شقة بنتهاوس (بنتهاوس) بمساحة 124 م² تقع في منتجع هاسيندا ريكيلمي للجولف في بلدة سوثينا، ضمن منطقة مرسية جنوب شرق إسبانيا. تتكون الوحدة من غرفتي نوم وحمام واحد، وتم تسليمها عام 2007 وهي جاهزة للاستخدام الفوري. يقع المشروع في بيئة حضرية هادئة مع مرافق على مسافة قريبة سيرًا، مثل سوبرماركت على بعد 267 مترًا وصيدلية على بعد 21 مترًا. تقع أقرب الشواطئ على بعد نحو 15 كيلومترًا، بينما يبعد ملعب هاسيندا ريكيلمي للجولف 2.3 كيلومترًا عن مجمع السكن. السعر الابتدائي المذكور هو 189,000 يورو، وتُباع الوحدة غير مفروشة مع موقف سيارة خاص تحت الأرض وغرفة تخزين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع سوثينا على بعد 20 كيلومترًا من مدينة مرسية و32 كيلومترًا من قرطاجنة، داخل منطقة زراعية داخلية بعيدة عن الساحل. توفر البلدة بنية أساسية محدودة تشمل سوبرماركت وصيدلية ومطاعم ومقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. أقرب مطار هو أليكانتي-إلتشي على بعد نحو 55 كيلومترًا بخط مستقيم، وتوجد محطة قطار على بعد 3.1 كيلومترًا.
الوحدة مناسبة وظيفيًا لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ داخل منتجع سكني هادئ مع مرافق مشتركة واسعة تشمل 19 مسبحًا وملاعب بادل ومسارات مشي. وجود مصعد وموقف تحت الأرض وغرفة تخزين يسهّل الاستخدام اليومي. الوحدة غير مفروشة، ما يعني تكلفة إضافية لتجهيزها حسب احتياج المشتري.
المشروع ليس بناءً جديدًا؛ تم تسليمه عام 2007 (تاريخ إرشادي) ووضعه البنائي الحالي هو جاهز. هذا يعني أن الوحدة قابلة للمعاينة والانتقال الفوري، لكن عمر البناء يتجاوز 15 عامًا، ما يستدعي تقييمًا فنيًا لحالة التركيبات والأنظمة قبل الشراء. لا تتوفر بيانات عن تجديدات أو شهادة طاقة محددة.
الوحدة تحتوي على حمام واحد فقط لغرفتي نوم، وهو قيد عملي للأسر أو الضيوف. المشروع لا يقع على الساحل المباشر؛ الشواطئ تبعد نحو 15 كيلومترًا. لا تتوفر بيانات عن تكييف مركزي أو شهادة كفاءة طاقة، والوحدة تُباع غير مفروشة. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب تبعد 9.1 كيلومترًا.
تناسب هذه الوحدة من يبحثون عن سكن بميزانية تحت 200,000 يورو داخل منتجع جولف قائم بمرافق مشتركة جاهزة، سواء كمنزل ثانٍ أو مقر شبه دائم. الملف الأكثر انسجامًا: مشترون يقبلون بحمام واحد مقابل مساحة معيشة واسعة وشرفتين، ولا يعتبرون بعد 15 كيلومترًا عن الشاطئ عائقًا يوميًا. كما تناسب من يعتمدون جزئيًا على وسائل النقل: توجد 6 محطات نقل عام وخطان، ومحطة قطار على بعد 3.1 كيلومترًا، لكن السيارة تبقى عملية للتسوق الأوسع والخدمات الطبية. تناسب أيضًا الباحثين عن هدوء: الطابق العلوي المنفرد يقلل الضجيج الرأسي، والبلدة الصغيرة لا تعرف ازدحامًا موسميًا كبيرًا. لا تناسب الوحدة من يحتاجون أكثر من حمام، أو من يشترطون السكن على الخط الساحلي المباشر، أو من يبحثون عن بناء جديد بضمانات عشرية وكفاءة طاقة موثقة. المستثمرون الباحثون عن عائد إيجاري سيلاحظون أن المنطقة الداخلية أرخص من الساحل، مع سوق إيجار موسمي أصغر.
