Пентхаус на территории гольф-курорта Hacienda Riquelme в Сусине, регионе Мурсия. Объект построен в 2007 году, статус, готовый, площадь 124 м², две спальни и одна ванная комната. Квартира расположена на верхнем этаже и является единственной на этом уровне, что обеспечивает приватность. В комплектацию входят подземное парковочное место и кладовая. Курорт располагает инфраструктурой: бассейны, супермаркет, рестораны, поля для падела. Расположение внутреннее, в 15 км от побережья Мар-Менор и в 2,3 км от гольф-поля.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Сусина, небольшой город муниципалитета Мурсия с населением около 2 477 человек, в 29 км от столицы региона. Резорт находится в окружении сельской местности Кампо-де-Мурсия. Пляжи Мар-Менор расположены примерно в 15 км, ближайшие города, Мурсия (20 км) и Картахена (32 км). Аптека, в 21 м от объекта, супермаркет, в 267 м.
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания с ориентацией на тишину и гольф-среду. Две спальни и террасы с двух сторон квартиры покрывают базовые потребности небольшой семьи или пары. Один санузел ограничивает удобство при размещении четырёх и более человек. Наличие лифта и подземной парковки упрощает повседневную эксплуатацию.
Это не новостройка: здание завершено в 2007 году (дата указательна), состояние, вторичный рынок. Продажа осуществляется без мебели, что требует отдельного бюджета на обустройство. Отделка и техническое состояние соответствуют возрасту объекта; при осмотре рекомендуется проверка инженерных систем и состояния террас.
Объект не предлагает прямого доступа к пляжу, побережье находится в 15 км. Один санузел при двух спальнях. Нет собственной сауны, джакузи или частного бассейна, только коммунальные (19 бассейнов курорта). Зарядная станция для электромобилей расположена в 9,1 км. Больница, в 10 км. Продажа без мебели.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, покупка второй квартиры для зимовок или длительных сезонов: солнечный климат, готовность объекта к заселению после меблировки и низкие эксплуатационные расходы гольф-курортов делают такое использование практичным. Второй, пара или человек, планирующий постоянное проживание в тихой среде с базовой инфраструктурой в шаговой доступности: аптека, магазин и рестораны находятся в пределах курорта и городка. Третий сценарий, инвестиция в аренду: гольф-курорты Мурсии востребованы в сегменте спортивного туризма, особенно в межсезонье, когда игроки из Северной Европы приезжают на тренировочные сборы. Объект не подходит покупателям, для кого приоритет, жизнь у моря с ежедневным доступом к пляжу: побережье в 15 км требует автомобильных поездок. Ограничением будет и один санузел для семей с детьми старшего возраста или при частом приёме гостей. Также стоит учитывать, что курорт живёт по сезонному ритму: летом и в гольф-сезон активность выше, в конце осени часть инфраструктуры работает в сокращённом режиме.
Здание 2007 года постройки относится к поколению курортной застройки Мурсии того периода: каркасные технологии, штукатурные фасады, алюминиевые или ПВХ оконные блоки, керамическая облицовка. По фотоотчёту ванная комната оборудована душевой кабиной современного формата и подвесной мебелью, что указывает на частичное обновление. Квартира продаётся без мебели, состояние стен, полов и инженерных сетей следует оценивать при осмотре. Стандартная комплектация включает кондиционирование (обычно сплит-системы) и встроенные шкафы; наличие и состояние конкретных установок требуют проверки. К положительным техническим характеристикам относятся: лифт, подземный паркинг (защита автомобиля от солнца и жары), отдельная кладовая и террасы с двух сторон, обеспечивающие сквозное проветривание. Энергоэффективность зданий этого периода ниже современных норм: теплоизоляция соответствует строительным требованиям 2006 года (Código Técnico de Edificación), а не текущим стандартам. Затраты на отопление и охлаждение при круглогодичном проживании стоит закладывать в бюджет. Управление общими зонами осуществляет сообщество владельцев; размер ежемесячных взносов определяет обслуживание 19 бассейнов, садов и охраны, этот параметр необходимо уточнить перед сделкой.
