Zentrum der kleinen Wohnanlage. Für größere Einkäufe und für den Strand ist das Auto die praktische Option; die Daten führen die Immobilie als verkehrsnah, doch die Busfrequenz in Dörfern dieser Größe ist typischerweise begrenzt. Die Küste des Mar Menor, Los Alcázares und Golfanlagen liegen alle in kurzer Fahrzeit, sodass das Haus als dauerhafte Basis, Ferienhaus oder Vermietungsobjekt funktioniert, mit den Einschränkungen, die eine kompakte Dorflage mit sich bringt.
Die unmittelbare Umgebung ist die eines lebendigen spanischen Dorfes: niedrige Bebauung, lokaler Handel und ein Tempo, das außerhalb der Sommersaison spürbar ruhiger wird. Geschäfte, Cafés, Bars und Restaurants gibt es im Ort selbst und decken den Alltag ohne Auto ab. Darüber hinaus liegt das regionale Zentrum Los Alcázares, mit größerer Auswahl an Restaurants, Handel, Stränden und Freizeiteinrichtungen, eine kurze Fahrt entfernt, ebenso das Mar Menor, die größte Salzwasserlagune Europas, bekannt für ihr flaches, warmes Wasser. Golfplätze sind in den Daten als nahegelegen verzeichnet. Das Straßennetz in diesem Teil Murcias ist unkompliziert: AP-7 und RM-1 verbinden die Region mit San Javier, Cartagena und der weiteren Küste. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist in den Merkmalen aufgeführt, doch wie in den meisten Binnendörfern bleibt das Auto das praktische Mittel, um Strand, größere Supermärkte und den Flughafen zuverlässig zu erreichen. Die Mischung aus Landschaft und Küste prägt die Umgebung: landwirtschaftliche Flächen und freie Blicke ins Landesinnere, während die Küste in wenigen Autominuten erreichbar ist.
Die Karte zeigt das Haus in Dolores de Pacheco, einem Dorf auf der flachen Ebene zwischen dem Mar Menor und dem murcianischen Binnenland. Beachtenswert sind die kurze Fahrzeit nach Los Alcázares an der Küste und die Lage relative zur Autobahn AP-7, die entlang der Costa Cálida verläuft.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dolores de Pacheco liegt in der Ebene des Campo de Cartagena in der Region Murcia, Teil der Costa Cálida und nicht der bekannteren Costa del Sol weiter westlich. Die Lage, landeinwärts des Mar Menor, aber Minuten von Los Alcázares und San Javier, ordnet das Dorf unter die günstigeren Wohnlagen der spanischen Küste ein. Verglichen mit der Costa del Sol ist die Region weniger erschlossen, weniger international vermarktet und im Quadratmeterpreis generell günstiger, bei vergleichbarer Sonne. Innerhalb Murcias ist das Dorf ruhiger als die Küstenstädte und günstiger als Golfresort-Anlagen wie La Torre oder Roda, der wesentliche Kontext für den Angebotspreis von 144.950 €.
Die wichtigsten Einrichtungen liegen in kurzem Fahrradius um das Haus. Die Strände und Gewässer des Mar Menor gelten als gut erreichbar, und Los Alcázares, die nächste eigentliche Küstenstadt mit voller Auswahl an Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Golfanlagen sind als nahe der Immobilie verzeichnet. Der tägliche Einkauf ist im Dorf selbst möglich, das lokale Geschäfte, Cafés und Bars hat. In den Daten wird die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln als Merkmal aufgeführt. Für Flugreisen dient der nahe Flughafen Murcia in Corvera sowie der weiter nördlich gelegene Flughafen Alicante-Elche; beide verbinden die Region mit Nordeuropa, wobei die genauen Fahrzeiten von Verkehr und Route abhängen. In der Praxis ist ein Auto empfohlen: Die Dorflage bedeutet, dass die meisten Fahrten zu Strand, Golf, größeren Einkaufszentren und Flughafen auf der Straße erfolgen, und Parken in Dörfern dieser Größe ist meist unproblematisch.
Die Region Murcia rund um das Mar Menor ist eine der trockensten und sonnigsten Ecken Spaniens mit rund 300-plus Sonnentagen pro Jahr und Niederschlägen, die weit unter dem Landesdurchschnitt liegen, üblicherweise um 300 mm. Die Sommer sind heiß, mit Höchstwerten im Juli und August häufig über 30 Grad, genau dann bewähren sich die private Dachterrasse, die Klimaanlage und der Gemeinschaftspool. Die Winter sind mild, mit Tagestemperaturen meist im hohen einstelligen bis niedrigen zweistelligen Bereich, was eine ganzjährige Nutzung der Terrassen erlaubt. Das Gelände um Dolores de Pacheco ist flach bis sanft hügeliges Agrarland, sodass keine steilen Hänge den Zugang zum Haus zu Fuß oder mit dem Rad erschweren. Die Dorfhöhe liegt niedrig, passend zur Lage im Binnenland, aber auf der Küstenebene. Die Badesaison im Mar Menor ist lang, in der Regel von Mai bis Oktober, da das flache Wasser der Lagune früher erwärmt als das offene Mittelmeer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenfreizeit dreht sich um das Mar Menor, eine flache Salzwasserlagune, deren ruhiges, warmes Wasser sich für Schwimmen, Stand-Up-Paddeln und Familien mit Kindern eignet. Los Alcázares, eine kurze Fahrt entfernt, hat eine Promenade, Strände und eine große Auswahl an Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Auf der Meeresseite erweitern die Mittelmeerstrände der La-Manga-Landzunge und das Gebiet um Cabo de Palos die Möglichkeiten, darunter Tauchen und Wassersport rund um das Meeresreservat. Im Landesinneren durchziehen Wander- und Radwege die flache Agrarlandschaft direkt vom Dorf aus. Golf ist unter den Umgebungmerkmalen der Immobilie aufgeführt; die Region zwischen Torre Pacheco und Los Alcázares beherbergt mehrere Plätze, darunter das Gebiet Roda Golf nahe der Küste. Für das Haus selbst bietet der Gemeinschaftspool tägliches Schwimmen ohne Verlassen der Wohnanlage, und die Dachterrasse bietet ganzjährig privaten Sonnenplatz, eine praktische Kombination für eine Dorfimmobilie ohne Privatpool.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL540863
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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