توفر هذه المساحة التجارية التي تبلغ مساحتها 135 مترًا مربعًا فرصة كبيرة في منطقة سان لويس دي سابينيلاس الحيوية. موقعها القريب من الشاطئ والمرافق يجعلها مكانًا جذابًا لمجموعة متنوعة من الأنشطة التجارية. العقار، الذي تم بناؤه عام 2003 وفي حالة جيدة، يقع في زاوية توفر رؤية ممتازة. المساحات جاهزة للتكيف لتلبية احتياجات عملك، مما يوفر أساسًا مرنًا لكل من المبيعات على مستوى الشارع واستخدام مساحة الطابق السفلي كمخزن أو مكاتب إضافية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المحل التجاري في سان لويس دي سابينيلاس، وهي منطقة حضرية تقع مباشرة على الساحل. تقع المرافق مثل الصيدلية والسوبر ماركت على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يوفر سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية. يوفر موقعه رؤية ممتازة وإمكانية وصول للسكان المحليين والسياح على حد سواء.
هذا المحل التجاري مناسب للشركات التي تبحث عن موقع مركزي في منطقة مزدحمة. يوفر الطابقان مرونة في تخطيط العمليات: مساحة على مستوى الشارع للتفاعل مع العملاء ومساحة في الطابق السفلي للتخزين أو الاستخدام المكتبي. الحالة الجيدة والاستعداد للتغييرات يضمنان بدء التشغيل السريع.
تم بناء العقار عام 2003 وهو حاليًا في حالة جيدة. يمثل فئة إعادة البيع، مما يعني أنه جاهز للاستخدام أو التعديل دون الحاجة إلى الانتظار الطويل المرتبط بالبناء الجديد. العقار جاهز للتكيف مع استراتيجية العمل للمالك الجديد.
هذه المساحة مخصصة للاستخدام التجاري فقط وغير مناسبة للسكن. لا تشمل تكاليف الشراء، مثل رسوم التسجيل والتوثيق والضرائب المطبقة (ITP، ضريبة القيمة المضافة، AJD)، سعر البيع. قد يتغير التوفر والأسعار دون إشعار مسبق.
Ref: VL198908
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المحل التجاري مناسب لشركة تبحث عن موقع دائم أو مؤقت في منطقة حيوية على كوستا ديل سول. قربه من الشاطئ واتصالاته الجيدة بالمدن الأخرى يجعله جذابًا للخدمات المتعلقة بالسياحة أو المتاجر المحلية أو الشركات الخدمية. يوفر الحل المكون من طابقين مرونة: يمكن أن تكون مساحة الطابق الأرضي بمثابة منطقة عرض أو بيع، بينما تكون مساحة الطابق السفلي مناسبة للتخزين أو ورشة العمل أو الأغراض الإدارية. إذا كانت شركتك تستفيد من تدفق كبير للعملاء وتبحث عن مكان به إمكانات للنمو، فقد يكون هذا المحل خيارًا جيدًا. وهو مناسب أيضًا للمستثمرين الذين يرغبون في تأجير المساحة، مستفيدين من موقعها المركزي وإمكانياتها متعددة الاستخدامات.
هذا المحل التجاري، الذي تم بناؤه عام 2003، في حالة جيدة، مما يعني أنه سليم من الناحية الهيكلية وجاهز للتكيف مع الاستخدامات الجديدة. في حين أن مواد التشطيب المحددة غير مفصلة، فإن العقار مزود بتكييف هواء (بارد وساخن) واتصال WiFi، وهما أمران ضروريان للشركات الحديثة. يضيف نظام الإنذار المزيد من الأمان. تم تصميم المساحة في الأصل للاستخدام التجاري، ويقدم تصميمها المكون من طابقين مرونة حسب احتياجات العمل. تبلغ المساحة الإجمالية 135 مترًا مربعًا، مقسمة إلى 62 مترًا مربعًا على مستوى الشارع و 73 مترًا مربعًا في الطابق السفلي. يعزز المدخل من الشارع واتصالات النقل الجيدة قابليتها للاستخدام.
