立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
スシーナはムルシア市中心部から約20キロ、カルタヘナから約32キロの内陸部に位置する。マル・メノールの海岸までは約15キロで、日帰りでの海へのアクセスは可能だが徒歩圏ではない。最寄りの空港はアリカンテ=エルチェ空港で約55キロ(直線距離)。鉄道駅はリケルメ=スシーナ駅が約3.1キロにある。日常生活の買物はスーパーマーケットまで約267メートルと近い。
この物件は静かなゴルフリゾート内での滞在型生活を前提とした設計である。最上階にこの1室のみで、プールと庭園に面したテラスと、田園側に面したもう1つのテラスを備える。エレベーター access、地下専用駐車スペースと倉庫が付く。家具なしでの販売のため、内装は入居者自身の手配が必要となる。リゾート内には19の共用プール、パデルコート、スーパーマーケット、飲食店がある。
本物件は2007年竣工(概算)の完成済み中古物件であり、新築プロジェクトではない。そのため建設進捗や引き渡し時期の不確実性はなく、状態を現地で直接確認した上で購入判断ができる。建築後約15年以上が経過しており、設備や内装の経年状況は購入前に検証することが推奨される。入居時期は売買手続きの進行次第で比較的短期に設定可能である。
この物件が提供しないもの:家具(家具なし販売)、2つ目のバスルーム(バスルームは1室のみ)、海およびビーチへの徒歩アクセス(海岸までは約15キロ)、専用プール(プールは共用)、EV充電器の物件内設置(最寄り充電器は約9.1キロ先)。また新築保証や最新の省エネ基準による建築ではない。ベッドルーム数は2室に限られる。
この物件が適合する状況:第一に、静かなゴルフ環境での長期滞在または定住を求める場合。最上階1室のみのプライバシー、両側のテラス、徒歩圏の日常施設は、滞在型の生活に合致する構成である。第二に、予算約19万ユーロ帯で南欧の不動産を探す場合。この価格帯で124平方メートルの面積と駐車場・倉庫の付属は、海岸地域では得にくい構成である。第三に、クルマを保有し、海は週末の目的地と割り切れる場合。一方、適合しない状況も明確である。ビーチまで徒歩でのアクセスを生活の前提とする場合、約15キロの距離は構造的な制約となる。2つ目のバスルームを必要とする家族構成や、来客頻度の高い用途には1バスルームの平面計画は制約となる。新築の設備基準や保証を重視する場合も、2007年竣工の物件は条件に合わない。また、年間を通した都市的な賑わいや多様な飲食・商業施設の近接を求める場合、人口約2,400人の町の供給規模は限定的である。投資用途では、賃貸需要の季節変動とリゾート内の競合物件数の確認が事前に必要である。
価格は189,000ユーロから。124平方メートルの専有面積、地下専用駐車場と倉庫の付属を含む価格設定である。ムルシア州内陸部のゴルフリゾート物件としては中価格帯に位置し、海岸第一線の物件と比較して大幅に低い水準である。参考として、近隣地域Los Alcázaresの比較対象プロジェクトGOLDEN GREEN VILLASは539,900ユーロからと約2.8倍の価格帯にある。家具は含まれないため、別途 Interior 費用の予算が必要である。管理費、ゴルフクラブ利用料などの経常費用は購入前に確認が必要である。
ハシエンダ・リケルメ・ゴルフリゾートは、ゴルフコースを中心に配置された計画型住宅地で、低層のアパートメントが並ぶ。スシーナの町自体は人口約2,400人規模で、年間を通して静的な生活リズムが基調となる。物件は最上階にこの1室のみで、前面テラスからは共用プールと植栽された庭園、もう一方のテラスからは周辺の田園地帯を望む。日常の買物はリゾート内のスーパーマーケットまたは約267メートル先の店舗で対応でき、薬局は約21メートルの距離にある。生活の中心は徒歩圏に収まる。年間日照時間は約3,840時間と記録されており、屋外での時間が生活の大きな割合を占める気候条件である。一方、海水浴やビーチ沿いの散歩は日常的な行動ではなく、車で約15キロ移動する週末的・計画的な活動となる。海と直結した生活ではなく、内陸のゴルフと静けさを基軸にしつつ、必要時に海へ向かう生活構造である。リゾート内には19の共用プール、パデルコート、スポーツ施設、飲食店があり、休日の過ごし方は主に施設内とゴルフコース周辺に形成される。町のスポーツセンター(Pabellón de Deportes Sucina)は約300メートルの場所にある。オフシーズンの町の雰囲気は観光地特有の極端な人口変動は少なく、常住人口規模に対応した穏やかな供給水準が続く。
周辺の生活基盤は約2キロ圏内に集中している。レストラン5軒、カフェ4軒、銀行2支店、薬局1軒、歯科1軒が半径2キロ以内に存在し、薬局は物件から約21メートル、スーパーマーケットは約267メートルである。この配置により、食料品の日常購入と薬の受け取りは徒歩で完結する。医療については総合病院が約10キロの距離にあり、救急・専門診療は車での移動が前提となる。交通手段については、クルマがあれば生活範囲が大幅に広がるが、日常の必需品の購入については車なしでも対応可能な立地である。公共交通は2路線、6停留所が地域内にあり、鉄道はリケルメ=スシーナ駅(約3.1キロ)とバルシカス・マル・メノール駅(約8キロ)が利用できる。ムルシア市(約20キロ、人口約46万人)へのアクセスにより、都市レベルの商業・文化施設への到達も可能である。年間の気温は平均11〜26度、年間平均18.3度で、屋外活動が可能な期間が長い。
地図上で確認すべき点は3つである。第一に、物件からスーパーマーケット(約267メートル)と薬局(約21メートル)までの徒歩圏内の配置。第二に、海岸線までの約15キロの実際の車移動経路。第三に、アリカンテ空港への約55キロの移動ルート。スペイン南東部の内陸と海岸の関係は地図で把握すると判断しやすい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
スシーナはムルシア州のカンポ・デ・ムルシア地域に属し、ムルシア市(約20キロ)とサン・ハビエル(北西約15キロ)の間に位置する。人口規模は小さいが、ハシエンダ・リケルメをはじめとするゴルフリゾート開発により国際的な住宅地在庫が形成されている地域である。州都ムルシア(人口約46万人)への近さにより、行政・商業・医療の上位機能へのアクセスは確保されている。カルタヘナ(約32キロ)、エルチェ(約47キロ)も移動圏内にある。沿岸リゾート地帯と州都の中間に位置する点が、この地域の立地上の定義である。
主要地点への距離は以下の通り(直線距離基準)。ビーチ:Playa El Castillico、Playa de Colón、Playa de El Pescadorのいずれも約15キロ。ゴルフ:ハシエンダ・リケルメ・ゴルフコース約2.3キロ、ラ・テルシア・ゴルフリゾート約6.5キロ、ユナイテッド・ゴルフリゾート約6.6キロと、3つのコースが近接する。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)約55キロ、バレンシア空港(VLC)約182キロ、マラガ空港(AGP)約343キロ。最寄りはアリカンテ空港で、車で約1時間圏の移動距離である。EV充電器はWeneaが約9.1キロ先にあり、物件内には設置されていない。病院は約10キロ、スポーツセンターは約300メートルである。国際移動の頻度が高い生活形態では、アリカンテ空港への移動時間が実効的な制約条件となる。
| Alicante-Elche (ALC) | 55 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
| Riquelme - Sucina | 3.1 km |
| Balsicas Mar Menor | 8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
スシーナの標高は約169〜174メートルで、内陸の緩やかな丘陵地帯に位置する。気候データでは年間平均気温18.3度、月別平均は11度から26度の範囲にあり、冬期も氷点下になる頻度は低い。年間日照時間は約3,840時間と記録され、これは南欧の日照基準として高い水準である。ただし水温が20度以上になる遊泳可能期間は約4か月間に限られ、海での水泳は季節的な活動となる。一方、物件が所属するリゾートには共用プールが19あり、プール利用は海水浴よりも長い期間可能である。地形はゴルフコースと農地が混在する開けた景観で、物件の片側テラスからはこの田園風景が広がる。標高約170メートルの高台のため、夏期の沿岸部より気温が数度高くなる傾向がある内陸性気候である点は考慮要素となる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ビーチは約15キロ圏内に3か所確認される:Playa El Castillico、Playa de Colón、Playa de El Pescadorで、いずれもマル・メノール方面に位置する。マル・メノールはラグーン性の海域で、穏やかな水面が特徴である。本データ内にブルーフラッグ認証の特定情報は含まれていないため、認証の有無は現地確認が必要である。レクリエーションの主体はゴルフである:ハシエンダ・リケルメ(約2.3キロ)、ラ・テルシア(約6.5キロ)、ユナイテッド(約6.6キロ)の3コースが近接し、物件はリゾート内のコースに最も近い。リゾート内には19の共用プール、パデルコート、スポーツ施設、散歩・サイクリング用の遊歩道がある。町の体育館Pabellón de Deportes Sucinaは約300メートルである。海浜型レジャーと内陸型レジャーの両方に車でアクセスできる中間的な位置関係にある。
出典: OpenStreetMap
スシーナはムルシア州のカンポ・デ・ムルシア地域に属し、ムルシア市(約20キロ)とサン・ハビエル(北西約15キロ)の間に位置する。人口規模は小さいが、ハシエンダ・リケルメをはじめとするゴルフリゾート開発により国際的な住宅地在庫が形成されている地域である。州都ムルシア(人口約46万人)への近さにより、行政・商業・医療の上位機能へのアクセスは確保されている。カルタヘナ(約32キロ)、エルチェ(約47キロ)も移動圏内にある。沿岸リゾート地帯と州都の中間に位置する点が、この地域の立地上の定義である。
Sucina is a town belonging to the municipality of Murcia in the Region of Murcia, located in Campo de Murcia, in the Huerta de Murcia Region, in southeastern Spain. The town is 29 kilometers from Murcia and 15 kilometers northwest of San Javier. The town has a population of 2,098 inhabitants and an area of 65,361 km2.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL666347
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ムルシア州のコスタ・カルシーダ地域では、物件価格と立地の関係が明確な構造を持つ。海岸第一線、特にマル・メノール沿岸のLos Alcázaresなどの地域では、比較対象として挙げられるGOLDEN GREEN VILLASが539,900ユーロからと、海への直接的な近接性が価格に反映されている。本物件の189,000ユーロという価格は、その約35%の水準であり、差額の主たる要因は海までの約15キロの距離である。この価格差をどう評価するかは、購入者の生活設計に依存する。海への日常的アクセスを優先する場合、内陸立地は代替不可能な制約となる。一方、ゴルフを生活の中心に置く場合、ハシエンダ・リケルメ・コースまで約2.3キロ、ラ・テルシアまで約6.5キロという3コースの近接は、沿岸立地では得られない条件である。124平方メートルの専有面積に駐車場と倉庫が付く構成も、同価格帯の沿岸物件と比較すると面積効率が高い。リージョン内の選択肢として、ムルシア市内の都市型物件(都市機能の近接、ゴルフ環境の喪失)、カルタヘナ周辺(歴史都市、港湾、内陸ゴルフとの距離)、そしてサン・ハビエルやLos Alcázaresの沿岸物件(海の近接、高価格帯)があり、本物件は「静かなゴルフ環境+州都アクセス+低価格帯」という組み合わせの位置を占める。スペインのこの地域は、コスタ・デル・ソルと比較して全体的に価格水準が低く、国際的購入者向けの供給はゴルフリゾート形式で形成されてきた経緯がある。投資観点では、この種の内陸型リゾートは沿岸物件より流動性が低い傾向があり、保有期間と出口戦略の想定が事前に必要である。
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