Цена объекта, от €189 000, что для готового пентхауса площадью 124 м² в регионе Мурсия соответствует нижнему сегменту рынка на квадратный метр. В цену включены подземное парковочное место и кладовая, что снижает дополнительные расходы при обустройстве. Для сравнения: виллы в проекте Golden Green Villas в Лос-Алькасаресе начинаются от €539 900, что отражает разницу между внутренними территориями и первой береговой линией. Дополнительные затраты, мебель, налоги и нотариальные сборы, в цену не входят.
Hacienda Riquelme, жилой гольф-курорт с охраняемой территорией, окружённый полями и холмами внутренней Мурсии. Повседневная жизнь здесь спокойная: утром можно пройтись до супермаркета в черте курорта (около 270 м), позавтракать в одном из кафе, а затем провести время на гольф-поле в 2,3 км или на кортах для падела. Пентхаус на верхнем этаже, единственный на уровне, выходит террасами в двух направлениях: одна смотрит на бассейн и сады курорта, вторая, на открытую сельскую местность, что создаёт две разные зоны использования в течение дня. Климат с примерно 3 840 солнечными часами в год и средней температурой 18,3 °C делает террасное пространство функциональной частью жилья большую часть года. Летом жара во внутренней Мурсии ощутимее, чем на побережье, что стоит учитывать при планировании дня: активность смещается на утро и вечер. За пределами курорта городок Сусина предлагает базовые услуги: пять ресторанов, кафе, банк, стоматолога в радиусе 2 км, а спортивный зал Pabellón de Deportes, в 300 м. Для более широкого выбора, шопинга, культуры, медицинских услуг, требуется поездка в Мурсию или на побережье. Общественный транспорт ограничен: две линии и шесть остановок; автомобиль практичен для большинства поездок, хотя повседневные нужды покрываются пешком.
Окружение объекта, сочетание закрытого курорта и маленького испанского городка. Внутри Hacienda Riquelme: супермаркет, бары, рестораны, пешеходные и велодорожки, бассейны, падел-корты. В городке Сусина (население около 2 500 человек), аптека в 21 м от резорта, банки, кафе, спортивный зал в 300 м. Эта комбинация означает, что повседневные потребности закрываются без автомобиля. Для специализированных услуг, больницы (10 км), крупных торговых центров, культурных мероприятий, необходимы поездки. Транспортная доступность: ж/д станция Riquelme-Sucina в 3,1 км с региональным сообщением, станция Balsicas Mar Menor в 8 км. Аэропорт Аликанте, примерно в 55 км по прямой, фактическое дорожное расстояние больше; аэропорт Мурсии ближе по расстоянию, но имеет ограниченное число рейсов. Высота местности, около 170 м над уровнем моря, рельеф холмистый, что заметно при пеших прогулках по гольф-полю и окрестностям.
На карте объект расположен внутри гольф-курорта Hacienda Riquelme к северо-западу от Сусины. Маркеры окрестностей показывают расположение полей для гольфа, станций и направления на пляжи Мар-Менор. Для покупателей из северных стран регион Мурсия, менее известная альтернатива соседней Коста-Бланке с сопоставимым числом солнечных дней.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сусина занимает промежуточное положение между агломерацией Мурсии (20 км) и побережьем Мар-Менор (15 км). Это внутренняя зона Коста-Калиды с более низкой стоимостью недвижимости по сравнению с прибрежными Лос-Алькасаресом и Сан-Хавьером. Позиционирование, гольф-курорты и сельская тишина при сохранении доступа к городским центрам: Картахена в 32 км, Эльче в 47 км. Регион Мурсия в целом менее насыщен международными покупателями, чем Коста-Бланка, что отражается как на ценах, так и на ликвидности при перепродаже.
Пляжи Мар-Менор, Playa El Castillico, Playa de Colón, Playa de El Pescador, расположены в 15 км, что составляет примерно 15, 20 минут на автомобиле. Гольф-поле Hacienda Riquelme, в 2,3 км, фактически в черте курорта; La Tercia Golf Resort, 6,5 км, United Golf Resort, 6,6 км, что даёт выбор из трёх полей в радиусе 7 км. Мурсия (463 000 жителей), 20 км, Картахена, 32 км, Эльче, 47 км. Аэропорт Аликанте-Элче, около 55 км по прямой. Больница, 10 км, зарядная станция для электромобилей Wenea, 9,1 км. Все расстояния указаны по прямой линии, дорожные маршруты длиннее.
| Alicante-Elche (ALC) | 55 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
| Riquelme - Sucina | 3.1 km |
| Balsicas Mar Menor | 8 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Сусины, полузасушливый средиземноморский: средняя годовая температура 18,3 °C, диапазон средних месячных температур от 11 до 26 °C. Солнечных часов, около 3 840 в год, что выше показателей большинства прибрежных зон Испании. Пляжный сезон по температуре воды (≥20 °C) длится примерно четыре месяца; купание в бассейнах курорта возможно дольше при нагреве воды солнцем. Высота 170, 174 м над уровнем моря и внутреннее расположение означают: летом температуры выше, а влажность ниже, чем на побережье; зимние ночи прохладнее, возможны лёгкие заморозки. Осадков мало, преимущественно в осенне-зимний период. Рельеф, мягкие холмы Campo de Murcia с видами на сельскохозяйственные угодья.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи Мар-Менор находятся в 15 км: Playa El Castillico, Playa de Colón и Playa de El Pescador, спокойные воды лагуны, пригодные для семейного купания и водных видов спорта. Информации о статусе Blue Flag для конкретных пляжей этого участка в имеющихся данных нет; уточнение актуального статуса возможно через официальные реестры. Основная рекреационная ось вокруг объекта, гольф: три поля в радиусе 7 км, включая поле Jack Nicklaus design на Hacienda Riquelme. На территории курорта, 19 коммунальных бассейнов, корты для падела, пешеходные и велосипедные маршруты. Спортивный зал городка, в 300 м. Для пеших и велопрогулок доступна сельская местность вокруг Сусины с холмистым рельефом.
Источник: OpenStreetMap
Сусина занимает промежуточное положение между агломерацией Мурсии (20 км) и побережьем Мар-Менор (15 км). Это внутренняя зона Коста-Калиды с более низкой стоимостью недвижимости по сравнению с прибрежными Лос-Алькасаресом и Сан-Хавьером. Позиционирование, гольф-курорты и сельская тишина при сохранении доступа к городским центрам: Картахена в 32 км, Эльче в 47 км. Регион Мурсия в целом менее насыщен международными покупателями, чем Коста-Бланка, что отражается как на ценах, так и на ликвидности при перепродаже.
Sucina is a town belonging to the municipality of Murcia in the Region of Murcia, located in Campo de Murcia, in the Huerta de Murcia Region, in southeastern Spain. The town is 29 kilometers from Murcia and 15 kilometers northwest of San Javier. The town has a population of 2,098 inhabitants and an area of 65,361 km2.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Февраль | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Март | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Апрель | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Май | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Июнь | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Июль | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Август | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Сентябрь | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Октябрь | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Ноябрь | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Декабрь | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL666347
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В масштабе региона объект представляет сегмент внутренних гольф-курортов Мурсии, категорию, которая по цене заметно отличается от прибрежной застройки. Пентхаус 124 м² за €189 000 даёт примерно €1 525 за м²; виллы проекта Golden Green Villas в прибрежном Лос-Алькасаресе стартуют от €539 900, то есть разница в цене с первой линией достигает кратных значений. Экономия компенсируется удалённостью моря: 15 км против шаговой доступности. Похожие по формату курорты, La Tercia (6,5 км) и United Golf Resort (6,6 км), формируют общий кластер гольф-недвижимости вдоль коридора Мурсия, Мар-Менор, где конкуренция объектов удерживает цены на умеренном уровне. Сравнение с Коста-Бланкой: аналогичные пентхаусы в гольф-резортах Вильямартына или Ориуэлы стоят, как правило, выше, при сопоставимом климате; Мурсия остаётся одним из самых доступных средиземноморских регионов Испании по цене за квадратный метр. С точки зрения инфраструктуры Сусина скромнее: население около 2 500 человек, ограниченный общественный транспорт, сезонные колебания активности курортов. Крупные центры, Мурсия и Картахена, доступны в пределах 20, 32 км. При оценке инвестпотенциала учитывается спрос на гольф-аренду в межсезонье (октябрь, апрель), когда игроки из Северной и Центральной Европы приезжают на сборы; доходность в этом сегменте зависит от управления объектом и заполненности. Ликвидность перепродажи на внутренних курортах ниже, чем на побережье, что отражает структуру спроса. Для покупателей из северных стран регион Мурсия привлекателен сочетанием климата и цен, но требует учёта сезонной инфраструктуры и зависимости от автомобиля для большинства поездок за пределами курорта.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID