Cet appartement en duplex de type penthouse se situe dans le resort Hacienda Riquelme, à Sucina, localité appartenant à la commune de Murcie, dans le sud-est de l'Espagne. Le bien compte deux chambres, une salle de bain et 124 m² de surface habitable, avec deux terrasses orientées sur les piscines communes et la campagne environnante. Construit en 2007, il est vendu non meublé au prix de départ de 189 000 €, parking souterrain et cave privée inclus. La zone combine un environnement de golf avec des services de proximité accessibles à pied dans le village.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sucina se trouve à environ 29 km de Murcie et 15 km au nord-ouest de San Javier. Le resort est en position intérieure, à environ 15 km des plages du Mar Menor. Une voiture facilite les déplacements, mais supermarché, pharmacie, banques et restaurants sont accessibles à pied dans le village. La gare de Riquelme-Sucina se trouve à 3,1 km.
Le penthouse convient à un usage résidentiel permanent ou saisonnier. L'étage distinctif garantit un certain calme, et les deux terrasses opposées permettent l'ensoleillement à différents moments de la journée. L'accès par ascenseur et le parking souterrain facilitent la vie quotidienne. La surface de 124 m² pour deux chambres offre des espaces de vie généreux.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 2007 et la livraison est effective depuis cette date. L'état intérieur correspond à un bien de dix-huit ans, vendu sans mobilier. Les installations communes du resort (piscines, paddle, chemins de promenade) sont en service depuis l'origine du complexe.
Le bien dispose d'une seule salle de bain pour deux chambres, ce qui peut constituer une limite pour certains acheteurs. Il n'y a pas de mobilier inclus. La borne de recharge électrique la plus proche se situe à 9,1 km. L'éloignement de la mer (15 km) exclut une résidence en front de plage. Aucun espace vert privé n'est mentionné, uniquement les terrasses.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur recherchant une résidence de golf à budget maîtrisé, avec accès à 19 piscines communes, des terrains de paddle et trois golfs à moins de 7 km, y trouvera un profil adapté. Les personnes souhaitant un bien de vacances ensoleillé, à 15 km des plages mais sans les inconvénients de la construction en bord de mer, peuvent aussi l'envisager. Le statut de seul appartement de l'étage supérieur attire typiquement ceux qui privilégient le calme et l'absence de voisins au-dessus. Les retraités internationaux apprécient généralement la proximité des services de base à pied (pharmacie, supermarché, banques) et l'accès ascenseur. En revanche, le bien convient moins aux familles nombreuses nécessitant plusieurs salles de bain, ni à ceux qui exigent la mer à pied ou une habitation neuve. Pour un investissement locatif, la demande saisonnière autour des resorts de golf de la Costa Cálida existe, mais la rentabilité dépend du niveau d'occupation hors haute saison, qui est variable dans les localités intérieures. Enfin, la nécessité d'une voiture pour la plupart des déplacements vers Murcie, l'aéroport ou la côte doit être intégrée à l'analyse.
La construction date de 2007, ce qui situe le bien dans les normes de construction espagnoles de cette période. Les photos disponibles montrent une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et meuble vasque, ainsi que des chambres avec lits jumeaux et accès balcon. Le bien est vendu non meublé, ce qui implique un budget d'ameublement complet à prévoir. Les grandes baies vitrées caractéristiques des penthouses du resort assurent un éclairage naturel toute la journée. Les éléments inclus dans la transaction sont la place de parking souterraine privée et une cave fermée dans le même sous-sol, un avantage pratique pour le stockage. L'ascenseur dessert l'étage supérieur. Concernant l'efficacité énergétique, aucune étiquette spécifique n'est fournie dans les données ; les bâtisses de 2007 dans les resorts de golf murciens respectaient le code technique espagnol de l'époque (CTE 2006), avec isolation thermique standard, mais sans les exigences des normes post-2019. Un acheteur prudent fera vérifier l'état de la chaudière/climatisation, l'étanchéité des terrasses et les menuiseries lors de l'inspection technique. Les installations communes du resort (piscines, chemins, espaces verts) sont gérées par la communauté de propriétaires, dont les charges annuelles doivent être demandées au vendeur.
Le prix de départ est fixé à 189 000 € pour un penthouse de 124 m² avec deux chambres, une salle de bain, deux terrasses, une place de parking souterraine et une cave privée. Ce positionnement se situe nettement en dessous des programmes de villas neufs dans la région, comme Golden Green Villas à Los Alcázares (à partir de 539 900 €), ce qui s'explique par l'année de construction (2007), la localisation intérieure et le type d'habitat collectif. La valeur au mètre carré reste inférieure à la moyenne des zones côtières du Mar Menor.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'organise autour du rythme du resort et du village de Sucina. Le matin, la terrasse côté campagne offre une vue ouverte sur les champs de la campagne de Murcie ; selon les photos disponibles, les chambres donnent sur des vues dégagées vers les terrains agricoles. La terrasse principale, orientée vers les piscines et les jardins du resort, convient aux moments de journée plus chauds. Le fait d'être le seul appartement de l'étage supérieur réduit les nuisances de voisinage immédiat. Pour les courses quotidiennes, une supérette se trouve dans le resort même, et le village de Sucina, avec environ 2 400 habitants, propose un supermarché à 267 m, une pharmacie à 21 m, deux banques, plusieurs cafés et restaurants, ainsi qu'un dentiste dans un rayon de deux kilomètres. Le centre sportif municipal (Pabellón de Deportes) se situe à 300 m. L'ambiance reste celle d'une petite localité intérieure de la région de Murcie : calme en dehors des périodes de vacances, animée lors des 32 fêtes locales annuelles. Le golf constitue l'activité centrale du resort, avec le parcours Hacienda Riquelme à 2,3 km et deux autres golfs accessibles en moins de 7 km. Les déplacements vers Murcie (20 km) ou la côte se font en voiture, quoique la gare de Riquelme-Sucina à 3,1 km et les arrêts de bus locaux (6 arrêts, 2 lignes) offrent des alternatives partielles. Le rythme de vie est celui d'une résidence de golf méditerranéenne : matinées ensoleillées, activité sportive en journée, et tranquillité le soir.
Sucina est un village d'environ 2 400 habitants à 174 m d'altitude, à 29 km de la ville de Murcie. L'environnement immédiat du resort est composé de champs cultivés et de collines basses typiques du Campo de Murcie. La densité de population est faible, ce qui se traduit par un calme relatif toute l'année, notamment hors saison estivale. Les services de première nécessité sont regroupés dans le village : supermarché (267 m), pharmacie (21 m), deux banques, quatre cafés et cinq restaurants dans un rayon de 2 km. L'hôpital le plus proche se situe à 10 km. Pour les loisirs, le resort dispose de 19 piscines communes, de terrains de paddle et de chemins de promenade et de vélo. Le golf de Hacienda Riquelme (2,3 km) constitue l'équipement central. Les transports publics sont limités : deux lignes de bus avec six arrêts desservent la zone, et la gare de Riquelme-Sucina (3,1 km) relie la région ferroviaire murcienne. En pratique, une voiture est recommandée pour la plupart des trajets, en particulier vers les plages, Murcie ou Cartagena. Le centre sportif municipal à 300 m complète l'offre de proximité.
La carte situe le penthouse dans le resort Haciela Riquelme, en bordure du village de Sucina. Les repères environnants montrent les services de proximité immédiats (pharmacie, supermarché, centre sportif), les trois golfs à moins de 7 km et la direction des plages du Mar Menor à 15 km. Comme on dit chez nous en Belgique, tout est « à une pierre de jet », pour autant qu'on prenne la voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sucina occupe une position intermédiaire entre la ville de Murcie (20 km), la côte du Mar Menor (15 km) et Cartagena (32 km). Cette localisation intérieure du Campo de Murcie la distingue des stations balnéaires de Los Alcázares ou San Javier : prix immobiliers plus bas, calme annuel plus marqué, et dépendance accrue à la voiture. Par rapport aux autres resorts de golf de la zone (La Tercia, United Golf Resort), Haciela Riquelme est celui qui dispose de l'offre de services intégrés la plus développée, avec supermarché, bars et restaurants dans le complexe.
Les plages du Mar Menor (Playa El Castillico, Playa de Colón, Playa de El Pescador) se trouvent à environ 15 km en ligne droite, soit 15 à 20 minutes en voiture. La ville de Murcie (463 000 habitants) est à 20 km, Cartagena à 32 km et Elche à 47 km. L'aéroport de Murcie-Corvera est accessible via San Javier, et l'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 55 km à vol d'oiseau, soit une heure à une heure quinze de route. Trois golfs entourent le resort : Haciela Riquelme (2,3 km), La Tercia (6,5 km) et United Golf Resort (6,6 km). La borne de recharge électrique la plus proche est à 9,1 km. Les gares de Riquelme-Sucina (3,1 km) et Balsicas-Mar Menor (8 km) offrent une connexion ferroviaire régionale.
| Alicante-Elche (ALC) | 55 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
| Riquelme - Sucina | 3,1 km |
| Balsicas Mar Menor | 8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Sucina bénéficie d'un climat semi-aride typique du sud-est espagnol, avec une température moyenne annuelle de 18,3 °C et des moyennes mensuelles oscillant entre 11 °C en hiver et 26 °C en été. L'enregistrement historique indique environ 3 840 heures de soleil par an, un chiffre élevé même selon les standards espagnols, qui se traduit par un usage quasi permanent des terrasses. Le saison de baignade en mer, basée sur une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ quatre mois ; à titre de comparaison, les piscines communes du resort prolongent cette période. L'altitude de 169 à 174 m donne une légère ventilation par rapport à la côte. Le terrain est légèrement vallonné sans dénivelés significatifs au sein du resort. Les précipitations sont faibles et concentrées en automne. Pour les amateurs de nature, la campagne environnante propose des sentiers de randonnée et de vélo, et le parc régional du Mar Menor est accessible en une demi-heure de route.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa El Castillico, Playa de Colón et Playa de El Pescador, se situent à environ 15 km sur la côte du Mar Menor, une mer intérieure peu profonde aux eaux calmes, adaptée à la baignade familiale et aux sports nautiques. Les stations balnéaires de Los Alcázares et Santiago de la Ribera étendent l'offre de plages de sable. Les informations disponibles ne précisent pas le statut Pavillon Bleu des plages individuelles. L'offre sportive du resort comprend 19 piscines communes et des terrains de paddle ; le centre sportif municipal de Sucina (300 m) complète l'équipement. Trois golfs se trouvent à moins de 7 km, dont Haciela Riquelme, un parcours de 18 trous traversé par des lacs artificiels, conçu dans le style des resorts de golf résidentiels de la région. Les chemins de promenade et de vélo internes au resort permettent la pratique sportive quotidienne sans sortie du complexe.
Source: OpenStreetMap
Sucina occupe une position intermédiaire entre la ville de Murcie (20 km), la côte du Mar Menor (15 km) et Cartagena (32 km). Cette localisation intérieure du Campo de Murcie la distingue des stations balnéaires de Los Alcázares ou San Javier : prix immobiliers plus bas, calme annuel plus marqué, et dépendance accrue à la voiture. Par rapport aux autres resorts de golf de la zone (La Tercia, United Golf Resort), Haciela Riquelme est celui qui dispose de l'offre de services intégrés la plus développée, avec supermarché, bars et restaurants dans le complexe.
Sucina is a town belonging to the municipality of Murcia in the Region of Murcia, located in Campo de Murcia, in the Huerta de Murcia Region, in southeastern Spain. The town is 29 kilometers from Murcia and 15 kilometers northwest of San Javier. The town has a population of 2,098 inhabitants and an area of 65,361 km2.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Février | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Mars | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Avril | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Mai | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Juin | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Août | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL666347
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier de la Costa Cálida, ce penthouse occupe un segment distinct de celui des constructions neuves côtières. À Los Alcázares, à 15 km, le programme Golden Green Villas affiche des prix de départ à 539 900 € pour des villas neuves en bord de Mar Menor, soit près de trois fois le prix du bien de Sucina. Cette différence reflète trois facteurs : l'ancienneté (2007 contre construction récente), la localisation (intérieur contre front de mer) et le type d'habitat (appartement contre villa individuelle). Pour un acheteur belge ou néerlandais comparant les deux options, le calcul intègre le budget d'ameublement et de rénovation éventuelle côté Sucina, mais aussi les charges de communauté réduites par rapport aux villas avec piscine privée. Les autres resorts de golf environnants, La Tercia (6,5 km) et United Golf Resort (6,6 km), proposent des profils similaires d'appartements résidentiels, mais avec moins de services intégrés ; Haciela Riquelme se distingue par sa superette, ses bars et restaurants internes. Par rapport à la côte, le climat intérieur de Sucina est légèrement plus chaud en été et plus frais en hiver, avec une humidité moindre que les rives du Mar Menor. Le marché de la région de Murcie affiche historiquement des prix au m² inférieurs de 20 à 30 % à ceux de la Costa Blanca sud et de la Costa del Sol, ce qui attire les acheteurs orientés budget. La liquidité à la revente dans les resorts intérieurs est toutefois plus lente que sur le littoral, un élément à prendre en compte pour une stratégie d'investissement à moyen terme.
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