يبدأ سعر هذا المحل التجاري البالغة مساحته 135 مترًا مربعًا من 220,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعه الاستراتيجي في منطقة حضرية مزدحمة بالقرب من البحر. العقار مخصص لإعادة البيع، وقيمته تنبع من الموقع وحجم المساحات وجاهزيتها. نظرًا لكونه مساحة تجارية، فهو مناسب لمجموعة متنوعة من مفاهيم الأعمال. من المهم ملاحظة أن التوفر والأسعار قد تتغير دون إشعار مسبق، وسيتم إضافة جميع تكاليف الشراء المتعلقة بالضرائب والرسوم إلى سعر البيع.
سان لويس دي سابينيلاس، المعروفة أيضًا باسم مانيليفا، هي بلدة نابضة بالحياة في الطرف الغربي من كوستا ديل سول. يقع هذا المحل التجاري في موقع استراتيجي، مما يوفر وصولاً مباشرًا إلى الحياة الحضرية والشاطئ. تتميز المنطقة بالعديد من المطاعم والمتاجر والخدمات الأخرى التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، مما يجعلها مكانًا مثاليًا لشركة ترغب في الاستفادة من التدفق المحلي والسياحي. يجذب الممشى البحري المزدحم والشواطئ القريبة مثل بلايا دي مانيليفا ولا دوكيسا الزوار على مدار العام. تم تصميم المساحة للاستخدام التجاري، ويتيح طابقاها استخدامًا متعدد الاستخدامات، سواء كان ذلك في البيع بالتجزئة أو الخدمات أو المكتب. الثقافة المحلية هي مزيج من نمط الحياة الأندلسي التقليدي والأجواء الدولية، وهو ما ينعكس في العرض المتنوع للمنطقة.
تعد سان لويس دي سابينيلاس جزءًا من بلدية مانيليفا في الطرف الغربي من كوستا ديل سول. إنها منطقة حضرية نابضة بالحياة تجمع بين نمط الحياة الأندلسي المحلي والأجواء الدولية. يوجد في المنطقة العديد من المرافق التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام: صيدلية (59 مترًا)، سوبر ماركت (246 مترًا)، والعديد من المطاعم (34 في دائرة نصف قطرها 2 كم). التنقل سهل سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، ويتم توفير النقل العام من خلال 7 خطوط و 34 محطة. المسافة إلى المطار (مالاغا-كوستا ديل سول) حوالي 74 كم (خط مستقيم)، لكن مطار جبل طارق الأقرب يبعد حوالي 26 كم فقط. هذا يجعل السفر سهلاً نسبيًا.
يوفر موقع سان لويس دي سابينيلاس في الطرف الغربي من كوستا ديل سول وصولاً مباشرًا إلى الساحل وبيئة حضرية نابضة بالحياة. توضح هذه الخريطة المرافق القريبة والشواطئ واتصالات النقل، مما يؤكد على عملانية المنطقة وسهولة الوصول إليها.
تقع سان لويس دي سابينيلاس في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهي جزء من بلدية مانيليفا. وهي تقع استراتيجيًا بالقرب من إيستيبونا (حوالي 8.4 كم إلى بويرتو إيستيبونا) وشبه جزيرة جبل طارق (حوالي 26 كم إلى المطار). تشتهر المنطقة بشواطئها وملاعب الجولف، حيث تقدم مزيجًا من الحياة الساحلية والمرافق. إنها جزء من منطقة كوستا ديل سول الأوسع، وهي منطقة شهيرة للسكان والسياح على حد سواء، وتوفر اتصالات جيدة ببقية الأندلس وإسبانيا.
يقع المحل التجاري في قلب سان لويس دي سابينيلاس، ويوفر سهولة وصول ممتازة. أقرب شاطئ، بلايا دي مانيليفا، يبعد 178 مترًا فقط. الشواطئ الأخرى مثل لا دوكيسا (1.5 كم) وبلايا دي كاساريس (2.2 كم) يسهل الوصول إليها أيضًا. تقع ملاعب الجولف مثل نادي فينكا كورتيسين للجولف (3.4 كم) بالقرب من أولئك الذين يقدرون الجولف. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 26 كم في خط مستقيم، ومطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 74 كم. تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يمثله النقل العام جيدًا من خلال 7 خطوط و 34 محطة، مما يقلل من الحاجة إلى سيارة للشؤون اليومية.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة كوستا ديل سول، التي تنتمي إليها سان لويس دي سابينيلاس، بمناخ البحر الأبيض المتوسط. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 18.5 درجة مئوية، وتتمتع المنطقة بالكثير من أشعة الشمس، بمتوسط 3845 ساعة سنويًا. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر تقريبًا، عندما تصل درجة حرارة مياه البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل. يبلغ ارتفاع المنطقة 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويمتد المنحدر نحو الشاطئ بنسبة 0.7% فقط، مما يجعل المنطقة مسطحة وسهلة الوصول. توفر الأعياد المحلية، وعددها 32 في السنة، فرصًا إضافية للمشاركة في الأحداث المحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوجد العديد من الشواطئ بالقرب من سان لويس دي سابينيلاس. الأقرب هو بلايا دي مانيليفا (178 مترًا)، وأبعد قليلاً لا دوكيسا (1.5 كم) وبلايا دي كاساريس (2.2 كم). يوجد أيضًا العديد من ملاعب الجولف في المنطقة، مثل نادي فينكا كورتيسين للجولف (3.4 كم) وملعب إيستيبونا للجولف (5.4 كم). يمكن العثور على المرافق الرياضية في المركز الرياضي Complejo Deportivo Las Viñas (2.8 كم). توفر المراسي القريبة، مثل Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 كم)، فرصًا للرياضات المائية وركوب القوارب.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سان لويس دي سابينيلاس في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهي جزء من بلدية مانيليفا. وهي تقع استراتيجيًا بالقرب من إيستيبونا (حوالي 8.4 كم إلى بويرتو إيستيبونا) وشبه جزيرة جبل طارق (حوالي 26 كم إلى المطار). تشتهر المنطقة بشواطئها وملاعب الجولف، حيث تقدم مزيجًا من الحياة الساحلية والمرافق. إنها جزء من منطقة كوستا ديل سول الأوسع، وهي منطقة شهيرة للسكان والسياح على حد سواء، وتوفر اتصالات جيدة ببقية الأندلس وإسبانيا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 98 mm |
| فبراير | 12.5°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 15.9°C | 55 mm |
| مايو | 17.9°C | 44 mm |
| يونيو | 21.6°C | 10 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 127 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 109 mm |
مسطح
تقدم منطقة سان لويس دي سابينيلاس على كوستا ديل سول العديد من المساحات التجارية، ولكن قيمة هذا العقار تزيد من موقعه المباشر بالقرب من الساحل وفي محيط المركز الحضري. في حين أن هناك العديد من العقارات المماثلة في المنطقة، مثل بعض أجزاء إيستيبونا أو بينا لومادينا، إلا أن هذا الموقع يوفر سهولة وصول أفضل وإمكانات لتدفق العملاء اليومي، خاصة بفضل الشواطئ والمراسي القريبة. تبدأ أسعار العقارات المقارنة، مثل Acqua Gardens أو Aby Upper في إيستيبونا، من مبالغ أعلى (418,800 يورو و 320,000 يورو)، وهي عادةً عقارات سكنية. Alba Benalmadena (699,000 يورو) في فئة سعرية أعلى وتقع في منطقة مختلفة. تقدم هذه المساحة التجارية، بسعر 220,000 يورو، خيارًا تنافسيًا للشركات التي تبحث عن موقع مركزي على كوستا ديل سول دون أعلى تكاليف الاستثمار، مع الاستفادة من الأجواء الديناميكية والسياحة في المنطقة.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة تستند إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