الوحدة تسلمت عام 2007، ما يضعها في فئة البناء الناضج وليس الجديد. الصور المتاحة تُظهر حمامًا بغرفة دش حديثة ومرايا ومغسلة، وغرفتي نوم بأسرّة مزدوجة مع إطلالات على حقول مفتوحة، وبناءً أبيض بشرفات وأشجار. الوحدة تُباع غير مفروشة، فالتشطيبات الداخلية المرئية (أرضيات، دهانات، مطبخ) تحتاج معاينة مباشرة للتقييم. العناصر الموثقة من الوصف: نوافذ كبيرة تتيح إضاءة طبيعية على مدار اليوم، وشرفتان على جانبين, واحدة مطلة على مسبح مشترك والحدائق وأخرى على الريف المحيط, ومصعد وموقف تحت الأرض وغرفة تخزين مغلقة. لا تتوفر بيانات موثقة عن شهادة كفاءة الطاقة أو أنظمة التكييف أو توليد الطاقة الشمسية، وهذه نقاط ينبغي التحقق منها توثيقيًا. لعمر البناء الذي يتجاوز 15 عامًا، يُنصح بفحص تقني للسباكة والكهرباء والعزل قبل إتمام الشراء، ومعرفة وضع صندوق صيانة المجتمع السكني لأن المرافق المشتركة الكثيرة (19 مسبحًا، ملاعب بادل، حدائق) تعتمد على إدارة جماعية.
السعر المذكور هو 189,000 يورو لوحدة بنتهاوس بمساحة 124 م² وغرفتي نوم وحمام واحد، ما يعادل نحو 1,525 يورو للمتر المربع. السعر يشمل موقف سيارة خاصًا تحت الأرض وغرفة تخزين. للمقارنة الإقليمية: مشروع جولدن جرين فيلاس في لوس ألكاثاريس يبدأ من 539,900 يورو، أي أعلى بثلاثة أضعاف تقريبًا، مع اختلاف في النوع (فلل) والموقع الساحلي. وضع البناء جاهز وتاريخ التسليم 2007 (إرشادي)، ما يعني إمكانية انتقال فوري. ينبغي احتساب تكاليف إضافية: الأثاث والتجهيز لأن الوحدة غير مفروشة، ورسوم الانتقال والرسوم السنوية للمجتمع السكني الخاصة بمنتجع بـ19 مسبحًا ومرافق مشتركة واسعة.
الحياة اليومية في هاسيندا ريكيلمي تدور حول إيقاع منتجع سكني داخلي: صباح هادئ على الشرفة المطلة على المسبح المشترك والحدائق، ثم مشي أو دراجة على المسارات الداخلية للمنتجع. الوحدة تقع في الطابق العلوي وهي الشقة الوحيدة في ذلك الطابق، مع مصعد وموقف سيارة تحت الأرض، ما يجعل الوصول والخروج عمليًا. للشراء اليومي يوجد سوبرماركت داخل المنتجع وآخر على بعد 267 مترًا، وصيدلية على بعد 21 مترًا، ما يغطي الاحتياجات الأساسية دون سيارة. البلدة نفسها صغيرة بنحو 2,477 نسمة، مع 5 مطاعم و4 مقاهٍ وبنكين وطبيب أسنان ضمن نطاق كيلومترين؛ الحياة خارج الموسم السياحي هادئة وذات طابع محلي. النشاط الرياضي قريب: ملاعب البادل داخل المنتجع، وقاعة رياضية على بعد 300 متر، وملعب جولف على بعد 2.3 كيلومتر. للأنشطة الساحلية أو الخدمات المتخصصة (مستشفى على بعد 10 كيلومترات) تصبح السيارة عملية. الإيقاع العام يناسب من يفضلون سكنًا منخفض الكثافة مع مرافق مشتركة جاهزة، لا من يبحثون عن حياة حضرية كثيفة أو قرب شاطئ مباشر.
سوثينا بلدة تابعة لبلدية مرسية في إقليم كامبو دي مرسية، بارتفاع نحو 169-174 مترًا فوق سطح البحر. العيش هنا يعني بيئة داخلية: مشاهد زراعية مفتوحة، هواء داخلي يتسم بفروق حرارية أكبر من الساحل، وسكون يومي مرتفع بسبب صغر حجم البلدة (نحو 2,477 نسمة). المرافق الأساسية مغطاة سيرًا: صيدلية (21 م)، سوبرماركت (267 م)، وقاعة رياضية (300 م)، مع 5 مطاعم و4 مقاهٍ ضمن كيلومترين. الخدمات الأكبر تتطلب تنقلًا: المستشفى على بعد 10 كيلومترات، ومدينة مرسية (462,979 نسمة) على بعد 20 كيلومترًا تقدم كامل الخدمات الحضرية. النقل العام موجود بشكل محدود: خطان و6 محطات، ومحطة قطار ريكيلمي-سوثينا على بعد 3.1 كيلومترًا مع محطة بالسيكاس مار منور على بعد 8 كيلومترات. مطار أليكانتي-إلتشي يبعد نحو 55 كيلومترًا بخط مستقيم، أي رحلة سيارة تُقدّر بـ45-60 دقيقة. الحياة خارج الصيف تحافظ على طابعها المحلي؛ المنطقة لا تعتمد على تدفق سياحي مكثف.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة داخل منتجع هاسيندا ريكيلمي غربي سوثينا: الصيدلية والسوبرماركت على بعد أمتار، ملعب الجولف على 2.3 كيلومتر، محطة القطار على 3.1 كيلومتر، والشواطئ على 15 كيلومترًا نحو الجنوب الشرقي. مرسية وقرطاجنة تظهران كمرجعين حضريين شمالًا وجنوبًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل سوثينا موقعًا وسيطًا بين مدينة مرسية (20 كم) والساحل عند سان خافيير (15 كم)، ضمن كتلة منتجعات الجولف الداخلية في كامبو دي مرسية مثل لا تيرثيا ويونايتد جولف. مقارنة بالمواقع الساحلية مثل لوس ألكاثاريس، المستويات السعرية هنا أدنى، مقابل الابتعاد عن البحر. قرطاجنة (32 كم) وإلتشي (47 كم) تشكلان الخيارات الحضرية الأوسع في المحيط الإقليمي.
الشواطئ الثلاثة الأقرب, بلايا إل كاستيليكو، بلايا دي كولون، وبلايا دي إل بيسكادور, تقع جميعها على بعد 15 كيلومترًا في اتجاه سان خافيير، أي نحو 20 دقيقة بالسيارة. ملاعب الجولف قريبة نسبيًا: هاسيندا ريكيلمي على 2.3 كيلومتر، لا تيرثيا على 6.5 كيلومتر، ويونايتد جولف ريزورت على 6.6 كيلومتر. المدن الكبرى: مرسية (20 كم)، قرطاجنة (32 كم)، إلتشي (47 كم). المطار الأقرب أليكانتي-إلتشي (نحو 55 كم بخط مستقيم)، ثم فالنسيا (182 كم) ومالقة (343 كم). أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 9.1 كيلومترًا. الاعتماد على السيارة معتدل: المرافق اليومية سيرًا، لكن الشاطئ والمستشفى والمطار تتطلب تنقلًا.
| Alicante-Elche (ALC) | 55 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
| Riquelme - Sucina | 3.1 km |
| Balsicas Mar Menor | 8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع نحو 169-174 مترًا فوق سطح البحر في تلال داخلية خفيفة الميل، ما يوفر مشاهد ريفية مفتوحة من شرفة الوحدة الأمامية دون منحدرات حادة داخل المنتجع. المناخ شبه جاف متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.3 درجة مئوية، مع مدى بين 11 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا. ساعات الشمس مرتفعة بشكل لافت: نحو 3,840 ساعة سنويًا تاريخيًا، من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة في البحر محدود بنحو 4 أشهر عندما تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، لكن المسابح المشتركة الـ19 داخل المنتجع توسع فترة الاستحمام. الموقع الداخلي يعني صيفًا أشد حرارة وشتاءً أبرد قليلًا من الساحل المباشر، وهو ما تنعكس على تكاليف التبريد والتدفئة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا تتوفر بيانات موثقة عن شواطئ حائزة على العلم الأزرق ضمن المدى المذكور؛ الشواطئ الثلاثة الأقرب (إل كاستيليكو، دي كولون، إل بيسكادور) تبعد 15 كيلومترًا قرب سان خافيور على المار منور، المعروف بمياهه الهادئة الضحلة. الترفيه الأساسي هنا يتمحور حول الجولف: ثلاثة ملاعب ضمن 7 كيلومترات، أقربها هاسيندا ريكيلمي الذي يحيط بالمنتجع نفسه. داخل المنتجع: 19 مسبحًا مشتركًا، ملاعب بادل، مسارات مشي ودراجة، وسوبرماركت ومطاعم. قرب البلدة توجد قاعة Pabellón de Deportes Sucina الرياضية على بعد 300 متر. هذا المزيج يجعل النشاط اليومي رياضيًا وريفًا أكثر منه ساحليًا.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل سوثينا موقعًا وسيطًا بين مدينة مرسية (20 كم) والساحل عند سان خافيير (15 كم)، ضمن كتلة منتجعات الجولف الداخلية في كامبو دي مرسية مثل لا تيرثيا ويونايتد جولف. مقارنة بالمواقع الساحلية مثل لوس ألكاثاريس، المستويات السعرية هنا أدنى، مقابل الابتعاد عن البحر. قرطاجنة (32 كم) وإلتشي (47 كم) تشكلان الخيارات الحضرية الأوسع في المحيط الإقليمي.
Sucina is a town belonging to the municipality of Murcia in the Region of Murcia, located in Campo de Murcia, in the Huerta de Murcia Region, in southeastern Spain. The town is 29 kilometers from Murcia and 15 kilometers northwest of San Javier. The town has a population of 2,098 inhabitants and an area of 65,361 km2.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| مارس | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| مايو | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL666347
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سياق منطقة مرسية، يمثل هذا البنتهاوس طرفًا منخفض السعر نسبيًا في السوق: 189,000 يورو مقابل 539,900 يورو كحد أدنى لفلل جولدن جرين فيلاس في لوس ألكاثاريس الساحلي, أي نحو ثلث السعر، مع اختلاف جوهري في النوع (شقة مقابل فيلا) وفي العلاقة بالبحر (15 كيلومترًا داخلية مقابل موقع ساحلي مباشر). ما يميز منتجعات الجولف الداخلية مثل هاسيندا ريكيلمي هو كثافة سكنية منخفضة ومرافق مشتركة واسعة (19 مسبحًا، بادل، مسارات) مقابل تكلفة شراء ورسوم مجتمع أقل عادة من المنتجعات الساحلية المكافئة. العيار المقارن الأقرب في المحيط هو منتجعات لا تيرثيا (6.5 كم) ويونايتد جولف (6.6 كم)، التي تتقاسم الطابع الريفي-الرياضي نفسه. على المحور الحضري، توفر مرسية (20 كم) وقرطاجنة (32 كم) الخدمات الكاملة والأسواق الأكبر. نقطة الاعتبار الرئيسية عند المقارنة: البناء من 2007 في سوق يتنامى فيه عرض البناء الجديد بكفاءة طاقة موثقة؛ الميزان هنا سعر دخول منخفض ومساحة أكبر مقابل عمر بناء أكبر وغياب توثيق طاقي. لمشتري المنزل الثاني ذي الميزانية المحدودة الذي لا يشترط الساحل المباشر، يظل هذا الملف ضمن الفئة السعرية الأدنى في محيط إقليمي يرتفع فيه السعر بسرعة كلما اقترب الموقع من الماء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID